سؤالات متداول برای موجر و ملزومات
our responsibilities as a landlord are the same as with all other tenants
آیا شما به برای خدمات پرداخت?
آن است تا به صاحبخانه تصمیم بگیرد که آیا یا نه که شامل آب و برق در اجاره. متر جداگانه مورد نیاز خواهد شد اگر دارنده کوپن است برای رفتن به مسئول ابزار
چه باید برای کارهای اداری انتظار من?
- در صورتی که یک بخش وجود دارد 8 دارنده کوپن به چه کسی شما می خواهید به اجاره, شما باید با پر کردن یک درخواست برای تأیید فرم اجاره, که دارنده کوپن به شما برای تکمیل دهد. این فرم درخواست اطلاعات عمومی, مانند آدرس واحد, هزینه اجاره ماهانه و آب و برق مستاجر خواهد شد به پرداخت مورد نیاز.
- پس از درخواست برای تصویب اجاره شده است به وستبروک مسکن ارسال, بازرس پاسخ خواهد به برنامه بازرسی از واحد.
- یک کپی از اجاره نامه یک ساله امضا, ارائه شده توسط صاحبخانه, مورد نیاز خواهد بود پس از واحد بازرسی عبور می کند.
- در بیانیه ای که در مورد رنگ بر اساس سرب و قانون منع خشونت علیه زنان خواهد شد برای اتصال به اجاره نامه ارائه.
- مسکن قرارداد پرداخت کمک که همزمان با اجاره نامه ارائه خواهد شد و باید امضا شود قبل از HAP می تواند پرداخت شود.
- اطلاعات مستقیم سپرده باید برای پرداخت HAP ماهانه ارائه می شود.
- صاحبخانه خواهد شد برای اجازه کتبی قبل از هر کسی پرسید (به غیر از تولد یک کودک) را می توان به خانواده اضافه.
- صاحبخانه اطلاع داده خواهد شد, در نوشتار, اگر یک تنظیم به بخش دارنده کوپن از اجاره وجود دارد. معمولا این اتفاق می افتد هنگامی که یک تغییر در درآمد خانواده وجود دارد.
- صاحبخانه اطلاع داده خواهد شد, توسط ایمیل, بازرسی های آینده و همچنین اطلاع داده خواهد شد, توسط ایمیل, اگر واحد نتواند بازرسی. استثنا در صورت یک واحد است که نتواند بازرسی برای یک وضعیت تهدید کننده زندگی است; در آن صورت صاحبخانه شود بلافاصله به نام خواهد.
چگونه کار پرداخت?
اولین پرداخت ممکن است تا دو هفته طول بکشد تا بعد از همه از کاغذ بازی اولیه کامل است. وستبروک مسکن می سازد هر تلاش برای به دست آوردن از پرداخت اجاره توسط اول هر ماه. پرداخت ها به یک حساب سپرده مستقیم ساخته شده.
آیا من می توانم اجاره نامه خاتمه برای دارنده کوپن که در نقض اجاره نامه است?
بله. شما می توانید در همان شیوه ای که شما را برای یک دارنده غیر کوپن است که نقض اجاره نامه ادامه. با این حال, شما باید وستبروک مسکن با یک کپی از اخطاری شما را به صاحب کوپن ارسال از موارد نقض حقوق اجاره نامه یا خاتمه دادن. وستبروک مسکن را تشویق می کند اجرای از اجاره نامه توسط موجر و مانع از نقض اجاره نامه توسط دارنده کوپن.
مسئولیت دارنده کوپن در برنامه سند مسکن انتخاب چیست?
دارنده کوپن باید توسط اجاره نامه و قوانین برنامه کوپن رعایت.
مسئولیت وستبروک مسکن چیست?
- وستبروک مسکن باید توسط قرارداد HAP پایبند.
- وستبروک مسکن باید توسط قوانین و مقررات بخش HUD رعایت 8 برنامه مسکن انتخاب کوپن. شامل, اما نه محدود به:
- وستبروک مسکن مسئول تعیین اینکه آیا یا نه مشتری واجد شرایط برای برنامه سند هزینه انتخاب مسکن است.
- وستبروک مسکن پردازش گواهی نامه اولیه و سالانه.
- وستبروک مسکن می کند بازرسی مسکن استاندارد کیفیت از واحد قبل از حرکت در و سال پس از آن.
- وستبروک مسکن تعیین میزان کمک به فراهم شود.
مسئولیت صاحبخانه
بروشور HUD: مراحل تبدیل شدن به یک صاحبخانه HCV
Information for Landlords about the Housing Choice Voucher Program
- مراجع بررسی از مستاجران آینده نگر.
- جمع آوری سپرده.
- جمع آوری بخشی از جانب مستأجر اجاره.
- حفظ واحد اجاره.
- آگاه کن وستبروک مسکن بلافاصله اگر مستاجر تخلیه یک واحد.
- دنبال شرایط اجاره نامه و مین قوانین صاحبخانه / مستاجر.
- آگاه کن وستبروک مسکن از یک نقض اجاره پیشنهاد و خاتمه دادن.
مسئولیت دارنده کوپن است
- پیروی از بخش 8 مقررات برنامه HCV.
- رعایت اجاره صاحبخانه.
صاحبخانه ها باید قوانین مسکن منصفانه را دنبال برای جلوگیری از تبعیض علیه مستاجران:
- صاحبخانه ممکن است حاضر نیست برای نشان دادن و یا اجاره یک واحد و یا شرایط و یا شرایط مختلف تحمیل بر اساس نژاد, رنگ, دین, جنس, گرایش جنسی, اصل و منشاء ملی, تبار, سن, معلولیت جسمی یا روانی, وضعیت خانوادگی, و یا دریافت هر نوع از فدرال, دولت و یا خدمات اجتماعی (این شامل بخش 8 شرکت کنندگان در برنامه HCV است.)
- موجر باید به افراد معلول اجازه دهد آپارتمان های خود را اصلاح کنند تا بتوانند از مکان کاملاً لذت ببرند. هنگام تخلیه واحد ، مستأجر ممکن است ملزم به بازگرداندن فضای داخلی محل به وضعیت اولیه خود شود.
- صاحبخانه ممکن است تعدادی از کارکنان بر اساس اندازه واحد محدود, اما هیچ گونه محدودیت باید با محلی باشد, حالت, و محدودیت های فدرال.
- صاحبخانه به طور کلی ممکن است حاضر به اجاره به مستاجر چرا که او / او نیاز به کمک از یک حیوان کمکی مگر اینکه ساختمان شامل دو واحد, که یکی از آنها توسط مالک اشغال.
- درخت کاج حقوقی است یک وب سایت عالی برای هر دو موجر و مستاجر برای اشاره به برای صاحبخانه / قوانین مستاجر.