FAQs għal Sidien u Rekwiżiti
our responsibilities as a landlord are the same as with all other tenants
Do inti għandek tħallas għall-utilitajiet?
Huwa f'idejn sid il-kera li jiddeċiedu jekk jinkludux jew le l-utilitajiet fil-kera. Miter separat se jkunu meħtieġa jekk id-detentur vawċer se tkun responsabbli għall-utilità
X'għandi nistenna għal burokrazija?
- Jekk ikun hemm Taqsima 8 detentur vawċer li għalihom inti tixtieq li l-kera, inti trid jimla Talba għall-formola Approvazzjoni kera, fih id-detentur vawċer se jagħti lilek għat-tlestija. Din il-formola titlob informazzjoni bażika, bħall-indirizz tal-unità, l kera kull xahar u l-utilitajiet l-kerrej se jkunu meħtieġa paga.
- Wara l-Talba għall-Approvazzjoni kirja tkun ġiet ippreżentata lill Westbrook Djar, l-Ispettur se tagħmel sejħa għall-iskeda spezzjoni tal-unità.
- Kopja ta 'kirja ta' sena ffirmat, pprovduta mill-sid, ikun meħtieġ wara l-unità tgħaddi ispezzjoni.
- Dikjarazzjoni dwar żebgħa bbażati ċomb u l-Att tal-Vjolenza Kontra n-Nisa se jkun ipprovdut sabiex jitwaħħal mal-kiri.
- A Djar Assistenza kuntratt Ħlas li jikkoinċidi mal-lease se jiġu pprovduti u għandhom ikunu ffirmati qabel HAP jistgħu jitħallsu.
- informazzjoni diretta Depożitu għandha tiġi pprovduta għall-pagamenti HAP mensili.
- Sid il-kera se jintalbu għal permess bil-miktub qabel xi ħadd (minbarra l-twelid ta 'tarbija) jistgħu jiġu miżjuda mal-familja.
- Sid il-kera se tkun notifikata, bil-miktub, jekk ikun hemm aġġustament għall porzjon tad-detentur vawċer ta 'l-kera. Normalment dan jiġri meta jkun hemm bidla fid-dħul tal-familja.
- Sid il-kera se tkun notifikata, bil-posta, ta 'spezzjonijiet li jmiss u se jiġu notifikati wkoll, bil-posta, jekk l-unità jonqos ispezzjoni. L-eċċezzjoni hija fil-każ ta 'unità li jonqos spezzjoni għal sitwazzjoni theddida għall-ħajja; f'dak il-każ sid il-kera se tissejjaħ minnufih.
Kif ħlasijiet xogħol?
L-ewwel ħlas jista 'jieħu sa ġimgħatejn wara kollha ta' l-burokrazija inizjali hija kompluta. Westbrook Djar jagħmel kull sforz biex jiksbu ħlasijiet lill-sid mill-ewwel ta 'kull xahar. Pagamenti jsiru lil kont ta 'depożitu dirett.
Nista jittermina l-kirja għal detentur vawċer li huwa bi ksur tal-kirja?
Iva. Inti jipproċedi bl-istess mod kif inti għal detentur mhux vawċer li tkun kisret il-kirja. Madankollu, inti trid tipprovdi Westbrook tad-Djar ma 'kopja ta' avviżi inti tibgħat lid-detentur vawċer dwar vjolazzjonijiet kiri jew terminazzjoni. Westbrook Djar jinkoraġġixxi infurzar tal-kirja mill-sid u jiskoraġġixxi vjolazzjonijiet kiri mid-detentur vawċer.
X'inhuma r-responsabbiltajiet tad-detentur vawċer tal fil- Fattura Programm Għażla tad-Djar?
Id-detentur vawċer għandhom iħarsu l-kera u r-regoli tal-programm vawċer.
X'inhuma r-responsabbiltajiet Westbrook Djar tal?
- Westbrook Djar għandhom iħarsu mill-kuntratt HAP.
- Westbrook Djar għandu jimxu mar-regoli u r-regolamenti tas-Sezzjoni HUD 8 programm tad-djar Għażla Fattura. Inklużi, iżda mhux limitati għal:
- Westbrook Djar huwa responsabbli biex jiddetermina jekk jew le il-klijent huwa eliġibbli għall-Djar Għażla Voucher Programm.
- Westbrook Djar proċessi l-ċertifikazzjonijiet inizjali u annwali.
- Westbrook Djar ma l-ispezzjoni tad-Djar Kwalità standard tal-unità qabel-moviment fil u kull sena wara.
- Westbrook Djar jiddetermina l-ammont ta 'assistenza li għandha tiġi pprovduta.
responsabbiltajiet sid
Fuljett tal-HUD: Passi Biex Issir Sid HCV
Information for Landlords about the Housing Choice Voucher Program
- referenzi Iċċekkja tal-kerrejja prospettivi.
- Iġbor l-depożitu ta 'sigurtà.
- Iġbor porzjon tal-kerrej tal-kera.
- Iżommu l-unità tal-kiri.
- Jinnotifikaw Westbrook Djar immedjatament jekk kerrej ibattal unità.
- Segwi l-termini tal-kirja u Maine liġijiet sid / kerrej.
- Jinnotifikaw Westbrook Djar tal ftit vjolazzjonijiet kiri proposti u t-terminazzjonijiet.
responsabbiltajiet Detentur Fattura ta
- Jirrispettaw mis-Sezzjoni 8 regolamenti programm HCV.
- Jirrispettaw kera sid il-kera.
Sidien għandu jsegwi regoli tad-djar ġusti li jevitaw diskriminazzjoni kontra kerrejja:
- Sidien ma jistax jirrifjuta li juri jew kera ta 'unità jew jimponu termini jew kondizzjonijiet differenti fuq il-bażi tar-razza, kulur, reliġjon, sess, orjentazzjoni sesswali, oriġini nazzjonali, antenati, età, diżabilità fiżika jew mentali, istatus familjali, jew l-irċevuta ta 'kull tip ta' federali, istat jew għajnuna pubblika lokali (dan jinkludi it-Taqsima 8 parteċipanti tal-programm HCV.)
- Sidien għandhom iħallu persuni b'diżabilità jimmodifikaw l-appartamenti tagħhom sabiex ikunu jistgħu jgawdu bis-sħiħ il-post. Kerrejja jistgħu jkunu meħtieġa jirrestawraw l-intern tal-post għall-kundizzjoni oriġinali tagħhom meta jitilqu mill-unità.
- Sidien jistgħu jirrestrinġu n-numru ta 'okkupanti bbażati fuq id-daqs tal-unità, iżda kwalunkwe restrizzjoni trid tkun konsistenti mal applikabbli lokali, Stat, u restrizzjonijiet federali.
- Sidien ġeneralment ma jistax jirrifjuta li jikru lil kerrej minħabba li hu / hi teħtieġ l-għajnuna ta 'annimal ta' assistenza sakemm il-bini jikkonsisti f'żewġ unitajiet, waħda minnhom hija okkupata mis-sid.
- Pine Legali Tree għandha websajt eċċellenti kemm għall sidien u kerrejja li jirreferu għal għall sid liġijiet kerrej /.