Časté dotazy k pronajímatelům a požadavkům
our responsibilities as a landlord are the same as with all other tenants
Máte zaplatit za služby?
Záleží na pronajímatele rozhodnout, zda má nebo nemá obsahovat nástroje v pronájmu. Samostatnou metr bude třeba v případě, že držitel voucher bude zodpovědný za nástroj
Co bych měl očekávat, že pro papírování?
- Pokud existuje sekce 8 voucher držák, kterým chcete pronajmout, je nutné vyplňovat Žádost o schválení Nájemní podobě, které držitel poukaz dá vám k dokončení. Tento formulář požaduje základní informace, jako je adresa jednotky, měsíční nájemné a nástroje nájemce bude povinen zaplatit.
- Po Žádost o Nájemní schválení byl předložen k Westbrook bydlení, Inspektor bude volat naplánovat prohlídku jednotky.
- Kopie podepsané jeden rok nájmu, poskytnuté pronajímatelem, bude zapotřebí po jednotka předává kontrolu.
- Prohlášení týkající se olova ředitelné nátěrové hmoty a zákon o násilí na ženách budou poskytnuty pro připevnění k pronájmu.
- A Pouzdro smlouvu Assistance platby, které budou poskytnuty shoduje s pronájmem a musí být podepsány před HAP může být vyplacena.
- Direct Deposit informace musí být poskytnuty za měsíční platby HAP.
- Pronajímatel budou požádáni o písemný souhlas před nikým (jiné než narození dítěte) mohou být přidány do domácnosti.
- Pronajímatel bude oznámena, při psaní, je-li se o úpravu části držitele poukazu nájemného. Obvykle se to stane, když dojde ke změně v příjmu rodiny.
- Pronajímatel bude oznámena, emailem, připravovaných inspekcí a budou rovněž oznámena, emailem, v případě, že jednotka selže kontrola. Výjimkou je v případě jednotky, která selhává kontrola na situaci ohrožující život; V tomto případě pronajímatel bude okamžitě přivolán.
Jak fungují platby?
První platba se může trvat až dva týdny po tom všem počáteční papírování dokončeno. Westbrook bydlení vynakládá veškeré úsilí, aby platby pronajímatelem podle prvního dne každého měsíce. Platby jsou prováděny na přímou vkladového účtu.
Mohu ukončit nájemní smlouvu na voucher vlastníka, který je v rozporu s nájemní?
Ano. Ty by postupovat stejným způsobem, jako byste pro non-voucher držáku, který porušuje nájemní. Nicméně, musíte poskytnout Westbrook bydlení kopii oznámení odeslat do kupónové držáku o nájemní porušení nebo zakončení. Westbrook bydlení podporuje prosazování nájmu pronajímateli a odrazuje od porušování nájmu držitelem poukazu.
Jaké jsou povinnosti voucheru držitele ve skříni Choice poukaz programu?
Držitel poukazu musí dodržovat nájmu a pravidel voucher programu.
Jaké jsou Westbrook bydlení Odpovědnosti?
- Westbrook bydlení musí dodržovat smlouvy HAP.
- Westbrook bydlení musí dodržovat pravidla a předpisy HUD sekce 8 Program bydlení Choice poukaz. Počítaje v to, ale není to limitováno:
- Westbrook Bydlení je odpovědný za určení, zda klient má nárok na bydlení Choice poukaz programu.
- Westbrook bydlení zpracovává počáteční a roční certifikace.
- Westbrook bydlení dělá kontrolu kvality bydlení standardní jednotky před move-in a poté každý rok.
- Westbrook bydlení určuje výši podpory, které mají být poskytnuty.
pronajímatel povinnosti
Brožura HUD: Kroky k tomu, abyste se stali pronajímatelem HCV
Information for Landlords about the Housing Choice Voucher Program
- Zpětné odkazy potenciálními nájemci.
- Sbírat kauci.
- Sbírat část nájemce v nájmu.
- Udržovat nájemní jednotku.
- Oznámit Westbrook bydlení okamžitě v případě, že nájemce vyklidí jednotky.
- Postupujte podle podmínek nájmu a pronajímatel / nájemce zákonů Maine.
- Informovat Westbrook bydlení navrhované porušování nájemních a ukončování.
Odpovědnost držitele voucheru
- Dodržovat sekce 8 Předpisy programové HCV.
- Dodržovat nájmu pronajímatele.
Pronajímatelé musí následovat spravedlivá pravidla bydlení, aby se zabránilo diskriminaci nájemníky:
- Pronajímatelé nemůže odmítnout zobrazit nebo pronajmout jednotku nebo uložit různé termíny nebo podmínky, na základě rasy, barva, náboženství, Rod, sexuální orientace, národní původ, původ, stáří, fyzického nebo mentálního postižení, rodinném stavu, nebo přijetí jakéhokoliv federální, státní nebo místní veřejné pomoc (to zahrnuje oddíl 8 Účastníci HCV program.)
- Pronajímatelé musí osobám se zdravotním postižením umožnit úpravy jejich bytů, aby si mohli plně užívat prostor. Nájemníci mohou být požádáni, aby po uvolnění jednotky uvedli interiér prostor do původního stavu.
- Majitelé mohou omezit počet osob založené na velikosti jednotky, ale jakékoli omezení musí být v souladu s platnými místními, Stát, a federální omezení.
- Pronajímatelé obecně nesmí odmítnout pronajmout nájemci, protože on / ona potřebuje za pomoci asistenčního zvířete, pokud stavba se skládá ze dvou jednotek, z nichž jedna je obývá majitel.
- Borovice Legal má vynikající webové stránky pro oba pronajímatelé a nájemci se odkazovat na pronajímateli nájemce předpisy /.