房東和要求的常見問題解答
our responsibilities as a landlord are the same as with all other tenants
你必須支付水電費?
它是由業主來決定是否要包括在租金公用事業. 一個單獨的電錶將被要求如果憑單持有人將是負責公用事業
我應該期待什麼的文書工作?
- 如果有一個章節 8 誰你想租憑證持有人, 你必須填寫租賃審批表請求, 該憑證持有人將提供給你完成. 這種形式要求的基本信息, 如該單元的地址, 月租費和租戶將需要支付公用事業.
- 後租賃批准請求已經提交給威斯布魯克房屋, 檢查員將調用調度單元的檢查.
- 一簽一年租約的副本, 由房東提供, 所述單元通過檢查之後將被要求.
- 將提供關於鉛塗料和針對婦女的暴力法的聲明以連接到租賃.
- 與租賃相一致的住房補助款合同將規定，必須簽署HAP才能收到付款.
- 必須提供每月支付HAP直接存款信息.
- 房東會要求任何人之前書面許可 (比孩子出生其他) 可以添加到家庭.
- 房東將被通報, 書面, 如果有一個調整租金的憑證持有者的部. 這通常發生在有家庭的收入變化.
- 房東將被通報, 通過郵件, 即將到來的檢查和也將被通知, 通過郵件, 如果該單元未通過檢查. 唯一的例外是在一個單位的，對危及生命的情況下未通過檢查的情況下; 在這種情況下，房東將被立即調用.
如何支付工作?
首付款可能需要長達兩個星期後，所有的初始文書工作完成. 威斯布魯克房屋力求在每個月的第一天去房東支付. 付款是一個直接存款賬戶進行.
我可以終止租約憑證持有人誰違反了租賃?
是的. 因為你會為一個非憑證持有人誰違反租約你會以同樣的方式進行. 然而, 您必須提供威斯布魯克房屋提供通知的副本發送給憑證持有人就侵犯租賃或終止. 威斯布魯克房屋由房東和鼓勵租賃違反憑證持有人鼓勵租賃執法.
什麼是憑證持有人在住房選擇券計劃的責任?
該憑證持有人必須通過租賃和教育券計劃遵守規則.
什麼是威斯布魯克房屋的責任?
- 威斯布魯克房屋必須由HAP信守合同.
- 威斯布魯克房屋必須按規則和HUD科的規章制度 8 住房選擇券計劃. 包含, 但不限於:
- 威斯布魯克房屋是負責確定客戶是否可享有住房選擇優惠券計劃.
- 威斯布魯克房屋處理初始和年度認證.
- 威斯布魯克房屋做單位的房屋質量標準檢查前布展及此後每年.
- 威斯布魯克房屋確定要提供的幫助量.
業主的責任
Information for Landlords about the Housing Choice Voucher Program
- 準租戶的入住引用.
- 收集保證金.
- 收取租金的租戶的部分.
- 維持出租單位.
- 通知威斯布魯克房屋立即如果租客遷出單位.
- 按照租賃條款和緬因州業主/租戶法.
- 通知威斯布魯克房屋提出的租賃行為和終端的.
憑單持有人的責任
- 通過遵守節 8 HCV程序規定.
- 房東的租約遵守.
房東必須遵循公平住房的規則，以避免歧視房客:
- 業主不得拒絕顯示或租一個單元或種族的基礎上，提出不同的條款或條件, 顏色, 宗教, 性別, 性取向, 國籍, 祖先, 年齡, 身體或精神殘疾, 家庭狀況, 或接收任何形式的聯邦的, 國家或地方公共援助 (這包括科 8 HCV計劃的參與者。)
- 房東必須允許殘疾人對其公寓進行改造，以便他們可以充分享用房屋. 租戶搬出單位時可能需要將其內部恢復到原始狀態.
- 地主可以限制乘員的基於單元的大小的數量, 但是任何限制必須符合適用的地方保持一致, 州, 和聯邦限制.
- 房東通常不得拒絕出租給承租人，因為他/她需要輔助動物的援助，除非該建築由兩個單元組成, 其中的一個由所有者所佔據.
- 松樹法律有一個優秀的網站都為房東和租客，指的是業主/租戶法.