Vrae vir Voucher Houers

Sodra ek 'n geskenkbewys, hoeveel keer moet ek 'n woonstel te kry?
In die afdeling 8 Behuising Choice Voucher (HCV) program, deelnemers het (90 dae?) om geskikte behuising te vind.

Wat is die vereistes vir 'n Artikel 8 woonstel?

1. Die gebou moet veilig wees en voldoen aan plaaslike en federale behuisingsveiligheidstandaarde.
2. Die huur moet vir jou bekostigbaar wees. Die Afdeling 8 program laat jou toe om meer as te betaal 30 persent van jou inkomste vir huur en nutsdienste, egter nuwe Afdeling 8 kliënte of diegene wat in 'n nuwe eenheid intrek kan nie meer as 40 persent van hul inkomste by intrek.
3. Die huur kan nie te duur wees nie. Dit moet aan 'n "huur redelikheid"-toets voldoen, wat beteken die huur kan nie hoër wees as huur vir soortgelyke eenhede in die area nie. Hierdie "toets" word uitgevoer wanneer jy in 'n nuwe eenheid intrek of wanneer jou verhuurder 'n huurverhoging versoek.

Will Artikel 8 help betaal my borg?
Moenie. Jy is verantwoordelik vir die betaling van die borg.

Wat is die stap-vir-stap proses om 'n afdeling te kry en te gebruik 8 koopbewys?

1. Jy doen aansoek by die Afdeling 8 waglys en wanneer jou naam boaan die lys bereik, Westbrook Housing hersien jou huishoudelike grootte en inkomste en bepaal of jy in aanmerking kom.
2. As jy nie 'n kriminele rekord of swak verhuurder verwysings het nie, jy word 'n koopbewys en 'n Versoek om Huurgoedkeuring uitgereik (RTA) vorm. Jy het nou 90 dae om 'n woonstel te vind.
3. Wanneer jy 'n eenheid kry wat jy wil huur, die verhuurder sal jou ondersoek vir geskiktheid as huurder.
4. Jy en jou verhuurder voltooi die RTA-vorm en stuur dit terug aan Westbrook Housing.
5. Westbrook Housing inspekteer die eenheid om seker te maak dit is veilig en voldoen aan behuisingstandaarde. Die inspekteur sal die eenheid goedkeur of aanteken watter herstelwerk nodig is.
6. Westbrook Housing onderhandel huur met die verhuurder op grond van huurredelikheidsriglyne en gaan 'n kontrak met die verhuurder aan.
7. Die eienaar en jy teken die huurkontrak en gee 'n afskrif aan Westbrook Housing.
8. Elke jaar, Westbrook Housing sal die eenheid inspekteer en u geskiktheid hersien.

Hoeveel betaal ek en hoeveel betaal Westbrook Housing vir huur?
Jy betaal tussen 30 en 40 persent van jou maandelikse inkomste in huur. Westbrook Housing betaal die res aan jou verhuurder in die vorm van 'n Behuisingsbystandbetaling (HAP).

Is daar boustandaarde waaraan die woonstel moet voldoen?
Behuising Kwaliteit Standaarde (hoofdkwartieren) is die HUD minimum kwaliteit standaarde vir Afdeling 8 behuisingseenhede. HQS is ontwikkel om seker te maak jou huis sal veilig wees, gesond en gemaklik. Vir meer inligting, lees 'N goeie plek om te leef.

Hoe dikwels behuising inspeksies vereis?
'N inspeksie moet voltooi voordat jy skuif na 'n eenheid, en dan jaarliks.

Hoe is my inkomste geverifieer?
Westbrook Housing sal alle inkomste deur jou werkgewers met skriftelike dokumentasie verifieer. Westbrook Behuising ook van tyd tot tyd resensies diensrekords deur HUD se Enterprise Inkomste verifikasie System. As Westbrook Housing vind dat jy nie inkomste of 'n nuwe werk aangemeld het nie, jou behuisingsbystand kan beëindig word.

Hoe is my deel van die huur bereken?
Huur word bereken op grond van federale regulasies, en dit word herbereken wanneer jou inkomste of gesinsgrootte verander. Jou gedeelte van die huur is ongeveer 30 persentasie van jou maandelikse aangepaste inkomste. Hierdie bedrag word dan afgetrek van die laagste van die betalingstandaard of die bruto huur om te bepaal hoeveel Westbrook Housing in die subsidie ​​sal betaal.
Die "betalingstandaard" is 'n HUD-goedgekeurde bedrag gebaseer op slaapkamergrootte en gemiddelde billike markhuur vir die area. Die slaapkamergrootte standaard is twee persone per slaapkamer, maar daar word nie van die hoof van die huishouding verwag om 'n slaapkamer met 'n kind te deel nie.

Wanneer moet huishoudelike inkomste of lidmaatskap veranderinge gerapporteer?
Enige verandering in inkomste of samestelling van die gesin moet gerapporteer word aan Westbrook Behuising skriftelik binne 10 dae. Om inkomsteveranderingsvorms in te vul en die veranderinge aan te meld, roep jou program beampte by 207-854-9779.

Watter afleidings word toegelaat?

• $480 word van u bruto maandelikse inkomste afgetrek vir elke huishoudinglid wat onder is 18 jaar oud of gestremd is of 'n voltydse student.
• $400 vir enige bejaarde gesin (ouderdom 62 of ouer of gestremde).
• Mediese uitgawes van meer as 3 persent van die jaarlikse gesinsinkomste van enige bejaarde of gestremde gesin.
• Redelike kindersorg uitgawes wat nodig is om jou in staat stel of 'n ander lid van die huishouding om in diens geneem word of om sy / haar opvoeding te bevorder.

Waar word koopbewyse aanvaar?
Waar jy ook al kies om te woon, solank die eenheid 'n Behuisingsgehaltestandaarde slaag (hoofdkwartieren) inspeksie. Dit moet ook 'n huurredelikheidstoets slaag om te verseker dat die huur billik is.

Wanneer 'n eiendomseienaar of bestuurder bereid is om eenhede ingevolge die Afdeling te huur 8 Program, en 'n huurooreenkoms of huurkontrak en Behuisingsbystandbetalingskontrak moet onderteken word.

Westbrook Housing het 'n lys van eenhede waarvan die eienaars 'n afdeling sal aanvaar 8 Voucher.

Waarom is jaarlikse hereksamens nodig?
Westbrook Housing word deur federale regulasies vereis om elkeen van u inkomste en gesinsgrootte ten minste een keer per jaar te hersien. Dit word gedoen om dit te verseker (1) die regte bedrag huur word betaal op grond van jou werklike inkomste en (2) die huis is die regte grootte vir die gesin.

Hoe kan ek voorberei vir die hereksamen?
Vir beide u hereksamen en jaarlikse inspeksie:

• Wees betyds vir jou afspraak.
• Maak seker dat jy al die inligting het wat in jou hereksamenbrief versoek word.

Wat gebeur tydens hierdie resensie?
Westbrook Housing sal jou een tot twee maande voor die herdenking van jou aanvanklike intrekdatum in kennis stel. 'n Programbeampte sal 'n tyd skeduleer om die onderhoud te voer. By die onderhoud, die beampte sal seker maak dat alle inligting verskaf oor inkomste en gesinsgrootte korrek is.

Iewers gedurende die jaar, Westbrook Housing sal ook 'n inspeksie van jou huis skeduleer om seker te maak dit voldoen steeds aan basiese behuisingsgehaltestandaarde.

Die inspeksie is 'n goeie tyd vir jou om enige bekommernisse wat jy mag hê oor die toestand van jou huis of enige onderhoudsprobleme wat jy ondervind, te deel..

Wat is my verpligtinge?
Jy moet:

• Rapporteer alle huishoudelike inkomste en bates en veranderinge in lede van die huishouding.
• Permit inspeksie van jou huis na redelike kennisgewing.
• Gee Westbrook Behuising en die eienaar ten minste 30 dae skriftelike kennis indien jy beplan om te trek.
• Nie onderverhuur of huur 'n deel van jou eenheid.
• Moet nooit onwettige of beheerde middels gebruik nie.
• Nie betrokke wees in dwelmverwante of gewelddadige kriminele aktiwiteite.
• Nie toelaat dat enigiemand wat nie 'n lid van u huishouding om jou adres te gebruik om pos te ontvang, registreer voertuie, ens.
• Volg die terme van jou huurkontrak.

Kan ek verloor my huur hulp?
Ja, hieronder is 'n gedeeltelike lys van maniere waarop gesinne hul huurbystand verloor:

• Beweeg uit sonder behoorlike kennisgewing.
• Laat ongemagtigde mense toe om in die eenheid te woon of gebruik dit as hul posadres.
• Versuim om alle veranderinge in inkomste aan te meld of om die inligting te verskaf wat deur Westbrook Housing vereis word.
• Geld aan enige behuisingsowerheid verskuldig.
• Raak betrokke by dwelmverwante of gewelddadige kriminele aktiwiteite.
• Oortree die bepalings van 'n huurkontrak herhaaldelik.
• Veroorsaak aansienlike skade aan die eenheid.

Wanneer kan ek skuif?
Hier is 'n paar algemene riglyne om uit te trek.

• Gee ten minste vir Westbrook Housing en jou verhuurder 30 dae skriftelike kennisgewing.
• Kontak jou programbeampte om te sien of jou inkomste en gesinsamestelling bygewerk moet word, en om nog 'n koopbewys en 'n Versoek vir Huurgoedkeuringsvorm vir die eienaar van jou nuwe eenheid te bekom.
• Maak seker dat alle verskuldigde huur betaal is.
• Maak die eenheid deeglik skoon voordat jy beweeg, dit sluit groot toestelle en matte in.

Wat doen ek wanneer iets nodig het om herstel te word?
Onderhoudsprobleme moet skriftelik aan die eienaar of eiendomsbestuurder gerapporteer word. As die probleem nie reggestel in 'n vinnige of bevredigende wyse, die probleem moet skriftelik by Westbrook Housing aangemeld word vir moontlike optrede.

As huurder, wat is my verantwoordelikhede teenoor die eenheid?
Oefen goeie huishoudelike gewoontes in jou huis. Hou die huis skoon, veilige en ordelike toestand. Laat weet die eiendomsbestuurder of eienaar so gou as moontlik wanneer herstelwerk nodig is.