ЧПП за иматели на ваучери

Откако ќе добијам ваучер, колку време имам да најдам стан?
Во делот 8 Домување Избор ваучер (HCV) програма, учесниците имаат (90 денови?) да се најде соодветно домување.

Кои се барањата за секција 8 стан?

1. Зградата мора да биде безбедна и да ги исполнува локалните и федералните стандарди за безбедност на домувањето.
2. Киријата мора да биде прифатлива за вас. Делот 8 програмата ви овозможува да платите повеќе од 30 проценти од вашиот приход за кирија и комунални услуги, сепак нов Дел 8 клиентите или оние кои се вселуваат во нова единица не можат да платат повеќе од 40 проценти од нивниот приход при вселување.
3. Киријата не може да биде прескапа. Мора да го исполни тестот за „разумност за изнајмување“., што значи дека закупнината не може да биде повисока од закупнината за слични единици во областа. Овој „тест“ се врши кога ќе се преселите во нова единица или кога вашиот сопственик бара зголемување на киријата.

Оддел за волја 8 помогнете да го платам мојот безбедносен депозит?
Не. Вие сте одговорни за плаќање на безбедносниот депозит.

Кој е процесот чекор-по-чекор за добивање и користење на Секција 8 ваучер?

1. Аплицирате во Секцијата 8 листа на чекање и кога вашето име ќе го достигне врвот на листата, Westbrook Housing ја прегледува големината на вашето домаќинство и приходот и одредува дали ги исполнувате условите.
2. Ако немате криминално досие или лоши препораки на сопственикот, ви се издава ваучер и Барање за одобрение за закуп (RTA) форма. Сега имате 90 дена да се најде стан.
3. Кога ќе најдете единица што сакате да ја изнајмите, сопственикот ќе ве провери дали сте соодветно како закупец.
4. Вие и вашиот сопственик пополнете го формуларот RTA и вратете го во Вестбрук Хаусинг.
5. Вестбрук Хаусинг ја проверува единицата за да се увери дека е безбедна и ги исполнува стандардите за домување. Инспекторот ќе ја одобри единицата или ќе забележи какви поправки се потребни.
6. Вестбрук Хаусинг преговара за киријата со сопственикот врз основа на упатствата за разумност на киријата и склучува договор со сопственикот.
7. Сопственикот и вие го потпишувате закупот и давате копија на Вестбрук Хаусинг.
8. Секоја година, Вестбрук Хаусинг ќе ја прегледа единицата и ќе ја прегледа вашата подобност.

Колку плаќам јас и колку плаќа домување Вестбрук за кирија?
Плаќате помеѓу 30 и 40 проценти од вашиот месечен приход во кирија. Westbrook Housing го плаќа остатокот на вашиот сопственик во форма на исплата на помош за домување (ХАП).

Дали има стандарди за градба кои станот мора да ги исполнува?
Стандарди за квалитет на домување (HQS) се минималните стандарди за квалитет на HUD за Секцијата 8 станбени единици. HQS е развиен за да се осигура дека вашиот дом ќе биде безбеден, здрав и удобен. За повеќе информации, чита Добро место за живеење.

Колку често се потребни инспекции за домување?
Мора да се изврши проверка пред да се преселите во единица, а потоа на годишно ниво.

Како се проверуваат моите приходи?
Westbrook Housing ќе ги потврди сите приходи преку вашите работодавци со писмена документација. Westbrook Housing исто така периодично ги разгледува записите за вработување преку системот за верификација на приходот на претпријатијата на HUD. Ако Вестбрук Хаусинг открие дека не пријавивте приход или нова работа, вашата помош за домување може да биде прекината.

Како се пресметува мојот дел од киријата?
Изнајмувањето се пресметува врз основа на федералните прописи, и повторно се пресметува секогаш кога се менува вашиот приход или големината на семејството. Вашиот дел од киријата е околу 30 проценти од вашиот месечен прилагоден приход. Оваа сума потоа се одзема од понискиот стандард за плаќање или бруто киријата за да се одреди колку Westbrook Housing ќе плати во субвенцијата.
„Стандардот за плаќање“ е износ одобрен од HUD врз основа на големината на спалната соба и просечните пазарни кирии за областа. Стандардот за големина на спалната соба е две лица по спална соба, но од главата на домаќинството не се очекува да дели спална соба со дете.

Кога треба да се пријават приходот на домаќинството или промените во членството?
Секоја промена во приходот или составот на семејството мора да се пријави во Вестбрук Хаусинг во писмена форма 10 денови. Да ги пополните формуларите за промена на приходот и да ги пријавите промените, јавете се на вашиот програмски офицер на 207-854-9779.

Кои одбитоци се дозволени?

• $480 се одзема од вашиот бруто месечен приход за секој член на домаќинството кој е под 18 години или е инвалид или редовен студент.
• $400 за секое постаро семејство (возраст 62 или постари или инвалиди).
• Медицински трошоци во износ поголем од 3 проценти од годишниот семеен приход на кое било постаро или инвалидно семејство.
• Разумни трошоци за детска грижа неопходни за да ви овозможат вие или друг член на домаќинството да се вработите или да го унапредите своето образование.

Каде се прифаќаат ваучери?
Каде и да одберете да живеете, се додека единицата полага Стандарди за квалитет на домување (HQS) инспекција. Исто така, мора да помине тест за разумност на киријата за да се увери дека киријата е правична.

Кога сопственикот или управителот на имотот е подготвен да изнајмува единици според Делот 8 Програма, и мора да се потпише договор за изнајмување или закуп и договор за исплата на помош за домување.

Вестбрук Хаусинг има список на единици чии сопственици ќе прифатат Секција 8 Ваучер.

Зошто се потребни годишни преиспитувања?
Со федералните регулативи од Westbrook Housing се бара да ги прегледа секој ваш приход и големината на семејството најмалку еднаш годишно. Ова е направено за да се осигура дека (1) се плаќа точниот износ на кирија врз основа на вашиот реален приход и (2) домот е вистинската големина за семејството.

Како да се подготвам за повторното испитување?
И за вашето преиспитување и за годишна инспекција:

• Бидете навреме за вашиот состанок.
• Осигурајте се дека ги имате сите информации што се бараат во вашето писмо за повторно испитување.

Што се случува за време на овој преглед?
Вестбрук Хаусинг ќе ве извести еден до два месеци пред годишнината од вашиот првичен датум за преселување. Програмскиот службеник ќе закаже време за спроведување на интервјуто. На интервјуто, службеникот ќе провери дали се точни сите дадени информации за приходот и големината на семејството.

Некаде во текот на годината, Westbrook Housing, исто така, ќе закаже инспекција на вашиот дом за да се увери дека тој сè уште ги исполнува основните стандарди за квалитет на домувањето.

Инспекцијата е добро време за да ги споделите сите грижи што можеби ги имате за состојбата на вашиот дом или какви било проблеми со одржувањето што ги имате.

Кои се моите обврски?
Мораш:

• Пријавете ги сите приходи и средства на домаќинството и промени кај членовите на домаќинството.
• Дозволете инспекција на вашиот дом по разумно известување.
• Дајте му на Вестбрук Хаусинг и на сопственикот барем 30 дена писмено известување доколку планирате да се преселите.
• Не подзакуп или изнајмување на ниту еден дел од вашата единица.
• Никогаш не користете нелегални или контролирани супстанции.
• Не се вклучени во криминални активности поврзани со дрога или насилни.
• Не дозволувајте некој што не е член на вашето домаќинство да ја користи вашата адреса за примање пошта, регистрирајте возила, итн.
• Следете ги условите на вашиот закуп.

Може ли да ја изгубам помошта за изнајмување?
Да, подолу е делумна листа на начини на кои семејствата ја губат помошта за изнајмување:

• Тргнете се без соодветно известување.
• Дозволете неовластени луѓе да живеат во единицата или да ја користат како своја поштенска адреса.
• Немојте да ги пријавите сите промени во приходите или да ги обезбедите информациите што ги бара Westbrook Housing.
• Должи пари на кој било орган за домување.
• Вклучете се во криминални активности поврзани со дрога или насилни.
• Постојано ги кршат условите на закупот.
• Предизвика значително оштетување на уредот.

Кога можам да се движам?
Еве неколку општи упатства за иселување.

• Дајте му на Вестбрук домување и на вашиот сопственик барем 30 дена писмено известување.
• Контактирајте со вашиот програмски службеник за да видите дали вашиот приход и составот на семејството мора да се ажурираат, и да добиете уште еден ваучер и формулар Барање за одобрение за закуп за сопственикот на вашата нова единица.
• Проверете дали е платена целата доспеана кирија.
• Темелно исчистете го уредот пред да се движите, ова ги вклучува главните апарати и теписите.

Што да правам кога нешто треба да се поправи?
Проблемите со одржувањето треба да се известат писмено до сопственикот или управителот на имотот. Ако проблемот не е исправена во брза или задоволителен начин, проблемот треба писмено да се пријави во Вестбрук Хаусинг за можна акција.

Како закупец, кои се моите обврски кон единицата?
Практикувајте добри домашни навики во вашиот дом. Чувајте го домот чист, безбедна и уредна состојба. Известете го управителот или сопственикот на имотот што е можно поскоро кога е потребна поправка.