Usein kysytyt kysymykset kuponkien haltijoille

Kerran saan kupongin, kuinka kauan minulla on aikaa löytää asunto?
Osiossa 8 Asuminen Choice Voucher (HCV) ohjelmoida, osallistujilla on (90 päivää?) löytää sopiva asunto.

Mitkä ovat vaatimukset jaksolle 8 huoneisto?

1. Rakennuksen on oltava turvallinen ja täytettävä paikalliset ja liittovaltion asumisturvallisuusstandardit.
2. Vuokran tulee olla sinulle edullinen. Osasto 8 ohjelman avulla voit maksaa enemmän kuin 30 prosenttia tuloistasi vuokraan ja palveluihin, kuitenkin uusi jakso 8 asiakkaat tai uuteen yksikköön muuttavat eivät voi maksaa enempää kuin 40 prosenttia tuloistaan ​​muuton yhteydessä.
3. Vuokraa ei voi ylihinnoitella. Sen on täytettävä "vuokran kohtuullisuus" -testi, mikä tarkoittaa, että vuokra ei voi olla korkeampi kuin saman alueen vuokra. Tämä "testi" suoritetaan, kun muutat uuteen asuntoon tai kun vuokranantajasi pyytää vuokrankorotusta.

Will osa 8 auta maksaa vakuus?
Älä. Olet vastuussa vakuuden maksamisesta.

Mikä on vaiheittainen prosessi osion hankkimiseksi ja käyttämiseksi 8 kuponki?

1. Haet osastolle 8 jonotuslistalla ja kun nimesi on listan kärjessä, Westbrook Housing arvioi kotitaloutesi koon ja tulot ja päättää, oletko kelvollinen.
2. Jos sinulla ei ole rikosrekisteriä tai huonoja vuokranantajaviitteitä, saat tositteen ja vuokrasopimuksen hyväksymispyynnön (RTA) muodossa. Nyt sinulla on 90 päivää asunnon etsimiseen.
3. Kun löydät asunnon, jonka haluat vuokrata, Vuokranantaja tutkii sinulle sopivuuden vuokralaiseksi.
4. Sinä ja vuokranantajasi täytät RTA-lomakkeen ja palautat sen Westbrook Housingille.
5. Westbrook Housing tarkastaa yksikön varmistaakseen, että se on turvallinen ja täyttää asumisstandardit. Tarkastaja hyväksyy yksikön tai merkitsee tarvittavat korjaukset.
6. Westbrook Housing neuvottelee vuokrasta vuokranantajan kanssa vuokran kohtuullisuuden ohjeiden perusteella ja tekee sopimuksen vuokranantajan kanssa.
7. Omistaja ja sinä allekirjoitat vuokrasopimuksen ja annat kopion Westbrook Housingille.
8. Joka vuosi, Westbrook Housing tarkastaa yksikön ja tarkistaa kelpoisuutesi.

Kuinka paljon maksan ja kuinka paljon Westbrook Housing maksaa vuokrasta?
Maksat välillä 30 ja 40 prosenttia kuukausituloistasi vuokrana. Westbrook Housing maksaa loput vuokranantajallesi asumistuen muodossa (HAP).

Onko olemassa rakennusstandardeja, jotka asunnon tulee täyttää??
Asumisen laatustandardit (HQS) ovat HUD:n vähimmäislaatustandardit osastolle 8 asuntoyksiköt. HQS on kehitetty varmistamaan, että kotisi on turvallinen, terveellistä ja mukavaa. Lisätietoja, lukea Hyvä paikka asua.

Kuinka usein asuntotarkastuksia vaaditaan?
Tarkastus on suoritettava ennen muuttoa yksikköyn, ja sitten vuosittain.

Kuinka tuloni varmennetaan?
Westbrook Housing tarkistaa kaikki tulot työnantajasi kautta kirjallisilla asiakirjoilla. Westbrook Asuminen myös säännöllisesti arvioi Työeläkeotejakelut kautta HUD Enterprise Tulot tarkastusjärjestelmä. Jos Westbrook Housing huomaa, ettet ole ilmoittanut tuloja tai uutta työpaikkaa, asumistukisi voidaan irtisanoa.

Miten osuus vuokrasta lasketaan?
Vuokra lasketaan liittovaltion säännösten mukaan, ja se lasketaan uudelleen aina, kun tulot tai perheen koko muuttuvat. Osuutesi vuokrasta on noin 30 prosenttia kuukausittain oikaistuista tuloistasi. Tämä summa vähennetään sitten maksustandardista tai bruttovuokrasta alemmasta sen määrittämiseksi, kuinka paljon Westbrook Housing maksaa avustuksena.
"Maksustandardi" on HUD-hyväksytty summa, joka perustuu makuuhuoneen kokoon ja alueen keskimääräisiin reiluihin markkinavuokrahintoihin. Makuuhuoneen kokostandardi on kaksi henkilöä per makuuhuone, mutta perheen päämiehen ei odoteta jakavan makuuhuonetta lapsen kanssa.

Milloin kotitalouksien tulot tai jäsenyyden muutokset tulisi ilmoittaa?
Kaikista tulojen tai perheen koostumuksen muutoksista on ilmoitettava kirjallisesti Westbrook Housingille 10 päivää. Tulonmuutoslomakkeiden täyttäminen ja muutosten ilmoittaminen, soita ohjelmavastaavallesi numeroon 207-854-9779.

Mitkä vähennykset ovat sallittuja?

• $480 vähennetään bruttokuukausituloistasi jokaisesta alle jääneestä kotitalouden jäsenestä 18 vuoden ikäinen tai vammainen tai päätoiminen opiskelija.
• $400 mille tahansa vanhukselle (ikä 62 tai vanhempi tai vammainen).
• Sairauskulut ylittävät 3 prosenttia iäkkäiden tai vammaisten perheen vuosituloista.
• Kohtuulliset lastenhoitokulut, jotka ovat tarpeen sinun tai toisen perheenjäsenen työllistymisen tai hänen koulutuksensa edistämiseksi.

Missä tositteet hyväksytään?
Missä tahansa valitsetkin asua, niin kauan kuin yksikkö täyttää asumisen laatustandardit (HQS) tarkastus. Sen on myös läpäistävä vuokran kohtuullisuustesti varmistaakseen vuokran oikeudenmukaisuuden.

Kun kiinteistön omistaja tai johtaja on valmis vuokraamaan osion mukaisia ​​yksiköitä 8 Ohjelmoida, ja vuokrasopimus tai vuokrasopimus ja asumistukisopimus on allekirjoitettava.

Westbrook Housingilla on luettelo asunnoista, joiden omistajat hyväksyvät osion 8 Kuponki.

Miksi vuosittaiset uudelleentarkastukset ovat tarpeen??
Westbrook Housingin on liittovaltion säädösten mukaan tarkistettava jokaisen tulot ja perheen koko vähintään kerran vuodessa. Tämä tehdään sen varmistamiseksi (1) maksetaan oikea määrä vuokraa todellisten tulojesi ja (2) koti on sopivan kokoinen perheelle.

Miten voin valmistautua uusintatarkastukseen?
Sekä uudelleentarkastukseen että vuositarkastukseen:

• Ole ajoissa tapaamisellesi.
• Varmista, että sinulla on kaikki uudelleentarkastuskirjeessäsi pyydetyt tiedot.

Mitä tämän tarkastelun aikana tapahtuu?
Westbrook Housing ilmoittaa sinulle yksi tai kaksi kuukautta ennen alkuperäisen muuttopäiväsi vuosipäivää. Ohjelmavastaava varaa ajan haastattelulle. Haastattelussa, virkailija tarkistaa, että kaikki tuloista ja perheen koosta annetut tiedot ovat oikein.

Joskus vuoden aikana, Westbrook Housing ajoittaa myös kotisi tarkastuksen varmistaakseen, että se edelleen täyttää asumisen perusstandardit.

Katsastus on hyvä hetki kertoa mahdollisista huolenaiheistasi kotisi kunnosta tai huoltoongelmistasi.

Mitkä ovat velvollisuuteni?
Sinun täytyy:

• Ilmoita kaikki kotitalouden tulot ja varat sekä muutokset kotitalouden jäsenissä.
• Salli kotisi tarkastus kohtuullisen varoituksen jälkeen.
• Anna Westbrook Housing ja omistaja ainakin 30 päivän kirjallinen ilmoitus, jos aiot muuttaa.
• Älä vuokraa tai vuokraa mitään yksikkösi osaa.
• Älä koskaan käytä laittomia tai valvottuja aineita.
• Älä osallistu huumeisiin liittyvään tai väkivaltaiseen rikolliseen toimintaan.
• Älä anna kenenkään, joka ei ole kotitaloudesi, käyttää osoitettasi postin vastaanottamiseen, rekisteröidä ajoneuvoja, jne.
• Seuraa vuokrasopimuksen ehtoja.

Voinko menettää vuokra-apuni?
Kyllä, alla on osittainen luettelo tavoista, joilla perheet menettävät vuokratuen:

• Muuta pois ilman asianmukaista varoitusta.
• Anna luvattomien ihmisten asua yksikössä tai käyttää sitä postiosoitteenaan.
• Ei raportoida kaikkia tulomuutoksia tai toimittaa Westbrook Housingin vaatimia tietoja.
• Velkaa rahaa mille tahansa asuntoviranomaiselle.
• Osallistu huumeisiin liittyviin tai väkivaltaisiin rikollisiin toimiin.
• Rikkoo toistuvasti vuokrasopimuksen ehtoja.
• Aiheuttaa merkittäviä vahinkoja yksikölle.

Milloin voin liikkua?
Tässä on yleisiä ohjeita poismuutosta.

• Anna Westbrook Housing ja vuokranantajasi ainakin 30 päivää kirjallinen ilmoitus.
• Ota yhteyttä ohjelmavastaavaasi ja kysy, pitääkö tulojasi ja perhekoostumustasi päivittää, ja hankkiaksesi uuden kupongin ja vuokraushyväksyntälomakkeen uuden asuntosi omistajalle.
• Varmista, että kaikki vuokra on maksettu.
• Puhdista laite huolellisesti ennen siirtämistä, tämä sisältää suuret kodinkoneet ja matot.

Mitä teen, kun jotain on korjattava?
Kunnossapitoongelmista tulee ilmoittaa kirjallisesti omistajalle tai isännöitsijälle. Jos ongelmaa ei korjata nopeasti tai tyydyttävästi, ongelmasta tulee ilmoittaa kirjallisesti Westbrook Housingille mahdollisia toimia varten.

Vuokralaisena, mitkä ovat minun velvollisuuteni yksikköä kohtaan?
Harjoittele kotonasi hyviä kodinhoitotottumuksia. Pidä koti siistinä, turvallinen ja siisti kunto. Ilmoita isännöitsijälle tai omistajalle mahdollisimman pian kun korjaus on tarpeen.