家主と要件に関するFAQ
家主としての私たちの責任は他のすべてのテナントと同じです
あなたは、ユーティリティを支払う必要があります?
それは家賃にユーティリティを含めるかどうかを決定するために家主に任されて. バウチャーホルダーは、ユーティリティの責任であることを行っている場合は別のメーターが必要になります
私は事務処理のために何を期待するべきです?
- セクションがある場合 8 あなたが借りたい人にバウチャーホルダー, あなたは入居承認フォームの要求を記入しなければなりません, これバウチャーホルダーが完了するのをあなたに与えます. この形式は、基本的な情報を要求します, そのようなユニットのアドレスとして, 月額レンタル料とユーティリティは、テナントが支払う必要があります.
- 入居承認の要求はウェストブルック住宅に提出された後、, インスペクタは、ユニットの検査をスケジュールするために呼び出します.
- 署名した1年間のリースのコピー, 家主が提供します, ユニットは、検査に合格した後に必要になります.
- 鉛ベースの塗料や女性に対する暴力行為に関する声明はリースへの取り付けのために提供されます.
- リースと一致している住宅支援支払契約が提供され、HAPを支払うことができる前に署名する必要があります.
- ダイレクト預金情報は、毎月のHAPの支払いのために提供されなければなりません.
- 家主は誰の前に書面による許可を求められます (子供の誕生以外) 家計に追加することができます.
- 家主に通知されます, 書面で, 家賃のバウチャーホルダーの部分への調整があれば. 家族の収入の変化があった場合通常、これは起こります.
- 家主に通知されます, メールで, 今後の検査のも通知されます, メールで, ユニットは、検査に合格しなかった場合. 例外は、生命を脅かす状況の検査に失敗したユニットのイベントであります; その場合、家主はすぐに呼び出されます.
どのように支払い作業を行います?
最初の事務処理の全てが完了した後に最初の支払いは2週間ほどかかる場合があります. ウェストブルック住宅は、各月の最初で家主に支払いを得るためにあらゆる努力をします. 支払いは直接預金口座に作られています.
私は、リースに違反しているバウチャーホルダーのリースを終了することができます?
はい. あなたはリースに違反している非バウチャーホルダーの場合と同じようにあなたは同じように進行します. しかしながら, あなたは、リース違反や終端に関するバウチャーホルダーに送る通知のコピーとウェストブルック住宅を提供しなければなりません. ウェストブルック住宅は、家主によって、リースの施行を奨励し、バウチャーホルダーによりリース違反を阻止します.
バウチャー所有者の責任は、住宅の選択バウチャープログラムにどのようなものです?
バウチャーホルダーは、リースとバウチャープログラムの規則を遵守しなければなりません.
ウェストブルック住宅の責任は何ですか?
- ウェストブルック住宅は、HAP契約を遵守しなければなりません.
- ウェストブルック住宅は、HUDセクションの規則および規制を遵守しなければなりません 8 住宅選択肢バウチャープログラム. 含めて, これらに限定されません:
- ウェストブルック住宅は、クライアントが住宅選択肢バウチャープログラムの対象であるか否かを判定するための責任があります.
- ウェストブルック住宅は、初期および年次認証を処理します.
- ウェストブルック住宅は、入居前とその後毎年単位の住宅品質基準の検査を行います.
- ウェストブルックハウジングが提供される援助の量を決定します.
家主の責任
- 入居希望者の参照をチェック.
- 保証金を集めます.
- 家賃のテナントの一部を収集.
- 賃貸ユニットを維持.
- テナントは、ユニットを空ける場合は、直ちにウェストブルック住宅に通知.
- リースとメイン州の地主/テナント法律の条項に従ってください.
- ウェストブルック住宅は、提案されたリース違反と終了の通知します.
クーポン保有者の責任
- セクションを遵守 8 HCVプログラムの規制.
- 家主のリースを遵守.
家主は入居者差別を避けるために公正な住宅の規則に従わなければなりません:
- 地主は、表示またはユニットを借りたり、レースに基づいてさまざまな用語や条件を課すことを拒むことができません, 色, 宗教, 性別, 性的指向, 国籍, 系統, 年齢, 身体的または精神的障害, 家族状況, または連邦のいかなる種類の領収書, 州または地方公共支援 (このセクションが含まれて 8 HCVプログラムの参加者。)
- 地主は、彼らが完全に施設を楽しむことができますので、障害のある人が自分のアパートを変更できるようにする必要があります. テナントは、彼らがユニットを退去するときに元の状態に建物の内部を復元するために必要な場合があります.
- 地主は、単位の大きさに基づいて、乗員の数を制限することができます, しかし、任意の制限が適用される現地と一致していなければなりません, 状態, そして、連邦の制限.
- 建物は二つのユニットで構成されていない限り、彼/彼女が支援動物の援助を必要とするため、地主は、一般的にテナントに賃貸することを拒んではなりません, 一つは、所有者で占められています.
- パインツリー法的には家主/テナントの法律のために参照するために、家主とテナントの両方のための優れたウェブサイトを持っています.