Συχνές ερωτήσεις για κατόχους κουπονιών

Μόλις λάβω ένα κουπόνι, πόσος χρόνος πρέπει να βρω ένα διαμέρισμα?
Στο τμήμα 8 Στέγαση Επιλογή Voucher (HCV) πρόγραμμα, οι συμμετέχοντες έχουν (60-ημέρες) για να βρείτε κατάλληλη κατοικία.

Πού μπορώ να χρησιμοποιήσω το κουπόνι μου?
Εάν ζούσατε μέσα στο, Δικαιοδοσία της Westbrook Housing όταν υποβάλατε αίτηση για κουπόνι, τότε μπορείτε να μετακινηθείτε οπουδήποτε στις Ηνωμένες Πολιτείες που εξυπηρετείται από στεγαστική αρχή. Εάν δεν ζούσατε εντός της δικαιοδοσίας κατά τη στιγμή της αρχικής αίτησής σας για κουπόνι, τότε πρέπει να βρείτε μια μονάδα ενοικίασης εντός της δικαιοδοσίας για τουλάχιστον ένα χρόνο.

Πόσο πληρώνω για ενοίκιο?
Το μέρος του ενοικίου και των υπηρεσιών κοινής ωφέλειας είναι τουλάχιστον 30% του εισοδήματος των νοικοκυριών σας.

Πώς επαληθεύεται το εισόδημά μου?
Το προσωπικό της Westbrook Housing θα ζητήσει από τον αρχηγό του νοικοκυριού να δηλώσει όλο το οικογενειακό εισόδημα; ότι το εισόδημα θα επαληθευτεί με τον εργοδότη σας ή με την Επιβεβαίωση εισοδήματος επιχείρησης (EIV) σύστημα που είναι μια βάση δεδομένων που περιέχει πληροφορίες που κοινοποιούνται από το Υπουργείο Εργασίας.

Ποιες μειώσεις επιτρέπονται?

• $480 το επίδομα αφαιρείται από το ακαθάριστο μηνιαίο εισόδημά σας για κάθε μέλος του νοικοκυριού που είναι κάτω 18 ετών ή έχει αναπηρία ή φοιτητής πλήρους απασχόλησης.
• $400 επίδομα για οποιαδήποτε ηλικιωμένη οικογένεια (ηλικία 62 ή μεγαλύτερα ή άτομα με ειδικές ανάγκες).
• Ιατρικά έξοδα άνω των 3% του ετήσιου οικογενειακού εισοδήματος επιτρέπονται για άτομα με αναπηρίες και ηλικιωμένους.
• Λογικά έξοδα παιδικής μέριμνας απαραίτητα για να μπορέσετε να απασχοληθείτε σε εσάς ή άλλο μέλος του νοικοκυριού ή να προωθήσετε την εκπαίδευσή του.

Πώς υπολογίζεται το μερίδιο του ενοικίου μου?
Τα έσοδα από όλα τα μέλη της οικογένειας προστίθενται μαζί, αφαιρούνται τα δικαιώματα, αυτό ονομάζεται προσαρμοσμένο εισόδημά σας. Το μέρος του ενοικίου και των υπηρεσιών κοινής ωφέλειας θα είναι τουλάχιστον 30% του προσαρμοσμένου εισοδήματός σας. Το συμβόλαιο μίσθωσης και οι μισθωτές που πληρώνονται συγκρίνονται με το Πρότυπο πληρωμής [Ιανουάριος 2024] (το μέγιστο όφελος που επιτρέπεται από το γραφείο στέγασης). Εάν το συμβόλαιο μίσθωσης και οι μισθωτές που πληρώνονται είναι εντός του προτύπου πληρωμής, 30% από το προσαρμοσμένο εισόδημά σας θα είναι το μίσθωμά σας. Εάν το ενοίκιο και τα βοηθητικά προγράμματα είναι περισσότερα από το Πρότυπο Πληρωμής, αυτό ονομάζεται «υπερβολική ηλικία», ο κάτοχος του κουπονιού θα πληρώσει το μίσθωμα ενοικίου συν το "overage". Επίδομα κοινής ωφέλειας είναι ο όρος που δίνεται σε μισθωτές κοινής ωφέλειας, αυτό το ποσό αφαιρείται από το μίσθωμα ενοικιαστή για οποιεσδήποτε επιχειρήσεις κοινής ωφελείας. Βασίζονται σε μια συντηρητική χρήση του βοηθητικού προγράμματος, όχι το πραγματικό ποσό που πληρώνεται από τον μισθωτή. Τα γραφήματα αποζημίωσης ενημερώνονται ετησίως.

Το τμήμα θα 8 βοηθήστε να πληρώσω την εγγύηση μου?
Μη. Είστε υπεύθυνοι για την πληρωμή της εγγύησης. Κάντε κλικ εδώ για πληροφορίες σχετικά με τον τρόπο διασφάλισης της επιστροφής της εγγύησης.

Ποιες είναι οι απαιτήσεις για μια Ενότητα 8 διαμέρισμα?

• Το κτίριο πρέπει να υποβληθεί σε έλεγχο Πρότυπου Ποιότητας Στέγασης (Δες παρακάτω).
• Το ενοίκιο πρέπει να είναι λογικό. Το ενοίκιο που ζητάει ο ιδιοκτήτης ονομάζεται ενοίκιο σύμβασης; αυτό το ενοίκιο πρέπει να είναι λογικό. Η λογική δοκιμή ενοικίου βασίζεται στα ενοίκια που χρεώνονται για παρόμοια διαμερίσματα στην περιοχή.
• Το ενοίκιο πρέπει να είναι προσιτό. Ένας Πρότυπο πληρωμής [Ιανουάριος 2024] ορίζεται από το Westbrook Housing για όλους τους τύπους μονάδων. Εάν το ενοίκιο συν τα βοηθητικά προγράμματα είναι στο ή κάτω από το Πρότυπο Πληρωμής, ο κάτοχος του κουπονιού θα πληρώσει 30% του εισοδήματος των νοικοκυριών τους. Κατά την αρχική μίσθωση, εάν το ενοίκιο είναι μεγαλύτερο από το Πρότυπο Πληρωμής, ο κάτοχος του κουπονιού θα έχει το δικαίωμα να πληρώσει έως ένα επιπλέον 10% του εισοδήματος των νοικοκυριών τους προς το ενοίκιο. Ένα ενοίκιο υψηλότερο από το Πρότυπο Πληρωμής μπορεί να είναι πολύ ακριβό για το πρόγραμμα. Επικοινωνήστε με έναν υπεύθυνο προγράμματος για βοήθεια στον προσδιορισμό της προσιτής τιμής.

Υπάρχουν πρότυπα οικοδομής που πρέπει να πληροί το διαμέρισμα?
Πρότυπα ποιότητας στέγασης (HQS) είναι τα πρότυπα HUD που ορίζονται για το Τμήμα 8 μονάδες στέγασης. Για περισσότερες πληροφορίες, ανάγνωση Ένα καλό μέρος για να ζήσετε.

Πόσο συχνά απαιτούνται επιθεωρήσεις κατοικιών?
Πρέπει να ολοκληρωθεί μια επιθεώρηση προτού μετακινηθείτε σε μια μονάδα, και στη συνέχεια ετησίως.

Πότε πρέπει να αναφέρονται τα εισοδήματα των νοικοκυριών ή οι αλλαγές μελών?
Οποιαδήποτε αλλαγή εισοδήματος ή οικογενειακής σύνθεσης πρέπει να αναφέρεται γραπτώς στο Westbrook Housing 10 ημέρες της αλλαγής. Μπορείτε να δώσετε μια επιστολή που να εξηγεί την αλλαγή ή μπορείτε να χρησιμοποιήσετε τη Φόρμα αλλαγής εισοδήματος. Εάν χρειάζεστε βοήθεια για τη συμπλήρωση της Φόρμας Αλλαγής Εισοδήματος ή έχετε απορίες, καλέστε τον υπεύθυνο προγράμματος στο (207) 854-9779.

Ποιες είναι οι υποχρεώσεις μου?
Εσυ πρεπει:

• Αναφέρετε όλα τα εισοδήματα και τα περιουσιακά στοιχεία των νοικοκυριών και τις αλλαγές στα μέλη του νοικοκυριού.
• Επιτρέψτε τον έλεγχο του σπιτιού σας μετά από λογική ειδοποίηση.
• Δώστε τουλάχιστον στη Westbrook Housing και τον ιδιοκτήτη 30 γραπτή ειδοποίηση ημερών, αν σκοπεύετε να μετακομίσετε.
• Μην εκμισθώνετε ή μισθώνετε κανένα μέρος της μονάδας σας.
• Να μην εμπλέκονται σε εγκληματικές δραστηριότητες που σχετίζονται με ναρκωτικά ή βίαιες.
• Να μην επιτρέπεται σε κανέναν που δεν είναι μέλος του νοικοκυριού σας να χρησιμοποιεί τη διεύθυνσή σας για να λαμβάνει αλληλογραφία, εγγραφή οχημάτων, και τα λοιπα.
• Ακολουθήστε τους όρους της μίσθωσης

Μπορώ να χάσω τη βοήθεια ενοικίασης?
Ναί, Παρακάτω είναι μια λίστα με μερικούς κοινούς λόγους για τους οποίους οι οικογένειες χάνουν τη βοήθεια ενοικίασης:

• Επιτρέποντας στα μη εξουσιοδοτημένα άτομα να ζουν στη μονάδα
• Αποτυχία αναφοράς όλων των αλλαγών στο εισόδημα ή παροχής των πληροφοριών που απαιτούνται από την Westbrook Housing.
• Συμμετοχή σε ναρκωτικά ή βίαιες εγκληματικές δραστηριότητες.
• Επαναλαμβανόμενη παραβίαση των όρων μίσθωσης.
• Λείπει το ετήσιο ραντεβού επαναπιστοποίησης
• Λείπει το ραντεβού επιθεώρησης HQS

Πότε μπορώ να κινηθώ?

• Μετά την αρχική διάρκεια της μίσθωσης.
• Καλέστε τον υπεύθυνο προγράμματος για περισσότερες πληροφορίες σχετικά με τη μετακίνηση.

Τι κάνω όταν κάτι πρέπει να επιδιορθωθεί?
Θέματα συντήρησης θα πρέπει να αναφέρονται στον ιδιοκτήτη ή στον υπεύθυνο ιδιοκτησίας. Εάν το πρόβλημα δεν διορθωθεί σε μια γραμμή ή ικανοποιητικό τρόπο, ειδοποιήστε τον ιδιοκτήτη ή τον υπεύθυνο ιδιοκτησίας, εγγράφως, και να παράσχετε ένα αντίγραφο της ειδοποίησης στη Westbrook Housing για πιθανή δράση.