Soalan Lazim untuk Tuan Tanah dan Keperluan
our responsibilities as a landlord are the same as with all other tenants
Adakah anda perlu membayar untuk utiliti?
Terpulang kepada tuan rumah untuk membuat keputusan sama ada atau tidak untuk memasukkan utiliti dalam sewa. A meter berasingan akan diperlukan jika pemegang baucar akan bertanggungjawab untuk utiliti
Apa yang boleh saya harapkan untuk kertas kerja?
- Jika ada Seksyen yang 8 pemegang baucar kepada siapa anda ingin menyewa, anda mesti mengisi Permintaan untuk borang Kelulusan Tenancy, mana pemegang baucar akan memberikan kepada anda siap. Borang ini meminta maklumat asas, seperti alamat unit, bayaran sewa bulanan dan utiliti penyewa akan dikehendaki membayar.
- Selepas Minta Kelulusan Penyewaan telah dikemukakan kepada Westbrook Perumahan, Inspektor menyeru menjadualkan pemeriksaan unit.
- Salinan-kurangnya satu tahun yang ditandatangani, disediakan oleh tuan tanah, akan diperlukan selepas unit pas pemeriksaan.
- Satu kenyataan mengenai plumbum berasaskan cat dan Keganasan Terhadap Akta wanita akan disediakan untuk lampiran untuk pajakan.
- Kontrak Pembayaran Bantuan Rumah yang bertepatan dengan pajakan akan disediakan dan hendaklah ditandatangani sebelum HAP boleh dibayar.
- maklumat Deposit terus perlu disediakan untuk pembayaran bulanan HAP.
- tuan tanah akan meminta kebenaran bertulis sebelum orang (selain daripada kelahiran kanak-kanak) boleh ditambah kepada isi rumah.
- tuan tanah akan diberitahu, dalam penulisan, jika terdapat pelarasan kepada bahagian pemegang baucar ini sewa. Biasanya ini berlaku apabila terdapat perubahan dalam pendapatan keluarga.
- tuan tanah akan diberitahu, melalui surat, untuk akan datang pemeriksaan dan juga akan dimaklumkan, melalui surat, jika unit gagal pemeriksaan. Pengecualian adalah sekiranya unit yang gagal pemeriksaan bagi suatu keadaan yang mengancam nyawa; dalam kes tuan tanah akan dipanggil segera.
Bagaimana kerja pembayaran?
Pembayaran pertama mungkin mengambil masa sehingga dua minggu selepas semua kertas kerja awal selesai. Westbrook Perumahan berusaha untuk mendapatkan bayaran kepada tuan rumah oleh pertama setiap bulan. Bayaran dibuat kepada akaun deposit langsung.
Bolehkah saya menamatkan pajakan untuk pemegang baucar yang melanggar pajakan?
Ya. Anda akan bertindak mengikut cara yang sama seperti yang anda lakukan yang bukan pemegang baucar-yang melanggar pajakan. Walau bagaimanapun, anda mesti memberikan Westbrook Perumahan dengan suatu salinan notis yang anda hantar kepada pemegang baucar mengenai pelanggaran pajakan atau penamatan. Westbrook Perumahan menggalakkan penguatkuasaan pajakan oleh tuan tanah dan tidak menggalakkan pelanggaran pajakan oleh pemegang baucar.
Apakah tanggungjawab pemegang baucar dalam Program Perumahan Voucher Choice?
Pemegang baucar mesti mematuhi pajakan dan peraturan program baucar.
Apakah tanggungjawab Westbrook Perumahan?
- Westbrook Rumah hendaklah mematuhi kontrak HAP yang.
- Westbrook Rumah hendaklah mematuhi peraturan-peraturan Seksyen HUD 8 program perumahan Voucher Choice. Termasuk, tetapi tidak terhad kepada:
- Westbrook Perumahan bertanggungjawab menentukan sama ada atau tidak pelanggan layak untuk Program Perumahan Voucher Choice.
- Westbrook Perumahan memproses pensijilan permulaan dan tahunan.
- Westbrook Perumahan melakukan pemeriksaan Standard Kualiti Perumahan unit sebelum bergerak masuk dan setiap tahun berikutnya.
- Westbrook Perumahan menentukan jumlah bantuan yang akan disediakan.
tanggungjawab tuan tanah
Brosur HUD: Langkah Menjadi Tuan Rumah HCV
Information for Landlords about the Housing Choice Voucher Program
- Semak rujukan bakal penyewa.
- Mengumpul deposit keselamatan.
- Bagiannya penyewa sewa.
- Mengekalkan unit sewa.
- Memberitahu Westbrook Perumahan segera jika penyewa mengosongkan unit.
- Mengikuti syarat-syarat pajakan dan Maine tuan tanah undang-undang / penyewa.
- Memberitahu Westbrook Perumahan pelanggaran pajakan yang dicadangkan dan penamatan.
tanggungjawab pemegang baucar ini
- Mematuhi Seksyen 8 peraturan program HCV.
- Mematuhi pajakan tuan tanah.
Tuan-tuan tanah mesti mengikut peraturan perumahan yang adil untuk mengelakkan diskriminasi terhadap penyewa:
- Tuan-tuan tanah tidak boleh menolak untuk menunjukkan atau menyewakannya atau mengenakan terma atau syarat yang berbeza atas dasar bangsa, warna, agama, jantina, orientasi seksual, negara asal, keturunan, umur, kecacatan fizikal atau mental, status kekeluargaan, atau penerimaan apa-apa jenis persekutuan, negeri atau bantuan awam tempatan (ini termasuk Seksyen 8 peserta program HCV.)
- Tuan-tuan tanah mesti membenarkan orang kurang upaya untuk mengubah suai pangsapuri mereka membolehkan mereka menikmati sepenuhnya premis. Penyewa mungkin diperlukan untuk memulihkan kawasan pedalaman di premis kepada keadaan asal mereka apabila mereka mengosongkan unit.
- Tuan-tuan tanah boleh menyekat jumlah penghuni berdasarkan saiz unit, tetapi apa-apa sekatan mestilah selaras dengan undang-undang tempatan, negeri, dan sekatan persekutuan.
- Tuan-tuan tanah secara amnya tidak boleh menolak untuk menyewa kepada penyewa kerana dia / dia memerlukan bantuan dari binatang bantuan melainkan bangunan yang terdiri daripada dua unit, salah satu yang dihuni oleh pemilik.
- Pine Tree Legal mempunyai laman web yang sangat baik untuk kedua-dua tuan-tuan tanah dan penyewa untuk merujuk kepada undang-undang untuk tuan tanah / penyewa.