من الأسئلة الشائعة لالمالكين ومتطلبات
our responsibilities as a landlord are the same as with all other tenants
هل لديك لدفع ثمن المرافق?
والأمر متروك للمالك أن يقرر ما إذا كان أو لم يكن لتشمل المرافق في الإيجار. سوف تكون هناك حاجة ألف متر منفصل إذا كان صاحب قسيمة سوف تكون مسؤولة عن فائدة
ماذا يجب أن أتوقع لالأوراق?
- إذا كان هناك القسم 8 حامل القسيمة للالذي كنت ترغب في استئجار, يجب ملء طلب استمارة الموافقة الإيجار, الذي صاحب قسيمة سيعطي لك لاستكمال. يطلب هذا النوع من المعلومات الأساسية, مثل عنوان الوحدة, رسوم الإيجار الشهري والمرافق سوف تكون هناك حاجة المستأجر بدفع.
- بعد أن تم تقديم طلب للحصول على موافقة الإيجار إلى يستبروك الإسكان, سوف المفتش الاتصال لتحديد موعد للمعاينة الوحدة.
- نسخة من عقد الإيجار لمدة سنة واحدة وقعت, قدمت من قبل المالك, سوف تكون هناك حاجة بعد الوحدة يمر التفتيش.
- وسيتم توفير بيانا بشأن طلاء الرصاص على أساس وقانون مكافحة العنف ضد المرأة لمرفق لعقد الإيجار.
- وسيتم توفير المساعدة الإسكان عقد الدفع الذي يتزامن مع عقد الإيجار، ويجب أن تكون وقعت قبل يمكن أن تدفع HAP.
- يجب توفير المعلومات الإيداع المباشر للدفعات الشهرية HAP.
- سيطلب من المالك للحصول على إذن خطي قبل أي شخص (البعض من ولادة الطفل) يمكن أن تضاف إلى الأسرة.
- وسيتم إخطار المالك, في الكتابة, إذا كان هناك تعديل على جزء صاحب قسيمة للإيجار. عادة ما يحدث هذا عندما يكون هناك تغير في دخل الأسرة.
- وسيتم إخطار المالك, بالبريد, من القادمة التفتيش وسيتم إخطار أيضا, بالبريد, إذا فشلت وحدة التفتيش. والاستثناء الوحيد هو في حالة الوحدة التي فشلت التفتيش عن حالة تهدد الحياة; في هذه الحالة سوف يتم استدعاء المالك مباشرة.
كيف عمل المدفوعات?
قد يستغرق الدفعة الأولى تصل إلى أسبوعين بعد كل الأوراق الأولي كاملة. يستبروك الإسكان تبذل قصارى جهدها للحصول على دفعات إلى المالك قبل الأول من كل شهر. تدفع المبالغ إلى حساب الإيداع المباشر.
هل يمكنني إنهاء عقد الإيجار لصاحب القسيمة الذي يشكل انتهاكا للعقد الإيجار?
نعم. هل المضي قدما بنفس الطريقة كما لو كنت لحامل غير قسيمة الذين تنتهك عقد الإيجار. لكن, يجب توفير يستبروك الإسكان مع نسخة من إشعارات ترسل لصاحب قسيمة تتعلق بانتهاكات الإيجار أو إنهاء الخدمة. تشجع يستبروك الإسكان إنفاذ عقد الإيجار من قبل المالك ويشجع انتهاكات الإيجار من قبل صاحب القسيمة.
ما هي مسؤوليات صاحب قسيمة في برنامج الإسكان اختيار قسيمة?
صاحب قسيمة يجب أن تلتزم عقد الإيجار وقواعد برنامج القسائم.
ما هي مسؤوليات يستبروك الإسكان?
- يستبروك الإسكان يجب أن تلتزم عقد HAP.
- يستبروك الإسكان يجب أن تلتزم بالقواعد والأنظمة المعمول بها في القسم HUD 8 برنامج الإسكان اختيار قسيمة. بما فيها, لكن لا تقتصر على:
- يستبروك الإسكان هي المسؤولة عن تحديد ما إذا كان العميل مؤهلا لبرنامج الإسكان اختيار قسيمة.
- يستبروك الإسكان بمعالجة الشهادات الأولية والسنوية.
- يستبروك الإسكان يفعل التفتيش الإسكان معايير الجودة وحدة قبل التحرك في وسنويا بعد ذلك.
- يحدد يستبروك الإسكان كمية المساعدات التي تقدم.
مسؤوليات المالك
HUD’s Brochure: Steps to Become an HCV Landlord
Information for Landlords about the Housing Choice Voucher Program
- التحقق من المراجع من المستأجرين المحتملين.
- جمع مبلغ التأمين.
- جمع جزء المستأجر الإيجار.
- الحفاظ على وحدة الإيجار.
- إبلاغ يستبروك الإسكان على الفور ما إذا كان المستأجر يخلي وحدة.
- اتبع شروط عقد الإيجار ومين المالك / المستأجر القوانين.
- إبلاغ يستبروك الإسكان من انتهاكات الإيجار المقترح وإنهاء.
مسؤوليات حامل القسيمة ل
- تلتزم القسم 8 أنظمة البرنامج HCV.
- الالتزام الإيجار المالك.
يجب الملاك اتباع قواعد الإسكان العادل لتجنب التمييز ضد المستأجرين:
- الملاك قد لا يرفض إظهار أو استئجار وحدة أو فرض شروط أو أحكام مختلفة على أساس العرق, اللون, دين, جنس, الميول الجنسية, الأصل القومي, أصل, عمر, الإعاقة الجسدية أو العقلية, الوضع العائلي, أو استلام أي نوع من الفيدرالية, الدولة أو المساعدة العامة المحلية (ويشمل هذا القسم 8 المشاركين في البرنامج HCV.)
- يجب الملاك تسمح للأشخاص ذوي الإعاقة في تعديل شققهم حتى أنها قد الاستفادة الكاملة من المباني. قد تكون هناك حاجة المستأجرين لاستعادة المناطق الداخلية من مبنى إلى حالتها الأصلية عند إخلاء الوحدة.
- الملاك قد تحد من عدد من شاغلي بناء على حجم الوحدة, ولكن أي قيود يجب أن تكون متسقة مع ينطبق المحلية, حالة, والقيود الاتحادية.
- الملاك عموما قد لا يرفضون الإيجار إلى المستأجر لأنه / أنها تتطلب المعونة من حيوان المساعدة ما لم يتكون المبنى من وحدتين, واحدة من التي تحتلها المالك.
- لديها شجرة صنوبر القانونية موقع ممتاز لكل من الملاك والمستأجرين للإشارة إلى لمالك القوانين / المستأجر.