FAQ для ваучерів Тримачі

Після того, як я отримую ваучер, скільки часу я повинен знайти квартиру?
У розділі 8 Корпус Вибір Ваучер (HCV) програма, учасники мають (90 днів?) знайти відповідне житло.

Які вимоги до розділу 8 квартира?

1. Будівля має бути безпечною та відповідати місцевим і федеральним стандартам безпеки житла.
2. Орендна плата має бути доступною для вас. Розділ 8 програма дозволяє платити більше ніж 30 відсотків від вашого доходу за оренду та комунальні послуги, однак новий розділ 8 клієнти або ті, хто переїжджає в новий підрозділ, не можуть платити більше ніж 40 відсоток від їх доходу при переїзді.
3. Орендна плата не може бути завищена. Він повинен відповідати критерію «розумності орендної плати»., це означає, що орендна плата не може бути вищою, ніж орендна плата за аналогічні одиниці в цьому районі. Цей «тест» виконується, коли ви переїжджаєте в нову квартиру або коли ваш орендодавець вимагає підвищення орендної плати.

Чи буде розділ 8 допомогти сплатити заставу?
Чи не. Ви несете відповідальність за оплату застави.

Який покроковий процес отримання та використання Розділу? 8 ваучер?

1. Звертаєтесь до Секції 8 список очікування та коли ваше ім’я досягне верхньої частини списку, Westbrook Housing перевіряє розмір і дохід вашої родини та визначає, чи відповідаєте ви вимогам.
2. Якщо у вас немає судимості або поганих рекомендацій орендодавця, Вам видають ваучер і Запит на підтвердження оренди (RTA) форму. Тепер у вас є 90 днів на пошук квартири.
3. Коли ви знайдете квартиру, яку хочете орендувати, орендодавець перевірить вас на придатність як орендаря.
4. Ви та ваш орендодавець заповнюєте форму RTA та повертаєте її до Westbrook Housing.
5. Westbrook Housing перевіряє приміщення, щоб переконатися, що воно безпечне та відповідає стандартам житла. Інспектор схвалить агрегат або відзначить, які ремонти необхідні.
6. Westbrook Housing веде переговори щодо орендної плати з орендодавцем на основі принципів розумності орендної плати та укладає договір з орендодавцем.
7. Власник і ви підписуєте договір оренди та передаєте копію Westbrook Housing.
8. Щороку, Westbrook Housing огляне квартиру та перевірить ваше право.

Скільки я плачу та скільки Westbrook Housing платить за оренду?
Ви платите між 30 і 40 відсоток вашого місячного доходу в оренду. Westbrook Housing виплачує решту вашому орендодавцеві у формі виплати житлової допомоги (HAP).

Чи існують будівельні норми, яким повинна відповідати квартира?
Стандарти якості для будинку (HQS) є мінімальними стандартами якості HUD для розділу 8 підшипникові вузли. HQS було розроблено, щоб переконатися, що ваш дім буде безпечним, здоровий і зручний. Для отримання більш детальної інформації, зчитування Гарне місце для життя.

Як часто потрібні житлові інспекції?
Перевірка повинна бути завершена, перш ніж перейти до блоку, і потім щорічно.

Як перевірити мій дохід?
Westbrook Housing підтвердить усі доходи від ваших роботодавців за допомогою письмової документації. Уестбрук Житловому періодично переглядає трудові книжки через систему прибуткового перевірки ПБІ. Якщо Westbrook Housing виявить, що ви не повідомили про доходи чи нову роботу, ваша житлова допомога може бути припинена.

Як моя частка орендної плати розраховується?
Орендна плата розраховується відповідно до федеральних норм, і він перераховується щоразу, коли ваш дохід або розмір сім’ї змінюються. Ваша частка орендної плати становить приблизно 30 відсоток вашого місячного скоригованого доходу. Потім ця сума віднімається від стандарту платежу або валової орендної плати, яка є нижчою, щоб визначити, скільки Westbrook Housing сплатить у вигляді субсидії.
«Стандарт платежу» — це затверджена HUD сума на основі розміру спальні та середньої справедливої ​​ринкової орендної плати для цього району. Стандартний розмір спальні - дві особи в спальні, але очікується, що глава родини не буде ділити спальню з дитиною.

Коли слід повідомляти зміни доходу домогосподарства або статус?
Будь-яка зміна в доходах або склад сім'ї повинно бути повідомлено Уестбрук Житло в письмовій формі протягом 10 днів. Заповнювати форми зміни доходів і повідомляти про зміни, зверніться до співробітника програми в 207-854-9779.

Які висновки допускаються?

• $480 вираховується з вашого валового місячного доходу для кожного члена сім'ї, який не досяг 18 років або є інвалідом або повний робочий день студента.
• $400 для будь-якої літньої сім'ї (вік 62 або старшого віку або інвалідів).
• Медичні витрати понад 3 відсоток річного сімейного доходу будь-якої сім'ї літніх або інвалідів.
• Розумні витрати по догляду за дитиною, необхідні для того, щоб ви або інший член сім'ї, щоб використовуватися або для просування його / її утворення.

Де приймають ваучери?
Де б ви не вибрали жити, за умови, що одиниця відповідає стандартам якості житла (HQS) огляд. Він також повинен пройти тест на розумність орендної плати, щоб переконатися, що орендна плата є справедливою.

Коли власник або менеджер нерухомості бажає орендувати одиниці відповідно до Розділу 8 програма, повинні бути підписані договір оренди або договір оренди та виплати житлової допомоги.

Westbrook Housing має список одиниць, власники яких приймуть секцію 8 Ваучер.

Навіщо потрібні щорічні повторні огляди?
Згідно з федеральними правилами, Westbrook Housing зобов’язана переглядати кожен ваш дохід і розмір сім’ї принаймні раз на рік. Це зроблено для того, щоб переконатися в цьому (1) правильна сума орендної плати сплачується на основі вашого фактичного доходу та (2) дім підходить для сім'ї.

Як я можу підготуватися до повторного іспиту?
Як для повторного огляду, так і для щорічного огляду:

• Встигніть на зустріч.
• Переконайтеся, що у вас є вся інформація, яка вимагається у вашому листі про повторну перевірку.

Що відбувається під час цього огляду?
Westbrook Housing повідомить вас за один-два місяці до річниці про дату вашого початкового заселення. Співробітник програми призначить час для проведення співбесіди. На співбесіді, офіцер перевірить, чи вся надана інформація про доходи та розмір сім’ї правильна.

Десь протягом року, Westbrook Housing також запланує перевірку вашого будинку, щоб переконатися, що він усе ще відповідає основним стандартам якості житла.

Перевірка – це гарний час для вас, щоб поділитися будь-якими занепокоєннями щодо стану вашого будинку або будь-яких проблем з обслуговуванням, які у вас виникають.

Які мої зобов'язання?
Ти повинен:

• Повідомляйте про всі доходи домогосподарств і активи і зміни в членах сім'ї.
• Дозвіл на огляд вашого будинку після завчасного повідомлення.
• Дайте Уестбрук житло і власник принаймні, 30 днів письмове повідомлення, якщо ви плануєте переїхати.
• Чи не суборенду або здавати в оренду будь-яку частину вашого пристрою.
• Ніколи не використовуйте заборонені або контрольовані речовини.
• Чи не брати участь у злочинній діяльності, пов'язаних з наркотиками, або із застосуванням насильства.
• Не дозволяйте нікому, хто не є членом Вашої родини, щоб використовувати Вашу адресу для отримання пошти, регістр транспортних засобів, і т.д..
• Дотримуйтесь умова вашої оренди.

Чи можу я втратити прокат допомогу?
Так, Нижче наведено частковий перелік способів, як сім’ї втрачають допомогу з оренди:

• Виїхати без належного повідомлення.
• Дозвольте неавторизованим особам жити в блоці або використовувати його як свою поштову адресу.
• Не повідомляти про всі зміни в доходах або надавати інформацію, яку вимагає Westbrook Housing.
• Заборгувати будь-якому житловому органу.
• Бути залученим до злочинної діяльності, пов’язаної з наркотиками, або насильницької.
• Неодноразово порушувати умови договору оренди.
• Спричинити значні пошкодження пристрою.

Коли я можу рухатися?
Ось деякі загальні рекомендації щодо виїзду.

• Віддайте Westbrook Housing і вашому орендодавцю принаймні 30 днів письмове повідомлення.
• Зверніться до свого керівника програми, щоб дізнатися, чи потрібно оновити ваш дохід і склад сім’ї, і отримати ще один ваучер і форму Запиту на схвалення оренди для власника вашої нової квартири.
• Переконайтеся, що всю орендну плату сплачено.
• Перед переміщенням ретельно очистіть пристрій, це включає основну техніку та килими.

Що робити, якщо щось повинно бути відремонтовано?
Про проблеми з техобслуговуванням слід повідомляти власника або менеджера нерухомості в письмовій формі. Якщо проблему не буде вирішено в швидкому або задовільному образі, про проблему слід письмово повідомити Westbrook Housing для можливих дій.

Як орендар, які мої обов'язки перед підрозділом?
Практикуйте хороші звички господарювання у вашому домі. Тримайте оселю в чистоті, безпечний і впорядкований стан. Якнайшвидше повідомте менеджера чи власника, коли потрібен ремонт.