Ofte stillede spørgsmål til udlejere og krav
our responsibilities as a landlord are the same as with all other tenants
Har du nødt til at betale for forsyningsselskaber?
Det er op til ejeren at beslutte, om ikke at medtage forsyningsselskaber i lejen. En separat måler vil være påkrævet, hvis indehaveren af kuponen vil være ansvarlig for den nytte
Hvad skal jeg forvente for papirarbejde?
- Hvis der er en sektion 8 kupon holder til hvem du ønsker at leje, du skal udfylde en anmodning om Tenancy Godkendelsesblad, som indehaveren af kuponen vil give til dig for færdiggørelse. Denne formular kræver grundlæggende oplysninger, såsom adressen på den enhed, den månedlige leje og forsyningsselskaber lejeren vil blive forpligtet til at betale.
- Efter Anmodning om Tenancy Godkendelse er blevet indsendt til Westbrook Housing, inspektøren vil kalde for at planlægge en inspektion af enheden.
- En kopi af en underskrevet etårig lejekontrakt, leveres af udlejer, vil være påkrævet efter aggregatet passerer inspektion.
- En erklæring om bly baseret maling og vold mod kvinder er loven vil blive ydet til fastgørelse til lejemålet.
- En Assistance Betaling kontrakt, der falder sammen med lejemålet vil blive leveret og skal underskrives før HAP kan udbetales.
- Direkte deponering oplysninger skal gives for månedlige HAP betalinger.
- Værten vil blive bedt om skriftlig tilladelse, før nogen (bortset fra fødslen af et barn) kan føjes til husholdningen.
- Værten vil blive underrettet, skriftligt, hvis der er en justering af kuponen indehaverens andel af lejen. Normalt dette sker, når der sker en ændring i familiens indkomst.
- Værten vil blive underrettet, via mail, af kommende inspektioner og vil også blive underrettet, via mail, hvis enheden ikke inspektion. Undtagelsen er i tilfælde af en enhed, der svigter inspektion for en livstruende situation,; i så fald udlejeren vil blive kaldt straks.
Hvordan betalinger arbejde?
Den første betaling kan tage op til to uger efter alle de indledende papirarbejde er færdig. Westbrook Housing gør alt for at få betalinger til udlejeren af den første i hver måned. Betaling er lavet til et direkte indlånskonto.
Kan jeg opsige lejemålet for en voucher indehaver, som er i strid med lejekontrakten?
Ja. Du ville fortsætte på samme måde som du ville gøre for en ikke-kupon indehaver, der overtræder lejekontrakten. Men, du skal give Westbrook Boliger med en kopi af meddelelser, du sender til kuponen indehaver vedrørende leasing krænkelser eller opsigelse. Westbrook Boliger tilskynder håndhævelse af lejemålet af udlejer og afskrækker lease krænkelser af indehaveren voucher.
Hvad er kuponen indehaverens ansvar i Housing valg Voucher Program?
Indehaveren af kuponen skal overholde lejekontrakten og reglerne kupon program.
Hvad er Westbrook Housing ansvar?
- Westbrook Boliger skal overholde HAP kontrakt.
- Westbrook Boliger skal overholde de regler og forskrifter HUD Sektion 8 Boliger Valg Voucher programmet. Inklusive, men ikke begrænset til:
- Westbrook Boliger er ansvarlig for at afgøre, om kunden er berettiget til Housing valg Voucher Program.
- Westbrook Boliger behandler de indledende og årlige certificeringer.
- Westbrook Boliger gør Housing kvalitetsstandard inspektion af enheden før flytningen-in og derefter årligt.
- Westbrook Boliger bestemmer mængden af bistand, der skal leveres.
Landlord ansvar
HUD's brochure: Skridt til at blive HCV-udlejer
Information for Landlords about the Housing Choice Voucher Program
- Check referencer til potentielle lejere.
- Saml depositum.
- Saml lejers andel af husleje.
- Fastholde lejemålet.
- Informer Westbrook Boliger straks, hvis en lejer fraflytter en enhed.
- Følg vilkårene i lejekontrakten og Maine udlejer / lejer love.
- Informer Westbrook Boliger af et forslag leasing krænkelser og afslutninger.
Voucher Holder ansvar
- Overholde afdeling 8 HCV studieordningen.
- Overholde udlejerens lejemål.
Udlejere skal følge regler rimelig bolig at undgå diskriminere lejere:
- Udlejere kan ikke nægte at vise eller leje en enhed eller pålægge andre vilkår eller betingelser på baggrund af race, farve, religion, køn, seksuel orientering, national oprindelse, herkomst, alder, fysisk eller psykisk handicap, familiær status, eller modtagelse af enhver form for føderal, statslige eller lokale offentlige bistand (dette omfatter sektionens 8 HCV-programdeltagere.)
- Udlejere skal tillade personer med handicap at ændre deres lejligheder, så de fuldt ud kan nyde lokalerne. Lejere kan blive bedt om at gendanne det indre af lokalerne til deres oprindelige tilstand, når de forlader enheden.
- Udlejere kan begrænse antallet af beboere baseret på størrelsen af enheden, men enhver begrænsning skal være i overensstemmelse med gældende lokale, stat, og føderale restriktioner.
- Udlejere generelt ikke kan nægte at leje ud til en lejer, fordi han / hun kræver hjælp fra et hjælpemiddel dyr, medmindre bygningen består af to enheder, hvoraf den ene er beboet af ejeren.
- Pine Tree Juridisk har en fremragende hjemmeside for både udlejere og lejere til at henvise til for udlejer / lejer love.