Česta pitanja za vlasnike vaučera

Jednom kad dobijem vaučer, koliko vremena moram pronaći stan?
U odjeljku 8 Stambeni Izbor bon (HCV) program, sudionici imaju (60-dana) pronaći odgovarajuće kućište.

Gdje mogu iskoristiti svoj vaučer?
Ako ste živjeli unutar​ Nadležnost Westbrook Housinga kada ste se prvi put prijavili za vaučer, onda se možete premjestiti bilo gdje u Sjedinjenim Državama koje opslužuje Stambena uprava. Ako niste živjeli u nadležnosti u vrijeme prvotne prijave za vaučer, onda morate pronaći jedinicu za najam u nadležnosti najmanje godinu dana.

Koliko platim za najam?
Vaš dio najma i komunalnih usluga je najmanje 30% prihoda vašeg domaćinstva.

Kako se potvrđuje moj prihod?
Osoblje Westbrook Housinga tražit će od vodstva kućanstva da prijavi sve obiteljske prihode; taj će se prihod ovjeriti kod vašeg poslodavca ili poduzeća o verifikaciji prihoda (EIV) sustav koji je baza podataka s informacijama koje dijeli Ministarstvo za rad.

Koji su odbitci dopušteni?

• $480 dodatak se oduzima od vašeg bruto mjesečnog dohotka za svakog člana kućanstva koji je mlađi 18 godina ili je hendikepiran ili redovni student.
• $400 doplatak za bilo koju stariju obitelj (dob 62 ili stariji ili onemogućeni).
• Medicinski troškovi veći od 3% godišnjeg obiteljskog dohotka dopuštene su za osobe s invaliditetom i starije osobe.
• Razumni troškovi skrbi o djeci potrebni za omogućavanje zaposlenja vas ili drugog člana kućanstva ili za napredovanje njegovog obrazovanja.

Kako se izračunava moj udio stanarine?
Prihod od svih članova obitelji zbraja se, zatim se oduzimaju naknade, to se zove vaš prilagođeni prihod. Vaš dio stanarine i režija bit će najmanje 30% vašeg prilagođenog dohotka. Ugovorna najamnina i usluge koje plaćaju stanari uspoređuju se s Standard plaćanja [siječnja 2024] (maksimalna korist koju dopušta stambena agencija). Ako su ugovorna najamnina i stanari platili komunalije unutar standarda plaćanja, 30% vašeg prilagođenog prihoda bit će vaša stanarina. Ako su najamnina i režije više od standarda plaćanja, ovo se naziva "prekomjerno", vlasnik vaučera će platiti najam stanara plus "prekomjerni iznos". Pomoćni dodatak je izraz koji se daje stanarinama koje plaćaju komunalije, ovaj se iznos oduzima od stanarske najamnine za bilo koje komunalne usluge koje plaćaju. Temelje se na konzervativnom korištenju uslužnog programa, a ne stvarni iznos koji je platio stanar. Karte komunalnih naknada ažuriraju se godišnje.

Odjeljak će 8 pomoć platiti moj sigurnosni depozit?
Ne. Vi ste odgovorni za plaćanje sigurnosnog depozita. Klik ovdje za informacije o tome kako osigurati povrat svog sigurnosnog depozita.

Koji su zahtjevi za Sekciju 8 apartman?

• Zgrada mora proći inspekciju Stambene kvalitete (Pogledaj ispod).
• Najam mora biti razuman. Najamnina koju stanodavac traži naziva se najamnom ugovorom; ta najamnina mora biti razumna. Razumni test za najam temelji se na najamninama koja se naplaćuju za slične stanove u tom području.
• Najam mora biti pristupačan. A Standard plaćanja [siječnja 2024] postavlja Westbrook Housing za sve tipove jedinica. Ako je najam plus komunalije niži ili viši Standard plaćanja, vlasnik bona će platiti 30% prihoda njihovih domaćinstava. Na početku zakupa, ako je najam veći od Standarda za plaćanje, vlasniku vaučera bit će omogućeno plaćanje doplate 10% prihoda njihovih kućanstava prema najamnini. Najam viša od Standarda za plaćanje može biti preskup za program. Za pomoć u utvrđivanju pristupačnosti obratite se službeniku programa.

Postoje li građevinski standardi koje stan mora ispunjavati?
Standardi kvaliteta kućišta (HQ) jesu norme HUD postavljene za Odjeljak 8 stambene jedinice. Za više informacija, čitati Dobro mjesto za život.

Koliko su često potrebne inspekcije stanova?
Inspekcija mora biti gotova prije nego što se preselite u jedinicu, a zatim godišnje.

Kada se trebaju prijaviti primanja ili promjene članstva?
Svaka promjena u prihodu ili sastavu obitelji mora se pismeno prijaviti Westbrook Housingu 10 dana promjene. Možete dostaviti pismo s objašnjenjem promjene ili možete koristiti obrazac za promjenu prihoda. Ako trebate pomoć da ispunite obrazac za promjenu prihoda ili imate pitanja, nazovite svog programskog službenika na (207) 854-9779.

Koje su moje obveze?
Ti moraš:

• Izvještavajte o svim prihodima i imovini kućanstava i promjenama članova kućanstva.
• Dopustite pregled vašeg doma nakon razumne obavijesti.
• Dajte Westbrook Housing i vlasnika barem 30 dana pismena obavijest, ako se planirate preseliti.
• Nemojte iznajmljivati ​​niti iznajmljivati ​​nijedan dio vaše jedinice.
• Nemojte biti uključeni u nasilne kriminalne aktivnosti povezane s drogom.
• Nemojte dopustiti nikome tko nije član vašeg kućanstva da koristi vašu adresu za primanje pošte, registrirati vozila, itd.
• Slijedite uvjete vašeg najma

Mogu li izgubiti pomoć pri najmu??
Da, u nastavku je popis nekih uobičajenih razloga zbog kojih obitelji gube pomoć pri najmu:

• Dopuštanje neovlaštenim ljudima da žive u jedinici
• Ne prijavljivanje svih promjena u prihodima ili pružanje informacija koje zahtijevaju Westbrook Housing.
• Uključivanje u kriminalne radnje vezane uz drogu ili nasilje.
• Ponovljeno kršenje uvjeta najma.
• Nedostaje godišnji termin ponovne potvrde
• Nedostaje sastanak inspekcije HQS-a

Kad se mogu kretati?

• Nakon početnog roka najma.
• Nazovite svog programskog službenika za više informacija o selidbi.

Što da radim kad se nešto popravi?
Probleme s održavanjem treba prijaviti vlasniku ili upravitelju nekretnine. Ako problem nije brzo ili na zadovoljavajući način ispravljen, obavijestiti vlasnika ili upravitelja imovine, u pisanom obliku, i dostavite kopiju obavijesti Westbrook Housingu radi moguće akcije.