GYIK az utalvány birtokosai

Amint kapok egy utalványt, mennyi időt kell még találni egy lakást?
A szakasz 8 Ház Choice Voucher (HCV) program, résztvevők (90 napok?) hogy megtalálja a megfelelő lakhatás.

Mik a követelmények egy szakasza 8 lakás?

1. Az épületnek biztonságosnak kell lennie, és meg kell felelnie a helyi és szövetségi lakásbiztonsági előírásoknak.
2. A bérleti díjnak megfizethetőnek kell lennie az Ön számára. A szekció 8 program lehetővé teszi, hogy többet fizessen 30 a bérleti díj és a rezsi jövedelmének százaléka, bármilyen új szakasz is 8 az ügyfelek vagy azok, akik új egységbe költöznek, nem fizethetnek többet 40 jövedelmük százaléka beköltözéskor.
3. A bérleti díj nem lehet túlárazott. Meg kell felelnie egy „bérleti ésszerűség” tesztnek, ami azt jelenti, hogy a bérleti díj nem lehet magasabb, mint a környék hasonló egységeinek bérleti díja. Ezt a „tesztet” akkor hajtják végre, amikor új egységbe költözik, vagy amikor a bérbeadó bérleti díjat kér.

Will szakasz 8 segítsen fizetni a kauciót?
Ne. Ön felelős kifizető az óvadék.

Mi a lépésenkénti lépés a szakasz megszerzéséhez és használatához 8 utalvány?

1. Jelentkezel a Szakosztályra 8 várólista, és amikor a neve eléri a lista tetejét, A Westbrook Housing áttekinti a háztartás méretét és jövedelmét, és meghatározza, hogy jogosult-e rá.
2. Ha nincs bűnügyi nyilvántartása vagy rossz a bérbeadó referenciája, kiállítanak egy utalványt és egy bérleti engedély iránti kérelmet (RTA) forma. Most megvan 90 napig találni egy lakást.
3. Amikor megtalálja a bérelni kívánt egységet, a bérbeadó megvizsgálja, hogy alkalmas-e bérlőnek.
4. Ön és bérbeadója kitölti az RTA űrlapot, és visszaküldi azt a Westbrook Housingnak.
5. A Westbrook Housing megvizsgálja az egységet, hogy megbizonyosodjon arról, hogy biztonságos-e és megfelel-e a lakhatási előírásoknak. Az ellenőr jóváhagyja az egységet, vagy megjegyzi, hogy milyen javításokra van szükség.
6. A Westbrook Housing a bérleti díjat a bérbeadóval tárgyalja a bérleti ésszerűségre vonatkozó irányelvek alapján, és szerződést köt a bérbeadóval.
7. A tulajdonos és Ön aláírják a bérleti szerződést, és adnak egy példányt a Westbrook Housingnak.
8. Minden évben, A Westbrook Housing megvizsgálja az egységet, és felülvizsgálja az Ön jogosultságát.

Mennyit fizetek és mennyit fizet a Westbrook Housing a bérleti díj ellenében?
Között fizet 30 és 40 havi bérleti jövedelem százaléka. A Westbrook Housing a fennmaradó összeget bérbeadónak kifizeti lakássegély kifizetés formájában (LÉPÉS).

Vannak-e olyan építési előírások, amelyeknek a lakásnak meg kell felelnie?
Ház minőségi szabványok (HQS) a HUD minimális minőségi előírásai a szakaszhoz 8 lakások. A HQS-t azért fejlesztették ki, hogy biztosítsa otthona biztonságát, egészséges és kényelmes. További információk, olvas Egy jó helyen élni.

Milyen gyakran szükséges ellenőrzések ház?
Az ellenőrzés be kell fejezni, mielőtt beköltözik egy egységet, majd ezt követően évente.

Hogy van az én jövedelmi ellenőrzött?
A Westbrook Housing írásos dokumentációval ellenőrzi az összes jövedelmet a munkáltatóin keresztül. A Westbrook Housing a HUD vállalati jövedelem-ellenőrző rendszerén keresztül is rendszeresen felülvizsgálja a foglalkoztatási nyilvántartásokat. Ha a Westbrook Housing úgy találja, hogy nem jelentett be jövedelmet vagy új munkahelyet, lakhatási támogatása megszüntethető.

Hogy van az én részesedése számított bérleti?
A bérleti díjat a szövetségi előírások alapján számolják, és újraszámítják, ha a jövedelme vagy a család nagysága megváltozik. A bérleti díj kb 30 a havi kiigazított jövedelem százaléka. Ezt az összeget levonják a fizetési standard vagy a bruttó bérleti díj alsó értékéből annak meghatározásához, hogy mennyit fizet a Westbrook Housing a támogatásban.
A „fizetési standard” a HUD által jóváhagyott összeg, amely a hálószoba méretén és a terület átlagos piaci díjain alapul. A hálószoba mérete standard két fő hálószobánként, de a háztartásfő várhatóan nem osztozik hálószobában egy gyerekkel.

Mikor kell a háztartás jövedelme vagy tagsági változásokat kell jelenteni?
Bármilyen változás a jövedelem vagy a család összetételét kell jelenteni Westbrook Ház belül írásban 10 napok. Jövedelemváltozási űrlapok kitöltése és a változások bejelentése, hívja fel a programot tiszt 207-854-9779.

Milyen levonások engedélyezettek?

• $480 levonásra kerül a havi bruttó jövedelméből minden olyan háztartástag esetében, aki nincs 18 éves vagy le van tiltva, vagy a nappali tagozatos diák.
• $400 bármely idős család számára (kor 62 vagy idősebb vagy fogyatékos).
• Orvosi kiadások meghaladják a 3 bármely idős vagy fogyatékkal élő család éves családi jövedelmének százaléka.
• Ésszerű gyermekgondozási költségek szükségesek ahhoz, hogy te vagy egy másik háztartásban alkalmazzanak vagy előre a / saját nevelés.

Hol fogadják el az utalványokat?
Bárhol is éljen, mindaddig, amíg az egység megfelel a házminőségi előírásoknak (HQS) ellenőrzés. A bérleti díj ésszerűségének tesztjét is le kell tennie annak biztosítására, hogy a bérleti díj méltányos legyen.

Amikor az ingatlan tulajdonosa vagy kezelője hajlandó egységeket bérelni a szakasz szerint 8 Program, és alá kell írni a bérleti szerződést vagy a bérleti és házsegély-fizetési szerződést.

A Westbrook Housing rendelkezik azon egységek listájával, amelyek tulajdonosai elfogadják a Szekciót 8 Utalvány.

Miért szükségesek az évenkénti átvizsgálások?
A szövetségi szabályozás előírja a Westbrook Housing számára, hogy évente legalább egyszer ellenőrizze az Ön jövedelmét és családjának méretét. Ezt annak biztosítására teszik (1) megfelelő bérleti díjat fizetnek a tényleges jövedelem alapján és (2) az otthon megfelelő méretű a család számára.

Hogyan készülhetek fel az újbóli vizsgálatra?
Az újbóli vizsgálatához és az éves ellenőrzéshez:

• Legyen időben a kinevezésére.
• Győződjön meg arról, hogy rendelkezik-e az újravizsgáló levélben kért összes információval.

Mi történik a felülvizsgálat során?
A Westbrook Housing egy-két hónappal az első beköltözés évfordulója előtt értesíti Önt. A programért felelős tiszt beosztja az interjú lefolytatásának időpontját. Az interjún, a tiszt ellenőrzi, hogy a jövedelemre és a család méretére vonatkozóan minden információ helyes-e.

Valamikor az év folyamán, A Westbrook Housing ütemezi az Ön otthonának ellenőrzését is, hogy megbizonyosodjon arról, hogy az megfelel-e az alapvető házminőségi előírásoknak.

Az ellenőrzés jó alkalom arra, hogy megossza az otthona állapotával vagy bármilyen karbantartási problémával kapcsolatos aggályait.

Milyen kötelezettségeim vannak?
Neked muszáj:

• Jelentése minden háztartási jövedelem és a vagyon és a változások a háztartás tagjai.
• Hogy ellenőrizni lehessen az otthoni után ésszerű időn.
• Adj Westbrook Ház és a tulajdonos legalább 30 napos írásbeli értesítés, ha költözni tervez.
• Nem albérletbe vagy bérbe bármely részét az egység.
• Soha ne használjon illegális vagy ellenőrzött anyagokat.
• Nem vesz részt a kábítószerrel kapcsolatos vagy erőszakos bűncselekmények.
• Nem engedi, hogy bárki, aki nem tagja a háztartás használja a címre e-mailt fogadni, Regisztráció járművek, stb..
• Kövesse a feltételeket a bérleti.

Tudok veszíteni a bérleti támogatás?
Igen, Az alábbiakban felsoroljuk, hogy a családok hogyan veszítik el bérleti támogatásukat:

• Költözzön ki megfelelő értesítés nélkül.
• Engedélyezze illetéktelen személyek számára, hogy lakjanak az egységben, vagy használhatják postai címként.
• A jövedelem minden változásának bejelentése vagy a Westbrook Housing által kért információk benyújtásának elmulasztása.
• Pénz fizetése bármely lakásügyi hatóságnak.
• Vegyen részt kábítószerrel kapcsolatos vagy erőszakos bűncselekményekben.
• Többször megszegi a bérleti feltételeket.
• Jelentős károkat okozhat az egységben.

Mikor mozogni?
Íme néhány általános irányelv a kiköltözéshez.

• Adjon legalább Westbrook Housing-nak és a gazdájának 30 nappal írásban.
• Vegye fel a kapcsolatot a program vezetőjével, hogy megtudja, frissíteni kell-e a jövedelmét és a család összetételét, és szerezzen be egy új utalványt és egy bérleti engedély iránti kérelem nyomtatványt az új egység tulajdonosához.
• Győződjön meg arról, hogy az összes esedékes bérleti díjat kifizették.
• Alaposan tisztítsa meg az egységet, mielőtt elmozdulna, ide tartoznak a főbb készülékek és szőnyegek.

Mit tegyek, ha valamit meg kell javítani?
A karbantartási problémákat írásban kell jelenteni a tulajdonosnak vagy az ingatlankezelőnek. Ha a probléma továbbra is fennáll a gyors és kielégítő módon, a problémát írásban jelenteni kell a Westbrook Housingnak a lehetséges intézkedések érdekében.

Bérlőként, mi a felelősségem az egységgel szemben?
Gyakoroljon jó háztartási szokásokat otthonában. Tartsa az otthont tiszta helyen, biztonságos és rendezett állapotú. A javításra a lehető leghamarabb értesítse az ingatlankezelőt vagy a tulajdonosot.