FAQ dla posiadaczy Bony

Raz dostać kupon, ile czasu muszę znaleźć mieszkanie?
W sekcji 8 Obudowa Choice Voucher (HCV) program, uczestnicy mają (90 dni?) znaleźć odpowiednią obudowę.

Jakie są wymagania dla części 8 apartament?

1. Budynek musi być bezpieczny i spełniać lokalne i federalne normy bezpieczeństwa mieszkaniowego.
2. Czynsz musi być dla Ciebie przystępny. Sekcja 8 program pozwala zapłacić więcej niż 30 procent twojego dochodu na czynsz i media, jednak nowa sekcja 8 klienci lub ci, którzy przeprowadzają się do nowej jednostki, nie mogą zapłacić więcej niż 40 procent ich dochodu w momencie wprowadzenia się.
3. Czynsz nie może być zawyżony. Musi spełniać test „rozsądności czynszu”, co oznacza, że ​​czynsz nie może być wyższy niż czynsz za podobne lokale w okolicy. Ten „test” jest przeprowadzany, gdy wprowadzasz się do nowego lokalu lub gdy właściciel zażąda podwyżki czynszu.

Will Sekcja 8 pomóc zapłacić kaucję?
Nie. Jesteś odpowiedzialny za płacenie kaucji.

Jaki jest krok po kroku proces uzyskiwania i korzystania z Sekcji? 8 talon?

1. Aplikujesz do Sekcji 8 lista oczekujących i kiedy twoje imię znajdzie się na szczycie listy, Westbrook Housing sprawdza wielkość i dochód twojego gospodarstwa domowego i określa, czy się kwalifikujesz.
2. Jeśli nie masz kryminalnej przeszłości lub słabych referencji od wynajmującego, otrzymujesz voucher i wniosek o zatwierdzenie najmu (RTA) Formularz. Masz teraz 90 dni na znalezienie mieszkania.
3. Gdy znajdziesz jednostkę, którą chcesz wynająć, wynajmujący sprawdzi, czy nadajesz się na najemcę.
4. Ty i Twój wynajmujący wypełniacie formularz RTA i zwracacie go do Westbrook Housing.
5. Westbrook Housing sprawdza urządzenie, aby upewnić się, że jest bezpieczne i spełnia standardy mieszkaniowe. Inspektor zatwierdzi jednostkę lub zanotuje, jakie naprawy są potrzebne.
6. Westbrook Housing negocjuje czynsz z wynajmującym w oparciu o wytyczne dotyczące zasadności czynszu i zawiera umowę z wynajmującym.
7. Właściciel i ty podpisujesz umowę najmu i przekazujesz kopię do Westbrook Housing.
8. Każdego roku, Westbrook Housing skontroluje jednostkę i sprawdzi Twoje uprawnienia.

Ile płacę i ile Westbrook Housing płaci na czynsz?
Płacisz między 30 i 40 procent twojego miesięcznego dochodu z czynszu. Westbrook Housing wypłaca pozostałą część właścicielowi w formie zasiłku mieszkaniowego (Housing Assistance Payment) (KROK).

Czy istnieją standardy budowlane, które musi spełniać mieszkanie??
Standardy jakościowe mieszkaniowych (HQS) są minimalne standardy jakości HUD dla Sekcji 8 mieszkań. HQS został opracowany, aby upewnić się, że Twój dom będzie bezpieczny, zdrowy i wygodny. Więcej informacji, czytać Dobrym miejscem do życia.

Jak często wymagane są przeglądy mieszkaniowe?
Inspekcja musi być zakończone przed przeniesieniem do jednostki, a następnie corocznie.

Jak mój dochód zweryfikowana?
Westbrook Housing zweryfikuje wszystkie dochody za pośrednictwem twoich pracodawców z pisemną dokumentacją. Westbrook Housing również okresowo przegląda rejestry zatrudnienia za pośrednictwem systemu weryfikacji dochodów przedsiębiorstwa HUD. Jeśli Westbrook Housing stwierdzi, że nie zgłosiłeś dochodu lub nowej pracy, Twoja pomoc mieszkaniowa może zostać wypowiedziana.

Jak jest moja akcja czynszu obliczana?
Czynsz jest obliczany na podstawie przepisów federalnych, i jest ponownie obliczana za każdym razem, gdy zmienia się Twój dochód lub wielkość rodziny. Twoja część czynszu wynosi około 30 procent miesięcznych skorygowanych dochodów. Kwota ta jest następnie odejmowana od niższego standardu płatności lub czynszu brutto w celu ustalenia, ile Westbrook Housing zapłaci w ramach dotacji.
„Standard płatności” to zatwierdzona przez HUD kwota oparta na wielkości sypialni i średnich uczciwych czynszach rynkowych dla obszaru. Standard wielkości sypialni to dwie osoby na sypialnię, ale nie oczekuje się, że głowa rodziny będzie dzielić sypialnię z dzieckiem.

Kiedy należy dochód gospodarstwa domowego lub członkostwa zmiany zgłaszane?
Każda zmiana dochodu lub składzie rodziny muszą być zgłaszane do Westbrook Mieszkaniowej w formie pisemnej w terminie 10 dni. Aby wypełnić formularze zmiany dochodu i zgłosić zmiany, skontaktować się z oficerem programu w 207-854-9779.

Co potrącenia są dozwolone?

• $480 jest odliczane od miesięcznego dochodu brutto za każdego członka gospodarstwa domowego, który jest poniżej 18 lat lub jest niepełnosprawne lub studentem w pełnym wymiarze czasu.
• $400 dla każdej starszej rodziny (wiek 62 lub starszych lub niepełnosprawnych).
• Koszty leczenia w nadmiarze 3 procent rocznego dochodu rodziny każdej starszej lub niepełnosprawnej rodziny.
• Rozsądne koszty opieki nad dzieckiem niezbędne, aby umożliwić Ci lub inny domownik być zatrudniony lub, aby przejść jego / jej edukacji.

Gdzie są akceptowane kupony??
Gdziekolwiek zdecydujesz się żyć, tak długo, jak jednostka spełnia Standardy Jakości Mieszkaniowej (HQS) kontrola. Musi również przejść test racjonalności czynszu, aby upewnić się, że czynsz jest godziwy.

Gdy właściciel lub zarządca nieruchomości chce wynająć lokale w ramach Sekcji 8 Program, należy podpisać umowę najmu lub dzierżawy oraz umowę o spłatę pomocy mieszkaniowej.

Westbrook Housing ma listę jednostek, których właściciele zaakceptują Sekcję 8 Talon.

Dlaczego konieczne są coroczne ponowne badania??
Westbrook Housing jest zobowiązany przez przepisy federalne do sprawdzania każdego dochodu i wielkości rodziny co najmniej raz w roku. Ma to na celu zapewnienie, że (1) płacona jest odpowiednia kwota czynszu na podstawie Twoich rzeczywistych dochodów i (2) dom ma odpowiednią wielkość dla rodziny.

Jak mogę się przygotować do ponownego badania??
Zarówno w przypadku ponownego badania, jak i corocznej kontroli:

• Bądź na czas na wizytę.
• Upewnij się, że masz wszystkie informacje wymagane w liście ponownego egzaminu.

Co dzieje się podczas tej recenzji?
Westbrook Housing powiadomi Cię od jednego do dwóch miesięcy przed rocznicą Twojego pierwszego wprowadzenia się. Kierownik programu zaplanuje czas na przeprowadzenie rozmowy kwalifikacyjnej. Na rozmowie kwalifikacyjnej, funkcjonariusz sprawdzi, czy wszystkie podane informacje o dochodach i wielkości rodziny są prawidłowe.

Czasami w ciągu roku, Westbrook Housing zaplanuje również inspekcję Twojego domu, aby upewnić się, że nadal spełnia podstawowe Standardy Jakości Mieszkaniowej.

Inspekcja to dobry moment, aby podzielić się wszelkimi obawami dotyczącymi stanu domu lub problemów z utrzymaniem.

Jakie są moje obowiązki?
Musisz:

• Zgłaszania wszystkich dochodów gospodarstw domowych oraz aktywów i zmiany w domowników.
• Kontrola pozwolenie od swojego domu po odpowiednim wyprzedzeniem.
• Daj Westbrook obudowa i właściciel przynajmniej 30 dni pisemnego powiadomienia, jeśli planujesz przeprowadzkę.
• Nie podnajem lub dzierżawy jakąkolwiek część swojej jednostki.
• Nigdy nie używaj nielegalnych lub kontrolowanych substancji.
• Nie brać udział w działaniach przestępczych związanych z narkotykami lub gwałtownych.
• Nie pozwalaj nikomu, kto nie jest członkiem gospodarstwa domowego, by użyć adresu odbierać pocztę, zarejestrować pojazdy, itp.
• Postępuj zgodnie z warunkami najmu.

Mogę stracić najmu pomoc?
Tak, poniżej znajduje się częściowa lista sposobów, w jakie rodziny tracą pomoc w wynajmie:

• Wyprowadź się bez odpowiedniego powiadomienia.
• Zezwalaj osobom nieupoważnionym na zamieszkanie w jednostce lub używaj jej jako adresu pocztowego.
• Nie zgłaszać wszystkich zmian w dochodach lub nie dostarczać informacji wymaganych przez Westbrook Housing.
• Jesteśmy winni pieniądze dowolnemu organowi mieszkaniowemu.
• Zaangażuj się w działania przestępcze związane z narkotykami lub brutalne.
• Wielokrotnie naruszać warunki najmu.
• Spowodować znaczne uszkodzenie urządzenia.

Kiedy mogę przenieść?
Oto kilka ogólnych wskazówek dotyczących wyprowadzki.

• Daj przynajmniej Westbrook Housing i swojemu właścicielowi 30 dni pisemne zawiadomienie.
• Skontaktuj się ze swoim kierownikiem programu, aby dowiedzieć się, czy Twój dochód i skład rodziny muszą zostać zaktualizowane, oraz w celu uzyskania kolejnego vouchera i formularza Request for Tenancy Approval dla właściciela nowego lokalu.
• Upewnij się, że cały czynsz został zapłacony.
• Dokładnie wyczyść urządzenie przed przeprowadzką, obejmuje to główne urządzenia i dywany.

Co mam zrobić, gdy coś wymaga naprawy?
Problemy z utrzymaniem należy zgłaszać właścicielowi lub zarządcy nieruchomości na piśmie. Jeśli problem nie zostanie rozwiązany w sposób szybki i zadowalający sposób, problem należy zgłosić do Westbrook Housing na piśmie w celu podjęcia ewentualnych działań.

Jako najemca, jakie są moje obowiązki wobec jednostki??
Ćwicz dobre nawyki porządkowe w swoim domu. Utrzymuj dom w czystości, stan bezpieczny i uporządkowany. Jak najszybciej powiadom zarządcę lub właściciela nieruchomości o konieczności naprawy.