房东和要求的常见问题解答
our responsibilities as a landlord are the same as with all other tenants
你必须支付水电费?
它是由业主来决定是否要包括在租金公用事业. 一个单独的电表将被要求如果凭单持有人将是负责公用事业
我应该期待什么的文书工作?
- 如果有一个章节 8 谁你想租凭证持有人, 你必须填写租赁审批表请求, 该凭证持有人将提供给你完成. 这种形式要求的基本信息, 如该单元的地址, 月租费和租户将需要支付公用事业.
- 后租赁批准请求已经提交给威斯布鲁克房屋, 检查员将调用调度单元的检查.
- 一签一年租约的副本, 由房东提供, 所述单元通过检查之后将被要求.
- 将提供关于铅涂料和针对妇女的暴力法的声明以连接到租赁.
- 与租赁相一致的住房补助款合同将规定，必须签署HAP才能收到付款.
- 必须提供每月支付HAP直接存款信息.
- 房东会要求任何人之前书面许可 (比孩子出生其他) 可以添加到家庭.
- 房东将被通报, 书面, 如果有一个调整租金的凭证持有者的部. 这通常发生在有家庭的收入变化.
- 房东将被通报, 通过邮件, 即将到来的检查和也将被通知, 通过邮件, 如果该单元未通过检查. 唯一的例外是在一个单位的，对危及生命的情况未通过检查的情况下; 在这种情况下，房东将被立即调用.
如何支付工作?
首付款可能需要长达两个星期后，所有的初始文书工作完成. 威斯布鲁克房屋力求在每个月的第一天去房东支付. 付款是一个直接存款账户进行.
我可以终止租约凭证持有人谁违反了租赁?
是的. 你会继续以同样的方式，你会为一个非凭证持有人谁违反了租约. 然而, 您必须提供威斯布鲁克房屋提供通知的副本发送给凭证持有人就侵犯租赁或终止. 威斯布鲁克房屋由房东鼓励租赁执法和凭证持有人劝阻违反租约.
什么是凭证持有人在住房选择券计划的责任?
该凭证持有人必须通过租赁和教育券计划遵守规则.
什么是威斯布鲁克房屋的责任?
- 威斯布鲁克房屋必须由HAP信守合同.
- 威斯布鲁克房屋必须按规则和HUD科的规章制度 8 住房选择券计划. 包含, 但不限于:
- 威斯布鲁克房屋是负责确定客户是否可享有住房选择优惠券计划.
- 威斯布鲁克房屋处理初始和年度认证.
- 威斯布鲁克房屋确实布展之前和此后每年单位的房屋质量标准检验.
- 威斯布鲁克房屋确定要提供的帮助量.
业主的责任
Information for Landlords about the Housing Choice Voucher Program
- 检查准租户的引用.
- 收集保证金.
- 收取租金的租户的部分.
- 维持出租单位.
- 通知威斯布鲁克房屋立即如果租客迁出单位.
- 按照租赁和缅因州业主/租户法律条款.
- 通知威斯布鲁克房屋提出的租赁行为和终端的.
凭单持有人的责任
- 通过遵守节 8 HCV程序规定.
- 房东的租约遵守.
房东必须遵循公平住房的规则，以避免歧视房客:
- 业主不得拒绝显示或租一个单元或种族的基础上，提出不同的条款或条件, 颜色, 宗教, 性别, 性取向, 国籍, 祖先, 年龄, 身体或精神残疾, 家庭状况, 或接收任何形式的联邦的, 国家或地方公共援助 (这包括科 8 HCV计划的参与者。)
- 房东必须让残疾人能够修改他们的公寓，使他们可以充分享受房地. 承租人可以要求时，他们腾出单位的处所内恢复到原来的状态.
- 地主可以限制乘员的基于单元的大小的数量, 但是任何限制必须符合适用的地方保持一致, 州, 和联邦限制.
- 房东通常不得拒绝出租给承租人，因为他/她需要辅助动物的援助，除非该建筑由两个单元组成, 其中的一个由所有者所占据.
- 松树法律有一个优秀的网站都为房东和租客，指的是业主/租户法.