FAQ pour les détenteurs Voucher

Une fois que je reçois un bon, combien de temps dois-je trouver un appartement?
Dans la section 8 Logement de bons de (VHC) programme, les participants ont (90 journées?) pour trouver un logement convenable.

Quelles sont les exigences pour une section 8 appartement?

1. Le bâtiment doit être sécuritaire et répondre aux normes locales et fédérales de sécurité du logement.
2. Le loyer doit être abordable pour vous. La section 8 le programme vous permet de payer plus que 30 pourcentage de votre revenu pour le loyer et les services publics, cependant nouvelle section 8 les clients ou ceux qui emménagent dans une nouvelle unité ne peuvent pas payer plus que 40 pour cent de leur revenu au moment de l'emménagement.
3. Le loyer ne peut pas être trop cher. Il doit répondre à un test de « caractère raisonnable du loyer », ce qui signifie que le loyer ne peut pas être supérieur au loyer de logements similaires dans le quartier. Ce « test » est effectué lorsque vous emménagez dans un nouveau logement ou lorsque votre propriétaire demande une augmentation de loyer..

Will Section 8 aider à payer mon dépôt de garantie?
Ne Pas. Vous êtes responsable de payer le dépôt de garantie.

Quel est le processus étape par étape pour obtenir et utiliser une section ? 8 bon?

1. Vous postulez à la Section 8 liste d'attente et lorsque votre nom arrive en haut de la liste, Westbrook Housing examine la taille et les revenus de votre ménage et détermine si vous êtes éligible..
2. Si vous n'avez pas de casier judiciaire ou de mauvaises références de propriétaire, vous recevez un bon et une demande d'approbation de location (ATR) formulaire. Vous avez maintenant 90 jours pour trouver un appartement.
3. Lorsque vous trouvez une unité que vous souhaitez louer, le propriétaire vérifiera votre aptitude en tant que locataire.
4. Vous et votre propriétaire remplissez le formulaire RTA et retournez-le à Westbrook Housing..
5. Westbrook Housing inspecte l'unité pour s'assurer qu'elle est sécuritaire et répond aux normes de logement. L'inspecteur approuvera l'unité ou notera les réparations nécessaires..
6. Westbrook Housing négocie le loyer avec le propriétaire sur la base des lignes directrices sur le caractère raisonnable du loyer et conclut un contrat avec le propriétaire..
7. Le propriétaire et vous signez le bail et remettez une copie à Westbrook Housing.
8. Chaque année, Westbrook Housing inspectera l'unité et examinera votre éligibilité..

Combien dois-je payer et combien Westbrook Housing paie-t-il pour le loyer?
Vous payez entre 30 et 40 pourcentage de votre revenu mensuel en loyer. Westbrook Housing verse le reste à votre propriétaire sous la forme d'un paiement d'aide au logement. (HAP).

Y a-t-il des normes de construction auxquelles l'appartement doit répondre?
Logement Normes de qualité (HQS) sont les normes de qualité minimales du HUD pour la section 8 unités de logement. HQS a été développé pour garantir la sécurité de votre maison, sain et confortable. Pour plus d'informations, lis Un bon endroit pour vivre.

Comment sont souvent des inspections de logement nécessaires?
Une inspection doit être effectuée avant de vous déplacer dans une unité, puis chaque année.

Comment est mon revenu vérifié?
Westbrook Housing vérifiera tous les revenus via vos employeurs avec une documentation écrite. Westbrook Housing examine également périodiquement les dossiers d'emploi via le système de vérification des revenus d'entreprise de HUD.. Si Westbrook Housing découvre que vous n'avez pas déclaré de revenu ou de nouvel emploi, votre aide au logement peut être résiliée.

Comment ma part de loyer calculé?
Le loyer est calculé selon la réglementation fédérale, et il est recalculé chaque fois que votre revenu ou la taille de votre famille change. Votre part du loyer est d'environ 30 pourcentage de votre revenu mensuel ajusté. Ce montant est ensuite soustrait du montant le plus bas entre la norme de paiement ou le loyer brut pour déterminer le montant de la subvention que Westbrook Housing paiera..
La « norme de paiement » est un montant approuvé par le HUD, basé sur la taille de la chambre et les loyers moyens du marché équitable pour la région.. La taille standard des chambres est de deux personnes par chambre., mais le chef de famille n'est pas censé partager une chambre avec un enfant.

Quand faut-il l'évolution des revenus des ménages ou membres être déclarés?
Tout changement dans la composition des revenus ou de la famille doit être signalé à Westbrook logement par écrit dans 10 journées. Pour remplir les formulaires de changement de revenu et déclarer les changements, appelez votre agent de programme à 207-854-9779.

Qu'est-ce que les déductions sont autorisées?

• $480 est déduit de votre revenu mensuel brut pour chaque membre du ménage qui est sous 18 ans ou est handicapé ou un étudiant à temps plein.
• $400 pour toute famille âgée (âge 62 ou plus ou désactivé).
• Les frais médicaux de plus de 3 pourcentage du revenu familial annuel de toute famille âgée ou handicapée.
• Les frais de garde d'enfants raisonnables nécessaires pour que vous ou un autre membre du ménage d'être employé ou pour faire avancer son / ses études.

Où les bons sont-ils acceptés?
Où que vous choisissiez de vivre, tant que l'unité répond aux normes de qualité du logement (HQS) inspection. Il doit également passer un test de caractère raisonnable du loyer pour garantir que le loyer est équitable..

Lorsqu'un propriétaire ou un gestionnaire immobilier est prêt à louer des logements en vertu de la section 8 Programme, et un contrat de location ou un bail et un contrat de paiement d'aide au logement doivent être signés.

Westbrook Housing a une liste d'unités dont les propriétaires accepteront une section 8 Bon.

Pourquoi des réexamens annuels sont-ils nécessaires?
Westbrook Housing est tenu par la réglementation fédérale d'examiner vos revenus et la taille de votre famille au moins une fois par an.. Ceci est fait pour garantir que (1) le bon montant de loyer est payé en fonction de votre revenu réel et (2) la maison est de la bonne taille pour la famille.

Comment puis-je me préparer au réexamen?
Pour votre réexamen et votre inspection annuelle:

• Soyez à l'heure à votre rendez-vous.
• Assurez-vous d'avoir toutes les informations demandées dans votre lettre de réexamen.

Que se passe-t-il pendant cet examen?
Westbrook Housing vous informera un à deux mois avant l'anniversaire de votre date d'emménagement initiale.. Un agent de programme fixera une heure pour mener l'entretien. Lors de l'entretien, l'agent vérifiera que toutes les informations fournies sur le revenu et la taille de la famille sont exactes.

À un moment donné au cours de l'année, Westbrook Housing planifiera également une inspection de votre maison pour s'assurer qu'elle répond toujours aux normes de base de qualité du logement..

L'inspection est un bon moment pour partager toutes vos inquiétudes concernant l'état de votre maison ou tout problème d'entretien que vous rencontrez..

Quelles sont mes obligations?
Vous devez:

• Déclarer tous les revenus des ménages et des actifs et des changements dans les membres du ménage.
• inspection du permis de votre maison après un préavis raisonnable.
• Donnez Westbrook et le propriétaire du logement au moins 30 préavis écrit de jours si vous envisagez de déménager.
• Pas sous-louer ou louer une partie de votre unité.
• N’utilisez jamais de substances illégales ou contrôlées.
• Ne pas être impliqué dans des activités criminelles liées à la drogue ou la violence.
• Ne laissez personne qui ne fait pas partie de votre ménage à utiliser votre adresse pour recevoir du courrier, l'immatriculation des véhicules, etc.
• Suivez les termes de votre bail.

Puis-je perdre mon aide à la location?
Oui, vous trouverez ci-dessous une liste partielle des façons dont les familles perdent leur aide au loyer:

• Déménager sans préavis.
• Permettre à des personnes non autorisées de vivre dans l'unité ou de l'utiliser comme adresse postale.
• Omettre de déclarer tous les changements de revenu ou de fournir les informations requises par Westbrook Housing.
• Je dois de l’argent à une agence de logement.
• S'impliquer dans des activités criminelles violentes ou liées à la drogue.
• Violer à plusieurs reprises les termes d'un bail.
• Provoquer des dommages importants à l'unité.

Quand puis-je déplacer?
Voici quelques directives générales pour déménager.

• Donnez au moins à Westbrook Housing et à votre propriétaire 30 jours un avis écrit.
• Contactez votre agent de programme pour voir si vos revenus et la composition de votre famille doivent être mis à jour, et pour obtenir un autre bon et un formulaire de demande d'approbation de location pour le propriétaire de votre nouvelle unité.
• Assurez-vous que tout le loyer dû a été payé.
• Nettoyez soigneusement l'appareil avant de le déplacer, cela inclut les gros appareils électroménagers et les tapis.

Que dois-je faire quand quelque chose doit être réparé?
Les problèmes d'entretien doivent être signalés par écrit au propriétaire ou au gestionnaire immobilier.. Si le problème persiste de façon rapide ou satisfaisante, le problème doit être signalé par écrit à Westbrook Housing pour une éventuelle action..

En tant que locataire, quelles sont mes responsabilités envers l'unité?
Adoptez de bonnes habitudes d’entretien ménager dans votre maison. Gardez la maison propre, état sûr et ordonné. Informez le gestionnaire immobilier ou le propriétaire dès que possible lorsqu'une réparation est nécessaire.