Preguntes freqüents per als titulars de vals

Una vegada que tinc un val, ¿Quant de temps tinc per trobar un apartament?
A la Secció de 8 Housing Choice Voucher (VHC) programa, els participants tenen (90 dies?) per trobar un habitatge adequat.

Quins són els requisits per a una secció 8 apartament?

1. L'edifici ha de ser segur i complir les normes de seguretat locals i federals de l'habitatge.
2. El lloguer ha de ser assequible per a vostè. La Secció 8 programa us permet pagar més de 30 percentatge dels vostres ingressos per lloguer i serveis públics, tanmateix nova Secció 8 els clients o els que s'estan mudant a una nova unitat no poden pagar més de 40 per cent dels seus ingressos en el moment de la mudança.
3. El lloguer no pot tenir un preu excessiu. Ha de complir una prova de "raonabilitat del lloguer"., el que significa que el lloguer no pot ser superior al lloguer d'unitats similars a la zona. Aquesta "prova" es realitza quan us mudeu a una unitat nova o quan el vostre propietari sol·licita un augment del lloguer.

secció voluntat 8 ajudar a pagar el dipòsit de seguretat?
No. Vostè és responsable de pagar el dipòsit de seguretat.

Quin és el procés pas a pas per obtenir i utilitzar una secció 8 val?

1. Sol·liciteu a la Secció 8 llista d'espera i quan el vostre nom arribi al capdamunt de la llista, Westbrook Housing revisa la mida i els ingressos de la vostra llar i determina si sou elegible.
2. Si no tens antecedents penals o referències de propietari pobres, se us emet un val i una sol·licitud d'aprovació d'arrendament (RTA) forma. Ara ho tens 90 dies per trobar un apartament.
3. Quan trobeu una unitat que voleu llogar, el propietari us comprovarà la idoneïtat com a llogater.
4. Vostè i el seu propietari emplenen el formulari RTA i el retornen a Westbrook Housing.
5. Westbrook Housing inspecciona la unitat per assegurar-se que és segura i compleix els estàndards d'habitatge. L'inspector aprovarà la unitat o anotarà les reparacions necessàries.
6. Westbrook Housing negocia el lloguer amb el propietari en funció de les directrius de raonabilitat del lloguer i subscriu un contracte amb el propietari.
7. El propietari i vostè signen el contracte d'arrendament i en donen una còpia a Westbrook Housing.
8. Cada any, Westbrook Housing inspeccionarà la unitat i revisarà la vostra elegibilitat.

Quant pago i quant paga Westbrook Housing pel lloguer?
Pagues entre 30 i 40 percentatge dels seus ingressos mensuals en lloguer. Westbrook Housing paga la resta al vostre propietari en forma de pagament d'ajuda a l'habitatge (HAP).

Hi ha normes de construcció que l'apartament ha de complir??
Normes de Qualitat d'Habitatge (HQS) són els estàndards de qualitat mínims de l'HUD per a la Secció 8 unitats d'habitatge. HQS es va desenvolupar per garantir que la vostra llar estigui segura, saludable i còmode. Per obtenir més informació, llegir Un bon lloc per viure.

Amb quina freqüència es requereixen inspeccions d'habitatge?
Una inspecció ha de ser completat abans d'instal·lar-se en una unitat, i després anualment.

Com es verifica meus ingressos?
Westbrook Housing verificarà tots els ingressos a través dels seus empresaris amb documentació escrita. Westbrook Housing també revisa periòdicament els registres d'ocupació mitjançant el sistema de verificació d'ingressos empresarials de HUD. Si Westbrook Housing troba que no vau informar d'ingressos ni d'un nou treball, la vostra ajuda per a l'habitatge es pot cancel·lar.

Com està la meva part de la renda calculat?
El lloguer es calcula en funció de la normativa federal, i es torna a calcular sempre que canvien els seus ingressos o la mida de la família. La teva part del lloguer és d'aproximadament 30 percentatge dels seus ingressos ajustats mensuals. A continuació, aquesta quantitat es resta del més baix de l'estàndard de pagament o del lloguer brut per determinar quant pagarà Westbrook Housing en la subvenció..
El "estàndard de pagament" és una quantitat aprovada per HUD en funció de la mida del dormitori i els lloguers mitjans de mercat justos per a la zona. La mida estàndard del dormitori és de dues persones per dormitori, però no s'espera que el cap de família comparteixi habitació amb un nen.

Quan ha de ser reportat canvis en l'ingrés de les llars o de membres?
Qualsevol canvi en l'ingrés o la composició de la família ha de ser reportat a Westbrook Habitatge per escrit dins 10 dies. Per omplir els formularis de canvi d'ingressos i informar dels canvis, truqui al seu oficial de programes de 207-854-9779.

El que es permeten deduccions?

• $480 es dedueix dels seus ingressos bruts mensuals per a cada membre de la llar que sigui menor 18 anys d'edat o és discapacitat o un estudiant de temps complet.
• $400 per a qualsevol família gran (edat 62 o majors o discapacitats).
• Les despeses mèdiques en excés de 3 percentatge dels ingressos familiars anuals de qualsevol família gran o amb discapacitat.
• despeses de cura infantil raonables necessaris perquè vostè o un altre membre de la família a ser emprat o per avançar en el seu / els seus estudis.

On s'accepten els vals?
Allà on trieu viure, sempre que la unitat superi uns estàndards de qualitat de l'habitatge (HQS) inspecció. També ha de passar una prova de raonabilitat del lloguer per assegurar-se que el lloguer és just.

Quan un propietari o gestor d'una propietat està disposat a llogar unitats sota la Secció 8 Programa, i s'ha de signar un contracte de lloguer o lloguer i un contracte de pagament d'ajuda a l'habitatge.

Westbrook Housing té una llista d'unitats els propietaris de les quals acceptaran una secció 8 Val.

Per què són necessaris reexàmens anuals??
Les regulacions federals exigeixen que Westbrook Housing revisi els ingressos i la mida de la família almenys una vegada a l'any. Això es fa per assegurar-ho (1) s'està pagant l'import adequat del lloguer en funció dels seus ingressos reals i (2) la casa té la mida adequada per a la família.

Com em puc preparar per al reexamen?
Tant per al vostre reexamen com per a la inspecció anual:

• Arribeu puntual a la vostra cita.
• Assegureu-vos que teniu tota la informació sol·licitada a la vostra carta de reexamen.

Què passa durant aquesta revisió?
Westbrook Housing us notificarà un o dos mesos abans de l'aniversari de la vostra data inicial de mudança. Un responsable del programa programarà una hora per dur a terme l'entrevista. A l'entrevista, l'oficial comprovarà que tota la informació proporcionada sobre els ingressos i la mida de la família és correcta.

En algun moment de l'any, Westbrook Housing també programarà una inspecció de la vostra llar per assegurar-vos que encara compleix els estàndards bàsics de qualitat de l'habitatge..

La inspecció és un bon moment perquè comparteixis qualsevol inquietud que puguis tenir sobre l'estat de la teva llar o qualsevol problema de manteniment que tinguis..

Quines són les meves obligacions?
ha de:

• Informe tots els canvis i els actius i els ingressos de les llars en els membres de la llar.
• permetre la inspecció de la seva llar després d'una notificació raonable.
• Westbrook donar habitatge i el propietari, al menys, 30 dies d'avís per escrit si teniu previst traslladar-vos.
• No subarrendar o cedir qualsevol part de la seva unitat.
• No utilitzeu mai substàncies il·legals o controlades.
• No estar involucrats en activitats delictives relacionades amb les drogues o violentes.
• No permeti que ningú que no sigui un membre de la seva família a utilitzar la seva adreça de correu electrònic per rebre, matriculació dels vehicles, etc..
• Complir amb els termes del seu contracte d'arrendament.

Puc perdre la meva ajuda per al lloguer?
Sí, A continuació es mostra una llista parcial de les maneres en què les famílies perden l'assistència al lloguer:

• Mou-te'n sense previ avís.
• Permet que persones no autoritzades visquin a la unitat o l'utilitzin com a adreça postal.
• No informar tots els canvis en els ingressos o no proporcionar la informació requerida per Westbrook Housing.
• Deu diners a qualsevol autoritat d'habitatge.
• Implicar-se en activitats delictives violentes o relacionades amb les drogues.
• Infringir repetidament les condicions d'un contracte d'arrendament.
• Causar danys importants a la unitat.

Quan es pot moure?
Aquí hi ha algunes pautes generals per mudar-se.

• Doneu almenys a Westbrook Housing i al vostre propietari 30 dies d'antelació per escrit.
• Poseu-vos en contacte amb el vostre oficial de programa per veure si s'han d'actualitzar els vostres ingressos i composició familiar, i per obtenir un altre val i un formulari de sol·licitud d'aprovació d'arrendament per al propietari de la vostra nova unitat.
• Assegureu-vos que s'ha pagat tot el lloguer pendent.
• Netegeu bé la unitat abans de moure't, això inclou grans electrodomèstics i catifes.

Què faig quan alguna cosa necessita ser reparat?
Els problemes de manteniment s'han de comunicar per escrit al propietari o administrador de la propietat. Si el problema no es corregeix de manera ràpida i satisfactòria, el problema s'ha de comunicar per escrit a Westbrook Housing per a una possible acció.

Com a llogater, quines són les meves responsabilitats amb la unitat?
Practica bons hàbits de neteja a casa teva. Mantenir la casa en un lloc net, estat segur i ordenat. Informeu l'administrador de la propietat o el propietari tan aviat com sigui possible quan calgui una reparació.