Česta pitanja za vlasnike vaučera

Jednom sam dobiti vaučer, koliko vremena moram naći stan?
U Sekciji 8 Kućište Choice vaučera (HCV) program, učesnici imaju (90 dani?) pronaći odgovarajuće stanovanje.

Koji su uslovi za točki 8 stan?

1. Zgrada mora biti sigurna i ispunjavati lokalne i savezne standarde sigurnosti stanovanja.
2. Najam mora biti pristupačan za vas. The Section 8 program vam omogućava da platite više od 30 posto vašeg prihoda za stanarinu i režije, međutim nova sekcija 8 klijenti ili oni koji se useljavaju u novu jedinicu ne mogu platiti više od 40 posto njihovog prihoda pri useljavanju.
3. Najam ne može biti precijenjen. Mora ispuniti test „razumnosti zakupnine“., što znači da zakupnina ne može biti veća od zakupnine za slične jedinice u okruženju. Ovaj “test” se izvodi kada se useljavate u novu jedinicu ili kada vaš stanodavac zatraži povećanje stanarine.

Will točki 8 pomoć plaćam polog?
Nemoj. Vi ste odgovorni za plaćanje sigurnosnog depozita.

Koji je korak po korak proces za dobivanje i korištenje odjeljka 8 vaučer?

1. Prijavljujete se u Odsjek 8 liste čekanja i kada vaše ime dođe na vrh liste, Westbrook Housing pregledava veličinu vašeg domaćinstva i prihode i utvrđuje da li ispunjavate uslove.
2. Ako nemate krivični dosije ili loše reference stanodavca, izdaje vam se vaučer i Zahtjev za odobrenje zakupa (RTA) formu. Sada imate 90 dana za pronalazak stana.
3. Kada pronađete jedinicu koju želite iznajmiti, stanodavac će vas ispitati da li ste pogodni za zakupca.
4. Vi i vaš stanodavac popunite RTA obrazac i vratite ga Westbrook Housingu.
5. Westbrook Housing pregledava jedinicu kako bi se uvjerio da je sigurna i da zadovoljava standarde stanovanja. Inspektor će odobriti jedinicu ili zabilježiti koje su popravke potrebne.
6. Westbrook Housing pregovara o najmu sa stanodavcem na osnovu smjernica o razumnosti zakupnine i sklapa ugovor sa stanodavcem.
7. Vlasnik i vi potpisujete zakup i dajte kopiju Westbrook Housingu.
8. Svake godine, Westbrook Housing će pregledati jedinicu i provjeriti da li ispunjavate uslove.

Koliko plaćam, a koliko Westbrook Housing plaća za stanarinu?
Plaćate između 30 i 40 posto vašeg mjesečnog prihoda od kirije. Westbrook Housing plaća ostatak vašem stanodavcu u obliku uplate za stambenu pomoć (HAP).

Postoje li građevinski standardi koje stan mora zadovoljiti?
Stambeni standarda kvaliteta (HQS) su HUD minimalni standardi kvaliteta za Sekciju 8 stambenih jedinica. HQS je razvijen da osigura da vaš dom bude siguran, zdravo i udobno. Za više informacija, čitati A dobro mesto za život.

Koliko često su potrebne stambene inspekcije?
Inspekciju mora biti završen prije nego što pređemo na jedinicu, a zatim jednom godišnje.

Kako se moja zarada verifikovan?
Westbrook Housing će provjeriti sav prihod preko vaših poslodavaca uz pisanu dokumentaciju. Westbrook Housing također povremeno pregledava evidenciju o zapošljavanju putem HUD-ovog sistema za verifikaciju prihoda preduzeća. Ako Westbrook Housing utvrdi da niste prijavili prihod ili novi posao, vaša pomoć za stanovanje može biti prekinuta.

Kako je moj deo zakupnine obračunava?
Najam se obračunava na osnovu saveznih propisa, i ponovo se izračunava kad god se vaš prihod ili veličina porodice promijeni. Vaš dio kirije je otprilike 30 posto vašeg mjesečnog prilagođenog prihoda. Ovaj iznos se zatim oduzima od nižeg standarda plaćanja ili bruto stanarine kako bi se odredilo koliko će Westbrook Housing platiti subvenciju.
“Standard plaćanja” je iznos odobren od strane HUD-a na osnovu veličine spavaće sobe i prosječne tržišne cijene zakupnina za tu oblast. Standardna veličina spavaće sobe je dvije osobe po spavaćoj sobi, ali se ne očekuje da glava domaćinstva dijeli spavaću sobu sa djetetom.

Kada se prihod domaćinstva ili članstva promjene biti prijavljen?
Svaka promjena u prihodima ili sastavu porodice moraju prijaviti Westbrook stanovanje u pisanoj formi u roku 10 dani. Da popunite formulare za promjenu prihoda i prijavite promjene, pozovite program oficir 207-854-9779.

Šta odbitaka su dozvoljeni?

• $480 se odbija od vašeg bruto mjesečnog prihoda za svakog člana domaćinstva koji je mlađi 18 godina ili je onemogućen ili redovni student.
• $400 za bilo koju stariju porodicu (starost 62 ili starije ili osobe s invaliditetom).
• Medicinski troškovi veći od 3 procenat godišnjeg porodičnog prihoda bilo koje starije ili invalidne porodice.
• Razumne troškove brige o djeci potrebno omogućiti vama ili drugi član domaćinstva da se zaposle ili da napreduju njegove / njene obrazovanje.

Gdje se primaju vaučeri?
Gde god odlučite da živite, sve dok jedinica ispunjava standarde kvaliteta stanovanja (HQS) inspekcija. Takođe mora proći test razumnosti zakupnine kako bi se osiguralo da je zakupnina pravična.

Kada je vlasnik ili menadžer imovine voljan iznajmiti jedinice u okviru Odjela 8 Program, i ugovor o zakupu ili zakupu i ugovor o plaćanju stambene pomoći moraju biti potpisani.

Westbrook Housing ima listu jedinica čiji će vlasnici prihvatiti Sekciju 8 Vaučera.

Zašto su potrebni godišnji pregledi?
Westbrook Housing je prema saveznim propisima obavezan da pregleda svaki vaš prihod i veličinu porodice najmanje jednom godišnje. Ovo se radi kako bi se to osiguralo (1) pravi iznos zakupnine se plaća na osnovu vaših stvarnih prihoda i (2) dom je prave veličine za porodicu.

Kako da se pripremim za ponovni ispit?
I za vaš ponovni pregled i za godišnju inspekciju:

• Dođite na vrijeme za svoj termin.
• Pobrinite se da imate sve informacije koje se traže u vašem pismu za ponovno ispitivanje.

Šta se dešava tokom ovog pregleda?
Westbrook Housing će vas obavijestiti mjesec do dva prije godišnjice vašeg početnog datuma useljenja. Službenik programa će zakazati vrijeme za obavljanje intervjua. Na intervjuu, službenik će provjeriti da li su svi podaci o prihodima i veličini porodice tačni.

Negdje tokom godine, Westbrook Housing će također zakazati inspekciju vašeg doma kako bi se uvjerio da i dalje ispunjava osnovne standarde kvalitete stanovanja.

Inspekcija je dobro vrijeme da podijelite sve nedoumice koje imate u vezi sa stanjem vašeg doma ili bilo kakvih problema s održavanjem koje imate.

Koje su moje obaveze?
Ti moraš:

• Prijavi sve prihode domaćinstva i imovine i promjene u članova domaćinstva.
• Dozvola inspekciju vašeg doma nakon razumnom roku.
• Daj Westbrook stanovanju i vlasnik najmanje 30 dana pismeno obaveštenje ako se planirate preseliti.
• Nije podstanar ili u zakup bilo koji dio vaše jedinice.
• Nikada nemojte koristiti ilegalne ili kontrolisane supstance.
• Ne budu uključeni u vezi sa drogom ili nasilnih kriminalnih aktivnosti.
• Nikome dozvoliti koji nije član vašeg domaćinstva da koristite adresu za prijem pošte, registrirajte vozila, itd.
• Pratite uslove vašeg zakupa.

Mogu li izgubiti iznajmljivanje pomoć?
Da, ispod je djelimična lista načina na koje porodice gube pomoć za iznajmljivanje:

• Iseliti se bez odgovarajuće najave.
• Dozvolite neovlaštenim osobama da žive u jedinici ili je koristite kao svoju poštansku adresu.
• Ne prijavi sve promjene prihoda ili ne pruži informacije koje zahtijeva Westbrook Housing.
• Dugujte novac bilo kojoj stambenoj upravi.
• Uključite se u nasilne kriminalne aktivnosti povezane s drogom.
• Više puta kršite uslove zakupa.
• Prouzročiti značajnu štetu na jedinici.

Kada mogu kretati?
Evo nekih općih smjernica za iseljenje.

• Dajte Westbrook Housing i svom stanodavcu barem 30 dana pismeno obaveštenje.
• Obratite se svom službeniku za program da vidite da li se vaš prihod i sastav porodice moraju ažurirati, i da dobijete još jedan vaučer i obrazac Zahtjev za odobrenje zakupa za vlasnika vaše nove jedinice.
• Uvjerite se da je sva zakupnina plaćena.
• Temeljno očistite jedinicu prije nego što krenete, ovo uključuje glavne uređaje i tepihe.

Šta da radim kad treba nešto da se popravi?
Probleme u održavanju treba prijaviti vlasniku ili upravitelju imovine u pisanoj formi. Ako se problem ne riješi brzo ili na zadovoljavajući način, problem treba pismeno prijaviti Westbrook Housingu radi mogućeg postupanja.

Kao podstanar, koje su moje odgovornosti prema jedinici?
Vježbajte dobre kućne navike u svom domu. Održavajte dom čistim, sigurnom i urednom stanju. Obavijestite upravitelja nekretnine ili vlasnika što je prije moguće kada je potrebna popravka.