أسئلة وأجوبة لحاملي قسيمة

مرة واحدة الحصول على قسيمة, كم من الوقت يمكنني أن العثور على شقة?
في القسم 8 الإسكان اختيار قسيمة (HCV) برنامج, يتعين على المشاركين (90 أيام?) العثور على سكن مناسب.

ما هي المتطلبات للقسم 8 شقة?

1. يجب أن يكون المبنى آمنًا ويلبي معايير سلامة الإسكان المحلية والاتحادية.
2. يجب أن يكون الإيجار في متناولك. القسم 8 يسمح لك البرنامج بدفع أكثر من 30 في المائة من دخلك مقابل الإيجار والمرافق, لكن القسم الجديد 8 العملاء أو أولئك الذين ينتقلون إلى وحدة جديدة لا يمكنهم دفع أكثر من 40 في المائة من دخلهم عند الانتقال.
3. لا يمكن المبالغة في الإيجار. يجب أن يفي باختبار "معقولية الإيجار", مما يعني أن الإيجار لا يمكن أن يكون أعلى من إيجار وحدات مماثلة في المنطقة. يتم إجراء هذا "الاختبار" عندما تنتقل إلى وحدة جديدة أو عندما يطلب المالك زيادة في الإيجار.

القسم الإرادة 8 مساعدة في دفع مبلغ التأمين الخاص بي?
لا. كنت مسؤولا عن دفع مبلغ التأمين.

ما هي العملية خطوة بخطوة للحصول على قسم واستخدامه 8 قسيمة?

1. أنت تتقدم إلى القسم 8 قائمة الانتظار وعندما يصل اسمك إلى أعلى القائمة, تراجع Westbrook Housing حجم أسرتك ودخلها وتحدد ما إذا كنت مؤهلاً.
2. إذا لم يكن لديك سجل جنائي أو مراجع سيئة للمالك, تم إصدار قسيمة وطلب الموافقة على الإيجار (هيئة الطرق والمواصلات) شكل. لديك الآن 90 أيام للعثور على شقة.
3. عندما تجد وحدة تريد استئجارها, سيقوم المالك بفحصك للتأكد من ملاءمتك كمستأجر.
4. تقوم أنت والمالك بإكمال نموذج هيئة الطرق والمواصلات وإعادته إلى Westbrook Housing.
5. تتفقد Westbrook Housing الوحدة للتأكد من أنها آمنة وتفي بمعايير الإسكان. سيوافق المفتش على الوحدة أو يلاحظ الإصلاحات المطلوبة.
6. تتفاوض Westbrook Housing مع المالك بناءً على إرشادات معقولية الإيجار وتبرم عقدًا مع المالك.
7. تقوم أنت والمالك بتوقيع عقد الإيجار وتقديم نسخة إلى Westbrook Housing.
8. كل عام, ستقوم Westbrook Housing بفحص الوحدة ومراجعة أهليتك.

كم سأدفع وكم تدفع Westbrook Housing مقابل الإيجار?
أنت تدفع بين 30 و 40 في المائة من دخلك الشهري كإيجار. تقوم Westbrook Housing بدفع المبلغ المتبقي لمالك العقار الخاص بك على شكل دفعة مساعدة على الإسكان (خطوة).

هل توجد معايير بناء يجب أن تفي بها الشقة?
معايير الجودة الإسكان (HQS) هي معايير الجودة الدنيا لـ HUD للقسم 8 وحدات سكنية. تم تطوير HQS للتأكد من أن منزلك سيكون آمنًا, صحي ومريح. لمزيد من المعلومات, اقرأ مكان جيد إلى Live.

عدد المرات التي يتم تفتيش المساكن المطلوبة?
يجب أن تكتمل عملية تفتيش قبل الانتقال إلى وحدة, ثم سنويا.

كيف يتم التحقق من دخلي?
ستقوم Westbrook Housing بالتحقق من جميع الدخل من خلال أصحاب العمل لديك بوثائق مكتوبة. كما تراجع Westbrook Housing بشكل دوري سجلات التوظيف من خلال نظام التحقق من دخل المؤسسة في HUD. إذا وجدت Westbrook Housing أنك لم تبلغ عن دخل أو وظيفة جديدة, يمكن إنهاء المساعدة السكنية الخاصة بك.

كيف يتم نصيبي من الإيجار تحسب?
يتم احتساب الإيجار على أساس اللوائح الفيدرالية, ويتم إعادة حسابه كلما تغير دخلك أو حجم عائلتك. الجزء الخاص بك من الإيجار حوالي 30 في المائة من دخلك الشهري المعدل. ثم يتم خصم هذا المبلغ من الحد الأدنى لمعيار الدفع أو الإيجار الإجمالي لتحديد المبلغ الذي ستدفعه Westbrook Housing في الدعم.
"معيار الدفع" هو مبلغ معتمد من HUD بناءً على حجم غرفة النوم ومتوسط ​​إيجارات السوق العادلة للمنطقة. معيار حجم غرفة النوم هو شخصان لكل غرفة نوم, لكن ليس من المتوقع أن يشارك رب الأسرة غرفة نوم مع طفل.

متى يجب أن يتم الإبلاغ عن التغييرات دخل الأسرة أو عضوية?
ويجب الإبلاغ عن أي تغيير في الدخل أو تكوين الأسرة ليستبروك الإسكان كتابة خلال 10 أيام. لملء نماذج تغيير الدخل والإبلاغ عن التغييرات, استدعاء ضابط البرنامج في 207-854-9779.

ما الخصومات مسموح?

• $480 يتم خصمه من إجمالي دخلك الشهري لكل فرد من أفراد الأسرة أقل من ذلك 18 سنة من العمر أو معطل أو طالب بدوام كامل.
• $400 لأي عائلة مسنة (عمر 62 أو كبار السن أو المعوقين).
• النفقات الطبية ما يزيد على 3 في المائة من دخل الأسرة السنوي لأي أسرة مسنة أو معاقة.
• معقولة نفقات رعاية الطفل اللازمة لتمكين لك أو أحد أفراد أسرة أخرى إلى أن تستخدم أو أن تتقدم له / لها التعليم.

أين تقبل القسائم?
أينما اخترت العيش, طالما أن الوحدة تجتاز معايير جودة الإسكان (HQS) تفتيش. كما يجب أن يجتاز اختبار معقولية الإيجار للتأكد من أن الإيجار عادل.

عندما يكون مالك العقار أو المدير على استعداد لاستئجار وحدات تابعة للقسم 8 برنامج, ويجب توقيع عقد الإيجار أو عقد الإيجار ودفع المساعدة في الإسكان.

لدى Westbrook Housing قائمة بالوحدات التي سيقبل أصحابها قسمًا 8 قسيمة.

لماذا إعادة الامتحانات السنوية ضرورية?
مطلوب Westbrook Housing بموجب اللوائح الفيدرالية لمراجعة كل من دخلك وحجم عائلتك مرة واحدة على الأقل في السنة. يتم ذلك للتأكد من ذلك (1) يتم دفع مبلغ الإيجار المناسب بناءً على دخلك الفعلي و (2) المنزل هو الحجم المناسب للعائلة.

كيف يمكنني الاستعداد لإعادة الامتحان?
لكل من إعادة الفحص والتفتيش السنوي:

• كن في الوقت المحدد لموعدك.
• تأكد من حصولك على جميع المعلومات المطلوبة في خطاب إعادة الفحص الخاص بك.

ماذا يحدث خلال هذه المراجعة?
ستقوم Westbrook Housing بإخطارك قبل شهر إلى شهرين من الذكرى السنوية لتاريخ انتقالك الأولي. سيقوم مسؤول البرنامج بتحديد موعد لإجراء المقابلة. في المقابلة, سيتحقق الموظف للتأكد من صحة جميع المعلومات المقدمة حول الدخل وحجم الأسرة.

في وقت ما خلال العام, ستقوم Westbrook Housing أيضًا بجدولة فحص منزلك للتأكد من أنه لا يزال يفي بمعايير جودة الإسكان الأساسية.

الفحص هو الوقت المناسب لك لمشاركة أي مخاوف قد تكون لديك بشأن حالة منزلك أو أي مشاكل صيانة تواجهها.

ما هي التزاماتي?
يجب عليك أن:

• بلغ عن دخل الأسرة والأصول والتغيرات في أفراد الأسرة.
• التفتيش تصريح من منزلك بعد إخطار معقول.
• إعطاء يستبروك الإسكان ومالك على الأقل 30 أيام إشعار خطي إذا كنت تخطط للانتقال.
• لا الباطن أو تأجير أي جزء من وحدتك.
• لا تستخدم أبدًا مواد غير قانونية أو خاضعة للرقابة.
• لا أن تشارك في الأنشطة الإجرامية ذات الصلة بالمخدرات أو العنف.
• عدم السماح لأي شخص ليس فرد من أفراد أسرتك لاستخدام عنوان بريدك الإلكتروني لتلقي, تسجيل المركبات, إلخ.
• اتبع شروط عقد الإيجار الخاص بك.

هل يمكن أن أخسر مساعدتي الإيجار?
نعم, فيما يلي قائمة جزئية للطرق التي تفقد بها العائلات مساعدتها في الإيجار:

• الخروج دون إشعار مناسب.
• السماح للأشخاص غير المصرح لهم بالعيش في الوحدة أو استخدامها كعنوان بريد لهم.
• فشل في الإبلاغ عن جميع التغييرات في الدخل أو تقديم المعلومات المطلوبة من قبل Westbrook Housing.
• مدينون بالمال لأي هيئة إسكان.
• انخرط في أنشطة إجرامية عنيفة أو متعلقة بالمخدرات.
• تكرار انتهاك شروط عقد الإيجار.
• تسبب في تلف كبير للوحدة.

عندما أستطيع نقل?
فيما يلي بعض الإرشادات العامة للخروج.

• امنح Westbrook Housing ومالك العقار الخاص بك على الأقل 30 إشعار خطي أيام.
• اتصل بمسؤول البرنامج لمعرفة ما إذا كان يجب تحديث دخلك وتكوين أسرتك, وللحصول على قسيمة أخرى واستمارة طلب الموافقة على الإيجار لمالك وحدتك الجديدة.
• تأكد من دفع الإيجار المستحق.
• نظف الوحدة جيدًا قبل التحرك, وهذا يشمل الأجهزة الرئيسية والسجاد.

ماذا أفعل عندما يحتاج شيئا يمكن إصلاحه?
يجب إبلاغ المالك أو مدير الممتلكات كتابيًا بمشاكل الصيانة. إذا لم يتم تصحيح المشكلة بطريقة سريعة أو مرضية, يجب إبلاغ Westbrook Housing كتابيًا بالمشكلة لاتخاذ إجراء محتمل.

كمستأجر, ما هي مسؤولياتي تجاه الوحدة?
مارس عادات التدبير المنزلي الجيدة في منزلك. حافظ على المنزل نظيفًا, حالة آمنة ومنظمة. أخبر مدير الممتلكات أو المالك في أقرب وقت ممكن عند الحاجة إلى الإصلاح.