Soalan Lazim untuk Pemegang Baucar

Sebaik sahaja saya mendapat baucar, berapa banyak masa yang saya ada untuk mencari apartmen?
Dalam Bahagian 8 Voucher Choice perumahan (HCV) program, peserta mempunyai (90 hari?) untuk mencari perumahan yang sesuai.

Apakah keperluan untuk Seksyen 8 pangsapuri?

1. Bangunan itu mestilah selamat dan memenuhi piawaian keselamatan perumahan tempatan dan persekutuan.
2. Sewa mesti berpatutan untuk anda. Bahagian 8 program membolehkan anda membayar lebih daripada 30 peratus daripada pendapatan anda untuk sewa dan utiliti, walau bagaimanapun Bahagian baru 8 pelanggan atau mereka yang berpindah ke unit baru tidak boleh membayar lebih daripada 40 peratus daripada pendapatan mereka semasa berpindah.
3. Sewa tidak boleh melebihi harga. Ia mesti memenuhi ujian "kewajaran sewa"., yang bermaksud sewa tidak boleh lebih tinggi daripada sewa untuk unit yang serupa di kawasan itu. "Ujian" ini dilakukan apabila anda berpindah ke unit baharu atau apabila tuan rumah anda meminta kenaikan sewa.

Bahagian Wasiat 8 tolong bayar deposit keselamatan saya?
Adakah Tidak. Anda bertanggungjawab untuk membayar deposit keselamatan.

Apakah proses langkah demi langkah untuk mendapatkan dan menggunakan Bahagian 8 baucar?

1. Anda memohon kepada Bahagian 8 senarai tunggu dan apabila nama anda mencapai bahagian atas senarai, Westbrook Housing menyemak saiz dan pendapatan isi rumah anda dan menentukan sama ada anda layak.
2. Jika anda tidak mempunyai rekod jenayah atau rujukan tuan tanah yang lemah, anda diberikan baucar dan Permintaan untuk Kelulusan Penyewaan (RTA) bentuk. Anda kini mempunyai 90 hari untuk mencari apartmen.
3. Bila dah jumpa unit yang nak disewa, tuan rumah akan menapis anda untuk kesesuaian sebagai penyewa.
4. Anda dan tuan rumah anda melengkapkan borang RTA dan mengembalikannya ke Perumahan Westbrook.
5. Westbrook Housing memeriksa unit untuk memastikan ia selamat dan memenuhi piawaian perumahan. Pemeriksa akan meluluskan unit atau ambil perhatian pembaikan yang diperlukan.
6. Westbrook Housing merundingkan sewa dengan tuan tanah berdasarkan garis panduan kewajaran sewa dan mengikat kontrak dengan tuan tanah.
7. Pemilik dan anda menandatangani pajakan dan memberikan salinan kepada Perumahan Westbrook.
8. Setiap tahun, Perumahan Westbrook akan memeriksa unit dan menyemak kelayakan anda.

Berapakah yang perlu saya bayar dan berapakah yang dibayar oleh Perumahan Westbrook untuk sewa?
Anda membayar antara 30 dan 40 peratus daripada pendapatan bulanan anda dalam sewa. Westbrook Housing membayar baki kepada tuan tanah anda dalam bentuk Bayaran Bantuan Perumahan (HAP).

Adakah terdapat piawaian bangunan yang mesti dipenuhi oleh apartmen?
Piawaian Kualiti Perumahan (HQS) adalah standard kualiti minimum HUD untuk Bahagian 8 unit perumahan. HQS dibangunkan untuk memastikan rumah anda selamat, sihat dan selesa. Untuk maklumat lanjut, membaca Tempat Tinggal Yang Baik.

Berapa kerapkah pemeriksaan perumahan diperlukan?
Pemeriksaan mesti diselesaikan sebelum anda berpindah ke unit, dan kemudian setiap tahun.

Bagaimanakah pendapatan saya disahkan?
Westbrook Housing akan mengesahkan semua pendapatan melalui majikan anda dengan dokumentasi bertulis. Perumahan Westbrook juga menyemak rekod pekerjaan secara berkala melalui Sistem Pengesahan Pendapatan Perusahaan HUD. Jika Perumahan Westbrook mendapati anda tidak melaporkan pendapatan atau pekerjaan baharu, bantuan perumahan anda boleh ditamatkan.

Bagaimanakah bahagian sewa saya dikira?
Sewa dikira berdasarkan peraturan persekutuan, dan ia dikira semula apabila pendapatan atau saiz keluarga anda berubah. Bahagian sewa anda adalah lebih kurang 30 peratus daripada pendapatan larasan bulanan anda. Jumlah ini kemudiannya ditolak daripada piawaian pembayaran yang lebih rendah atau sewa kasar untuk menentukan jumlah yang akan dibayar oleh Perumahan Westbrook dalam subsidi..
"Standard pembayaran" ialah jumlah yang diluluskan HUD berdasarkan saiz bilik tidur dan purata sewa pasaran adil untuk kawasan tersebut. Standard saiz bilik tidur ialah dua orang setiap bilik tidur, tetapi ketua isi rumah tidak dijangka berkongsi bilik tidur dengan anak.

Bilakah pendapatan isi rumah atau perubahan keahlian harus dilaporkan?
Sebarang perubahan dalam pendapatan atau komposisi keluarga mesti dilaporkan kepada Westbrook Housing secara bertulis dalam 10 hari. Untuk mengisi borang perubahan pendapatan dan melaporkan perubahan, hubungi pegawai program anda di 207-854-9779.

Apakah potongan yang dibenarkan?

• $480 ditolak daripada pendapatan kasar bulanan anda untuk setiap ahli isi rumah yang berada di bawah 18 tahun atau kurang upaya atau pelajar sepenuh masa.
• $400 untuk mana-mana keluarga warga emas (umur 62 atau lebih tua atau kurang upaya).
• Perbelanjaan perubatan melebihi 3 peratus pendapatan keluarga tahunan mana-mana keluarga warga emas atau orang kurang upaya.
• Perbelanjaan penjagaan kanak-kanak yang munasabah diperlukan untuk membolehkan anda atau ahli isi rumah lain bekerja atau memajukan pendidikannya.

Di mana baucar diterima?
Di mana sahaja anda memilih untuk tinggal, selagi unit itu melepasi Piawaian Kualiti Perumahan (HQS) pemeriksaan. Ia juga mesti lulus ujian kewajaran sewa untuk memastikan bahawa sewa adalah adil.

Apabila pemilik atau pengurus hartanah bersedia untuk menyewa unit di bawah Seksyen 8 Program, dan perjanjian sewa atau pajakan dan kontrak Bayaran Bantuan Perumahan mesti ditandatangani.

Perumahan Westbrook mempunyai senarai unit yang pemiliknya akan menerima Seksyen 8 Baucar.

Mengapakah peperiksaan semula tahunan perlu?
Perumahan Westbrook dikehendaki oleh peraturan persekutuan untuk menyemak setiap pendapatan dan saiz keluarga anda sekurang-kurangnya sekali setahun. Ini dilakukan untuk memastikannya (1) jumlah sewa yang betul sedang dibayar berdasarkan pendapatan sebenar anda dan (2) rumah adalah saiz yang sesuai untuk keluarga.

Bagaimana saya boleh bersedia untuk peperiksaan semula?
Untuk pemeriksaan semula dan pemeriksaan tahunan anda:

• Tepati masa untuk temu janji anda.
• Pastikan anda mempunyai semua maklumat yang diminta dalam surat peperiksaan semula anda.

Apa yang berlaku semasa semakan ini?
Perumahan Westbrook akan memberitahu anda satu hingga dua bulan sebelum ulang tahun tarikh perpindahan awal anda. Pegawai program akan menjadualkan masa untuk menjalankan temu duga. Pada temuduga, pegawai akan menyemak untuk memastikan semua maklumat yang diberikan tentang pendapatan dan saiz keluarga adalah betul.

Kadang-kadang sepanjang tahun, Perumahan Westbrook juga akan menjadualkan pemeriksaan rumah anda untuk memastikan ia masih memenuhi Piawaian Kualiti Perumahan asas.

Pemeriksaan adalah masa yang baik untuk anda berkongsi sebarang kebimbangan yang mungkin anda miliki tentang keadaan rumah anda atau sebarang masalah penyelenggaraan yang anda hadapi.

Apakah kewajipan saya?
Kamu mesti:

• Laporkan semua pendapatan isi rumah dan aset serta perubahan ahli isi rumah.
• Benarkan pemeriksaan rumah anda selepas notis yang munasabah.
• Berikan Westbrook Housing dan pemilik sekurang-kurangnya 30 hari notis bertulis jika anda bercadang untuk berpindah.
• Tidak menyewakan atau memajak mana-mana bahagian unit anda.
• Jangan sekali-kali menggunakan bahan haram atau terkawal.
• Tidak terlibat dalam aktiviti jenayah yang berkaitan dengan dadah atau kekerasan.
• Tidak membenarkan sesiapa yang bukan ahli keluarga anda menggunakan alamat anda untuk menerima mel, mendaftar kenderaan, dan lain-lain.
• Ikut syarat pajakan anda.

Bolehkah saya kehilangan bantuan sewa saya?
Ya, di bawah ialah senarai sebahagian cara keluarga kehilangan bantuan sewa mereka:

• Bergerak keluar tanpa notis yang sewajarnya.
• Benarkan orang yang tidak dibenarkan tinggal di unit atau menggunakannya sebagai alamat surat menyurat mereka.
• Gagal melaporkan semua perubahan dalam pendapatan atau memberikan maklumat yang diperlukan oleh Westbrook Housing.
• Berhutang wang kepada mana-mana pihak berkuasa perumahan.
• Terlibat dalam aktiviti jenayah yang berkaitan dengan dadah atau ganas.
• Berulang kali melanggar syarat pajakan.
• Menyebabkan kerosakan yang ketara pada unit.

Bilakah saya boleh bergerak?
Berikut ialah beberapa garis panduan umum untuk keluar.

• Berikan Westbrook Housing dan tuan rumah anda sekurang-kurangnya 30 hari notis bertulis.
• Hubungi pegawai program anda untuk mengetahui sama ada pendapatan dan komposisi keluarga anda mesti dikemas kini, dan untuk mendapatkan baucar lain dan borang Permintaan Kelulusan Penyewaan untuk pemilik unit baharu anda.
• Pastikan semua sewa yang perlu dibayar telah dibayar.
• Bersihkan unit dengan teliti sebelum anda bergerak, ini termasuk peralatan utama dan permaidani.

Apa yang perlu saya lakukan apabila ada sesuatu yang perlu dibaiki?
Masalah penyelenggaraan hendaklah dilaporkan kepada pemilik atau pengurus harta secara bertulis. Jika masalah itu tidak diperbetulkan dengan cara yang segera atau memuaskan, masalah itu harus dilaporkan kepada Perumahan Westbrook secara bertulis untuk tindakan yang mungkin.

Sebagai penyewa, apakah tanggungjawab saya terhadap unit tersebut?
Amalkan tabiat pengemasan yang baik di rumah anda. Pastikan rumah dalam keadaan bersih, keadaan selamat dan teratur. Beritahu pengurus atau pemilik hartanah secepat mungkin apabila pembaikan diperlukan.