Algengar spurningar fyrir skírteinishafa

Þegar ég fá skírteini, hversu miklum tíma þarf ég að finna íbúð?
Í kaflanum 8 Húsnæði Val skírteini (HCV) forrit, þátttakendur hafa (90 dagar?) að finna viðeigandi húsnæði.

Hvaða kröfur eru gerðar um að lið 8 íbúð?

1. Byggingin verður að vera örugg og uppfylla staðbundin og sambandsöryggisstaðla húsnæðis.
2. Leigan verður að vera á viðráðanlegu verði fyrir þig. Kaflinn 8 forrit leyfir þér að borga meira en 30 prósent af tekjum þínum fyrir leigu og veitur, þó nýr kafli 8 viðskiptavinir eða þeir sem eru að flytja inn í nýja einingu geta ekki borgað meira en 40 prósent af tekjum sínum við innflutning.
3. Leigan getur ekki verið of dýr. Það verður að standast „leigusannleika“ próf, sem þýðir að leigan getur ekki verið hærri en leigu fyrir svipaðar einingar á svæðinu. Þetta „próf“ er framkvæmt þegar þú flytur í nýja einingu eða þegar leigusali þinn óskar eftir leiguhækkun.

Will kafli 8 hjálpa að greiða öryggi innborgun mína?
Gera ekki. Þú berð ábyrgð á að greiða tryggingargjaldið.

Hver er skref-fyrir-skref ferlið við að fá og nota hluta 8 skírteini?

1. Þú sækir um hlutann 8 biðlisti og þegar nafnið þitt nær efst á listanum, Westbrook Housing fer yfir stærð og tekjur heimilis þíns og ákvarðar hvort þú ert gjaldgengur.
2. Ef þú ert ekki með sakavottorð eða lélegar heimildir leigusala, þú færð úttektarskírteini og beiðni um leyfi til leigu (RTA) formi. Þú hefur nú 90 daga til að finna íbúð.
3. Þegar þú finnur einingu sem þú vilt leigja, Leigusali mun skima þig eftir hentugleika sem leigjandi.
4. Þú og leigusali þinn fyllir út RTA eyðublaðið og skilar því til Westbrook Housing.
5. Westbrook Housing skoðar eininguna til að ganga úr skugga um að hún sé örugg og uppfylli húsnæðisstaðla. Eftirlitsmaður mun samþykkja eininguna eða taka eftir hvaða viðgerðum er þörf.
6. Westbrook Housing semur um leigu við leigusala á grundvelli leiðbeininga um leigu og gerir samning við leigusala.
7. Eigandinn og þú undirritum leigusamninginn og gefum Westbrook Housing afrit.
8. Á hverju ári, Westbrook Housing mun skoða eininguna og fara yfir hæfi þitt.

Hversu mikið borga ég og hversu mikið borgar Westbrook Housing fyrir leigu?
Þú borgar á milli 30 og 40 prósent af mánaðartekjum þínum í leigu. Westbrook Housing greiðir afganginn til leigusala þíns í formi húsnæðisaðstoðargreiðslu (SKREF).

Eru byggingarstaðlar sem íbúðin verður að uppfylla?
Húsnæði Gæðastaðlar (HQS) eru lágmarksgæðastaðlar HUD fyrir hluta 8 húseiningar. HQS var þróað til að tryggja að heimili þitt verði öruggt, heilbrigt og þægilegt. Fyrir frekari upplýsingar, lesa A Good Place to Live.

Hversu oft eru skoðanir húsnæði krafist?
An skoðun verður að vera lokið áður en þú flytur inn í einingu, og síðan árlega.

Hvernig er tekjur mínar staðfest?
Westbrook Housing mun staðfesta allar tekjur í gegnum vinnuveitendur þína með skriflegum gögnum. Westbrook Housing fer einnig reglulega yfir starfskrár í gegnum HUD fyrirtækjatekjuprófunarkerfi. Ef Westbrook Housing kemst að því að þú tilkynntir ekki um tekjur eða nýtt starf, hægt er að segja upp húsnæðisaðstoð þinni.

Hvernig er hlutdeild mín af leigu reiknað?
Leiga er reiknuð út frá sambandsreglum, og það er endurreiknað hvenær tekjur þínar eða fjölskyldustærð breytist. Hluti þinn af leigunni er um það bil 30 prósent af leiðréttum mánaðartekjum þínum. Þessi upphæð er síðan dregin frá lægsta greiðslustaðli eða brúttóleigu til að ákvarða hversu mikið Westbrook húsnæði mun greiða í styrki.
„Greiðslustaðallinn“ er HUD-samþykkt upphæð miðað við svefnherbergisstærð og meðaltal sanngjörnrar markaðsleigu fyrir svæðið. Stærð svefnherbergisstærðar er tveir einstaklingar á hvert svefnherbergi, en ekki er búist við að yfirmaður heimilisins deili svefnherbergi með barni.

Hvenær ætti heimilanna eða aðild breytingar verði tilkynnt?
Allar breytingar á tekjum eða fjölskyldu samsetningu skal tilkynnt til Westbrook Húsnæði skriflega innan 10 dagar. Til að fylla út tekjubreytingareyðublöð og tilkynna breytingarnar, hringja í program liðsforingi þinn 207-854-9779.

Hvað frádráttar mega?

• $480 er dreginn frá brúttómánaðartekjum þínum fyrir hvern heimilismann sem er undir 18 ára eða er óvirk eða fullu námi.
• $400 fyrir alla aldraða fjölskyldu (Aldur 62 eða eldri eða óvirkt).
• Sjúkrakostnaður umfram 3 prósent af árlegum fjölskyldutekjum allra aldraðra eða fatlaðra fjölskyldna.
• Sanngjarn barnagæsla gjöld eru nauðsynlegar til að gera þér kleift eða annar heimilismaður á að starfa eða til að fara hans / námi.

Hvar er tekið við skírteinum?
Hvar sem þú velur að búa, svo framarlega sem einingin standist húsgæðastaðla (HQS) skoðun. Það verður einnig að standast leigusannpróf til að tryggja að leigan sé sanngjörn.

Þegar fasteignaeigandi eða stjórnandi er tilbúinn að leigja einingar samkvæmt hlutanum 8 Forrit, og leigusamningur eða leigusamningur og samningur um greiðslu húsnæðisaðstoðar verður að undirrita.

Westbrook Housing er með lista yfir einingar sem eigendur munu samþykkja hluta 8 Skírteini.

Hvers vegna eru árlegar endurskoðanir nauðsynlegar?
Westbrook húsnæði er skylt samkvæmt sambandsreglum að endurskoða allar tekjur þínar og fjölskyldustærð að minnsta kosti einu sinni á ári. Þetta er gert til að tryggja það (1) rétt upphæð leigu er greidd miðað við raunverulegar tekjur þínar og (2) heimilið er í réttri stærð fyrir fjölskylduna.

Hvernig get ég undirbúið mig fyrir endurskoðunina?
Bæði fyrir endurskoðun þína og árlega skoðun:

• Vertu í tíma fyrir stefnumótið.
• Gakktu úr skugga um að þú hafir allar upplýsingar sem óskað er eftir í endurskoðunarbréfi þínu.

Hvað gerist við þessa endurskoðun?
Westbrook Housing mun láta þig vita einum til tveimur mánuðum fyrir afmæli upphaflegrar innflutningsdegi. Dagskrárstjóri mun skipuleggja tíma til að taka viðtalið. Í viðtalinu, lögreglumaðurinn mun athuga hvort allar upplýsingar um tekjur og fjölskyldustærð séu réttar.

Einhvern tíma á árinu, Westbrook Housing mun einnig skipuleggja skoðun á heimili þínu til að ganga úr skugga um að það uppfylli enn grunngæðastaðla húsnæðis.

Skoðunin er góður tími fyrir þig til að deila áhyggjum þínum um ástand heimilis þíns eða viðhaldsvandamál sem þú ert í.

Hvað eru skyldur mínar?
Þú verður:

• Tilkynna Allar tekjur og eignir heimila og breytingar á heimilismanna.
• Leyfi skoðun heimili þínu eftir hæfilegum fyrirvara.
• Gefðu Westbrook Húsnæði og eiganda amk 30 daga skriflega fyrirvara ef þú ætlar að flytja.
• Ekki sublet eða leigja nokkurn hluta af þinn eining.
• Aldrei nota ólögleg eða stjórnuð efni.
• Ekki taka þátt í lyfjatengdu eða ofbeldi afbrotastarfsemi.
• Ekki hver sem er ekki á þínu heimili til að nota netfangið þitt til að fá póst, skrá ökutæki, etc.
• Fylgja skilmálum leigusamnings þitt.

Get ég tapa leiga aðstoð mína?
Já, hér að neðan er að hluta til listi yfir hvernig fjölskyldur missa leiguaðstoð sína:

• Farðu út án þess að hafa fyrirvara.
• Leyfa óviðkomandi að búa í einingunni eða nota hana sem póstfang.
• Ekki tilkynna allar tekjubreytingar eða veita þær upplýsingar sem Westbrook Housing krefst.
• Skuldar hvaða húsnæðisstofnun sem er.
• Taktu þátt í eiturlyfjatengdri eða ofbeldisfullri glæpastarfsemi.
• Brjóti ítrekað gegn skilmálum leigusamnings.
• Valda verulegu tjóni á einingunni.

Hvenær get ég fært?
Hér eru nokkrar almennar leiðbeiningar um flutning.

• Gefðu Westbrook húsnæði og leigusala að minnsta kosti 30 dagar skriflega tilkynningu.
• Hafðu samband við dagskrárlögreglustjóra til að athuga hvort uppfæra þurfi tekjur þínar og fjölskyldusamsetningu, og til að fá annað skírteini og umsóknareyðublað fyrir leyfi til leigu fyrir eiganda nýju einingarinnar.
• Gakktu úr skugga um að öll leigugreiðsla hafi verið greidd.
• Hreinsaðu tækið vandlega áður en þú ferð, þetta felur í sér helstu tæki og teppi.

Hvað á ég að gera þegar eitthvað þarf að gera?
Tilkynna skal eiganda eða eignastjóra skriflega um viðhaldsvandamál. Ef vandamálið er ekki leiðrétt á skjótan eða fullnægjandi hátt, tilkynna ætti vandamálið skriflega til Westbrook Housing um mögulegar aðgerðir.

Sem leigjandi, hverjar eru skyldur mínar gagnvart einingunni?
Æfðu góða heimilishegðun á heimili þínu. Haldið heimilinu hreinu, öruggt og skipulegt ástand. Láttu fasteignastjóra eða eiganda vita eins fljótt og auðið er þegar þörf er á viðgerð.