Często zadawane pytania dotyczące właścicieli i wymagań
our responsibilities as a landlord are the same as with all other tenants
Czy trzeba płacić za media?
To zależy od właściciela, aby zdecydować, czy nie zawierają narzędzi w czynsz. Oddzielny licznik będzie wymagana jeżeli posiadacz kuponu będzie odpowiedzialna za narzędzia
Co należy spodziewać papierkowej?
- Jeśli istnieje sekcja 8 Kupon uchwyt do kogo chcesz wynająć, należy wypełnić wniosek o udzielenie najmu formularzu homologacji, których posiadacz kuponu dadzą wam na zakończenie. Ta forma żąda podstawowe informacje, taki jak adres modułu, miesięczna opłata za wynajem i media najemca będzie zobowiązany do zapłaty.
- Po Żądanie najmu Aprobaty został przedłożony Westbrook Housing, Inspektor zadzwoni zaplanować inspekcję jednostki.
- Kopia podpisanego dzierżawy jednego roku, zapewnione przez właściciela, będzie wymagana po jednostka przekazuje kontrolę.
- Oświadczenie dotyczące ołowiu farbę opartą oraz ustawy o przemocy wobec kobiet będą przewidziane do mocowania do dzierżawy.
- Obudowie Assistance kontrakt Płatność że zbiega się z dzierżawy zostaną przedstawione i muszą być podpisane przed HAP może być wypłacona.
- Informacje Direct Deposit muszą być przewidziane płatności miesięcznych HAP.
- Właściciel zostanie poproszony o pisemnej zgody zanim ktokolwiek (inne niż narodzin dziecka) mogą być dodane do domowego.
- Właściciel zostanie powiadomiony, w piśmie, jeśli jest korekta części posiadacza kupony czynszu. Zwykle dzieje się, gdy nastąpiła zmiana w dochodach rodziny.
- Właściciel zostanie powiadomiony, za pośrednictwem poczty, o zbliżających się przeglądów i zostaną również powiadomieni, za pośrednictwem poczty, jeśli urządzenie nie inspekcję. Wyjątkiem jest sytuacja, w przypadku jednostki, która nie inspekcję do sytuacji zagrażających życiu; w takim przypadku właściciel będzie wywoływana natychmiast.
Jak zrobić prace płatności?
Pierwsza wypłata może potrwać do dwóch tygodni po całej początkowej dokumentacji jest kompletna. Westbrook Housing dokłada wszelkich starań, aby płatności na rzecz właściciela przez pierwszego dnia każdego miesiąca. Płatności dokonywane są do bezpośredniego rachunku depozytowym.
Mogę wypowiedzieć najem za kupon posiadacza, który jest z naruszeniem leasingu?
Tak. Można by postępować w taki sam sposób jak dla non-voucher posiadacza, który łamie dzierżawy. jednak, należy podać Westbrook Obudowa z kopią powiadomienia wysyłane do posiadacza vouchera dotyczące naruszeń leasingu lub zakończeń. Westbrook Housing zachęca egzekwowania najmu przez wynajmującego i zniechęca do łamania leasingowych przez posiadacza vouchera.
Jakie są obowiązki posiadacza vouchera w obudowie Choice Voucher Programu?
Posiadacz kuponu musi przestrzegać dzierżawy i zasadami programu kupon.
Jakie są obowiązki Westbrook Housing?
- Westbrook Obudowa musi przestrzegać umowy HAP.
- Westbrook Obudowa musi przestrzegać zasad i przepisów HUD Sekcji 8 Program obudowa Choice Voucher. Włącznie z, ale nie ograniczone do:
- Obudowa jest Westbrook odpowiedzialny za określenie, czy klient kwalifikuje się do programu mieszkaniowego Choice Voucher.
- Procesy Westbrook Obudowa początkowe i roczne certyfikaty.
- Westbrook Obudowa robi inspekcję Obudowa Jakość Standard jednostki przed move-in i następnie corocznie.
- Westbrook Housing określa kwoty pomocy, które należy dostarczyć.
wynajmujący odpowiedzialności
Broszura HUD: Kroki, aby zostać właścicielem HCV
Information for Landlords about the Housing Choice Voucher Program
- Sprawdź referencje potencjalnych najemców.
- Zebrać kaucji.
- Zbierz części najemcy czynszu.
- Utrzymać jednostkę najmu.
- Informuj Westbrook Housing natychmiast, jeśli najemca opuści jednostkę.
- Postępuj zgodnie z warunkami dzierżawy i Maine prawa właściciel / najemca.
- Informuj Westbrook Housing planowanej łamania leasingowych i głowic.
Voucher obowiązki posiadacza
- Przestrzegania przez Sekcję 8 Przepisy programu HCV.
- Przestrzegać leasingu wynajmującego.
Właściciele muszą przestrzegać zasad fair mieszkaniowych uniknąć dyskryminowania najemców:
- Wynajmujący nie może odmówić, aby pokazać lub wynająć jednostkę lub nałożyć różnych warunków, na podstawie rasy, kolor, religia, płeć, orientację seksualną, pochodzenie narodowe, pochodzenie, wiek, niepełnosprawności fizycznej lub umysłowej, stan rodzinny, lub otrzymanie jakiejkolwiek federalny, stan lub lokalna pomoc publiczna (Sekcja ta zawiera 8 Uczestnicy programu HCV.)
- Wynajmujący muszą umożliwić osobom niepełnosprawnym modyfikację swoich mieszkań, aby mogły w pełni cieszyć się lokalem. Najemcy mogą zostać poproszeni o przywrócenie wnętrz lokalu do ich pierwotnego stanu po opuszczeniu lokalu.
- Gospodarze mogą ograniczyć liczbę osób na podstawie wielkości urządzenia, ale wszelkie ograniczenia muszą być zgodne ze stosownymi przepisami miejscowymi, stan, i ograniczenia federalnych.
- Właściciele na ogół nie może odmówić wypożyczenia do lokatora, bo on / ona wymaga pomocy zwierzęcia wspomagających chyba że budynek składa się z dwóch jednostek, z których jedna jest zajmowana przez właściciela.
- Sosna prawny ma doskonałą stronę internetową zarówno właściciele i najemcy odnieść się do przepisów o Właściciel / najemcy.