優惠券持有者常見問題解答

一旦我得到的優惠券, 我有多少時間來找到一個公寓?
在第 8 住房選擇券 (HCV) 程序, 參與者 (90 天?) 尋找合適的住房.

什麼是一節中的要求 8 公寓?

1. 建築物必須安全並符合當地和聯邦住房安全標準.
2. 租金必須是您負擔得起的. 該科 8 計劃允許您支付超過 30 您收入的百分比用於租金和水電費, 然而新的部分 8 客戶或搬進新單位的人所支付的費用不得超過 40 入住時收入的百分比.
3. 租金不能過高. 它必須滿足“租金合理性”測試, 這意味著租金不能高於該地區類似單位的租金. 當您搬進新單位或房東要求增加租金時，會執行此“測試”.

威爾·科 8 幫助支付我的保證金?
別. 你是負責支付保證金.

獲取和使用節的逐步過程是什麼 8 憑證?

1. 您向該部門提出申請 8 當您的名字到達等候名單的頂部時, Westbrook Housing 會審查您的家庭規模和收入，並確定您是否符合資格.
2. 如果您沒有犯罪記錄或不良的房東推薦信, 您將收到一張優惠券和一份租賃批准請求 (RTA) 形式. 你現在有 90 找公寓的天數.
3. 當您找到想要出租的單位時, 房東會篩選您是否適合作為租戶.
4. 您和您的房東填寫 RTA 表格並將其寄回給 Westbrook Housing.
5. Westbrook Housing 檢查該單位以確保其安全並符合住房標準. 檢查員將批准該設備或註明需要進行哪些維修.
6. Westbrook Housing根據租金合理性準則與房東協商租金並與房東簽訂合約.
7. 業主和您簽署租約並將副本交給 Westbrook Housing.
8. 每年, Westbrook Housing 將檢查該單元並審查您的資格.

我需要支付多少租金以及 Westbrook Housing 支付多少租金?
您支付的費用介於 30 和 40 租金佔你月收入的百分比. Westbrook Housing 以住房援助金的形式向您的房東支付剩餘金額 (羥基磷灰石).

公寓必須符合建築標準嗎?
房屋質量標準 (HQS) 是 HUD 的最低品質標準 8 套住房. HQS 的開發是為了確保您的家安全, 健康舒適. 欲了解更多信息, 讀 一個良好的居住場所.

多久需要住房的檢查?
你進入一個單元前的檢查必須完成, 然後每年.

我的收入是如何驗證?
Westbrook Housing 將透過您的雇主並提供書面文件核實所有收入. 威斯布魯克也外殼定期通過HUD的企業所得稅驗證系統回顧了就業記錄. 如果 Westbrook Housing 發現您沒有報告收入或新工作, 您的住房援助可以終止.

如何計算房租的份額?
租金根據聯邦法規計算, 每當您的收入或家庭規模發生變化時，都會重新計算. 您的租金部分約為 30 您每月調整後收入的百分比. 然後從付款標準或總租金中較低者中減去該金額，以確定 Westbrook Housing 將支付多少補貼.
「付款標準」是 HUD 根據臥室面積和該地區平均公平市場租金批准的金額. 臥室面積標準為每間臥室兩人, 但戶主不應與孩子共用一間臥室.

當應家庭收入或成員的變化報告?
在收入或家庭組成的任何變化必須內以書面形式報告給威斯布魯克房屋 10 天. 填寫收入變更表並報告變更, 打電話給你的項目官員 207-854-9779.

什麼扣除是允許?

• $480 從您的每個家庭成員的月總收入中扣除 18 歲或禁用或全職學生.
• $400 對於任何老年家庭 (年齡 62 以上或殘疾).
• 超過醫療費 3 任何老年或殘疾人士家庭年收入的百分比.
• 必要合理的托兒費用，使您或其他家庭成員受僱或推進他/她的教育.

哪裡接受優惠券?
無論您選擇居住在哪裡, 只要該單位通過住房品質標準 (HQS) 檢查. 它還必須通過租金合理性測試，以確保租金公平.

當業主或管理者願意租賃本節規定的單位時 8 程式, 必須簽署租賃協議或租約以及住房補助金合約.

Westbrook Housing 有一份業主願意接受部分的單位清單 8 憑證.

為什麼需要每年複檢?
聯邦法規要求 Westbrook Housing 每年至少審查一次您的收入和家庭規模. 這樣做是為了確保 (1) 根據您的實際收入支付適當的租金 (2) 房子的大小適合一家人.

我該如何準備複試?
供您複審及年檢:

• 準時赴約.
• 確保您擁有複試信中要求的所有信息.

此次審核期間會發生什麼?
Westbrook Housing 將在您首次入住日期週年紀念日前一到兩個月通知您. 專案官員將安排時間進行面試. 面試時, 該官員將檢查所提供的有關收入和家庭人數的所有資訊是否正確.

一年中的某個時候, Westbrook Housing 還將安排對您的房屋進行檢查，以確保其仍然符合基本的住房品質標準.

檢查是您分享對房屋狀況或維護問題的任何疑慮的好時機.

什麼是我的義務?
你必須:

• 報告所有的家庭收入和資產，改變家庭成員.
• 你家的許可證檢查後合理的通知.
• 給威斯布魯克住房和至少主人 30 如果您打算搬家，請提前幾天以書面通知.
• 不轉租或租用你的設備的任何部分.
• 切勿使用非法或管制物質.
• 不參與毒品有關的或暴力犯罪活動.
• 不允許任何人誰不是你的家庭成員使用您的地址接收郵件, 車輛登記, 等等.
• 按照您的租賃條款.

我失去了我的租金援助?
是的, 以下是家庭失去租金援助的部分原因:

• 在沒有適當通知的情況下搬出.
• 允許未經授權的人居住在該單位或將其用作郵寄地址.
• 未能報告所有收入變化或提供 Westbrook Housing 要求的信息.
• 欠任何住房管理局的錢.
• 參與毒品相關或暴力犯罪活動.
• 多次違反租約條款.
• 對設備造成嚴重損壞.

我什麼時候可以搬進?
以下是一些搬離的一般準則.

• 至少給 Westbrook Housing 和你的房東 30 天書面通知.
• 請聯絡您的計劃官員，以了解您的收入和家庭組成是否必須更新, 並為新單位的業主取得另一張憑證和一份租賃批准申請表.
• 確保已支付所有到期租金.
• 搬家前徹底清潔設備, 這包括主要電器和地毯.

東西需要修理的時候，該怎麼辦?
維修問題應書面報告業主或物業經理. 如果問題不是在一個提示或令人滿意的方式校正, 該問題應以書面形式報告給 Westbrook Housing，以便採取可能的行動.

作為租戶, 我對單位的職責是什麼?
養成良好的家事管理習慣. 保持家裡乾淨整潔, 安全有序. 需要維修時盡快告知物業經理或業主.