Česta pitanja za vlasnike vaučera

Jednom kad dobijem vaučer, koliko vremena moram pronaći stan?
U odjeljku 8 Stambeni Izbor bon (HCV) program, sudionici imaju (90 dana?) pronaći odgovarajuće kućište.

Koji su zahtjevi za Sekciju 8 apartman?

1. Zgrada mora biti sigurna i udovoljavati lokalnim i saveznim standardima sigurnosti stanovanja.
2. Najam vam mora biti pristupačan. Odjeljak 8 program vam omogućuje da platite više od 30 postotak vašeg prihoda za stanarinu i režije, no novi Odjeljak 8 klijenti ili oni koji se useljavaju u novu jedinicu ne mogu platiti više od 40 posto svojih prihoda prilikom useljenja.
3. Najam ne može biti precijenjen. Mora zadovoljiti test "razumnosti stanarine"., što znači da najamnina ne može biti veća od najamnine za slične jedinice u tom području. Ovaj "test" se provodi kada se preselite u novu stanicu ili kada vaš stanodavac zatraži povećanje stanarine.

Odjeljak će 8 pomoć platiti moj sigurnosni depozit?
Ne. Vi ste odgovorni za plaćanje sigurnosnog depozita.

Koji je postupak korak po korak za dobivanje i korištenje odjeljka 8 jamac?

1. Prijavljujete se na Odsjek 8 lista čekanja i kada vaše ime dođe na vrh liste, Westbrook Housing pregledava veličinu i prihod vašeg kućanstva i utvrđuje imate li pravo.
2. Ako nemate kazneni dosje ili loše preporuke stanodavca, izdaje vam se voucher i Zahtjev za odobrenje najma (RTA) oblik. Sada imate 90 dana za pronalaženje stana.
3. Kada pronađete jedinicu koju želite iznajmiti, stanodavac će provjeriti jeste li prikladni za stanara.
4. Vi i vaš stanodavac ispunite RTA obrazac i vratite ga Westbrook Housingu.
5. Westbrook Housing pregledava jedinicu kako bi se uvjerio da je sigurna i zadovoljava standarde stanovanja. Inspektor će odobriti jedinicu ili zabilježiti koji su popravci potrebni.
6. Westbrook Housing pregovara o najamnini sa stanodavcem na temelju smjernica za razumnu najamninu i sklapa ugovor sa stanodavcem.
7. Vlasnik i vi potpisujete ugovor o najmu i dajete primjerak Westbrook Housingu.
8. Svake godine, Westbrook Housing će pregledati jedinicu i provjeriti vaše pravo.

Koliko ja plaćam i koliko Westbrook Housing plaća na ime stanarine?
Vi plaćate između 30 a 40 posto vašeg mjesečnog prihoda u najamnini. Westbrook Housing isplaćuje ostatak vašem stanodavcu u obliku isplate stambene pomoći (HAP).

Postoje li građevinski standardi koje stan mora zadovoljiti?
Standardi kvaliteta kućišta (HQ) su HUD minimalni standardi kvalitete za Odjel 8 stambene jedinice. HQS je razvijen kako bi vaš dom bio siguran, zdravo i ugodno. Za više informacija, čitati Dobro mjesto za život.

Koliko su često potrebne inspekcije stanova?
Inspekcija mora biti gotova prije nego što se preselite u jedinicu, a zatim godišnje.

Kako se potvrđuje moj prihod?
Westbrook Housing će provjeriti sve prihode preko vaših poslodavaca pisanom dokumentacijom. Westbrook Housing također povremeno pregledava evidenciju o zapošljavanju putem HUD-ovog sustava provjere prihoda poduzeća. Ako Westbrook Housing utvrdi da niste prijavili prihod ili novi posao, vaša pomoć za stanovanje može biti prekinuta.

Kako se izračunava moj udio stanarine?
Najamnina se obračunava na temelju federalnih propisa, i ponovno se izračunava kad god se promijeni vaš prihod ili veličina obitelji. Vaš dio stanarine je otprilike 30 posto vašeg mjesečnog prilagođenog prihoda. Taj se iznos zatim oduzima od nižeg od standarda plaćanja ili bruto stanarine kako bi se odredilo koliko će Westbrook Housing platiti subvenciju.
"Standard plaćanja" je iznos koji je odobrio HUD na temelju veličine spavaće sobe i prosječne poštene tržišne najamnine za to područje. Standardna veličina spavaće sobe je dvije osobe po spavaćoj sobi, ali se ne očekuje da glava kućanstva dijeli spavaću sobu s djetetom.

Kada se trebaju prijaviti primanja ili promjene članstva?
Svaka promjena u prihodu ili sastavu obitelji mora se pismeno prijaviti Westbrook Housingu 10 dana. Ispuniti obrasce za promjenu prihoda i prijaviti promjene, nazovite svog programskog službenika na 207-854-9779.

Koji su odbitci dopušteni?

• $480 oduzima se od vašeg bruto mjesečnog prihoda za svakog člana kućanstva ispod 18 godina ili je hendikepiran ili redovni student.
• $400 za svaku stariju obitelj (dob 62 ili stariji ili onemogućeni).
• Medicinski troškovi veći od 3 postotak godišnjeg obiteljskog prihoda bilo koje starije obitelji ili obitelji s invaliditetom.
• Razumni troškovi skrbi o djeci potrebni za omogućavanje zaposlenja vas ili drugog člana kućanstva ili za napredovanje njegovog obrazovanja.

Gdje se prihvaćaju vaučeri?
Gdje god odlučite živjeti, sve dok jedinica prolazi standarde kvalitete stanovanja (HQ) inspekcija. Također mora proći test razumnosti najamnine kako bi se uvjerilo da je najamnina poštena.

Kada je vlasnik ili upravitelj nekretnine voljan iznajmiti jedinice prema Odjeljku 8 Program, i moraju biti potpisani ugovor o najmu ili ugovor o najmu i plaćanju stambene pomoći.

Westbrook Housing ima popis jedinica čiji će vlasnici prihvatiti odjeljak 8 Jamac.

Zašto su potrebni godišnji ponovni pregledi?
Westbrook Housing prema federalnim propisima mora pregledati svaki vaš prihod i veličinu obitelji najmanje jednom godišnje. Ovo se radi kako bi se to osiguralo (1) plaća se pravi iznos najamnine na temelju vašeg stvarnog prihoda i (2) dom je prave veličine za obitelj.

Kako se mogu pripremiti za ponovni ispit?
I za vaš ponovni pregled i za godišnji pregled:

• Dođite na vrijeme na svoj termin.
• Provjerite imate li sve informacije koje se traže u vašem pismu o ponovnom ispitu.

Što se događa tijekom ovog pregleda?
Westbrook Housing će vas jedan do dva mjeseca prije godišnjice obavijestiti o vašem početnom datumu useljenja. Programski službenik će zakazati vrijeme za vođenje intervjua. Na razgovoru, službenik će provjeriti jesu li sve navedene informacije o prihodima i veličini obitelji točne.

Negdje tijekom godine, Westbrook Housing također će zakazati pregled vašeg doma kako bi se uvjerili da i dalje zadovoljava osnovne standarde kvalitete stanovanja.

Inspekcija je dobro vrijeme da podijelite sve nedoumice koje imate u vezi sa stanjem svog doma ili probleme s održavanjem koje imate.

Koje su moje obveze?
Ti moraš:

• Izvještavajte o svim prihodima i imovini kućanstava i promjenama članova kućanstva.
• Dopustite pregled vašeg doma nakon razumne obavijesti.
• Dajte Westbrook Housing i vlasnika barem 30 dana pismena obavijest ako se planirate preseliti.
• Nemojte iznajmljivati ​​niti iznajmljivati ​​nijedan dio vaše jedinice.
• Nikada nemojte koristiti ilegalne ili kontrolirane supstance.
• Nemojte biti uključeni u nasilne kriminalne aktivnosti povezane s drogom.
• Nemojte dopustiti nikome tko nije član vašeg kućanstva da koristi vašu adresu za primanje pošte, registrirati vozila, itd.
• Slijedite uvjete vašeg najma.

Mogu li izgubiti pomoć pri najmu??
Da, u nastavku je djelomičan popis načina na koji obitelji gube pomoć pri najmu:

• Iseliti se bez odgovarajuće najave.
• Dopustite neovlaštenim osobama da žive u jedinici ili je koristite kao svoju poštansku adresu.
• Ne prijaviti sve promjene u prihodu ili dati podatke koje zahtijeva Westbrook Housing.
• Dugujte novac bilo kojoj stambenoj upravi.
• Uključite se u nasilne ili nasilne kriminalne aktivnosti povezane s drogom.
• Opetovano kršenje uvjeta najma.
• Uzrokovati značajnu štetu jedinici.

Kad se mogu kretati?
Evo nekih općih smjernica za iseljenje.

• Dajte barem Westbrook Housing i svom stanodavcu 30 dana pismena obavijest.
• Obratite se svom službeniku za program kako biste vidjeli moraju li se ažurirati vaši prihodi i sastav obitelji, i za dobivanje drugog vaučera i obrasca Zahtjeva za odobrenje stana za vlasnika vaše nove jedinice.
• Provjerite je li sva dospjela najamnina plaćena.
• Prije premještanja temeljito očistite jedinicu, ovo uključuje velike kućanske aparate i tepihe.

Što da radim kad se nešto popravi?
Probleme s održavanjem treba pismeno prijaviti vlasniku ili upravitelju nekretnine. Ako problem nije brzo ili na zadovoljavajući način ispravljen, problem treba prijaviti Westbrook Housingu pismenim putem radi mogućih radnji.

Kao podstanar, koje su moje obveze prema jedinici?
U svom domu prakticirajte dobre navike održavanja. Održavajte dom čistim, sigurno i uredno stanje. Obavijestite upravitelja nekretnine ili vlasnika što je prije moguće kada je potreban popravak.