Pogosta vprašanja za imetnike bonov

Ko dobim bon, koliko časa imam za iskanje stanovanja?
V razdelku 8 Ohišje Izbira bon (HCV) Program, udeleženci imajo (90 dnevi?) najti primerno stanovanje.

Kakšne so zahteve za oddelek 8 stanovanje?

1. Stavba mora biti varna in izpolnjevati lokalne in zvezne stanovanjske varnostne standarde.
2. Najemnina mora biti za vas dostopna. Oddelek 8 program omogoča plačilo več kot 30 odstotkov vašega dohodka za najemnino in komunalne storitve, vendar nov razdelek 8 stranke ali tisti, ki se vselijo v novo enoto, ne morejo plačati več kot 40 odstotkov svojih prihodkov ob vselitvi.
3. Najemnina ne sme biti precenjena. Izpolnjevati mora test "razumnosti najemnine"., kar pomeni, da najemnina ne more biti višja od najemnine za podobne enote na tem območju. Ta »test« se izvede, ko se preselite v novo stanovanje ali ko vaš najemodajalec zahteva povišanje najemnine.

Oddelek Will 8 pomagaj mi plačati varščino?
Ne. Vi ste odgovorni za plačilo varščine.

Kakšen je postopek po korakih za pridobivanje in uporabo razdelka 8 voucher?

1. Prijaviš se na Sekcijo 8 čakalni seznam in ko vaše ime doseže vrh seznama, Westbrook Housing pregleda velikost in dohodek vašega gospodinjstva ter ugotovi, ali ste upravičeni.
2. Če nimate kazenske evidence ali slabih referenc najemodajalca, prejmete vavčer in Zahtevek za odobritev najema (RTA) obliki. Zdaj imate 90 dni za iskanje stanovanja.
3. Ko najdete enoto, ki jo želite najeti, najemodajalec vas bo pregledal glede primernosti za najemnika.
4. Vi in vaš stanodajalec izpolnite obrazec RTA in ga vrnite Westbrook Housing.
5. Westbrook Housing pregleda enoto, da se prepriča, ali je varna in izpolnjuje stanovanjske standarde. Inšpektor bo odobril enoto ali zabeležil, katera popravila so potrebna.
6. Westbrook Housing se z najemodajalcem pogaja o najemnini na podlagi smernic o razumni najemnini in z najemodajalcem sklene pogodbo.
7. Lastnik in vi podpišete najemno pogodbo in daste kopijo Westbrook Housing.
8. Vsako leto, Westbrook Housing bo pregledal enoto in preveril vašo upravičenost.

Koliko plačam in koliko Westbrook Housing plača za najemnino?
Plačate med 30 in 40 odstotkov vašega mesečnega dohodka za najemnino. Westbrook Housing plača preostanek vašemu najemodajalcu v obliki plačila stanovanjske pomoči (HAP).

Ali obstajajo gradbeni standardi, ki jih mora stanovanje izpolnjevati?
Standardi kakovosti stanovanj (HQS) so minimalni standardi kakovosti HUD za Section 8 stanovanjske enote. HQS je bil razvit, da zagotovi, da bo vaš dom varen, zdravo in udobno. Za več informacij, prebrati Dober kraj za življenje.

Kako pogosto so potrebni stanovanjski pregledi?
Preden se vselite v enoto, je treba opraviti pregled, in nato letno.

Kako se preverja moj dohodek?
Westbrook Housing bo s pisno dokumentacijo preveril vse dohodke prek vaših delodajalcev. Westbrook Housing občasno pregleduje tudi delovne evidence prek HUD-jevega sistema za preverjanje dohodka podjetja. Če Westbrook Housing ugotovi, da niste prijavili dohodka ali nove zaposlitve, stanovanjska pomoč se vam lahko prekine.

Kako se izračuna moj delež najemnine?
Najemnina se izračuna na podlagi zveznih predpisov, in se ponovno izračuna vsakič, ko se spremeni vaš dohodek ali velikost družine. Vaš del najemnine znaša približno 30 odstotkov vašega mesečnega prilagojenega dohodka. Ta znesek se nato odšteje od nižjega izmed standarda plačila ali bruto najemnine, da se določi, koliko bo Westbrook Housing plačal v obliki subvencije..
"Plačilni standard" je znesek, ki ga odobri HUD in temelji na velikosti spalnice in povprečnih poštenih tržnih najemninah za območje. Standardna velikost spalnice je dve osebi na spalnico, vendar se od glave gospodinjstva ne pričakuje, da si deli spalnico z otrokom.

Kdaj je treba poročati o dohodku gospodinjstva ali spremembah članstva?
Vsako spremembo dohodka ali družinske sestave je treba v pisni obliki prijaviti Westbrook Housing 10 dnevi. Za izpolnitev obrazcev o spremembi dohodka in poročanje o spremembah, pokličite svojega programskega referenta na 207-854-9779.

Kateri odbitki so dovoljeni?

• $480 se odšteje od vašega bruto mesečnega dohodka za vsakega člana gospodinjstva, mlajšega od 18 leta starosti ali je invalid ali redni študent.
• $400 za vsako starejšo družino (starost 62 ali starejši ali invalid).
• Zdravstveni stroški presegajo 3 odstotkov letnega družinskega dohodka katere koli ostarele ali invalidne družine.
• Razumni stroški za varstvo otrok, ki so potrebni za zaposlitev vam ali drugemu članu gospodinjstva ali za napredovanje njegovega/njenega izobraževanja.

Kje sprejemajo bone?
Kjer koli se odločite živeti, dokler enota izpolnjuje standarde kakovosti stanovanj (HQS) pregled. Prestati mora tudi preizkus razumnosti najemnine, da zagotovi, da je najemnina poštena.

Ko je lastnik ali upravitelj nepremičnine pripravljen najeti enote v okviru Oddelka 8 Program, in podpisati je treba najemno pogodbo ali pogodbo o najemu in plačilu stanovanjske pomoči.

Westbrook Housing ima seznam enot, katerih lastniki bodo sprejeli odsek 8 Kupon.

Zakaj so potrebni letni ponovni pregledi?
Westbrook Housing mora po zveznih predpisih vsaj enkrat letno pregledati vaš dohodek in velikost družine. To se naredi, da se to zagotovi (1) pravi znesek najemnine se plača glede na vaš dejanski dohodek in (2) dom je prave velikosti za družino.

Kako se lahko pripravim na ponovni izpit?
Za vaš ponovni pregled in letni pregled:

• Pridite pravočasno na svoj termin.
• Prepričajte se, da imate vse informacije, zahtevane v pismu o ponovnem izpitu.

Kaj se zgodi med tem pregledom?
Westbrook Housing vas bo en do dva meseca pred obletnico obvestil o vašem prvotnem datumu vselitve. Programski uradnik bo določil čas za izvedbo razgovora. Na razgovoru, uradnik bo preveril, ali so vsi navedeni podatki o dohodku in velikosti družine pravilni.

Nekje med letom, Westbrook Housing bo načrtoval tudi inšpekcijski pregled vašega doma, da se prepriča, ali še vedno izpolnjuje osnovne standarde kakovosti stanovanj..

Inšpekcijski pregled je pravi čas, da izrazite morebitne pomisleke, ki jih imate glede stanja vašega doma, ali težav z vzdrževanjem, ki jih imate..

Kakšne so moje obveznosti?
Moraš:

• Prijavite vse dohodke in premoženje gospodinjstva ter spremembe članov gospodinjstva.
• Dovolite pregled vašega doma po razumnem obvestilu.
• Dajte Westbrook Housing in lastnika vsaj 30 dni pisno obvestilo, če se nameravate preseliti.
• Nobenega dela vaše enote ne oddajajte v podnajem ali zakup.
• Nikoli ne uporabljajte nezakonitih ali nadzorovanih substanc.
• Ne bodite vpleteni v kriminalne dejavnosti, povezane z drogami, ali nasilne dejavnosti.
• Ne dovolite nikomur, ki ni član vašega gospodinjstva, da uporablja vaš naslov za prejemanje pošte, registrirati vozila, etc.
• Upoštevajte pogoje vašega najema.

Ali lahko izgubim pomoč pri najemu?
Da, spodaj je delni seznam načinov, kako družine izgubijo pomoč pri najemu:

• Izseliti se brez ustreznega obvestila.
• Dovolite nepooblaščenim osebam, da živijo v enoti ali jo uporabite kot svoj poštni naslov.
• Ne sporočite vseh sprememb dohodka ali zagotovite informacij, ki jih zahteva Westbrook Housing.
• Dolgujte denar kateremu koli stanovanjskemu organu.
• Postanite vpleteni v kriminalne dejavnosti, povezane z drogami, ali nasilne.
• Večkrat kršite pogoje najema.
• Povzroči znatno škodo na enoti.

Kdaj se lahko premaknem?
Tukaj je nekaj splošnih smernic za odselitev.

• Daj Westbrook Housing in svojemu najemodajalcu vsaj 30 dni pisnega obvestila.
• Obrnite se na uradnika programa, da preverite, ali je treba posodobiti vaš dohodek in družinsko sestavo, in za pridobitev drugega vavčerja in obrazca Prošnja za odobritev najema za lastnika vaše nove enote.
• Prepričajte se, da je bila plačana vsa zapadla najemnina.
• Pred selitvijo enoto temeljito očistite, to vključuje glavne naprave in preproge.

Kaj naj storim, ko je treba nekaj popraviti?
Težave z vzdrževanjem je treba pisno prijaviti lastniku ali upravitelju nepremičnine. Če težava ni odpravljena takoj ali zadovoljivo, težavo je treba pisno prijaviti Westbrook Housing za morebitno ukrepanje.

Kot najemnik, kakšne so moje odgovornosti do enote?
Vadite dobre gospodinjske navade v svojem domu. Naj bo dom čist, varnem in urejenem stanju. Čim prej obvestite upravitelja nepremičnine ali lastnika, ko je potrebno popravilo.