Често задавани въпроси за Наемодатели и изисквания
нашите отговорности като наемодател са същите като при всички останали наематели
Смятате ли, трябва да плащат за комунални услуги?
Тя е до собственика на земята, за да реши дали да включи или не на комунални услуги в наема. Отделен метър ще се изисква, ако титулярът на ваучера ще бъде отговорен за полезността
Какво да очаквам за документи?
- Ако има раздел 8 ваучер притежател на които искате да се наеме, вие трябва да попълните Искане за наемното форма Одобрение, което притежателят на ваучер, ще дам на вас за завършване. Тази форма изисква основна информация, като например адреса на блока, месечната такса под наем и комунални услуги наемателят ще трябва да заплатят.
- След искането за наемното Одобрението е представен на Уестбрук Housing, инспекторът ще призове да насрочи проверка на единицата.
- Копие на подписа едногодишен договор за наем, предоставен от наемодателя, ще се изисква, след като устройството минава инспекция.
- Ще бъде предоставен изявление относно бои на оловна основа и насилието над жените Закона за закрепване към договора за наем.
- договор на плащане А помощ за жилище, което съвпада с договора за наем ще бъде предоставена и трябва да бъде подписан преди НАР може да бъде платена.
- трябва да бъде предоставена информация Директен Депозит за месечни плащания НАР.
- Домакинът ще бъде помолен за писмено разрешение преди някой (различна от раждането на дете) може да се добави към домакинството.
- Домакинът ще бъде уведомен, писмено, ако има корекция на част от наема на притежателя на ваучер. Обикновено това се случва, когато има промяна в доходите на семейството.
- Домакинът ще бъде уведомен, по поща, с предстоящи проверки, а също така ще бъдат уведомени, по поща, ако устройството не успее инспекция. Изключение прави в случай на единица, която не успява инспекция за животозастрашаващо състояние; В този случай собственикът ще се нарича веднага.
Как да се извършват плащанията?
Първото плащане може да отнеме до две седмици след като всички от първоначалната документация е пълна. Уестбрук Housing полага всички усилия, за да получите плащания към наемодателя от първото число на всеки месец. Плащанията се извършват по сметката за директен депозит.
Мога ли да прекрати договора за наем за притежател на ваучер, който е в нарушение на договора за наем?
Да. Може би се процедира по същия начин, както бихте направили за притежател на не-ваучер, който нарушава договора за наем. Обаче, трябва да предоставите Уестбрук Жилища с копие от известията ви изпраща на титуляря на ваучер относно лизинг нарушения и закривания. Уестбрук Housing насърчава изпълнението на договора за наем от собственика на земята и обезкуражава лизингови нарушения от притежателя на ваучер.
Какви са отговорностите на притежателя на ваучер в Програмата за жилищно Choice Ваучер?
Притежателят на ваучер трябва да спазва договора за наем и правилата на програмата ваучер.
Какви са отговорностите Уестбрук бокса?
- Уестбрук Housing трябва да спазва договора за НАР.
- Уестбрук Housing трябва да спазва правилата и разпоредбите на раздел HUD 8 програма Housing Choice Ваучер. Включително, но не само,:
- Уестбрук Housing е отговорен за определяне на това дали клиентът има право на Програмата за жилищно Choice Ваучер.
- Уестбрук Housing обработва встъпителните и годишните сертификати.
- Уестбрук Housing прави Housing стандарт за качество проверка на устройството, преди да се движат-и след това всяка година.
- Уестбрук Housing определя размера на помощта, която се предоставя.
отговорности към наемодатели
HUD’s Brochure: Стъпки, за да станете наемодател на HCV
Информация за наемодателите относно програмата за ваучери за избор на жилище
- Проверете номера на бъдещите наематели.
- Събиране на гаранционния депозит.
- Съберете част от наем на наемателя.
- Поддържане на устройството под наем.
- Уведоми Уестбрук Housing незабавно, ако наемател освобождаването му от единица.
- Следвайте условията на договора за наем и Мейн наемодател / наемател законите.
- Уведоми Уестбрук Корпус на предложена лизингови нарушения и прекратяване.
отговорности Ваучер притежателя на
- Да спазва секция 8 наредби програмни HCV.
- Да спазва лизинг на наемодателя.
Наемодатели, трябва да следват правилата за лоялна на жилищата да се избегне дискриминация срещу наематели:
- Наемодатели не могат да откажат да покажете или наемат магазин или налагане на различни срокове или условия, въз основа на раса,, цвят, религия, пол, сексуална ориентация, национален произход, потекло, възраст, физически или умствени увреждания, фамилна статус, или получаването на всякакъв вид федерални, държавна или местна публична помощ (това включва и секция 8 участниците в програмата HCV.)
- Наемодатели трябва да позволяват на хората с увреждания да променят апартаментите си, така че те могат да се насладите напълно на помещенията. Наематели могат да бъдат необходими за възстановяване на интериора на помещенията в първоначалното им състояние, когато те освободят единица.
- Наемодатели могат да ограничат броя на пътниците въз основа на размера на единицата, но всяко ограничение трябва да бъде в съответствие с приложимите местни, състояние, и федералните ограничения.
- Наемодатели по принцип не могат да откажат да дадат под наем на наемател, тъй като той / тя изисква помощта на помощни животни, освен ако сградата се състои от две единици, една от които е заета от собственика.
- Pine Tree Правна има отличен сайт за наемодатели, така и за наемателите да се отнасят до за наемодателя / закони наемател.