Pogosta vprašanja za imetnike bonov

Ko dobim bon, koliko časa imam za iskanje stanovanja?
V razdelku 8 Ohišje Izbira bon (HCV) Program, udeleženci imajo (60-dnevi) najti primerno stanovanje.

Kje lahko uporabim svoj bon?
Če bi živeli v​ Pristojnost Westbrook Housing, ko ste prvič zaprosili za bon, potem se lahko premaknete kamor koli v Združenih državah, ki jih oskrbuje stanovanjska uprava. Če v času vaše prvotne vloge za kupon niste živeli v jurisdikciji, potem morate poiskati najemno enoto v jurisdikciji za vsaj eno leto.

Koliko plačam za najemnino?
Vaš del najemnine in komunalnih storitev je najmanj 30% dohodka vašega gospodinjstva.

Kako se preverja moj dohodek?
Osebje Westbrook Housing bo od vodje gospodinjstva zahtevalo, da prijavi ves družinski dohodek; ta dohodek bo preverjen pri vašem delodajalcu ali preverjanju dohodka podjetja (EIV) sistem, ki je zbirka podatkov, ki vsebuje informacije, ki si jih deli Ministrstvo za delo.

Kateri odbitki so dovoljeni?

• $480 dodatek se odšteje od vašega bruto mesečnega dohodka za vsakega mlajšega člana gospodinjstva 18 leta starosti ali je invalid ali redni študent.
• $400 dodatek za katero koli starejšo družino (starost 62 ali starejši ali invalid).
• Zdravstveni stroški presegajo 3% letnega družinskega dohodka so dovoljeni za invalide in starejše.
• Razumni stroški za varstvo otrok, ki so potrebni za zaposlitev vam ali drugemu članu gospodinjstva ali za napredovanje njegovega/njenega izobraževanja.

Kako se izračuna moj delež najemnine?
Dohodki vseh družinskih članov se seštejejo, dodatki se nato odštejejo, to se imenuje vaš prilagojeni dohodek. Vaš delež najemnine in komunalnih storitev bo najmanj 30% vašega prilagojenega dohodka. Pogodbena najemnina in plačane komunalne storitve se primerjajo z Standard plačila [januar 2024] (največjo ugodnost, ki jo dovoljuje stanovanjska agencija). Če so pogodbena najemnina in najemnik plačane komunalne storitve v okviru plačilnega standarda, 30% vašega prilagojenega dohodka bo vaša najemnina. Če so najemnina in komunalne storitve višje od plačilnega standarda, temu se reče "presežek", imetnik bona bo plačal najemnino in »presežek«. Dodatek za komunalne storitve je izraz za plačane komunalne storitve, ta znesek se odšteje od najemnine za vse najemniške komunalne storitve. Temeljijo na konzervativni uporabi pripomočka, ne dejanski znesek, ki ga je plačal najemnik. Tabele plačil za komunalne storitve se posodabljajo letno.

Oddelek Will 8 pomagaj mi plačati varščino?
Ne. Vi ste odgovorni za plačilo varščine. kliknite tukaj za informacije o tem, kako zagotoviti vračilo varščine.

Kakšne so zahteve za oddelek 8 stanovanje?

• Stavba mora prestati inšpekcijski pregled standarda kakovosti stanovanj (glej spodaj).
• Najemnina mora biti razumna. Najemnina, ki jo zahteva najemodajalec, se imenuje pogodbena najemnina; ta najemnina mora biti razumna. Test razumne najemnine temelji na najemninah, zaračunanih za podobna stanovanja na tem območju.
• Najemnina mora biti dostopna. A Standard plačila [januar 2024] je nastavljen s strani Westbrook Housing za vse vrste enot. Če je najemnina plus komunalne storitve na ali pod plačilnim standardom, bo plačal imetnik bona 30% dohodka njihovega gospodinjstva. Pri začetnem najemu, če je najemnina višja od plačilnega standarda, imetnik bona bo lahko plačal do doplačila 10% njihovega dohodka gospodinjstva za najemnino. Najemnina, višja od plačilnega standarda, je lahko predraga za program. Za pomoč pri določanju cenovne dostopnosti se obrnite na uradnika programa.

Ali obstajajo gradbeni standardi, ki jih mora stanovanje izpolnjevati?
Standardi kakovosti stanovanj (HQS) so standardi HUD, določeni za oddelek 8 stanovanjske enote. Za več informacij, prebrati Dober kraj za življenje.

Kako pogosto so potrebni stanovanjski pregledi?
Preden se vselite v enoto, je treba opraviti pregled, in nato letno.

Kdaj je treba poročati o dohodku gospodinjstva ali spremembah članstva?
Vsako spremembo dohodka ali družinske sestave je treba v pisni obliki prijaviti Westbrook Housing 10 dni spremembe. Lahko pošljete pismo, ki pojasnjuje spremembo, ali pa uporabite obrazec za spremembo dohodka. Če potrebujete pomoč pri izpolnjevanju obrazca za spremembo dohodka ali imate vprašanja, pokličite svojega programskega referenta na (207) 854-9779.

Kakšne so moje obveznosti?
Moraš:

• Prijavite vse dohodke in premoženje gospodinjstva ter spremembe članov gospodinjstva.
• Dovolite pregled vašega doma po razumnem obvestilu.
• Dajte Westbrook Housing in lastnika vsaj 30 dni pisnega obvestila, če se nameravate preseliti.
• Nobenega dela vaše enote ne oddajajte v podnajem ali zakup.
• Ne bodite vpleteni v kriminalne dejavnosti, povezane z drogami, ali nasilne dejavnosti.
• Ne dovolite nikomur, ki ni član vašega gospodinjstva, da uporablja vaš naslov za prejemanje pošte, registrirati vozila, etc.
• Upoštevajte pogoje vašega najema

Ali lahko izgubim pomoč pri najemu?
Da, spodaj je seznam nekaterih pogostih razlogov, zakaj družine izgubijo pomoč pri najemu:

• Omogočanje bivanja nepooblaščenim osebam v enoti
• Nesporočilo o vseh spremembah dohodka ali predložitev informacij, ki jih zahteva Westbrook Housing.
• Postati vpleten v z drogami povezane ali nasilne kriminalne dejavnosti.
• Ponavljajoča se kršitev najemnih pogojev.
• Manjka termin za letno ponovno certificiranje
• Manjka termin za inšpekcijski pregled HQS

Kdaj se lahko premaknem?

• Po začetnem obdobju vašega najema.
• Za več informacij o selitvi pokličite svojega programskega uradnika.

Kaj naj storim, ko je treba nekaj popraviti?
Težave z vzdrževanjem je treba prijaviti lastniku ali upravljavcu nepremičnine. Če težava ni odpravljena takoj ali zadovoljivo, obvesti lastnika ali upravljavca nepremičnine, pisno, in predložite kopijo obvestila Westbrook Housing za morebitne ukrepe.