Често задавани въпроси за притежателите на ваучери

След като получите ваучер, колко време трябва да се намери апартамент?
В секция 8 Housing Choice Ваучер (HCV) програма, участниците имат (90 дни?) да се намери подходящо жилище.

Какви са изискванията за Раздел 8 апартамент?

1. Сградата трябва да е безопасна и да отговаря на местните и федералните стандарти за жилищна безопасност.
2. Наемът трябва да е достъпен за вас. Секцията 8 програмата ви позволява да плащате повече от 30 процент от вашия доход за наем и комунални услуги, все пак нов раздел 8 клиенти или тези, които се местят в нова единица, не могат да плащат повече от 40 процент от доходите им при нанасяне.
3. Наемът не може да бъде надценен. Трябва да отговаря на теста за „разумност на наема“., което означава, че наемът не може да бъде по-висок от наема за подобни единици в района. Този „тест“ се извършва, когато се преместите в нова единица или когато вашият хазяин поиска увеличение на наема.

Уил раздел 8 помощ платя депозит?
Do Not. Вие носите отговорност за плащането на депозита.

Какъв е процесът стъпка по стъпка за получаване и използване на раздел 8 ваучър?

1. Кандидатствате в секцията 8 списък на чакащи и когато името ви стигне до върха на списъка, Westbrook Housing преглежда размера и доходите на вашето домакинство и определя дали отговаряте на условията.
2. Ако нямате криминално досие или лоши препоръки на наемодателя, издават ви ваучер и Молба за одобрение на наем (RTA) форма. Сега имате 90 дни за намиране на апартамент.
3. Когато намерите помещение, което искате да наемете, наемодателят ще ви провери дали сте годни за наемател.
4. Вие и вашият хазяин попълвате формуляра RTA и го връщате на Westbrook Housing.
5. Westbrook Housing инспектира модула, за да се увери, че е безопасен и отговаря на жилищните стандарти. Инспекторът ще одобри устройството или ще отбележи какви ремонти са необходими.
6. Westbrook Housing договаря наема с наемодателя въз основа на насоките за разумност на наема и сключва договор с наемодателя.
7. Собственикът и вие подписвате договора за наем и давате копие на Westbrook Housing.
8. Всяка година, Westbrook Housing ще инспектира апартамента и ще провери дали отговаряте на изискванията.

Колко плащам и колко плаща Westbrook Housing за наем?
Вие плащате между 30 и 40 процент от месечния ви доход под наем. Westbrook Housing плаща остатъка на вашия наемодател под формата на плащане за жилищна помощ (HAP).

Има ли строителни норми, на които апартаментът трябва да отговаря?
Стандарти за качество на жилищата (HQS) са минималните стандарти за качество на HUD за Раздел 8 жилища. HQS е разработен, за да гарантира, че домът ви ще бъде безопасен, здрави и удобни. За повече информация, Прочети Добро място за живеене.

Колко често се изискват проверки на жилищата?
Проверката трябва да приключи, преди да се премести в едно цяло, и след това ежегодно.

Как се проверява доходите ми?
Westbrook Housing ще провери всички приходи чрез вашите работодатели с писмена документация. Westbrook Housing също така периодично преглежда трудовите досиета чрез системата за проверка на корпоративния доход на HUD. Ако Westbrook Housing установи, че не сте докладвали доходи или нова работа, вашата жилищна помощ може да бъде прекратена.

Как се изчислява своя дял от наем?
Наемът се изчислява въз основа на федералните разпоредби, и се преизчислява всеки път, когато вашият доход или размер на семейството се промени. Вашата част от наема е около 30 процент от вашия месечен коригиран доход. След това тази сума се изважда от по-ниската от стандарта за плащане или брутния наем, за да се определи колко Westbrook Housing ще плати като субсидия.
„Стандартът за плащане“ е одобрена от HUD сума въз основа на размера на спалнята и средните справедливи пазарни наеми за района. Стандартният размер на спалнята е двама души на спалня, но от главата на домакинството не се очаква да споделя спалня с дете.

Кога трябва да се отчитат доходите на домакинствата или членство промени?
Всяка промяна в доходите или състав на семейството, трябва да бъдат докладвани на Уестбрук Жилищата в писмена форма в срок 10 дни. Да попълвате формуляри за промяна на дохода и да докладвате промените, обадете се на програма директор в 207-854-9779.

Какво удръжки са позволени?

• $480 се приспада от вашия брутен месечен доход за всеки член на домакинството, който е под 18 -годишна възраст или е деактивиран, или студент на пълно работно време.
• $400 за всяко възрастно семейство (възраст 62 или по-възрастни или инвалиди).
• Медицински разходи надхвърлят 3 процент от годишния семеен доход на всяко възрастно семейство или семейство с увреждания.
• Разумни разходи за грижи за деца, за да се даде възможност вие или друг член на домакинството, които се използват или да преминете неговото / нейното образование.

Къде се приемат ваучери?
Където и да изберете да живеете, стига единицата да отговаря на стандартите за качество на жилищата (HQS) проверка. Освен това трябва да премине тест за разумност на наема, за да се увери, че наемът е справедлив.

Когато собственик или управител на имот желае да наеме единици по раздела 8 програма, и трябва да се подпише договор за наем или договор за лизинг и плащане на жилищна помощ.

Westbrook Housing има списък с единици, чиито собственици ще приемат секция 8 Ваучър.

Защо са необходими годишни прегледи?
Westbrook Housing е задължен от федералните разпоредби да преглежда доходите и размера на семейството ви поне веднъж годишно. Това се прави, за да се гарантира това (1) правилният размер на наема се плаща въз основа на действителния ви доход и (2) домът е с подходящия размер за семейството.

Как мога да се подготвя за повторния изпит?
Както за вашия повторен преглед, така и за годишен преглед:

• Бъдете навреме за срещата си.
• Уверете се, че разполагате с цялата информация, поискана в писмото ви за преразглеждане.

Какво се случва по време на този преглед?
Westbrook Housing ще ви уведоми един до два месеца преди годишнината за първоначалната ви дата за настаняване. Програмен служител ще насрочи време за провеждане на интервюто. На интервюто, служителят ще провери дали цялата предоставена информация за доходите и размера на семейството е правилна.

Някъде през годината, Westbrook Housing също ще насрочи проверка на вашия дом, за да се увери, че все още отговаря на основните стандарти за качество на жилищата.

Проверката е добър момент да споделите всички притеснения, които може да имате относно състоянието на вашия дом или проблеми с поддръжката, които имате.

Какви са моите задължения?
Ти трябва:

• Сигнал за всички доходите на домакинствата и активи и промени в членовете на домакинството.
• Разрешение инспекция на дома си след предизвестие в разумен срок.
• Дайте Уестбрук жилищното строителство и собственик на поне 30 дни писмено предизвестие, ако планирате да се преместите.
• Не дадат под наем или на лизинг всяка част на вашето устройство.
• Никога не използвайте незаконни или контролирани вещества.
• Не участва в свързаните с наркотици или насилие престъпна дейност.
• Не позволявайте на никого, който не е член на вашето домакинство да използвате вашия адрес за получаване на поща, се регистрират превозни средства, и т.н..
• Следвайте условията на лизинг.

Мога ли да загубя наем ми помощ?
Да, по-долу е даден частичен списък на начините, по които семействата губят помощта си за наем:

• Изнесете се без надлежно предизвестие.
• Позволете на неупълномощени хора да живеят в единицата или да я използват като свой пощенски адрес.
• Не успеете да докладвате всички промени в доходите или да предоставите информацията, изисквана от Westbrook Housing.
• Дължите пари на всеки жилищен орган.
• Замесете се в престъпни дейности, свързани с наркотици или с насилие.
• Многократно нарушаване на условията на договор за наем.
• Причинете значителни щети на уреда.

Когато мога да преместя?
Ето някои общи насоки за изнасяне.

• Дайте поне на Westbrook Housing и на наемодателя си 30 дневно писмено предизвестие.
• Свържете се с вашия програмен служител, за да видите дали вашият доход и състав на семейството трябва да бъдат актуализирани, и да получите още един ваучер и формуляр за искане за одобрение на наем за собственика на вашия нов обект.
• Уверете се, че всички дължими наеми са платени.
• Почистете уреда старателно, преди да го преместите, това включва основни уреди и килими.

Какво да правя, когато нещо трябва да бъде ремонтиран?
Проблемите с поддръжката трябва да бъдат докладвани писмено на собственика или управителя на имота. Ако проблемът не бъде коригиран бързо или задоволително, проблемът трябва да бъде докладван писмено на Westbrook Housing за възможни действия.

Като наемател, какви са моите отговорности към поделението?
Практикувайте добри домакински навици в дома си. Поддържайте дома чист, безопасно и подредено състояние. Уведомете управителя или собственика на имота възможно най-скоро, когато е необходим ремонт.