Pyetjet e shpeshta për mbajtësit e kuponëve

Sapo kam marrë një kupon, sa kohë mund të duhet për të gjetur një apartament?
Në nenin 8 Strehimi Choice Voucher (HCV) program, pjesëmarrësit kanë (90 ditë?) për të gjetur strehim të përshtatshëm.

Cilat janë kërkesat për një seksion 8 apartament?

1. Ndërtesa duhet të jetë e sigurt dhe të përmbushë standardet lokale dhe federale të sigurisë së strehimit.
2. Qiraja duhet të jetë e përballueshme për ju. Seksioni 8 Programi ju lejon të paguani më shumë se 30 përqindja e të ardhurave tuaja për qira dhe shërbime komunale, megjithatë Seksioni i ri 8 klientët ose ata që po zhvendosen në një njësi të re nuk mund të paguajnë më shumë se 40 për qind e të ardhurave të tyre në lëvizje.
3. Qiraja nuk mund të jetë e mbiçmuar. Ai duhet të plotësojë një test të "arsyeshmërisë së qirasë"., që do të thotë se qiraja nuk mund të jetë më e lartë se qiraja për njësi të ngjashme në zonë. Ky "test" kryhet kur hyni në një njësi të re ose kur qiradhënësi juaj kërkon rritje të qirasë.

Seksioni Will 8 të ndihmuar të paguajnë depozitë tim të sigurisë?
A Jo. Ju jeni përgjegjës për të paguar depozitën e sigurisë.

Cili është procesi hap pas hapi për marrjen dhe përdorimin e një seksioni 8 kupon?

1. Ju aplikoni në seksion 8 listën e pritjes dhe kur emri juaj të arrijë në krye të listës, Westbrook Housing shqyrton madhësinë dhe të ardhurat e familjes suaj dhe përcakton nëse keni të drejtë.
2. Nëse nuk keni precedentë penalë ose referenca të dobëta të pronarit, ju lëshohet një kupon dhe një kërkesë për miratim qiraje (RTA) formë. Ju tani keni 90 ditë për të gjetur një apartament.
3. Kur gjeni një njësi që dëshironi të merrni me qira, qiradhënësi do t'ju kontrollojë për përshtatshmërinë si qiramarrës.
4. Ju dhe pronari juaj plotësoni formularin RTA dhe kthejeni atë në Westbrook Housing.
5. Westbrook Housing inspekton njësinë për t'u siguruar që është e sigurt dhe plotëson standardet e strehimit. Inspektori do të miratojë njësinë ose do të shënojë se çfarë riparimesh nevojiten.
6. Westbrook Housing negocion qiranë me qiradhënësin bazuar në udhëzimet e arsyeshmërisë së qirasë dhe lidh një kontratë me qiradhënësin.
7. Pronari dhe ju nënshkruani kontratën e qirasë dhe i jepni një kopje Westbrook Housing.
8. Çdo vit, Westbrook Housing do të inspektojë njësinë dhe do të shqyrtojë përshtatshmërinë tuaj.

Sa paguaj dhe sa paguan Westbrook Housing për qiranë?
Ju paguani ndërmjet 30 dhe 40 për qind e të ardhurave tuaja mujore në qira. Westbrook Housing ia paguan pjesën e mbetur pronarit tuaj në formën e një pagese të ndihmës për strehim (HAP).

A ka standarde ndërtimi që duhet të plotësojë apartamenti?
Standardet strehim të cilësisë (HQS) janë standardet minimale të cilësisë HUD për Seksionin 8 njësi banimi. HQS u zhvillua për t'u siguruar që shtëpia juaj do të jetë e sigurt, të shëndetshme dhe të rehatshme. Për më shumë informacion, lexoj Një vend i mirë për të jetuar.

Sa shpesh janë inspektimet e strehimit të nevojshme?
Inspektimi duhet të përfundojë para se të shkojë në një njësi, dhe pastaj çdo vit.

Si është të ardhurat e mia verifikuar?
Westbrook Housing do të verifikojë të gjitha të ardhurat përmes punëdhënësve tuaj me dokumentacion të shkruar. Westbrook Housing gjithashtu rishikon periodikisht të dhënat e punësimit përmes Sistemit të Verifikimit të të Ardhurave të Ndërmarrjeve të HUD. Nëse Westbrook Housing zbulon se nuk keni raportuar të ardhura ose punë të re, ndihma juaj për strehim mund të ndërpritet.

Si është pjesa ime e qirasë llogaritet?
Qiraja llogaritet në bazë të rregulloreve federale, dhe rillogaritet sa herë që ndryshojnë të ardhurat ose madhësia e familjes suaj. Pjesa juaj e qirasë është rreth 30 për qind e të ardhurave tuaja mujore të rregulluara. Kjo shumë më pas zbritet nga standardi më i ulët i pagesës ose qiraja bruto për të përcaktuar se sa do të paguajë Westbrook Housing në subvencion..
"Standardi i pagesës" është një shumë e miratuar nga HUD bazuar në madhësinë e dhomës së gjumit dhe qiratë mesatare të tregut të drejtë për zonën. Standardi i madhësisë së dhomës së gjumit është dy persona për dhomë gjumi, por kryefamiljari nuk pritet të ndajë dhomën e gjumit me një fëmijë.

Kur duhet të raportohen të ardhurat familjare apo anëtarësimit ndryshimet?
Çdo ndryshim në të ardhura apo përbërjes familjare duhet të raportohet në Westbrook Strehimit me shkrim brenda 10 ditë. Për të plotësuar formularët e ndryshimit të të ardhurave dhe për të raportuar ndryshimet, telefononi oficer tuaj të programit në 207-854-9779.

Çfarë zbritjet janë të lejuara?

• $480 zbritet nga të ardhurat tuaja bruto mujore për çdo anëtar të familjes që është nën 18 vjeç ose është i paaftë ose një student me kohë të plotë.
• $400 për çdo familje të moshuar (moshë 62 ose më të vjetër, ose të paaftë).
• shpenzimet mjekësore të madhe se 3 përqindja e të ardhurave vjetore familjare të çdo familjeje të moshuar ose me aftësi të kufizuara.
• shpenzimet e arsyeshme e kujdesit të fëmijës të nevojshme për të mundësuar që ju ose një anëtar tjetër të familjes për t'u punësuar apo për të çuar përpara arsimimin e tij / saj.

Ku pranohen kuponat?
Kudo që zgjidhni të jetoni, për sa kohë që njësia kalon një Standard të Cilësisë së Banesave (HQS) inspektimit. Ai gjithashtu duhet të kalojë një test të arsyeshmërisë së qirasë për të siguruar që qiraja është e drejtë.

Kur një pronar ose menaxher i pronës është i gatshëm të marrë me qira njësi sipas Seksionit 8 Programi, dhe duhet të nënshkruhet një marrëveshje qiraje ose qiraje dhe kontrata e pagesës së ndihmës për strehim.

Westbrook Housing ka një listë të njësive, pronarët e të cilave do të pranojnë një seksion 8 Kupon.

Pse janë të nevojshme riekzaminimet vjetore?
Strehimi Westbrook kërkohet nga rregulloret federale për të rishikuar të ardhurat tuaja dhe madhësinë e familjes të paktën një herë në vit. Kjo është bërë për të siguruar që (1) shuma e duhur e qirasë po paguhet bazuar në të ardhurat tuaja aktuale dhe (2) shtëpia është madhësia e duhur për familjen.

Si mund të përgatitem për riprovimin?
Si për riekzaminimin tuaj ashtu edhe për inspektimin vjetor:

• Jini në kohë për takimin tuaj.
• Sigurohuni që të keni të gjitha informacionet e kërkuara në letrën tuaj të riekzaminimit.

Çfarë ndodh gjatë këtij shqyrtimi?
Westbrook Housing do t'ju njoftojë një deri në dy muaj përpara përvjetorit të datës suaj fillestare të transferimit. Një zyrtar programi do të caktojë një kohë për të kryer intervistën. Në intervistë, oficeri do të kontrollojë për të parë nëse të gjitha informacionet e dhëna në lidhje me të ardhurat dhe madhësinë e familjes janë të sakta.

Diku gjatë vitit, Westbrook Housing do të planifikojë gjithashtu një inspektim të shtëpisë tuaj për t'u siguruar që ajo ende përmbush standardet bazë të cilësisë së banesave.

Inspektimi është një kohë e mirë për ju që të ndani çdo shqetësim që mund të keni në lidhje me gjendjen e shtëpisë tuaj ose ndonjë problem mirëmbajtjeje që keni.

Cilat janë obligimet e mia?
Ti duhet:

• Raportojnë të gjitha të ardhurat familjare dhe aktivet dhe ndryshime në anëtarët e familjes.
• Inspektimi Leja e shtëpisë tuaj pas njoftimit të arsyeshëm.
• Dërgo Westbrook Strehimit dhe pronari së paku 30 ditë njoftim me shkrim nëse planifikoni të lëvizni.
• Nuk lëshoj me nënqira ose me qira ndonjë pjesë të njësisë tuaj.
• Asnjëherë mos përdorni substanca të paligjshme ose të kontrolluara.
• Mos jenë të përfshirë në aktivitete kriminale të drogës të lidhura apo të dhunshme.
• Jo të lejojë askënd që nuk është anëtar i familjes suaj për të përdorur adresën tuaj për të marrë postën, regjistrojnë automjetet, etj.
• Ndiqni kushtet e qirasë tuaj.

A mund të humbasin ndihmën time me qira?
Po, më poshtë është një listë e pjesshme e mënyrave se si familjet humbasin ndihmën e tyre për qiranë:

• Largohuni pa njoftimin e duhur.
• Lejoni njerëz të paautorizuar të jetojnë në njësi ose ta përdorin atë si adresën e tyre postare.
• Dështoni të raportoni të gjitha ndryshimet në të ardhura ose të jepni informacionin e kërkuar nga Westbrook Housing.
• I detyrohemi para çdo autoriteti strehimi.
• Bëhuni i përfshirë në aktivitete kriminale të lidhura me drogën ose të dhunshme.
• Shkelni në mënyrë të përsëritur kushtet e një qiraje.
• Të shkaktojë dëme të konsiderueshme në njësi.

Kur mund të lëvizë?
Këtu janë disa udhëzime të përgjithshme për t'u larguar.

• Jepini Westbrook Housing dhe qiradhënësit tuaj të paktën 30 njoftim me shkrim ditë.
• Kontaktoni oficerin tuaj të programit për të parë nëse të ardhurat tuaja dhe përbërja e familjes duhet të përditësohen, dhe për të marrë një kupon tjetër dhe një formular të kërkesës për miratim qiraje për pronarin e njësisë suaj të re.
• Sigurohuni që të jetë paguar e gjithë qiraja.
• Pastroni tërësisht njësinë përpara se të lëvizni, kjo përfshin pajisjet kryesore dhe qilimat.

Çfarë duhet të bëj kur diçka duhet riparuar?
Problemet e mirëmbajtjes duhet t'i raportohen me shkrim pronarit ose menaxherit të pronës. Nëse problemi nuk është korrigjuar në mënyrë të shpejtë apo të kënaqshme, problemi duhet t'i raportohet Westbrook Housing me shkrim për veprime të mundshme.

Si qiramarrës, cilat janë përgjegjësitë e mia ndaj njësisë?
Praktikoni zakone të mira të mbajtjes së shtëpisë në shtëpinë tuaj. Mbajeni shtëpinë të pastër, gjendje të sigurt dhe të rregullt. Njoftoni menaxherin ose pronarin e pronës sa më shpejt të jetë e mundur kur nevojitet një riparim.