ხშირად დასმული კითხვები ვაუჩერის მფლობელებისთვის

მას შემდეგ, რაც მე ვაუჩერი, რამდენი დრო უნდა მოვძებნოთ ბინა?
იმ ნაწილში, 8 საცხოვრებელი Choice ვაუჩერი (HCV) პროგრამა, მონაწილეებს (90 დღის?) იპოვოს შესაფერისი საცხოვრებლით.

რა მოთხოვნებს სექცია 8 ბინა?

1. შენობა უნდა იყოს უსაფრთხო და აკმაყოფილებდეს ადგილობრივ და ფედერალურ საბინაო უსაფრთხოების სტანდარტებს.
2. ქირა უნდა იყოს თქვენთვის ხელმისაწვდომი. განყოფილება 8 პროგრამა საშუალებას გაძლევთ გადაიხადოთ მეტი 30 თქვენი შემოსავლის პროცენტი ქირასა და კომუნალურ მომსახურებაზე, თუმცა ახალი განყოფილება 8 კლიენტებს ან მათ, ვინც ახალ განყოფილებაში გადადის, არ შეუძლიათ გადაიხადონ მეტი 40 მათი შემოსავლის პროცენტი გადასვლისას.
3. ქირა არ შეიძლება იყოს გადაჭარბებული. ის უნდა აკმაყოფილებდეს „ქირის გონივრულობის“ ტესტს, რაც ნიშნავს, რომ ქირა არ შეიძლება იყოს უფრო მაღალი, ვიდრე ქირა მსგავსი ერთეულებისთვის ტერიტორიაზე. ეს "ტესტი" ტარდება, როდესაც გადახვალთ ახალ ობიექტში ან როდესაც თქვენი მესაკუთრე ითხოვს ქირის გაზრდას.

Will განყოფილება 8 დაეხმაროს გადაიხადოს ჩემი უსაფრთხოების ანაბარი?
ნუ. თქვენ ხართ პასუხისმგებელი გადამხდელი უსაფრთხოების ანაბარი.

რა არის ნაბიჯ-ნაბიჯ პროცესი განყოფილების მისაღებად და გამოყენებისთვის 8 ვაუჩერის?

1. მიმართეთ განყოფილებას 8 ლოდინის სია და როცა თქვენი სახელი სიის სათავეს მიაღწევს, Westbrook Housing განიხილავს თქვენი ოჯახის ზომასა და შემოსავალს და ადგენს, ხართ თუ არა უფლებამოსილი.
2. თუ არ გაქვთ კრიმინალური წარსული ან ცუდი მესაკუთრის მითითებები, თქვენ გეძლევათ ვაუჩერი და მოთხოვნა ქირავნობის დამტკიცების შესახებ (RTA) ფორმა. თქვენ ახლა გაქვთ 90 დღეები ბინის საპოვნელად.
3. როდესაც იპოვით ერთეულს, რომლის დაქირავება გსურთ, გამქირავებელი შეგიმოწმებს, რომ მოიჯარე ვარ.
4. თქვენ და თქვენი მესაკუთრე შეავსეთ RTA ფორმა და დააბრუნეთ იგი Westbrook Housing-ში.
5. Westbrook Housing ამოწმებს ერთეულს, რათა დარწმუნდეს, რომ ის უსაფრთხოა და აკმაყოფილებს საბინაო სტანდარტებს. ინსპექტორი დაამტკიცებს ერთეულს ან აღნიშნავს, რა რემონტია საჭირო.
6. Westbrook Housing აწარმოებს ქირაზე მოლაპარაკებას მემამულესთან ქირავნობის გონივრულობის მითითებების საფუძველზე და დებს ხელშეკრულებას გამქირავებელთან.
7. მფლობელი და თქვენ ხელს აწერთ იჯარას და გადაეცით ასლი Westbrook Housing-ს.
8. ყოველწლიურად, Westbrook Housing შეამოწმებს ერთეულს და განიხილავს თქვენს უფლებამოსილებას.

რამდენს ვიხდი და რამდენს იხდის Westbrook Housing ქირას?
თქვენ იხდით შორის 30 და 40 თქვენი ყოველთვიური შემოსავლის პროცენტი ქირაში. Westbrook Housing დანარჩენს უხდის თქვენს მესაკუთრეს საბინაო დახმარების გადახდის სახით (HAP).

არის თუ არა შენობის სტანდარტები, რომლებსაც ბინა უნდა აკმაყოფილებდეს?
საბინაო ხარისხის სტანდარტები (შტაბების) არის HUD მინიმალური ხარისხის სტანდარტები განყოფილებისთვის 8 საცხოვრებლის. HQS შეიქმნა იმისათვის, რომ დარწმუნდეთ, რომ თქვენი სახლი უსაფრთხო იქნება, ჯანსაღი და კომფორტული. დამატებითი ინფორმაციისათვის, წაკითხული კარგი ადგილი ცხოვრება.

რამდენად ხშირად საბინაო ინსპექტირების საჭირო?
შემოწმების უნდა დასრულდეს, სანამ გადავა ერთეული, და შემდეგ ყოველწლიურად.

როგორ არის ჩემი შემოსავლის დავადგინე,?
Westbrook Housing გადაამოწმებს ყველა შემოსავალს თქვენი დამსაქმებლის მეშვეობით წერილობითი დოკუმენტაციით. Westbrook Housing ასევე პერიოდულად განიხილავს დასაქმების ჩანაწერებს HUD's Enterprise Income Verification System-ის მეშვეობით. თუ Westbrook Housing აღმოაჩენს, რომ თქვენ არ შეატყობინეთ შემოსავალი ან ახალი სამუშაო, თქვენი საბინაო დახმარება შეიძლება შეწყდეს.

როგორ არის ჩემი წილი დაქირავება გათვლილი?
ქირა გამოითვლება ფედერალური წესების საფუძველზე, და ის ხელახლა გამოითვლება, როდესაც თქვენი შემოსავალი ან ოჯახის ზომა იცვლება. თქვენი ქირის ნაწილი დაახლოებით 30 თქვენი ყოველთვიური კორექტირებული შემოსავლის პროცენტი. ამ თანხას აკლდება გადახდის სტანდარტის ქვედა ნაწილი ან მთლიანი ქირა, რათა დადგინდეს, რამდენს გადაიხდის Westbrook Housing სუბსიდიაში..
„გადახდის სტანდარტი“ არის HUD-ით დამტკიცებული თანხა, რომელიც დაფუძნებულია საძინებლის ზომაზე და ტერიტორიის საშუალო სამართლიანი ბაზრის ქირაზე.. საძინებლის ზომის სტანდარტი არის ორი ადამიანი თითო საძინებელში, მაგრამ ოჯახის უფროსი არ არის მოსალოდნელი, რომ საძინებელ ბავშვს გაუზიაროს.

როდის უნდა ოჯახის შემოსავლის წევრობის ცვლილებები უნდა მოხდეს?
ნებისმიერი ცვლილება შემოსავლის ან ოჯახის შემადგენლობა უნდა გახდეს Westbrook საბინაო წერილობით 10 დღის. შეავსეთ შემოსავლის ცვლილების ფორმები და შეატყობინეთ ცვლილებების შესახებ, მოვუწოდებთ თქვენი პროგრამის ოფიცერი 207-854-9779.

რა გამოქვითვების ეძლევათ?

• $480 ჩამოიჭრება თქვენი მთლიანი ყოველთვიური შემოსავალი ოჯახის თითოეული წევრისთვის, რომელიც დაქვემდებარებულია 18 წლამდე ასაკის ან გამორთულია ან სრულ განაკვეთზე სტუდენტი.
• $400 ნებისმიერი ხანდაზმული ოჯახისთვის (ასაკი 62 ან ძველი ან შეზღუდული შესაძლებლობის მქონე).
• სამედიცინო ხარჯები აღემატება 3 ნებისმიერი ხანდაზმული ან შეზღუდული შესაძლებლობის მქონე ოჯახის წლიური ოჯახის შემოსავლის პროცენტი.
• გონივრული ბავშვის მოვლის ხარჯები აუცილებელია, რათა თქვენ და სხვა საყოფაცხოვრებო წევრი უნდა იყოს დასაქმებული და წინსვლის / და მისი განათლების.

სად მიიღება ვაუჩერები?
სადაც არ უნდა აირჩიოთ ცხოვრება, სანამ ერთეული გაივლის საბინაო ხარისხის სტანდარტებს (შტაბების) ინსპექტირება. მან ასევე უნდა გაიაროს ქირის გონივრულობის ტესტი, რათა დარწმუნდეს, რომ ქირა სამართლიანია.

როდესაც ქონების მფლობელს ან მენეჯერს სურს იქირაოს განყოფილებები ამ განყოფილებაში 8 პროგრამა, და უნდა გაფორმდეს ქირავნობის ხელშეკრულება ან იჯარა და საბინაო დახმარების გადახდის ხელშეკრულება.

Westbrook Housing-ს აქვს იმ ერთეულების სია, რომელთა მფლობელები მიიღებენ განყოფილებას 8 ვაუჩერის.

რატომ არის საჭირო ყოველწლიური ხელახალი გამოკვლევები?
Westbrook Housing-ს ფედერალური რეგულაციები მოეთხოვება, რომ წელიწადში ერთხელ მაინც განიხილოს თითოეული თქვენი შემოსავალი და ოჯახის ზომა. ეს კეთდება იმის უზრუნველსაყოფად (1) იჯარის სწორი ოდენობა იხდება თქვენი რეალური შემოსავლის მიხედვით და (2) სახლი არის სწორი ზომა ოჯახისთვის.

როგორ მოვემზადო ხელახალი გამოცდისთვის?
როგორც თქვენი ხელახალი გამოკვლევისთვის, ასევე წლიური შემოწმებისთვის:

• დროულად იყავით თქვენს პაემანზე.
• დარწმუნდით, რომ თქვენ გაქვთ ყველა ის ინფორმაცია, რომელიც მოთხოვნილია ხელახალი გამოცდის წერილში.

რა ხდება ამ მიმოხილვის დროს?
Westbrook Housing შეგატყობინებთ თქვენი საწყისი გადასვლის თარიღამდე ერთი-ორი თვით ადრე. პროგრამის ოფიცერი დანიშნავს დროს ინტერვიუს ჩასატარებლად. ინტერვიუზე, ოფიცერი შეამოწმებს, რომ შემოსავლისა და ოჯახის ზომის შესახებ მოწოდებული ყველა ინფორმაცია სწორია.

ოდესღაც წლის განმავლობაში, Westbrook Housing ასევე დანიშნავს თქვენი სახლის შემოწმებას, რათა დარწმუნდეს, რომ ის კვლავ აკმაყოფილებს საბინაო ხარისხის ძირითად სტანდარტებს.

ინსპექტირება კარგი დროა გაგიზიაროთ ნებისმიერი შეშფოთება, რომელიც შეიძლება გქონდეთ თქვენი სახლის მდგომარეობის ან ტექნიკური პრობლემების შესახებ, რაც გაქვთ..

რა არის ჩემი ვალდებულებები?
შენ უნდა:

• ანგარიშს ყველა ოჯახის შემოსავლების და აქტივების ცვლილება და ოჯახის წევრების.
• ნებართვა შემოწმების თქვენი სახლის შემდეგ გონივრული შეტყობინება.
• მიეცით Westbrook საბინაო და მფლობელი მინიმუმ 30 დღის წერილობითი შეტყობინება, თუ აპირებთ გადასვლას.
• არ sublet ან იჯარით ნებისმიერი ნაწილი თქვენი ერთეული.
• არასოდეს გამოიყენოთ არალეგალური ან კონტროლირებადი ნივთიერებები.
• არ იქნება ჩართული ნარკოტიკებთან დაკავშირებული ან ძალადობრივი დანაშაულებრივი საქმიანობა.
• არ დაუშვებს, რომელიც არ არის თქვენი ოჯახის რომელიმე წევრს გამოიყენოთ თქვენი მისამართი, რათა მიიღოთ mail, რეგისტრაცია მანქანები, და ა.შ..
• დაიცავით თვალსაზრისით თქვენი იჯარის.

შემიძლია დავკარგო გაქირავება დახმარებას?
დიახ, ქვემოთ მოცემულია ნაწილობრივი სია, თუ როგორ კარგავენ ოჯახებს ქირავნობის დახმარება:

• გადადით გარეთ სათანადო შეტყობინების გარეშე.
• მიეცით უფლება არაავტორიზებულ ადამიანებს იცხოვრონ განყოფილებაში ან გამოიყენონ იგი საფოსტო მისამართად.
• ვერ შეატყობინეთ შემოსავალში ყველა ცვლილების ან Westbrook Housing-ის მიერ მოთხოვნილი ინფორმაციის მიწოდებას.
• ფულის ვალია ნებისმიერ საბინაო ორგანოს.
• ჩაერთეთ ნარკოტიკებთან დაკავშირებულ ან ძალადობრივ კრიმინალურ ქმედებებში.
• არაერთხელ არღვევს იჯარის პირობებს.
• მნიშვნელოვანი ზიანი მიაყენოს ერთეულს.

როდის შეიძლება გადავიდეს?
აქ მოცემულია რამდენიმე ზოგადი მითითება გარეთ გადასვლისთვის.

• მიეცით Westbrook Housing და თქვენს მემამულეს მაინც 30 დღის წერილობითი შეტყობინება.
• დაუკავშირდით თქვენს პროგრამის ოფიცერს, რათა ნახოთ, განახლდება თუ არა თქვენი შემოსავალი და ოჯახის შემადგენლობა, და მიიღეთ კიდევ ერთი ვაუჩერი და მოითხოვეთ ქირავნობის დამტკიცების ფორმა თქვენი ახალი ერთეულის მფლობელისთვის.
• დარწმუნდით, რომ გადახდილია მთელი ქირა.
• გადაადგილებამდე კარგად გაასუფთავეთ მოწყობილობა, ეს მოიცავს ძირითად ტექნიკას და ხალიჩებს.

რა გავაკეთო, როდესაც რაღაც უნდა გაკეთდეს?
ტექნიკური პრობლემების შესახებ უნდა ეცნობოს მფლობელს ან ქონების მენეჯერს წერილობით. თუ პრობლემა არ არის შესწორებული სწრაფად და დამაკმაყოფილებელი წესით, პრობლემის შესახებ წერილობით უნდა ეცნობოს Westbrook Housing-ს შესაძლო ქმედებებისთვის.

როგორც მოიჯარე, რა არის ჩემი პასუხისმგებლობა განყოფილების მიმართ?
დაიცავით სახლის მოვლის კარგი ჩვევები თქვენს სახლში. შეინახეთ სახლი სისუფთავეში, უსაფრთხო და მოწესრიგებულ მდგომარეობაში. შეატყობინეთ ქონების მენეჯერს ან მფლობელს რაც შეიძლება მალე, როდესაც საჭიროა რემონტი.