Preguntes freqüents per als propietaris i requisits
our responsibilities as a landlord are the same as with all other tenants
¿Ha de pagar pels serveis públics?
Correspon al propietari per decidir si s'inclou o no els serveis públics en el lloguer. Es requerirà un metre per separat si el titular del bo serà responsable de la utilitat
Què he d'esperar per la paperassa?
- Si hi ha una secció 8 portador d'un val per a qui desitja llogar, vostè ha d'omplir un formulari de Sol·licitud d'Aprovació d'arrendament, el qual el titular donarà bo perquè el completi. Aquest formulari sol·licita informació bàsica, tal com la direcció de la unitat, la quota mensual de lloguer i els serveis públics es requerirà que el llogater pagui.
- Després de la sol·licitud d'aprovació d'arrendament ha estat sotmès a Westbrook Habitatge, l'inspector li cridarà per programar una inspecció de la unitat.
- Una còpia d'un contracte signat per un any, proporcionat pel propietari, serà necessari després de la unitat passa la inspecció.
- Es proporcionarà una declaració pel que fa a la pintura a força de plom i la Llei de Violència contra la Dona per a la seva unió al contracte d'arrendament.
- Un contracte de pagament d'assistència per a l'habitatge, que coincideix amb el contracte d'arrendament serà proporcionat i ha de ser signat abans d'HAP es pot pagar.
- informació de dipòsit directe ha de ser proporcionada per als pagaments mensuals d'HAP.
- L'arrendador se li demanarà autorització per escrit abans que algú (que no sigui el naixement d'un nen) Es poden afegir a la llar.
- L'arrendador es notificarà, en escriptura, si hi ha un ajust a la part del titular del bo del lloguer. En general, això succeeix quan hi ha un canvi en l'ingrés de la família.
- L'arrendador es notificarà, per correu, de les properes inspeccions i també serà notificat, per correu, si la unitat no passa la inspecció. L'excepció és en el cas d'una unitat que no passa la inspecció d'una situació que amenaça la vida; en aquest cas l'arrendador es dirà immediatament.
Com funcionen els pagaments?
El primer pagament pot trigar fins a dues setmanes després que tota la paperassa inicial s'hagi completat. Westbrook Habitatge fa tot el possible per obtenir els pagaments a l'arrendador pel primer de cada mes. Els pagaments es realitzen a un compte de dipòsit directe.
Puc rescindir el contracte d'arrendament d'un titular de bo que està en violació del contracte d'arrendament?
Sí. Es podria procedir de la mateixa manera que ho faria per una forquilla no val que està violant el contracte d'arrendament. No obstant això, ha de proporcionar Westbrook Habitatge amb una còpia de l'avís que enviï al titular de vals en relació amb violacions d'arrendament o terminacions. Westbrook Habitatge fomenta el compliment del contracte d'arrendament per l'arrendador i desanima violacions d'arrendament pel titular del bo.
Quines són les responsabilitats del titular de vals en el Programa d'Selecció d'Habitatge?
El titular del cupó ha de complir amb el contracte d'arrendament i les regles del programa de vals.
Quines són les responsabilitats de Westbrook Habitatges?
- Westbrook habitatge ha de complir amb el contracte d'HAP.
- Westbrook habitatge ha de complir les normes i reglaments de la Secció HUD 8 Programa de Selecció d'Habitatge. incloent, però no limitat a:
- Westbrook L'habitatge és responsable de determinar si el client és elegible per al Programa de Vals d'Elecció d'Habitatge.
- Westbrook Habitatge processa les certificacions inicials i anuals.
- Westbrook Habitatge fa la inspecció Habitatge norma de qualitat de la unitat abans de mudança i posteriorment cada any.
- Westbrook Habitatge determina la quantitat d'assistència que es prestarà.
responsabilitats de l'arrendador
Fullet de HUD: Passos per convertir-se en propietari d'HCV
Information for Landlords about the Housing Choice Voucher Program
- Verificar les referències dels possibles llogaters.
- Recollir el dipòsit de garantia.
- Recollir part de l'inquilí de la renda.
- Mantenir la unitat de lloguer.
- Notificar a Westbrook Habitatge immediatament si un llogater desocupa una unitat.
- Complir amb els termes del contracte d'arrendament i el propietari / inquilí lleis Maine.
- Notificar a Westbrook Habitatge d'una proposta de violacions d'arrendament i terminacions.
Les responsabilitats del portador d'un val
- Complir amb la Secció 8 regulacions del programa HCV.
- Complir amb contracte de lloguer de l'arrendador.
Els propietaris han de seguir les regles d'equitat d'habitatge per evitar discriminar els inquilins:
- Els propietaris no poden negar-se a mostrar o llogar una unitat o imposar termes o condicions diferents en funció de la raça, color, religió, gènere, l'orientació sexual, origen nacional, ascendència, edat, discapacitat física o mental, estat familiar, o la recepció de qualsevol tipus de federal, estatal o local d'assistència pública (això inclou la Secció de 8 participants en el programa HCV.)
- Els propietaris han de permetre que les persones amb discapacitat per modificar els seus apartaments perquè puguin gaudir al màxim de les instal·lacions. Els inquilins poden ser necessaris per restaurar l'interior dels locals al seu estat original quan cessin en la unitat.
- Els propietaris poden restringir el nombre d'ocupants basant-se en la mida de la unitat, però qualsevol restricció ha de ser consistent amb les lleis locals, estat, i restriccions federals.
- Els propietaris generalment no poden negar-se a llogar a un inquilí perquè ell / a requereix l'ajuda d'un animal d'assistència a menys que l'edifici es compon de dues unitats, un dels quals està ocupat pel propietari.
- Pine Tree Legal té un excel lent lloc web per als propietaris i llogaters per fer referència a les lleis de propietaris / llogaters.