FAQ për pronarët dhe kërkesat
our responsibilities as a landlord are the same as with all other tenants
A ju duhet të paguani për shërbimet?
Kjo është deri në qiradhënësit për të vendosur nëse janë apo jo për të përfshirë shërbimet në qira. Një metër veçantë do të kërkohet nëse mbajtësi kupon do të jetë përgjegjës për dobi
Çfarë duhet të pres për dokumentet?
- Nëse ka një Seksioni 8 mbajtës kupon për të cilin ju doni të merrni me qira, ju duhet të plotësoni një Kërkesë për formën Miratimi qiradhënies, të cilat mbajtësi kupon do të japë për ju për përfundimin. Kjo formë kërkon informata themelore, të tilla si adresën e njësisë, pagesa mujore me qira dhe shërbimet qiramarrësi do të kërkohet që të paguajnë.
- Pas kërkesës për miratim qiradhënies është dorëzuar në Westbrook Strehimit, Inspektori do të thërrasë të planifikojë një inspektim të njësisë.
- Një kopje e qirasë të nënshkruar një vit, me kusht nga pronari, do të jetë e nevojshme, pasi njësia kalon inspektimin.
- Një deklaratë në lidhje me bojë plumbi me bazë dhe të veprojë dhunës ndaj grave do të jetë kusht për bashkëngjitje me qira.
- Një Housing kontratë Pagesa Assistance që përkon me qira do të ofrohet dhe duhet të nënshkruhet para HAP mund të paguhen.
- Informacione të Depozitave Direct duhet të sigurohet për pagesat mujore HAP.
- Pronari do të kërkohet leje me shkrim para se dikush (përveç lindjes së një fëmije) mund të shtohet në familje.
- Pronari do të njoftohet, ne shkrim, në qoftë se ka një rregullim për pjesën e mbajtësit kupon së qirasë. Zakonisht kjo ndodh kur ka një ndryshim në të ardhurat e familjes.
- Pronari do të njoftohet, me postë, e inspektimeve të ardhshme dhe gjithashtu do të njoftohet, me postë, në qoftë se njësia nuk inspektimit. Përjashtim është në rast të një njësie që dështon inspektimit për një situatë kërcënuese për jetën; në këtë rast pronari do të quhet menjëherë.
Si funksionojnë pagesat?
Pagesa e parë mund të zgjasë deri në dy javë pas të gjitha dokumentet fillestare është i plotë. Westbrook Strehimi bën çdo përpjekje për të marrë pagesat për qiradhënësit duke e parë të çdo muaji. Pagesat janë bërë në një llogari depozitë të drejtpërdrejtë.
A mund të përfundojë me qira për një mbajtës kupon i cili është në kundërshtim me qira?
Po. Ju do të vazhdojë në të njëjtën mënyrë si ju do të për një mbajtës jo kupon i cili po shkel me qira. Megjithatë, ju duhet të sigurojë Westbrook Strehimit me një kopje të njoftimeve të dërgoni për mbajtësit kupon në lidhje me shkeljet e qirasë apo pushimeve. Westbrook Strehimi inkurajon zbatimin e qirasë nga qiradhënësi dhe dekurajon shkeljet me qira nga mbajtësi kupon.
Cilat janë përgjegjësitë e mbajtësit Voucher në Voucher Programin e Strehimit Choice?
Mbajtësi Kupon duhet të veprojnë në përputhje me qira dhe rregullat e programit kupon.
Cilat janë përgjegjësitë WESTBROOK strehim s?
- Westbrook Strehimi duhet të veprojnë në përputhje me kontratën HAP.
- Westbrook Strehimi duhet të veprojnë në përputhje me rregullat dhe rregulloret e Seksionit HUD 8 Programi i strehimit Choice Voucher. duke përfshirë, por pa u kufizuar në:
- Westbrook Strehimi është përgjegjëse për të përcaktuar nëse janë apo jo klienti ka të drejtë për Strehimit Choice Voucher Programit.
- Westbrook Strehimi proceset çertifikatat fillestare dhe vjetore.
- Westbrook Strehimi bën inspektimin Strehimit cilësi standarde të njësisë para lëvizje-në dhe çdo vit pas.
- Westbrook Strehimi përcakton shumën e ndihmës që do të ofrohen.
përgjegjësitë Pronar
Broshura e HUD: Hapat për t'u bërë pronar HCV
Information for Landlords about the Housing Choice Voucher Program
- referencat kontroll i qiramarrësve të ardhshëm.
- Mblidhni depozitë të sigurisë.
- Mblidhni pjesë e qiramarrësit e qirasë.
- Ruajtur njësinë me qira.
- Lajmëroni Westbrook Strehimit menjëherë nëse një qiramarrës liron një njësi.
- Ndiqni kushtet e qirasë dhe Maine ligjet pronari / qiramarrësit.
- Lajmëroni Westbrook Strehimi i një shkelje të propozuara qirasë dhe pushimeve.
Përgjegjësitë kupon mbajtës së
- Veprojnë në përputhje me nenin 8 Rregulloret e programit HCV.
- Përmbahen nga qira të qiradhënësit.
Pronarët duhet të ndjekin rregullat e drejta e strehimit për të shmangur diskriminimin ndaj qiramarrësit:
- Pronarët nuk mund të refuzojë për të treguar ose me qira një njësi ose imponojë kushte apo kushte të ndryshme në bazë të racës, ngjyrë, Feja, gjini, orientimit seksual, origjina kombëtare, origjinë, moshë, paaftësisë fizike apo mendore, gjendjes familjare, ose marrja e çdo lloj federal, shtetërore ose ndihmë publike lokale (kjo përfshin Seksionin 8 pjesëmarrësit e programit HCV.)
- Pronarët duhet të lejojnë personat me aftësi të kufizuara të modifikojnë apartamentet e tyre në mënyrë që ata të mund të gëzojnë plotësisht ambientet. Qiramarrësve mund t'u kërkohet të rivendosin brendësinë e lokaleve në gjendjen e tyre origjinale kur ata të lirojnë njësinë.
- Pronarët mund të kufizojë numrin e banorëve të bazuar në madhësinë e njësisë, por çdo kufizim duhet të jenë në përputhje me aplikueshme lokale, shtet, dhe kufizimet federale.
- Pronarët në përgjithësi nuk mund të refuzojë për të marrësh me qira një qiramarrës për shkak se ai / ajo kërkon ndihmën e një kafshe ndihmëse nëse Ndërtesa përbëhet nga dy njësi, njëri prej të cilëve është zënë nga pronari.
- Pine Tree Ligjore ka një faqe interneti të shkëlqyer për të dy pronarët dhe qiramarrësit për t'iu referuar për qiradhënësit ligjeve / qiramarrësit.