Časté dotazy pro držitele voucherů

Jakmile získám poukázku, kolik času mám najít byt?
V oddíle 8 Bydlení Choice Voucher (HCV) program, účastníci mají (90 dny?) najít vhodné bydlení.

Jaké jsou požadavky na sekce 8 byt?

1. Budova musí být bezpečná a splňovat místní a federální standardy bezpečnosti bydlení.
2. Nájemné pro vás musí být dostupné. Sekce 8 program vám umožní zaplatit více než 30 procent z vašeho příjmu za nájem a služby, nicméně nová sekce 8 klienti nebo ti, kteří se stěhují do nové jednotky, nemohou zaplatit více než 40 procenta jejich příjmu při nastěhování.
3. Nájemné nesmí být předražené. Musí splňovat test „přiměřenosti nájemného“., což znamená, že nájemné nemůže být vyšší než nájemné za podobné jednotky v oblasti. Tento „test“ se provádí, když se přestěhujete do nové jednotky nebo když váš pronajímatel požaduje zvýšení nájemného.

Will oddíl 8 pomoci platit můj kauci?
Do Not. Jste odpovědní za zaplacení kauce.

Jaký je postup pro získání a použití sekce krok za krokem 8 poukaz?

1. Hlásíte se do sekce 8 čekací listinu a když se vaše jméno dostane na začátek seznamu, Westbrook Housing zkontroluje velikost a příjem vaší domácnosti a určí, zda máte nárok.
2. Pokud nemáte záznam v trestním rejstříku nebo špatné reference pronajímatele, je vám vystaven voucher a Žádost o schválení nájmu (RTA) formulář. Nyní máte 90 dní na hledání bytu.
3. Když najdete jednotku, kterou chcete pronajmout, pronajímatel vás prověří, zda jste vhodnost nájemce.
4. Vy a váš pronajímatel vyplňte formulář RTA a vraťte jej společnosti Westbrook Housing.
5. Westbrook Housing kontroluje jednotku, aby se ujistil, že je bezpečná a splňuje standardy bydlení. Inspektor schválí jednotku nebo zaznamená, jaké opravy jsou nutné.
6. Westbrook Housing sjednává nájemné s pronajímatelem na základě pokynů pro přiměřenost nájemného a uzavírá s pronajímatelem smlouvu.
7. Majitel a vy podepíšete nájemní smlouvu a předáte kopii Westbrook Housing.
8. Každý rok, Westbrook Housing zkontroluje jednotku a zkontroluje vaši způsobilost.

Kolik platím a kolik platí Westbrook Housing na nájemném?
Platíte mezi 30 a 40 procent z vašeho měsíčního příjmu z pronájmu. Westbrook Housing zaplatí zbytek vašemu pronajímateli ve formě platby za bydlení (HAP).

Existují stavební normy, které musí byt splňovat?
Standardy bydlení Kvalitní (HQS) jsou minimální standardy kvality HUD pro sekci 8 bytových jednotek. HQS byl vyvinut, aby zajistil, že váš domov bude bezpečný, zdravé a pohodlné. Pro více informací, číst Dobré místo pro život.

Jak často jsou požadovány prohlídky bytových?
Inspekce musí být dokončen dříve, než budete pohybovat do jednotky, a poté každý rok.

Jak je můj příjem ověřena?
Westbrook Housing ověří veškeré příjmy prostřednictvím vašich zaměstnavatelů písemnou dokumentací. Westbrook Housing také pravidelně kontroluje záznamy o zaměstnání prostřednictvím systému ověřování příjmů podniku HUD. Pokud Westbrook Housing zjistí, že jste nenahlásili příjem ani nové zaměstnání, vaše podpora bydlení může být ukončena.

Jak je můj podíl nájemného vypočteny?
Nájemné se počítá na základě federálních předpisů, a přepočítává se vždy, když se změní váš příjem nebo velikost rodiny. Vaše část nájmu je cca 30 procent z vašeho měsíčního upraveného příjmu. Tato částka se poté odečte od nižší z platebního standardu nebo hrubého nájemného, ​​aby se určilo, kolik Westbrook Housing zaplatí v dotaci..
„Standard platby“ je částka schválená HUD na základě velikosti ložnice a průměrného spravedlivého tržního nájemného pro danou oblast. Standardní velikost ložnice jsou dvě osoby na ložnici, ale neočekává se, že hlava domácnosti bude sdílet ložnici s dítětem.

Kdy by se příjmy domácností a změny členství být oznámeny?
Jakákoliv změna ve výnosech nebo složení rodin, musí být hlášeny Westbrook bydlení písemně do 10 dny. Chcete-li vyplnit formuláře změny příjmu a nahlásit změny, zavolejte programu důstojníka 207-854-9779.

Co odpočty jsou povoleny?

• $480 se odečítá z vašeho hrubého měsíčního příjmu za každého člena domácnosti, který je mladší 18 let nebo je zakázán nebo na plný úvazek studentovi.
• $400 pro každou starší rodinu (stáří 62 nebo starší nebo tělesně postižené).
• Léčebné výlohy přesahující 3 procenta ročního rodinného příjmu jakékoli starší nebo zdravotně postižené rodiny.
• Náklady na rozumné péče o děti nezbytné k tomu, aby jste vy nebo jiný člen domácnosti, které mají být použity, nebo urychlit jeho / její vzdělání.

Kde se přijímají vouchery?
Kdekoli se rozhodnete žít, pokud jednotka splňuje standardy kvality bydlení (HQS) inspekce. Musí také projít testem přiměřenosti nájemného, ​​aby se zajistilo, že nájemné je spravedlivé.

Když vlastník nebo správce nemovitosti je ochoten pronajmout jednotky podle oddílu 8 Naprogramovat, a musí být podepsána nájemní smlouva nebo nájemní smlouva a smlouva o výplatě asistence na bydlení.

Westbrook Housing má seznam jednotek, jejichž vlastníci přijmou sekci 8 Poukaz.

Proč jsou nutné každoroční přezkoušení?
Westbrook Housing vyžaduje federální předpisy, aby alespoň jednou ročně přezkoumala každý váš příjem a velikost rodiny. To se provádí, aby se to zajistilo (1) správná výše nájemného se platí na základě vašich skutečných příjmů a (2) dům má správnou velikost pro rodinu.

Jak se mohu připravit na přezkoušení?
Jak pro vaše přezkoušení, tak pro každoroční kontrolu:

• Buďte na schůzku včas.
• Ujistěte se, že máte všechny informace požadované v dopise o opětovné zkoušce.

Co se stane během této recenze?
Westbrook Housing vás upozorní jeden až dva měsíce před výročím vašeho prvního data nastěhování. Programový pracovník naplánuje čas na provedení rozhovoru. Na pohovoru, úředník zkontroluje, zda jsou všechny poskytnuté informace o příjmu a velikosti rodiny správné.

Někdy v průběhu roku, Westbrook Housing také naplánuje inspekci vašeho domova, aby se ujistil, že stále splňuje základní standardy kvality bydlení..

Inspekce je vhodná chvíle, abyste se podělili o jakékoli obavy, které byste mohli mít ohledně stavu vašeho domova nebo jakýchkoli problémů s údržbou, které máte..

Jaké jsou moje povinnosti?
Musíš:

• Hlásit všechny příjmy domácností a aktiva a změny členů domácnosti.
• Povolení kontrola vašeho domova po přiměřeném upozornění.
• Dej Westbrook bydlení a majitel přinejmenším 30 dní písemné upozornění, pokud se plánujete přestěhovat.
• Není pronajmout nebo pronájem žádnou část vaší jednotky.
• Nikdy nepoužívejte nelegální nebo kontrolované látky.
• Nebyli zapojeni do trestné činnosti v souvislosti s drogami nebo násilných.
• Nedovolí každý, kdo není členem vaší domácnosti používat svou adresu pro příjem pošty, registrovat vozidla, atd.
• Postupujte podle podmínek vaší nájemní.

Mohu ztratit svou nájemní pomoc?
Ano, níže je částečný seznam způsobů, jak rodiny přicházejí o pomoc při pronájmu:

• Vystěhujte se bez řádného upozornění.
• Umožněte neoprávněným osobám bydlet v jednotce nebo ji použít jako svou poštovní adresu.
• Nenahlásit všechny změny v příjmech nebo neposkytnout informace požadované Westbrook Housing.
• Dlužte peníze jakémukoli bytovému úřadu.
• Zapojte se do drogové nebo násilné trestné činnosti.
• Opakovaně porušovat podmínky pronájmu.
• Způsobte značné poškození jednotky.

Kdy mohu přesunout?
Zde je několik obecných pokynů pro vystěhování.

• Dejte Westbrook Housing a vašemu pronajímateli alespoň 30 dnů písemné oznámení.
• Kontaktujte svého programového pracovníka, abyste zjistili, zda je nutné aktualizovat váš příjem a složení rodiny, a získat další voucher a formulář Žádost o schválení nájmu pro vlastníka vaší nové jednotky.
• Ujistěte se, že bylo zaplaceno veškeré nájemné.
• Před stěhováním jednotku důkladně vyčistěte, to zahrnuje hlavní spotřebiče a koberce.

Co mám dělat, když je potřeba něco opravit?
Problémy s údržbou je třeba písemně nahlásit majiteli nebo správci nemovitosti. Pokud není problém opraven v řádku nebo uspokojivě, problém by měl být písemně nahlášen společnosti Westbrook Housing pro případná opatření.

Jako nájemce, jaké mám povinnosti vůči jednotce?
Procvičujte si dobré návyky v domácnosti. Udržujte domácnost v čistotě, bezpečný a řádný stav. Dejte správci nebo majiteli nemovitosti co nejdříve vědět, kdy je nutná oprava.