FAQ– ები გამქირავებლებისა და მოთხოვნების შესახებ
our responsibilities as a landlord are the same as with all other tenants
გაქვთ გადაიხადოთ კომუნალური?
ეს არის მდე მემამულეს უნდა გადაწყვიტოს, თუ არ მოიცავს კომუნალური ბინა. ცალკე მეტრი იქნება საჭირო, თუ ვაუჩერის მფლობელი იქნება პასუხისმგებელი კომუნალური
რა უნდა ველოდოთ დოკუმენტებზე?
- თუ არ არის განყოფილება 8 ვაუჩერის მფლობელი, რომელსაც თქვენ მინდა ვიქირავო, თქვენ უნდა შეავსოთ მოთხოვნა ქირავნობის დამტკიცების ფორმა, რომელიც ვაუჩერის მფლობელი მოგცემთ დასრულების. ეს ფორმა მოითხოვს ძირითადი ინფორმაცია, როგორიცაა მისამართი ერთეული, ყოველთვიური საიჯარო გადასახადი და კომუნალური მოიჯარე საჭირო იქნება გადაიხადოს.
- მას შემდეგ, რაც მოთხოვნა ქირავნობის დამტკიცების წარედგინა Westbrook საბინაო, ინსპექტორი მოვუწოდებთ გრაფიკით ინსპექციის ერთეული.
- ასლი ხელმოწერილი ერთწლიანი იჯარა, გათვალისწინებული landlord, საჭირო იქნება მას შემდეგ, რაც ერთეული გადის შემოწმების.
- განცხადებაში დაკავშირებით ტყვიის დაფუძნებული საღებავი და ქალთა მიმართ ძალადობის აქტით გათვალისწინებული იქნება დანართი იჯარის.
- საბინაო დახმარების გადახდა ხელშეკრულება, რომელიც ემთხვევა იჯარის უზრუნველყოფილი იქნება და უნდა იყოს ხელმოწერილი HAP გადახდა შესაძლებელია.
- პირდაპირი ანაბარი ინფორმაცია უნდა იყოს ყოველთვიური HAP გადასახადები.
- გამქირავებელს მოგეთხოვებათ წერილობითი ნებართვის არავის წინაშე (გარდა ბავშვის დაბადებიდან) შეიძლება დაემატოს საყოფაცხოვრებო.
- გამქირავებელს უნდა ეცნობოს, წერილობით, თუ არსებობს კორექტირებას ვაუჩერის მფლობელს ნაწილი ქირავდება. ჩვეულებრივ, ეს ხდება მაშინ, როდესაც არ არის ცვლილება ოჯახის შემოსავალი.
- გამქირავებელს უნდა ეცნობოს, ფოსტით, მომავალი ინსპექტირების და ასევე უნდა ეცნობოს, ფოსტით, თუ ერთეული ვერ ინსპექცია. გამონაკლისს იმ შემთხვევაში, ერთეული, რომელიც ვერ ინსპექცია ცხოვრება მუქარის სიტუაცია; იმ შემთხვევაში მემამულის დაერქმევა დაუყოვნებლივ.
როგორ გადახდები მუშაობა?
პირველი გადახდა შეიძლება დასჭირდეს ორი კვირის შემდეგ ყველა თავდაპირველი მუშაობის სრული. Westbrook საბინაო აკეთებს იმისთვის, რომ მიიღოთ გადასახადები landlord პირველი ყოველი თვის. გადახდა ხორციელდება პირდაპირი სადეპოზიტო ანგარიშზე.
შემიძლია შეწყვიტოს საიჯარო ვაუჩერის მფლობელი, რომელიც დარღვევით საიჯარო?
დიახ. თქვენ გააგრძელოს იმავე წესით, როგორც თქვენ ამას არასამთავრობო ვაუჩერის მფლობელი, რომელიც არღვევს იჯარის. თუმცა, თქვენ უნდა უზრუნველყოს Westbrook საბინაო ასლი ამჩნევს გაუგზავნე ვაუჩერის მფლობელი დაკავშირებით იჯარის დარღვევის ან terminations. Westbrook საბინაო ხელს უწყობს აღსრულების იჯარის მიერ landlord და უშლის იჯარის დარღვევების ვაუჩერის მფლობელი.
რა ვაუჩერის მფლობელი პასუხისმგებლობებზე საბინაო არჩევანი ვაუჩერების პროგრამის?
ვაუჩერის მფლობელი უნდა დაიცვან იჯარის და ვაუჩერის პროგრამის წესები.
რა Westbrook საბინაო ის ვალდებულებები?
- Westbrook საბინაო უნდა დაიცვან HAP ხელშეკრულება.
- Westbrook საბინაო უნდა დაემორჩილონ წესებს და წესების HUD განყოფილება 8 საბინაო არჩევანი ვაუჩერების პროგრამა. მათ შორის, მაგრამ შეზღუდული არაა:
- Westbrook საბინაო არის პასუხისმგებელი განსაზღვრის თუ არა კლიენტს უფლება საბინაო არჩევანი ვაუჩერების პროგრამის.
- Westbrook საბინაო პროცესების საწყის და წლიური სერთიფიკატები.
- Westbrook საბინაო აკეთებს საბინაო ხარისხის სტანდარტი ინსპექციის ერთეული ადრე ნაბიჯი და შემდგომ ყოველწლიურად.
- Westbrook საბინაო განსაზღვრავს დახმარების გაწევა.
landlord პასუხისმგებლობა
HUD- ის ბროშურა: ნაბიჯები HCV მემამულე გახდეთ
Information for Landlords about the Housing Choice Voucher Program
- Check მითითება პერსპექტიული მოიჯარეებს.
- კოლექციონირება უსაფრთხოების ანაბარი.
- კოლექციონირება tenant ის ნაწილი გაყიდვა.
- შენარჩუნება დაქირავება ერთეული.
- აცნობოს Westbrook საბინაო დაუყოვნებლივ, თუ tenant vacates ერთეული.
- დაიცავით თვალსაზრისით იჯარის და Maine landlord / tenant კანონები.
- აცნობოს Westbrook საბინაო შემოთავაზებული იჯარის დარღვევები და terminations.
ვაუჩერის მფლობელის პასუხისმგებლობა
- დაიცვან განყოფილება 8 HCV პროგრამა დებულება.
- დაიცვან landlord იჯარის.
Landlords უნდა დაიცვას სამართლიანი საბინაო წესები, რათა თავიდან ავიცილოთ დისკრიმინაცია მოიჯარეებს:
- Landlords არ შეუძლია უარი უნდა ნახოთ ან ვაქირავებ ერთეული ან დააწესოს განსხვავებული ვადები და პირობები საფუძველზე რასის, ფერი, რელიგია, გენდერული, სექსუალური ორიენტაცია, ეროვნული წარმოშობის, წინაპრების, ასაკი, ფიზიკური ან ფსიქიკური ინვალიდობის, ოჯახური მდგომარეობა, ან მიღების ნებისმიერი სახის ფედერალური, სახელმწიფო ან ადგილობრივი საჯარო დახმარება (ეს მოიცავს განყოფილება 8 HCV პროგრამის მონაწილეებს.)
- მემამულეებმა შეზღუდული შესაძლებლობის მქონე პირებს უნდა დაუშვან ბინების შეცვლა, რათა მათ სრულად ისარგებლონ შენობაში. დამქირავებლებს შეიძლება მოეთხოვონ აღადგინონ შენობის ინტერიერი თავდაპირველ მდგომარეობაში, როდესაც ისინი დატოვებენ დანადგარს.
- Landlords შეიძლება შეზღუდოს რაოდენობის ოკუპანტებმა ეფუძნება ზომის ერთეული, მაგრამ ნებისმიერი შეზღუდვა უნდა შეესაბამებოდეს მოქმედ ადგილობრივ, სახელმწიფო, და ფედერალური შეზღუდვები.
- Landlords ზოგადად არ შეუძლია უარი ვიქირავო მოიჯარე რადგან მან / იგი მოითხოვს დახმარების დამხმარე ცხოველი, თუ შენობა შედგება ორი ერთეული, ერთ-ერთი, რომელიც უკავია მფლობელი.
- Pine Tree იურიდიული აქვს შესანიშნავი ნახვა ორივე მემამულეების და მოიჯარეებს ეხება for landlord / tenant კანონები.