Најчесто поставувани прашања за земјопоседници и барања
our responsibilities as a landlord are the same as with all other tenants
Дали треба да плаќаат за комунални услуги?
Тоа е до сопственикот да одлучи дали или не да се вклучат на комунални услуги во изнајмување. А посебна метар ќе бидат потребни ако носителот на ваучер ќе биде одговорен за комунални услуги
Што треба да очекуваме за документи?
- Ако постои оддел 8 ваучер носителот на кого сакате да изнајмат, мора да пополните барање за закуп форма Одобрување, кој имателот на ваучер ќе ви се даде за завршување. Оваа форма бара основни информации, како што се адреса на уредот, месечниот надоместок за изнајмување и комунални услуги закупецот ќе се бара да плати.
- По барањето за закуп Одобрување е доставен до Вестбрук домување, инспекторот ќе се јавите да закажете преглед на единица.
- Копија на потпиша едногодишен закуп, обезбедени од страна на сопственикот, ќе се бара по единица поминува инспекција.
- ќе се прибави изјава во врска со Законот за насилството врз жените доведе базирани на боја и за прицврстување на закуп.
- А домување помош договор за плаќање кој се совпаѓа со закуп ќе бидат обезбедени и мора да биде потпишан пред HAP може да се плати.
- Мора да се обезбедат информации за директен депозит за месечни рати HAP.
- На сопственикот ќе се побара писмена дозвола пред некој (освен на раѓањето на детето) може да се додаде на домаќинството.
- На сопственикот ќе биде известен, во писмена форма, ако има прилагодување на дел од изнајмување на имателот на ваучер. Обично ова се случува кога има промена во приходи на семејството.
- На сопственикот ќе биде известен, по пошта, на претстојните инспекции и, исто така, ќе бидат известени, по пошта, Ако уредот не успее инспекција. Исклучок е во случај на единица која не инспекција за ситуација опасна по живот; во тој случај, сопственикот ќе се нарече веднаш.
Како функционираат плаќања?
Првата исплата може да потрае и до две недели по сите на почетната документација е завршена. Вестбрук домување прави сите напори за да се исплати на сопственикот од страна на првиот од секој месец. Уплатата се врши на сметка директен депозит.
Може ли да го прекине закуп за ваучер држач кој е во кршење на закуп?
Да. Вие ќе продолжи на ист начин како што би за не-ваучер држач кој е кршење на закуп. Сепак, мора да се обезбеди домување Вестбрук со копија од известувањата ви испрати на ваучер носителот на закуп во врска со повреди или завршници. Вестбрук домување поттикнува примена на закуп од страна на сопственикот и обесхрабрува закуп прекршувања од страна на носителот на ваучерот.
Кои се одговорностите на ваучерот носителот во ваучер програма за домување избор?
Носителот на ваучер мора да се придржуваат на лизинг и правилата на ваучер програмата.
Кои се одговорностите Вестбрук домување е?
- Вестбрук домување треба да се придржуваат кон договорот на HAP.
- Вестбрук домување треба да се придржуваат кон правилата и прописите на HUD Раздел 8 Домување Избор ваучер програма. Вклучувајќи, но не ограничувајќи се:
- Вестбрук домување е одговорен за утврдување на тоа дали или не на клиентот е прифатлив за Избор ваучер програма за домување.
- Вестбрук домување процеси на почетната и годишни сертификати.
- Вестбрук домување не домување стандард за квалитет инспекција на единицата пред да се движат во и потоа еднаш годишно.
- Вестбрук домување утврдува износот на помош се дава.
сопственикот одговорности
Брошура на HUD: Чекори за да станете сопственик на HCV
Information for Landlords about the Housing Choice Voucher Program
- Проверете референци на потенцијалните станари.
- Собери безбедноста депозит.
- Соберат дел од изнајмување на станарско.
- Одржување на единица за изнајмување.
- Извести Вестбрук домување веднаш, ако закупец vacates единица.
- Следете ги условите на закуп и Мејн закони сопственикот / станар.
- Извести Вестбрук домување на предложениот закуп повреди и завршетоците.
одговорности ваучер Сопственикот на
- Остани од страна на Дел 8 прописи ХЦВ програма.
- Се придржуваат кон закуп на сопственикот.
Земјопоседници мора да ги следат фер правила за домување за да се избегне дискриминација на станарите:
- Земјопоседници не може да одбие да ја покаже или изнајмување на единица или наметнуваат поинакви услови или услови врз основа на раса, боја, религијата, полот, сексуалната ориентација, национално потекло, потекло, возраст, физичка или ментална попреченост, фамилијарен статус, или прием на било каков вид на сојузната, државата или локалната државна помош (ова вклучува Дел 8 учесниците во програмата ХЦВ.)
- Сопствениците мора да им дозволат на лицата со попреченост да ги менуваат своите станови за да можат целосно да уживаат во просториите. Можеби ќе се бара од станарите да ја вратат внатрешноста на просториите во нивната првобитна состојба кога ќе ја испразнат единицата.
- Земјопоседници може да го ограничи бројот на патниците врз основа на големината на единицата, но какво било ограничување мора да биде во согласност со важечките локални, состојба, и федерални ограничувања.
- Земјопоседници генерално не може да одбие да изнајмување на станарите, бидејќи тој / таа бара помош на асистивната животни, освен ако зграда се состои од две единици, од кои една е окупирана од страна на сопственикот.
- Бор Правни има одличен веб-сајт за земјопоседници и станарите да се однесуваат за сопственикот / закони станар.