Perguntas frequentes para proprietários e requisitos
our responsibilities as a landlord are the same as with all other tenants
Você tem que pagar por serviços públicos?
Cabe ao proprietário para decidir se deve ou não incluir os utilitários no aluguel. Um medidor separado será exigido se o titular do voucher é vai ser responsável para o utilitário
O que devo esperar para a papelada?
- Se há uma seção 8 titular do voucher para quem deseja alugar, você deve preencher um formulário de Solicitação de Aprovação do Inquilinato, que o titular do vale vai dar a você para a conclusão. Este formulário solicita informações básicas, tal como o endereço da unidade, a assinatura mensal e os utilitários o inquilino será obrigado a pagar.
- Após o pedido de locação de Aprovação foi submetido a Westbrook Housing, o Inspector chamará para agendar uma inspecção da unidade.
- Uma cópia de um contrato de arrendamento assinado um ano, fornecidos pelo proprietário, será necessário, após a unidade de controlo passa.
- A declaração sobre a tinta de chumbo com base ea Violência Contra a Lei das Mulheres será fornecido para fixação ao arrendamento.
- Um contrato de Pagamento Assistência Habitação que coincide com o contrato de arrendamento será fornecido e deve ser assinado antes de HAP pode ser pago.
- informações depósito direto deve ser fornecido para os pagamentos mensais HAP.
- O proprietário será solicitado permissão por escrito antes de qualquer (que não seja o nascimento de uma criança) podem ser adicionados ao agregado.
- O proprietário será notificado, por escrito, se houver um ajuste parte do titular do comprovante da renda. Geralmente isso acontece quando há uma mudança na renda da família.
- O proprietário será notificado, por carta, das próximas inspeções e também será notificado, por carta, Se o aparelho falhar inspecção. A exceção é no caso de uma unidade que não inspeção para uma situação de risco de vida; nesse caso, o proprietário vai ser chamado imediatamente.
Como fazer pagamentos de trabalho?
O primeiro pagamento pode demorar até duas semanas após toda a papelada inicial está completa. Westbrook Housing faz todos os esforços para obter pagamentos ao proprietário pelo primeiro de cada mês. Os pagamentos são feitos para uma conta de depósito direto.
Posso rescindir o contrato de arrendamento de um titular vale que é uma violação do contrato de arrendamento?
Sim. Você iria proceder da mesma maneira que você faria para um detentor não vale que esteja a violar o contrato de arrendamento. Contudo, você deve fornecer Westbrook Caixa com uma cópia dos avisos de que você enviar para o suporte do vale sobre violações de arrendamento ou terminações. Westbrook Habitação incentiva a aplicação do contrato de arrendamento pelo senhorio e desestimula violações de arrendamento pelo titular o voucher.
Quais são as responsabilidades do titular do comprovante do Programa de Habitação Escolha Comprovante?
O titular comprovante deve respeitar o contrato e as regras do programa vale.
Quais são as responsabilidades do Westbrook Habitação?
- Westbrook Habitação deve respeitar o contrato HAP.
- Westbrook Housing devem respeitar as regras e regulamentos da Seção HUD 8 programa de habitação escolha Comprovante. Incluindo, Mas não limitado a:
- Westbrook Habitação é responsável por determinar se ou não o cliente é elegível para o Programa de Habitação Escolha Comprovante.
- Westbrook carcaça processa as certificações iniciais e anuais.
- Westbrook Habitação faz a inspeção Habitação Padrão de Qualidade da unidade antes de mover-nos e depois anualmente.
- Westbrook Habitação determina a quantidade de assistência a ser prestada.
responsabilidades senhorio
Folheto do HUD: Passos para se tornar um Landlord HCV
Informações para Proprietários sobre o Programa de Vouchers Housing Choice
- Confira as referências de futuros inquilinos.
- Recolher o depósito de segurança.
- Recolha parte do inquilino do aluguel.
- Manter a unidade de locação.
- Notificar Westbrook Habitação imediatamente se um inquilino desocupar uma unidade.
- Siga os termos do contrato de locação e leis senhorio / inquilino Maine.
- Notificar Westbrook habitacionais de violações de arrendamento propostas e terminações.
responsabilidades do titular vale
- Agir de acordo com a Seção 8 regulamentos do programa HCV.
- Agir de acordo com contrato de arrendamento do senhorio.
Senhorios devem seguir regras de habitação justo para evitar a discriminação contra os inquilinos:
- Os senhorios não podem recusar a mostrar ou alugar uma unidade ou impor diferentes termos ou condições com base na raça, cor, religião, gênero, orientação sexual, origem nacional, antepassados, era, deficiência física ou mental, status familiar, ou o recebimento de qualquer tipo de federais, estado ou assistência pública local (o que inclui a Seção 8 participantes do programa HCV.)
- Senhorios devem permitir que pessoas com deficiência para modificar seus apartamentos para que eles possam desfrutar plenamente as premissas. Os inquilinos podem ser necessários para restaurar o interior das instalações à sua condição original quando desocupar a unidade.
- Proprietários podem restringir o número de ocupantes, com base no tamanho da unidade, mas qualquer restrição deve ser consistente com as normas locais, Estado, e restrições federais.
- Senhorios geralmente não pode se recusar a alugar a um inquilino porque ele / ela requer a ajuda de um animal de assistência a menos que o edifício é composto de duas unidades, um dos quais é ocupada pelo proprietário.
- Pine Tree Legal tem um excelente site para ambos os senhorios e inquilinos para se referir às leis senhorio / inquilino.