FAQ's for Voucher Holders

Akonáhle získam poukážku, koľko času mám nájsť byt?
V oddiele 8 Puzdro Choice poukaz (HCV) program, účastníci majú (90 dni?) nájsť vhodné bývanie.

Aké sú požiadavky na sekcie 8 byt?

1. Budova musí byť bezpečná a spĺňať miestne a federálne normy pre bezpečnosť bývania.
2. Nájomné musí byť pre vás cenovo dostupné. Sekcia 8 program vám umožňuje platiť viac ako 30 percento vašich príjmov na prenájom a verejné služby, Avšak nová sekcia 8 klienti alebo tí, ktorí sa sťahujú do novej jednotky 40 percento ich príjmu pri presune.
3. Nájomné nemožno ceny za celú cenu. Musí splniť test „primeranosti nájomného“, čo znamená, že nájomné nemôže byť vyššie ako nájomné za podobné jednotky v oblasti. Tento „test“ sa vykonáva, keď sa presuniete do novej jednotky alebo keď váš prenajímateľ požiada o zvýšenie nájomného.

will oddiel 8 pomôcť platiť môj kauciu?
Do Not. Ste zodpovední za zaplatenie kaucie.

Aký je postupný proces na získanie a používanie sekcie 8 poukaz?

1. Uchádzate sa na sekciu 8 čakací zoznam a keď sa vaše meno dostane na hornú časť zoznamu, Westbrook Housing recenzuje vašu veľkosť a príjem domácnosti a určuje, či máte nárok.
2. Ak nemáte záznam v registri trestov alebo zlých referencií prenajímateľa, Vydávajú vám poukaz a žiadosť o schválenie nájmu (Rta) forma. Teraz máš 90 dni na nájdenie bytu.
3. Keď nájdete jednotku, ktorú chcete prenajať, Prenajímateľ vás prevezie na vhodnosť nájomcu.
4. Vy a váš prenajímateľ vyplňte formulár RTA a vráťte ho do bývania Westbrook.
5. Westbrook Housing kontroluje jednotku, aby sa ubezpečil, že je v bezpečí a spĺňa normy pre bývanie. Inšpektor schváli jednotku alebo si všimne, aké opravy sú potrebné.
6. Westbrook Housing rokuje o nájomnom s prenajímateľom na základe usmernení o primeranosti nájomného a uzavrie zmluvu s prenajímateľom.
7. Majiteľ a podpisujete nájomnú zmluvu a dávate kópiu Westbrook Housing.
8. Každý rok, Westbrook Housing skontroluje jednotku a skontroluje vašu spôsobilosť.

Koľko zaplatím a koľko platí Westbrook Housing za nájomné?
Vyplatíte medzi 30 a 40 percento vašich mesačných príjmov v nájomnom. Westbrook Housing platí zvyšok vášmu prenajímateľovi vo forme platby za pomoc pri bývaní (Hapovať).

Existujú stavebné normy, ktoré musí spĺňať byt?
Štandardy bývania Kvalitné (HQS) sú minimálne normy kvality HUD pre sekciu 8 bytových jednotiek. HQS boli vyvinuté, aby sa ubezpečil, že váš domov bude v bezpečí, zdravé a pohodlné. Pre viac informácií, prečítať Dobré miesto pre život.

Ako často sú požadované prehliadky bytových?
Inšpekcia musí byť dokončený skôr, než budete pohybovať do jednotky, a potom každý rok.

Ako je môj príjem overená?
Westbrook Housing overí všetky príjmy prostredníctvom vašich zamestnávateľov pomocou písomnej dokumentácie. Westbrook Housing tiež pravidelne kontroluje záznamy o zamestnaní prostredníctvom systému overovania príjmu podniku HUD. Ak Westbrook Housing zistí, že ste neohlásili príjem alebo nové zamestnanie, Vaša pomoc pri bývaní je možné ukončiť.

Ako je môj podiel nájomného vypočítané?
Nájomné sa počíta na základe federálnych predpisov, a prepočíta sa vždy, keď sa zmení váš príjem alebo veľkosť rodiny. Vaša časť nájomného je o 30 Percento vášho mesačného upraveného príjmu. Táto suma sa potom odpočíta od nižšej platobnej normy alebo hrubého nájomného, aby sa zistilo, koľko Westbrook Bouding zaplatí v dotácii.
„Platobný štandard“ je suma schválená HUD založenou na veľkosti spálne a priemerného spravodlivého nájomného trhu v tejto oblasti. Standard veľkosti spálne je dve osoby na spálňu, Neočakáva sa však, že vedúci domácnosti bude zdieľať spálňu s dieťaťom.

Kedy by sa príjmy domácností a zmeny členstva byť oznámené?
Akákoľvek zmena vo výnosoch alebo zložení rodín, musí byť hlásené Westbrook bývania písomne ​​do 10 dni. Vyplniť formuláre na zmenu príjmu a nahlásiť zmeny, zavolajte programu dôstojníka 207-854-9779.

Čo odpočty sú povolené?

• $480 je odpočítaný z vášho hrubého mesačného príjmu pre každého člena domácnosti, ktorý je pod 18 rokov alebo je zakázaný alebo na plný úväzok študentovi.
• $400 Pre akúkoľvek staršiu rodinu (Vek 62 alebo starší alebo telesne postihnuté).
• Liečebné náklady presahujúce 3 percento ročných rodinných príjmov akejkoľvek staršej alebo zdravotne postihnutej rodiny.
• Náklady na rozumné starostlivosti o deti nevyhnutné na to, aby ste vy alebo iný člen domácnosti, ktoré majú byť použité, alebo urýchliť jeho / jej vzdelanie.

Kde sú akceptované poukážky?
Kdekoľvek sa rozhodnete žiť, Pokiaľ jednotka prejde štandardmi kvality bývania (HQS) kontrola. Musí tiež zložiť test primeranosti nájomného, aby sa ubezpečil, že nájomné je spravodlivé.

Ak je vlastník alebo manažér nehnuteľnosti ochotný prenajať jednotky podľa sekcie 8 Program, a zmluva o prenájme alebo prenájme a prenájmu a ubytovacej pomoci musí byť podpísaná.

Westbrook Housing má zoznam jednotiek, ktorých majitelia budú akceptovať sekciu 8 Poukaz.

Prečo sú potrebné každoročné prehodnotenie?
Federálne predpisy sú potrebné na základe bývania spoločnosti Westbrook, aby sa prehodnotil každý svoj príjem a veľkosť rodiny najmenej raz ročne. To sa deje, aby ste to ubezpečili (1) Správna suma nájomného sa platí na základe vášho skutočného príjmu a (2) Domov je pre rodinu tou správnou veľkosťou.

Ako sa môžem pripraviť na prehodnotenie?
Pre vašu opätovnú preskúmanie a ročnú kontrolu:

• Byť včas na schôdzku.
• Uistite sa, že máte všetky informácie požadované vo vašom liste o preskúmaní.

Čo sa stane počas tejto recenzie?
Westbrook Housing vás upozorní jeden až dva mesiace pred výročím vášho počiatočného dátumu pohybu. Programový úradník naplánuje čas na uskutočnenie pohovoru. Pri rozhovore, Dôstojník skontroluje, či sú všetky poskytnuté informácie o príjmoch a veľkosti rodiny správne.

Niekedy počas roka, Westbrook Housing tiež naplánuje kontrolu vášho domu, aby ste sa uistili, že spĺňa základné normy kvality bývania.

Inšpekcia je vhodný čas, aby ste sa podelili o akékoľvek obavy, ktoré by ste mohli mať o stave svojho domu alebo akýchkoľvek problémov s údržbou, ktoré máte.

Aké sú moje povinnosti?
Ty musíš:

• Hlásiť všetky príjmy domácností a aktíva a zmeny členov domácnosti.
• Povolenie kontrola vášho domova po primeranom upozornení.
• Daj Westbrook bývanie a majiteľ prinajmenšom 30 dni písomné oznámenie, ak sa plánujete presťahovať.
• Nie je prenajať alebo prenájom žiadnu časť vašej jednotky.
• Nikdy nepoužívajte nezákonné alebo kontrolované látky.
• Neboli zapojení do trestnej činnosti v súvislosti s drogami alebo násilných.
• Nedovolí každý, kto nie je členom vašej domácnosti používať svoju adresu pre príjem pošty, registrovať vozidlá, atď.
• Postupujte podľa podmienok vašej nájomnej.

Môžem stratiť svoju nájomnej pomoc?
Áno, Nižšie je uvedený čiastočný zoznam spôsobov, ako rodiny strácajú pomoc s prenájmom:

• Presuňte sa bez náležitého upozornenia.
• Umožnite neoprávneným ľuďom žiť v jednotke alebo ju používať ako svoju poštovú adresu.
• Neukazujte všetky zmeny v príjmoch alebo poskytnutie informácií, ktoré vyžaduje spoločnosť Westbrook Housing.
• Dlžte peniaze každému úradu pre bývanie.
• Zapojiť sa do drog súvisiacich alebo násilných trestných činov.
• Opakovane porušujte podmienky nájmu.
• Spôsobiť značné poškodenie jednotky.

Kedy môžem presunúť?
Tu je niekoľko všeobecných usmernení pre oddych.

• Dajte Westbrookovi bývanie a aspoň vášho prenajímateľa 30 dní písomné oznámenie.
• Kontaktujte svojho programového úradníka a zistite, či je potrebné aktualizovať vaše príjmy a rodinné zloženie, a získať ďalší poukaz a žiadosť o formulár na schválenie nájmu pre vlastníka vašej novej jednotky.
• Uistite sa, že všetky splatné nájomné boli zaplatené.
• Pred pohytom dôkladne vyčistite jednotku, To zahŕňa hlavné spotrebiče a koberce.

Čo mám robiť, keď je potreba niečo opraviť?
Problémy s údržbou by sa mali písomne nahlásiť vlastníkovi alebo správcovi nehnuteľností. Ak nie je problém opravený v riadku alebo uspokojivo, Problém by sa mal hlásiť písomne Westbrookovi Housingovi pre možnú akciu.

Ako nájomca, Aké sú moje povinnosti voči jednotke?
Precvičte si dobré návyky pre domácnosť vo vašej domácnosti. Udržujte dom v čistote, Bezpečné a usporiadané podmienky. Dajte správcovi nehnuteľnosti alebo majiteľovi vedieť čo najskôr, keď je potrebná oprava.