Συχνές ερωτήσεις για ιδιοκτήτες και απαιτήσεις
οι ευθύνες μας ως ιδιοκτήτης είναι οι ίδιες με όλους τους άλλους ενοικιαστές
Έχετε να πληρώσουν για υπηρεσίες κοινής ωφέλειας?
Είναι στο χέρι του ιδιοκτήτη να αποφασίσει αν πρέπει ή όχι να περιλαμβάνει τα βοηθητικά προγράμματα στο ενοίκιο. Θα απαιτηθεί ξεχωριστό μετρητή εάν ο κάτοχος κουπονιού θα είναι υπεύθυνος για την χρησιμότητα
Τι θα πρέπει να περιμένω για την γραφειοκρατία?
- Αν υπάρχει ένα σημείο 8 κουπόνι κάτοχο στους οποίους θέλετε να νοικιάσετε, θα πρέπει να συμπληρώσετε την Αίτηση μορφή Έγκριση Μίσθωσης, το οποίο ο κάτοχος του κουπονιού θα δώσει σε εσάς για την ολοκλήρωση. Αυτή η μορφή απαιτεί βασικές πληροφορίες, όπως η διεύθυνση της μονάδας, το μηνιαίο μίσθωμα και οι επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας θα απαιτηθεί η μισθωτή να καταβάλει.
- Μετά την Αίτηση Μίσθωσης Έγκριση έχει υποβληθεί σε Westbrook Στέγαση, ο επιθεωρητής θα καλέσει για να προγραμματίσετε μια επιθεώρηση της μονάδας.
- Ένα αντίγραφο του υπογεγραμμένου ενός έτους μίσθωση, που παρέχεται από τον ιδιοκτήτη, θα απαιτηθεί μετά η μονάδα περνά επιθεώρηση.
- Μια δήλωση σχετικά με μόλυβδο με βάση το χρώμα και την Πράξη της Βίας κατά των Γυναικών, θα πρέπει να παρέχονται για σύνδεση με τη μίσθωση.
- Η στεγαστική συνδρομή σύμβαση πληρωμής ότι θα πρέπει να παρέχονται συμπίπτει με τη μίσθωση και θα πρέπει να υπογραφεί πριν μπορεί να καταβληθεί HAP.
- πληροφορίες Άμεση κατάθεση πρέπει να παρέχονται για τις μηνιαίες πληρωμές HAP.
- Ο ιδιοκτήτης θα πρέπει να ζητηθεί γραπτή άδεια πριν από οποιονδήποτε (εκτός από τη γέννηση ενός παιδιού) μπορεί να προστεθεί στο νοικοκυριό.
- Ο ιδιοκτήτης θα πρέπει να κοινοποιούνται, εγγράφως, αν υπάρχει μια προσαρμογή σε τμήμα του κατόχου κουπόνι του μισθώματος. Συνήθως αυτό συμβαίνει όταν υπάρχει μια αλλαγή στο εισόδημα της οικογένειας.
- Ο ιδιοκτήτης θα πρέπει να κοινοποιούνται, με ΤΑΧΥΔΡΟΜΕΙΟ, των επερχόμενων επιθεωρήσεις και θα ειδοποιηθούν, με ΤΑΧΥΔΡΟΜΕΙΟ, αν η μονάδα δεν επιθεώρησης. Η εξαίρεση είναι στην περίπτωση της μονάδας που δεν επιθεώρησης για μια κατάσταση απειλητική για τη ζωή; σε αυτή την περίπτωση ο ιδιοκτήτης θα κληθεί αμέσως.
Πώς να κάνει τη δουλειά πληρωμές?
Η πρώτη πληρωμή μπορεί να διαρκέσει έως και δύο εβδομάδες μετά από όλα την αρχική συμπλήρωση των απαραίτητων εγγράφων. Westbrook Στέγαση καταβάλλει κάθε δυνατή προσπάθεια για να πάρει τις πληρωμές στον ιδιοκτήτη από την πρώτη ημέρα κάθε μήνα. Οι πληρωμές που γίνονται για την άμεση καταθετικό λογαριασμό.
Μπορώ να καταγγείλει τη μίσθωση για ένα κουπόνι κατόχου που είναι κατά παράβαση της μίσθωσης?
Ναί. Θα προχωρήσουμε με τον ίδιο τρόπο όπως θα κάνατε για ένα μη-κουπόνι κάτοχο ο οποίος παραβιάζει τη μίσθωση. Ωστόσο, θα πρέπει να παρέχει Westbrook Στέγαση με ένα αντίγραφο των προκηρύξεων που στέλνετε στο κουπόνι κάτοχο σχετικά με τις παραβιάσεις μίσθωσης ή καταγγελίες. Westbrook Στέγαση ενθαρρύνει την εφαρμογή της μίσθωσης από τις παραβιάσεις μίσθωσης ιδιοκτήτη και αποθαρρύνει από τον κάτοχο κουπονιού.
Ποιες είναι οι ευθύνες του κουπονιού κατόχου του κουπονιού πρόγραμμα στέγασης Επιλογή?
Ο κάτοχος κουπονιού πρέπει να συμμορφώνονται με τη μίσθωση και τους κανόνες του προγράμματος κουπονιών.
Ποιες είναι οι ευθύνες Westbrook Στέγασης?
- Westbrook Στέγαση πρέπει να συμμορφώνονται με τη σύμβαση HAP.
- Westbrook Στέγαση πρέπει να συμμορφώνονται με τους κανόνες και τους κανονισμούς του HUD τμήματος 8 πρόγραμμα στέγασης Επιλογή Voucher. Συμπεριλαμβανομένου, αλλά δεν περιορίζονται σε:
- Westbrook στέγαση είναι υπεύθυνη για τον προσδιορισμό εάν ή όχι ο πελάτης είναι επιλέξιμες για την Στέγαση Επιλογή Voucher πρόγραμμα.
- Westbrook Στέγαση επεξεργάζεται τις αρχικές και τις ετήσιες πιστοποιήσεις.
- Westbrook Στέγαση κάνει τη Στέγαση Πρότυπο Ποιότητας επιθεώρηση της μονάδας πριν από την κίνηση-in και στη συνέχεια ετησίως.
- Westbrook Στέγαση καθορίζει το ποσό της συνδρομής που θα παρασχεθεί.
Ο ιδιοκτήτης ευθύνες
Φυλλάδιο του HUD: Βήματα για να γίνετε ιδιοκτήτης HCV
Πληροφορίες για Ιδιοκτήτες σχετικά με το Πρόγραμμα κουπονιών επιλογής κατοικίας
- Ελέγξτε τις αναφορές του υποψήφιους ενοικιαστές.
- Συλλέξτε την κατάθεση εγγύησης.
- Συλλέξτε τμήμα του ενοικιαστή του ενοικίου.
- Διατηρήστε τη μονάδα ενοικίασης.
- Ειδοποίηση Westbrook Στέγαση αμέσως εάν ένας ενοικιαστής εγκαταλείπει μια μονάδα.
- Ακολουθήστε τους όρους της μίσθωσης και Maine νόμους ιδιοκτήτης / ενοικιαστής.
- Ειδοποίηση Westbrook Στέγαση μιας προτεινόμενης παραβιάσεις μίσθωσης και οι απολήξεις.
ευθύνες Voucher κατόχου
- Να συμμορφώνονται με την ενότητα 8 κανονισμούς του προγράμματος HCV.
- Συμμορφώνονται με μίσθωση του ιδιοκτήτη.
Οι ιδιοκτήτες πρέπει να ακολουθούν δίκαιους κανόνες περίβλημα για να αποφευχθεί η διάκριση σε βάρος των ενοικιαστών:
- Οι ιδιοκτήτες δεν μπορούν να αρνηθούν να δείξει ή να νοικιάσετε μια μονάδα ή να επιβάλλει διαφορετικούς όρους ή προϋποθέσεις, βάσει της φυλής, χρώμα, θρησκεία, γένος, γενετήσιου προσανατολισμού, Εθνική καταγωγή, καταγωγή, ηλικία, σωματική ή διανοητική αναπηρία, οικογενειακής κατάστασης, ή την παραλαβή οποιουδήποτε είδους ομοσπονδιακή, κρατική ή τοπική δημόσια βοήθεια (Αυτό περιλαμβάνει το τμήμα 8 συμμετέχοντες στο πρόγραμμα HCV.)
- Οι ιδιοκτήτες πρέπει να επιτρέπουν στα άτομα με αναπηρία να τροποποιούν τα διαμερίσματα τους, ώστε να μπορούν να απολαύσουν πλήρως τις εγκαταστάσεις. Ενδέχεται να απαιτείται από τους ενοικιαστές να επαναφέρουν το εσωτερικό των χώρων στην αρχική τους κατάσταση όταν εγκαταλείπουν τη μονάδα.
- Οι ιδιοκτήτες μπορούν να περιορίζουν τον αριθμό των επιβατών ανάλογα με το μέγεθος της μονάδας, αλλά κάθε περιορισμός πρέπει να είναι σύμφωνη με τους ισχύοντες τοπικούς, κατάσταση, και ομοσπονδιακούς περιορισμούς.
- Οι ιδιοκτήτες γενικά δεν μπορεί να αρνηθεί να νοικιάσετε για ένα ενοικιαστή γιατί αυτός / αυτή απαιτεί τη βοήθεια ενός βοηθητικές ζώου, εκτός αν το κτίριο αποτελείται από δύο μονάδες, ένα από τα οποία καταλαμβάνεται από τον ιδιοκτήτη.
- Pine Tree Νομικά έχει μια εξαιρετική ιστοσελίδα για δύο ιδιοκτήτες και ενοικιαστές να αναφέρονται σε για τον ιδιοκτήτη νομοθεσιών / ενοικιαστή.