សំណួរគេសួរញឹកញាប់សម្រាប់ម្ចាស់ផ្ទះនិងជាតម្រូវការ
our responsibilities as a landlord are the same as with all other tenants
តើអ្នកមានការបង់ប្រាក់សម្រាប់ឧបករណ៍?
វាគឺមានរហូតដល់ម្ចាស់ផ្ទះដើម្បីសម្រេចថាតើបានឬមិនបានដើម្បីរួមបញ្ចូលនៅក្នុងការជួលឧបករណ៍ប្រើប្រាស់នេះ. មួយម៉ែត្រដាច់ដោយឡែកនឹងត្រូវបានទាមទារប្រសិនបើអ្នកកាន់កាតមានទឹកប្រាក់នេះនឹងទទួលខុសត្រូវចំពោះឧបករណ៍ប្រើប្រាស់
តើខ្ញុំគួររំពឹងថាសម្រាប់ការបំពេញក្រដាសស្នាម?
- ប្រសិនបើមានគឺជាផ្នែកមួយ 8 អ្នកកាន់កាតមានទឹកប្រាក់ដែលអ្នកចង់ជួល, អ្នកត្រូវតែបំពេញសំណុំបែបបទដែលអនុម័តសំណើសុំឱ្យមានការជួលមួយ, ដែលអ្នកកាន់កាតមានទឹកប្រាក់នេះនឹងផ្តល់ឱ្យទៅអ្នកសម្រាប់ការបញ្ចប់. សំណុំបែបបទនេះស្នើពមូលដ្ឋាន, ដូចជាអាសយដ្ឋានរបស់អង្គភាពនេះ, ថ្លៃជួលប្រចាំខែនិងឧបករណ៍ដែលអ្នកជួលនឹងត្រូវបានតម្រូវឱ្យបង់.
- បន្ទាប់ពីការអនុម័តជួលសំណើសម្រាប់ការបានដាក់ស្នើទៅ Westbrook លំនៅដ្ឋាន, អធិការនឹងហៅដើម្បីកំណត់ពេលត្រួតពិនិត្យនៃអង្គភាពមួយ.
- ច្បាប់ចម្លងនៃការជួលមួយចុះហត្ថលេខាមួយឆ្នាំ, ផ្តល់ឱ្យដោយម្ចាស់ផ្ទះ, នឹងត្រូវបានទាមទារបន្ទាប់ពីអង្គភាពឆ្លងកាត់ការត្រួតពិនិត្យ.
- សេចក្តីថ្លែងការណ៍ទាក់ទងនឹងការគូរការនាំមុខដែលមានមូលដ្ឋាននិងអំពើហិង្សាប្រឆាំងស្រ្តីនេះនឹងត្រូវបានផ្ដល់សម្រាប់ឯកសារភ្ជាប់ទៅកាន់ជួល.
- កិច្ចសន្យាទូទាត់ជំនួយលំនៅដ្ឋានដែលស្របពេលជាមួយនឹងការជួលនឹងត្រូវបានផ្តល់ហើយត្រូវតែត្រូវបានចុះហត្ថលេខាមុនពេលហាប់អាចត្រូវបានបង់.
- ដាក់ប្រាក់ដោយផ្ទាល់ត្រូវតែពត្រូវបានផ្តល់ជូនសម្រាប់ការបង់ប្រាក់ប្រចាំខែហាប់.
- ម្ចាស់ផ្ទះនឹងត្រូវបានសួររកការអនុញ្ញាតដែលបានសរសេរមុនពេលនរណាម្នាក់ (ផ្សេងទៀតជាងកំណើតរបស់កូន) អាចត្រូវបានបន្ថែមទៅក្នុងគ្រួសារ.
- ម្ចាស់ផ្ទះនឹងត្រូវបានជូនដំណឹង, នៅក្នុងការសរសេរ, ប្រសិនបើមានការលៃតម្រូវទៅនឹងផ្នែកអ្នកកាន់កាតមានទឹកប្រាក់នៃការជួលមួយ. ជាធម្មតានេះកើតឡើងនៅពេលដែលមានការផ្លាស់ប្តូរនៅក្នុងប្រាក់ចំណូលរបស់គ្រួសារនេះ.
- ម្ចាស់ផ្ទះនឹងត្រូវបានជូនដំណឹង, ដោយម៉ែល, ការត្រួតពិនិត្យនិងជិតមកដល់នឹងត្រូវបានជូនដំណឹងផងដែរ, ដោយម៉ែល, ប្រសិនបើអង្គភាពបរាជ័យការត្រួតពិនិត្យ. ករណីលើកលែងគឺនៅក្នុងព្រឹត្តិការណ៍នៃអង្គភាពមួយដែលបានបរាជ័យក្នុងការត្រួតពិនិត្យឱ្យមានការគំរាមកំហែងដល់ជីវិតស្ថានភាព; នៅក្នុងករណីដែលម្ចាស់ដីនឹងត្រូវបានហៅបន្ទាន់.
ធ្វើការងារការបង់ប្រាក់យ៉ាងដូចម្តេច?
ការទូទាត់ដំបូងអាចចំណាយរហូតដល់ទៅពីរសប្តាហ៍បន្ទាប់ពីការទាំងអស់នៃការបំពេញក្រដាសស្នាមដំបូងត្រូវបានបញ្ចប់. លំនៅដ្ឋានបានធ្វើឱ្យកិច្ចខិតខំប្រឹងប្រែង Westbrook ដើម្បីទទួលបានទូទាត់ទៅម្ចាស់ផ្ទះដោយទីមួយនៃខែជារៀងរាល់រាល់. ការទូទាត់ត្រូវបានធ្វើឡើងដើម្បីគណនីដាក់ប្រាក់ដោយផ្ទាល់.
តើខ្ញុំអាចបញ្ចប់ការជួលសម្រាប់អ្នកកាន់កាតមានទឹកប្រាក់មួយដែលមាននៅក្នុងការរំលោភលើការជួល?
បាទ. អ្នកនឹងបន្តក្នុងលក្ខណៈដូចគ្នាដូចដែលអ្នកអាចនឹងមិនមែនជាសម្រាប់អ្នកកាន់កាតមានទឹកប្រាក់ដែលត្រូវបាន-រំលោភលើការជួល. ទោះជាយ៉ាងណា, អ្នកត្រូវតែផ្ដល់ Westbrook លំនៅដ្ឋានជាមួយនឹងច្បាប់ចម្លងនៃសេចក្តីជូនដំណឹងមួយដែលអ្នកបានផ្ញើទៅឱ្យអ្នកកាន់កាតមានទឹកប្រាក់ពាក់ព័ន្ធនឹងការរំលោភបំពានជួលឬការបញ្ចប់. លើកទឹកចិត្តឱ្យអនុវត្តច្បាប់លំនៅដ្ឋាន Westbrook នៃការជួលដោយម្ចាស់ផ្ទះនិងបង្អាក់ការរំលោភដោយអ្នកកាន់កាតមានទឹកប្រាក់ជួលនេះ.
តើអ្វីទៅជាការទទួលខុសត្រូវរបស់អ្នកកាន់កាតមានទឹកប្រាក់ក្នុងកម្មវិធីលំនៅដ្ឋានជម្រើសប័ណ្ណ?
អ្នកកាន់កាតមានទឹកប្រាក់នេះត្រូវតែគោរពតាមការជួលនិងច្បាប់កម្មវិធីកាតមានទឹកប្រាក់.
តើអ្វីទៅជាការទទួលខុសត្រូវ Westbrook លំនៅដ្ឋានមាន?
- Westbrook លំនៅដ្ឋានគោរពតាមកិច្ចសន្យាត្រូវតែហាប់បាន.
- Westbrook លំនៅដ្ឋានត្រូវគោរពតាមច្បាប់និងបទប្បញ្ញត្តិនៃផ្នែក HUD 8 ជម្រើសប័ណ្ណកម្មវិធីលំនៅដ្ឋាន. រួមទាំង, ប៉ុន្តែមិនបានកំណត់ចំពោះ:
- Westbrook លំនៅដ្ឋានជាការទទួលខុសត្រូវសម្រាប់ការកំណត់ថាតើឬមិនម៉ាស៊ីនភ្ញៀវដែលមានសិទ្ធិទទួលកម្មវិធីលំនៅឋានជម្រើសប័ណ្ណ.
- Westbrook លំនៅដ្ឋានដំណើរការដំបូងនិងប្រចាំឆ្នាំការបញ្ជាក់.
- Westbrook លំនៅដ្ឋានធ្វើការត្រួតពិនិត្យស្តង់ដាគុណភាពនៃលំនៅដ្ឋានមុនពេលការផ្លាស់ប្តូរឯកតានៅក្នុងនិងជារៀងរាល់ឆ្នាំជាបន្តបន្ទាប់.
- Westbrook លំនៅដ្ឋានកំណត់ចំនួនទឹកប្រាក់នៃជំនួយនោះនឹងត្រូវបានផ្តល់ជូន.
ការទទួលខុសត្រូវម្ចាស់ដី
ខិត្តប័ណ្ណរបស់ HUD: ជំហានដើម្បីក្លាយជាម្ចាស់ដី HCV
Information for Landlords about the Housing Choice Voucher Program
- សូមពិនិត្យមើលសេចក្តីយោងនៃការជួលអនាគត.
- ប្រមូលប្រាក់បញ្ញើសន្ដិសុខ.
- ប្រមូលចំណែករបស់ភតិកៈនៃការជួល.
- រក្សាអង្គភាពជួល.
- ជូនដំណឹង Westbrook លំនៅដ្ឋានភ្លាមប្រសិនបើភតិកៈចាកចេញអង្គភាព.
- អនុវត្តតាមលក្ខខណ្ឌនៃការជួលនិងរដ្ឋ Maine ម្ចាស់ដី / ច្បាប់ភតិកៈ.
- ជូនដំណឹង Westbrook ការរំលោភលំនៅដ្ឋានមួយដែលបានស្នើឡើងនិងជួលបញ្ឈប់.
ការទទួលខុសត្រូវរបស់អ្នកកាន់កាតមានទឹកប្រាក់
- គោរពតាមផ្នែកនេះ 8 បទប្បញ្ញត្តិកម្មវិធីរលាកថ្លើមប្រភេទ C.
- គោរពតាមការជួលរបស់ម្ចាស់.
ម្ចាស់ផ្ទះត្រូវតែអនុវត្តតាមច្បាប់លំនៅដ្ឋានបានត្រឹមត្រូវដើម្បីជៀសវាងការរើសអើងប្រឆាំងនឹងអ្នកជួល:
- ម្ចាស់ផ្ទះមិនអាចបដិសេធក្នុងការបង្ហាញឬជួលអង្គភាពឬដាក់លក្ខខណ្ឌឬលក្ខខណ្ឌផ្សេងគ្នានៅលើមូលដ្ឋាននៃការប្រណាំងនេះ, ប៍ន, សាសនា, យែនឌ័រ, ទំនោរផ្លូវភេទ, ប្រភពដើមរបស់ជាតិ, ពូជពង្ស, អាយុ, ភាពពិការខាងរាងកាយឬខាងផ្លូវចិត្ត, ស្ថានភាពគ្រួសារ, ឬការទទួលប្រភេទនៃសហព័ន្ធណាមួយ, ជំនួយរដ្ឋឬសាធារណៈមូលដ្ឋាន (នេះរួមបញ្ចូលទាំងផ្នែកនេះ 8 អ្នកចូលរួមកម្មវិធីរលាកថ្លើមប្រភេទ C ។)
- ម្ចាស់ផ្ទះត្រូវតែអនុញ្ញាតឱ្យជនពិការដើម្បីកែប្រែផ្ទះល្វែងរបស់ពួកគេដូច្នេះពួកគេអាចយ៉ាងពេញលេញរីករាយជាមួយបរិវេណនេះ. អ្នកជួលអាចត្រូវបានទាមទារដើម្បីស្ដារផ្នែកខាងក្នុងនៃបរិវេណដើម្បីស្ថានភាពដើមរបស់ពួកគេនៅពេលដែលពួកគេចាកចេញអង្គភាព.
- ម្ចាស់ផ្ទះអាចដាក់កម្រិតចំនួននៃអ្នកកាន់កាប់ដោយផ្អែកលើទំហំនៃអង្គភាពនេះ, ប៉ុន្តែការដាក់កម្រិតណាមួយដែលត្រូវស្របជាមួយនឹងការអនុវត្តបានក្នុងតំបន់, រដ្ឋ, និងការរឹតបន្តឹងសហព័ន្ធ.
- ម្ចាស់ផ្ទះជាទូទៅមិនអាចបដិសេធក្នុងការជួលទៅឱ្យភតិកៈដោយសារតែគាត់ / នាងបានតម្រូវឱ្យមានការផ្តល់ជំនួយរបស់សត្វជំនួយលុះត្រាតែអគារនេះមានពីរគ្រឿង, ផ្នែកមួយនៃការដែលត្រូវបានកាន់កាប់ដោយម្ចាស់.
- មែកធាងស្រល់ច្បាប់មានសម្រាប់ទាំងគេហទំព័រល្អនិងជួលផ្ទះម្ចាស់ផ្ទះដើម្បីយោងទៅសម្រាប់ម្ចាស់ដី / ច្បាប់ជួល.