FAQ pour les propriétaires et exigences
our responsibilities as a landlord are the same as with all other tenants
Avez-vous à payer pour les services publics?
Il appartient au propriétaire de décider d'inclure ou non les services publics dans le loyer. Un compteur séparé sera nécessaire si le titulaire du coupon va être responsable de l'utilitaire
Que dois-je attendre pour la paperasse?
- Se il existe une section 8 titulaire bon à qui vous voulez louer, vous devez remplir un formulaire de demande d'approbation du bail, dont le titulaire de bon vous donnera pour l'achèvement. Ce formulaire demande des renseignements de base, telles que l'adresse de l'unité, le loyer mensuel et les services publics le locataire sera tenu de payer.
- Après la demande de bail approbation a été soumis à Westbrook logement, l'inspecteur fera appel pour planifier une inspection de l'unité.
- Une copie signée d'un bail d'un an, fournis par le propriétaire, sera nécessaire après que l'unité passe l'inspection.
- Une déclaration concernant la peinture au plomb et de la Loi sur la Violence contre des femmes sera fourni pour la fixation au bail.
- Un contrat de paiement de l'aide au logement qui coïncide avec le bail sera fourni et doit être signé avant HAP peut être payé.
- Renseignements sur le dépôt direct doit être prévu pour les paiements mensuels de HAP.
- Le propriétaire sera demandé la permission écrite avant tout (autre que la naissance d'un enfant) peuvent être ajoutés à la famille.
- Le propriétaire sera avisé, par écrit, se il ya un ajustement de la part du titulaire du bon de réduction de loyer. Habituellement, cela se passe quand il ya un changement dans le revenu de la famille.
- Le propriétaire sera avisé, par courrier, des inspections à venir et sera également notifiée, par courrier, si l'appareil ne inspection. L'exception est dans le cas d'une unité qui ne inspection pour une situation potentiellement mortelles; dans ce cas, le propriétaire sera appelée immédiatement.
Comment le travail des paiements faire?
Le premier versement peut prendre jusqu'à deux semaines après l'ensemble de la paperasse initiale est terminée. Westbrook logement fait tous les efforts pour obtenir des paiements au propriétaire par le premier de chaque mois. Les paiements sont effectués sur un compte de dépôt direct.
Puis-je résilier le bail pour un titulaire de bon de réduction qui est en violation du bail?
Oui. Vous procédez de la même manière que vous le feriez pour un support non-voucher qui viole le bail. Cependant, vous devez fournir Westbrook logement avec une copie des avis que vous envoyez au titulaire de bon concernant les violations ou résiliations location. Westbrook logement encourage l'application du bail par le propriétaire et décourage les violations de contrats de location par le titulaire du coupon.
Quelles sont les responsabilités du titulaire de bon dans le Programme de logement de bons de?
Le titulaire de bon doit respecter le bail et les règles du programme de coupons.
Quelles sont les responsabilités de Westbrook, Bricolage?
- Westbrook logement doit respecter le contrat de HAP.
- Westbrook logement doit respecter les règles et règlements de la Section HUD 8 Programme de bons de logement. Y compris, mais sans s'y limiter,:
- Westbrook logement est chargé de déterminer si oui ou non le client est admissible pour le programme de logement de bons de.
- Westbrook logement traite les certifications initiales et annuelles.
- Westbrook logement fait l'inspection de l'unité de logement norme de qualité avant l'emménagement et annuellement par la suite.
- Westbrook logement détermine le montant de l'aide à fournir.
responsabilités de propriétaire
Brochure du HUD: Étapes pour devenir propriétaire du VHC
Informations destinées aux propriétaires sur le programme Housing Choice Voucher
- Vérifiez les références de locataires potentiels.
- Recueillir le dépôt de garantie.
- Recueillir la part du locataire du loyer.
- Maintenir l'unité locative.
- Avertissez Westbrook logement immédiatement si un locataire quitte le logement.
- Suivez les termes du bail et du Maine bailleur / locataire lois.
- Prévenez Westbrook logement d'un projet de violations et les terminaisons location.
Les responsabilités du bon Titulaire
- Respecter la Section 8 règlements du programme du VHC.
- Respecter le bail du locateur.
Les propriétaires doivent suivre des règles justes de logement d'éviter toute discrimination contre les locataires:
- Les propriétaires ne peuvent pas refuser d'afficher ou de louer un logement ou d'imposer des conditions différentes ou des conditions sur la base de la race, couleur, religion, sexe, l'orientation sexuelle, l'origine nationale, ascendance, âge, handicap physique ou mental, statut familial, ou la réception de tout type de fédérale, État ou l'assistance publique locale (cela comprend la Section 8 les participants au programme de VHC.)
- Les propriétaires doivent permettre aux personnes handicapées de modifier leurs appartements afin qu'ils puissent profiter pleinement des locaux. Les locataires peuvent être nécessaires pour restaurer l'intérieur des lieux dans leur état d'origine où ils quitteront l'unité.
- Le propriétaire peut limiter le nombre d'occupants basé sur la taille de l'unité, mais toute restriction doit être conforme aux réglementations locales, état, et les restrictions fédérales.
- Les propriétaires peuvent généralement pas refuser de louer à un locataire parce qu'il / elle a besoin de l'aide d'un animal d'assistance, sauf si le bâtiment se compose de deux unités, dont l'une est occupée par le propriétaire.
- Pine Tree juridique a un excellent site pour les propriétaires et les locataires de se référer à des lois bailleur / locataire.