DUK kuponų turėtojams

Kai gausiu kuponą, kiek laiko turiu susirasti butą?
Skyriuje 8 Būstas pasirinkimas kuponas (HCV) programa, dalyviai turi (90 dienų?) rasti tinkamą būstą.

Kokie reikalavimai keliami skyriui 8 butas?

1. Pastatas turi būti saugus ir atitikti vietinius ir federalinius būsto saugos standartus.
2. Nuoma turi būti jums prieinama. Skyrius 8 programa leidžia mokėti daugiau nei 30 procentų savo pajamų už nuomą ir komunalines paslaugas, tačiau naujas skyrius 8 klientai ar persikeliantys į naują padalinį negali mokėti daugiau nei 40 procentų savo pajamų įsikeliant.
3. Nuoma negali būti per didelė. Ji turi atitikti „nuomos pagrįstumo“ testą, o tai reiškia, kad nuomos kaina negali būti didesnė už panašių vienetų nuomą rajone. Šis „testas“ atliekamas, kai persikeliate į naują būstą arba kai jūsų nuomotojas prašo padidinti nuomą.

Valios skyrius 8 padėti sumokėti užstatą?
Ar ne. Jūs esate atsakingas už užstato sumokėjimą.

Koks yra žingsnis po žingsnio skyriaus gavimo ir naudojimo procesas 8 kvitas?

1. Jūs kreipiatės į skyrių 8 laukimo sąrašą ir kai jūsų vardas pasieks sąrašo viršų, „Westbrook Housing“ peržiūri jūsų namų ūkio dydį ir pajamas bei nustato, ar jūs atitinkate reikalavimus.
2. Jei neturite teistumo arba prastų nuomotojo nuorodų, jums išduodamas kuponas ir prašymas patvirtinti nuomą (RTA) forma. Dabar turite 90 dienų susirasti butą.
3. Kai randate norimą išsinuomoti vienetą, Nuomotojas patikrins, ar esate nuomininkas.
4. Jūs ir jūsų nuomotojas užpildote RTA formą ir grąžinate ją Westbrook Housing.
5. „Westbrook Housing“ tikrina įrenginį, kad įsitikintų, jog jis saugus ir atitinka būsto standartus. Inspektorius patvirtins įrenginį arba pažymės, kokių remonto darbų reikia.
6. Westbrook Housing derasi dėl nuomos su nuomotoju pagal nuomos pagrįstumo gaires ir sudaro sutartį su nuomotoju.
7. Savininkas ir jūs pasirašote nuomos sutartį ir pateikiate kopiją Westbrook Housing.
8. Kiekvienais metais, „Westbrook Housing“ patikrins įrenginį ir patikrins jūsų tinkamumą.

Kiek aš moku ir kiek Westbrook Housing moka už nuomą?
Jūs mokate tarp 30 ir 40 procentų nuo jūsų mėnesinių pajamų nuoma. „Westbrook Housing“ sumoka likusią dalį jūsų savininkui būsto pagalbos mokėjimo forma (HAP).

Ar yra statybos standartai, kuriuos butas turi atitikti?
Būsto kokybės standartai (HQS) yra HUD minimalūs skyriaus kokybės standartai 8 būsto vienetų. HQS buvo sukurtas siekiant užtikrinti, kad jūsų namai būtų saugūs, sveikas ir patogus. Daugiau informacijos, skaityti Gera vieta gyventi.

Kaip dažnai reikia tikrinti būstą?
Apžiūra turi būti atlikta prieš persikeliant į padalinį, o vėliau kasmet.

Kaip patikrinamos mano pajamos?
Westbrook Housing patikrins visas pajamas per jūsų darbdavius, pateikdamas rašytinius dokumentus. Westbrook Housing taip pat periodiškai peržiūri darbo įrašus per HUD įmonės pajamų tikrinimo sistemą. Jei Westbrook Housing nustato, kad nepranešėte apie pajamas ar naują darbą, Jūsų pagalba būstui gali būti nutraukta.

Kaip apskaičiuojama mano nuomos dalis?
Nuoma apskaičiuojama pagal federalinius įstatymus, ir ji perskaičiuojama, kai pasikeičia pajamos ar šeimos dydis. Jūsų nuomos dalis yra apie 30 procentų nuo jūsų koreguotų mėnesinių pajamų. Tada ši suma atimama iš mažesnio mokėjimo standarto arba bruto nuomos mokesčio, siekiant nustatyti, kiek Westbrook Housing sumokės subsidijos..
„Mokėjimo standartas“ yra HUD patvirtinta suma, pagrįsta miegamojo dydžiu ir vidutinėmis sąžiningos rinkos nuomos kainomis šioje srityje.. Standartinis miegamojo dydis yra du asmenys kiekviename miegamajame, tačiau nesitikima, kad namų ūkio galva dalinsis miegamuoju su vaiku.

Kada reikia pranešti apie namų ūkio pajamas ar narystės pokyčius?
Apie bet kokius pajamų ar šeimos sudėties pasikeitimus reikia raštu pranešti Westbrook Housing 10 dienų. Užpildyti pajamų keitimo formas ir pranešti apie pakeitimus, paskambinkite savo programos pareigūnui tel 207-854-9779.

Kokie leidžiami atskaitymai?

• $480 yra išskaičiuojamas iš jūsų bruto mėnesinių pajamų už kiekvieną šeimos narį, kuris yra nepilnametis 18 metų amžiaus arba yra neįgalus, arba dieninių studijų studentas.
• $400 bet kuriai senyvo amžiaus šeimai (amžius 62 arba vyresnis ar neįgalus).
• Medicininės išlaidos viršija 3 procentų bet kurios pagyvenusios ar neįgalios šeimos metinių šeimos pajamų.
• Pagrįstos vaiko priežiūros išlaidos, reikalingos jums ar kitam namų ūkio nariui įsidarbinti arba jo (jos) išsilavinimui pakelti.

Kur priimami kuponai?
Kad ir kur pasirinktum gyventi, tol, kol įrenginys atitinka būsto kokybės standartus (HQS) patikrinimas. Ji taip pat turi išlaikyti nuomos pagrįstumo testą, kad įsitikintų, jog nuoma yra teisinga.

Kai nekilnojamojo turto savininkas ar valdytojas nori išsinuomoti vienetus pagal skyrių 8 Programa, ir turi būti pasirašyta nuomos arba nuomos sutartis ir Paramos būstui įsigyti mokėjimo sutartis.

Westbrook Housing turi sąrašą vienetų, kurių savininkai priims skyrių 8 Kvitas.

Kodėl reikalingi kasmetiniai pakartotiniai tyrimai?
Pagal federalinius įstatymus Westbrook Housing privalo bent kartą per metus peržiūrėti kiekvieno jūsų pajamas ir šeimos dydį.. Tai daroma siekiant užtikrinti (1) mokama tinkamo dydžio nuoma, atsižvelgiant į jūsų faktines pajamas ir (2) namas yra tinkamo dydžio šeimai.

Kaip pasiruošti pakartotiniam egzaminui?
Tiek pakartotinei apžiūrai, tiek kasmetinei apžiūrai:

• Atvykite į susitikimą laiku.
• Įsitikinkite, kad turite visą pakartotinio patikrinimo laiške reikalaujamą informaciją.

Kas vyksta šios peržiūros metu?
„Westbrook Housing“ praneš jums vieną ar du mėnesius iki jūsų pradinio įsikėlimo datos metinių. Programos vadovas paskirs laiką pokalbiui atlikti. Interviu metu, pareigūnas patikrins, ar visa pateikta informacija apie pajamas ir šeimos dydį yra teisinga.

Kažkada per metus, Westbrook Housing taip pat suplanuos jūsų namo apžiūrą, kad įsitikintų, jog jis vis dar atitinka pagrindinius būsto kokybės standartus..

The inspection is a good time for you to share any concerns you may have about the condition of your home or any maintenance problems you are having.

Kokie mano įsipareigojimai?
Tu privalai:

• Praneškite apie visas namų ūkio pajamas ir turtą bei namų ūkio narių pokyčius.
• Leiskite apžiūrėti savo namą gavęs pagrįstą įspėjimą.
• Duok bent Westbrook Housing ir savininką 30 days written notice if you plan to move.
• Nepernuomokite ir neišnuomokite jokios savo įrenginio dalies.
• Never use illegal or controlled substances.
• Nedalyvauti su narkotikais susijusioje ar smurtinėje nusikalstamoje veikloje.
• Neleiskite niekam, kas nėra jūsų namų ūkio narys, naudoti jūsų adresą laiškams gauti, registruoti transporto priemones, ir tt.
• Laikykitės nuomos sąlygų.

Ar galiu prarasti pagalbą nuomai?
Taip, below is a partial list of ways families lose their rental assistance:

• Move out without proper notice.
• Allow unauthorized people to live in the unit or use it as their mailing address.
• Fail to report all changes in income or to provide the information required by Westbrook Housing.
• Owe money to any housing authority.
• Become involved in drug-related or violent criminal activities.
• Repeatedly violate the terms of a lease.
• Cause significant damage to the unit.

Kada galiu judėti?
Here are some general guidelines for moving out.

• Give Westbrook Housing and your landlord at least 30 dienų raštiškas įspėjimas.
• Contact your program officer to see if your income and family composition must be updated, and to obtain another voucher and a Request for Tenancy Approval form for the owner of your new unit.
• Make sure all rent due has been paid.
• Clean the unit thoroughly before you move, this includes major appliances and carpets.

Ką daryti, kai reikia ką nors taisyti?
Maintenance problems should be reported to the owner or property manager in writing. Jei problema nėra ištaisyta greitai arba patenkinamai, the problem should be reported to Westbrook Housing in writing for possible action.

As a tenant, what are my responsibilities to the unit?
Practice good housekeeping habits in your home. Keep the home in a clean, safe and orderly condition. Let the property manager or owner know as soon as possible when a repair is needed.