Bieži uzdotie jautājumi kuponu īpašniekiem

Kad es saņemu kuponu, cik daudz laika man jāatrod dzīvoklis?
Sadaļā 8 Mājokļu izvēle kuponu (HCV) programma, dalībniekiem ir (90 dienas?) atrast piemērotu mājokli.

Kādas ir prasības sadaļai 8 dzīvoklis?

1. Ēkai jābūt drošai un jāatbilst vietējiem un federālajiem mājokļu drošības standartiem.
2. Īres maksai ir jābūt pieejamai jums. Sadaļa 8 programma ļauj maksāt vairāk nekā 30 procenti no jūsu ienākumiem par īri un komunālajiem maksājumiem, tomēr jauna sadaļa 8 klienti vai tie, kas pārceļas uz jaunu vienību, nevar maksāt vairāk par 40 procenti no viņu ienākumiem ieceļošanas brīdī.
3. Īres maksa nevar būt pārāk augsta. Tam jāatbilst “īres saprātīguma” pārbaudei, kas nozīmē, ka īres maksa nevar būt augstāka par īres maksu par līdzīgām vienībām šajā rajonā. Šī “pārbaude” tiek veikta, kad pārvācaties uz jaunu dzīvokli vai kad jūsu saimnieks pieprasa īres palielinājumu.

Gribas sadaļa 8 palīdzēt samaksāt manu drošības depozītu?
Do Not. Jūs esat atbildīgs par drošības naudas samaksu.

Kāds ir sadaļas iegūšanas un izmantošanas process 8 ceļazīme?

1. Jūs piesakāties sadaļā 8 gaidīšanas sarakstā un kad jūsu vārds sasniedz saraksta augšdaļu, Westbrook Housing pārbauda jūsu mājsaimniecības lielumu un ienākumus un nosaka, vai esat tiesīgs.
2. Ja jums nav sodāmības vai sliktas saimnieka atsauces, jums tiek izsniegts kupons un īres apstiprināšanas pieprasījums (CSNg) formā. Jums tagad ir 90 dienas, lai atrastu dzīvokli.
3. Kad atrodat vienību, kuru vēlaties īrēt, saimnieks pārbaudīs jums piemērotību īrniekam.
4. Jūs un jūsu saimnieks aizpildiet CSN veidlapu un atdodiet to Westbrook Housing.
5. Westbrook Housing pārbauda ierīci, lai pārliecinātos, ka tā ir droša un atbilst mājokļa standartiem. Inspektors apstiprinās vienību vai atzīmēs, kādi remontdarbi ir nepieciešami.
6. Westbrook Housing vienojas par īres maksu ar saimnieku, pamatojoties uz īres saprātīguma vadlīnijām, un noslēdz līgumu ar saimnieku.
7. Īpašnieks un jūs parakstāt īres līgumu un nododat kopiju Westbrook Housing.
8. Katru gadu, Westbrook Housing pārbaudīs vienību un pārbaudīs jūsu piemērotību.

Cik es maksāju un cik Westbrook Housing maksā par īri?
Jūs maksājat starp 30 un 40 procenti no jūsu ikmēneša ienākumiem īres veidā. Westbrook Housing maksā atlikušo daļu jūsu saimniekam mājokļa palīdzības maksājuma veidā (HAP).

Vai ir būvnormatīvi, kuriem dzīvoklim jāatbilst?
Mājokļu kvalitātes standarti (Galvenā mītne) ir HUD minimālie kvalitātes standarti sadaļai 8 mājokļi. HQS tika izstrādāts, lai pārliecinātos, ka jūsu mājas būs drošas, veselīgi un ērti. Lai iegūtu vairāk informācijas, lasīt Laba dzīvesvieta.

Cik bieži nepieciešamas mājokļa pārbaudes?
Pārbaude ir jāpabeidz, pirms pārvietojaties vienībā, un pēc tam katru gadu.

Kā tiek pārbaudīti mani ienākumi?
Westbrook Housing pārbaudīs visus ienākumus ar jūsu darba devēju starpniecību ar rakstisku dokumentāciju. Westbrook Housing arī periodiski pārskata nodarbinātības ierakstus, izmantojot HUD uzņēmuma ienākumu pārbaudes sistēmu. Ja Westbrook Housing konstatē, ka neesat ziņojis par ienākumiem vai jaunu darbu, jūsu mājokļa palīdzība var tikt pārtraukta.

Kā tiek aprēķināta mana īres daļa?
Rent is calculated based on federal regulations, and it is recalculated whenever your income or family size changes. Your portion of the rent is about 30 percent of your monthly adjusted income. This amount is then subtracted from the lower of the payment standard or the gross rent to determine how much Westbrook Housing will pay in the subsidy.
The “payment standard” is a HUD-approved amount based on bedroom size and average fair market rents for the area. The bedroom size standard is two persons per bedroom, but the head of household is not expected to share a bedroom with a child.

Kad jāziņo par mājsaimniecības ienākumiem vai dalības izmaiņām?
Par visām ienākumu vai ģimenes sastāva izmaiņām par to rakstiski jāziņo Westbrook Housing 10 dienas. To fill out income change forms and report the changes, zvaniet savam programmas virsniekam pa tālr 207-854-9779.

Kādi atskaitījumi ir atļauti?

• $480 is deducted from your gross monthly income for each household member who is under 18 gadu vecumam vai ir invalīds vai pilna laika students.
• $400 for any elderly family (vecums 62 vai vecāki vai invalīdi).
• Medicīniskie izdevumi pārsniedz 3 procenti no jebkuras vecāka gadagājuma ģimenes vai invalīdu ģimenes gada ienākumiem.
• Saprātīgi bērna kopšanas izdevumi, kas nepieciešami, lai jūs vai cits mājsaimniecības loceklis varētu būt nodarbināts vai lai veicinātu viņa / viņas izglītību.

Kur tiek pieņemti kuponi?
Lai kur jūs izvēlētos dzīvot, kamēr vienība atbilst Mājokļu kvalitātes standartiem (Galvenā mītne) pārbaude. Tai ir arī jānokārto īres pamatotības pārbaude, lai pārliecinātos, ka īres maksa ir taisnīga.

Ja īpašuma īpašnieks vai pārvaldnieks vēlas īrēt vienības saskaņā ar iedaļu 8 Programma, un jāparaksta īres līgums vai īres un Mājokļa palīdzības maksājuma līgums.

Westbrook Housing ir to vienību saraksts, kuru īpašnieki pieņems sadaļu 8 Ceļazīme.

Kāpēc ir nepieciešamas ikgadējas atkārtotas pārbaudes??
Saskaņā ar federālajiem noteikumiem Westbrook Housing ir jāpārskata jūsu ienākumi un ģimenes lielums vismaz reizi gadā.. Tas tiek darīts, lai to nodrošinātu (1) tiek maksāta pareizā īres summa, pamatojoties uz jūsu faktiskajiem ienākumiem un (2) māja ir ģimenei piemērota izmēra.

Kā es varu sagatavoties atkārtotai pārbaudei?
Gan atkārtotai pārbaudei, gan ikgadējai pārbaudei:

• Esiet laicīgi uz tikšanos.
• Pārliecinieties, vai jums ir visa atkārtotās pārbaudes vēstulē pieprasītā informācija.

Kas notiek šīs pārskatīšanas laikā?
Westbrook Housing paziņos jums vienu līdz divus mēnešus pirms jūsu sākotnējās ievākšanās datuma gadadienas. Programmas darbinieks ieplānos laiku intervijas veikšanai. Intervijā, darbinieks pārbaudīs, vai visa sniegtā informācija par ienākumiem un ģimenes lielumu ir pareiza.

Kaut kad gada laikā, Westbrook Housing arī ieplānos jūsu mājas pārbaudi, lai pārliecinātos, ka tā joprojām atbilst mājokļa kvalitātes pamatstandartiem.

Pārbaude ir piemērots brīdis, lai pastāstītu par jebkādām bažām par jūsu mājas stāvokli vai jebkādām uzturēšanas problēmām..

Kādi ir mani pienākumi?
Tev vajag:

• Ziņojiet par visiem mājsaimniecības ienākumiem un aktīviem, kā arī par izmaiņām mājsaimniecības locekļos.
• Atļaujiet pārbaudīt savu māju pēc saprātīga brīdinājuma.
• Dodiet Westbrook Housing un vismaz īpašniekam 30 dienu rakstisks paziņojums, ja plānojat pārcelties.
• Neiznomājiet un neizīrējiet nevienu savas vienības daļu.
• Nekad nelietojiet nelegālas vai kontrolētas vielas.
• Neiesaistieties ar narkotikām saistītās vai vardarbīgās noziedzīgās darbībās.
• Neļaujiet nevienam, kurš nav jūsu mājsaimniecības loceklis, izmantot jūsu adresi pasta saņemšanai, reģistrēt transportlīdzekļus, utt.
• Ievērojiet nomas nosacījumus.

Vai es varu zaudēt palīdzību nomas jomā?
Jā, Tālāk ir sniegts daļējs to veidu saraksts, kā ģimenes zaudē īres palīdzību:

• Dodieties prom bez brīdinājuma.
• Ļaujiet nepiederošām personām dzīvot vienībā vai izmantot to kā savu pasta adresi.
• Neziņošana par visām ienākumu izmaiņām vai Westbrook Housing pieprasītās informācijas sniegšana.
• Parādā naudu jebkurai namu pārvaldei.
• Iesaistieties ar narkotikām saistītās vai vardarbīgās noziedzīgās darbībās.
• Atkārtoti pārkāpt nomas līguma noteikumus.
• Izraisīt būtisku bojājumu iekārtai.

Kad es varu pārvietoties?
Šeit ir daži vispārīgi norādījumi par izbraukšanu.

• Dodiet Westbrook Housing un savu saimnieku vismaz 30 rakstisks paziņojums.
• Sazinieties ar programmas vadītāju, lai noskaidrotu, vai jūsu ienākumi un ģimenes sastāvs ir jāatjaunina, un iegūt citu kuponu un īres apstiprinājuma pieprasījuma veidlapu jūsu jaunās vienības īpašniekam.
• Pārliecinieties, ka ir samaksāta visa īres maksa.
• Pirms pārvietošanas rūpīgi notīriet ierīci, tas ietver galvenās ierīces un paklājus.

Ko es daru, kad kaut kas ir jālabo?
Par uzturēšanas problēmām rakstiski jāziņo īpašniekam vai īpašuma pārvaldniekam. Ja problēma netiek novērsta ātri vai apmierinoši, par problēmu rakstiski jāziņo Westbrook Housing iespējamai rīcībai.

Kā īrnieks, kādi ir mani pienākumi pret vienību?
Praktizējiet labus mājturības ieradumus savās mājās. Uzturiet māju tīrā stāvoklī, drošs un sakārtots stāvoklis. Kad nepieciešams remonts, pēc iespējas ātrāk informējiet īpašuma pārvaldnieku vai īpašnieku.