Ofte stillede spørgsmål for kuponindehavere

Når jeg får en voucher, hvor meget tid har jeg til at finde en lejlighed?
I afsnittet 8 Boliger Choice Voucher (HCV) program, deltagerne har (90 dage?) at finde egnede boliger.

Hvad er kravene til et afsnit 8 lejlighed?

1. Bygningen skal være sikker og opfylde lokale og føderale boligsikkerhedsstandarder.
2. Huslejen skal være overkommelig for dig. Sektionen 8 programmet giver dig mulighed for at betale mere end 30 procent af din indkomst til husleje og forsyninger, dog nyt afsnit 8 kunder eller dem, der flytter ind i en ny enhed, kan ikke betale mere end 40 procent af deres indkomst ved indflytning.
3. Huslejen kan ikke overprises. Det skal opfylde en "husleje rimelighed" test, hvilket betyder, at lejen ikke kan være højere end lejen for tilsvarende enheder i området. Denne "test" udføres, når du flytter ind i en ny lejlighed, eller når din udlejer anmoder om en huslejeforhøjelse.

Will Sektion 8 hjælpe med at betale min kaution?
Do Not. Du er ansvarlig for at betale depositum.

Hvad er den trinvise proces for at få og bruge en sektion 8 gavekort?

1. Du søger til Sektionen 8 venteliste og hvornår dit navn når toppen af ​​listen, Westbrook Housing gennemgår din husstands størrelse og indkomst og afgør, om du er berettiget.
2. Hvis du ikke har en straffeattest eller dårlige udlejerreferencer, du får udstedt en voucher og en anmodning om lejegodkendelse (RTA) form. Det har du nu 90 dage til at finde en lejlighed.
3. Når du finder en bolig, du ønsker at leje, udlejer vil screene dig for egnethed som lejer.
4. Du og din udlejer udfylder RTA-formularen og returnerer den til Westbrook Housing.
5. Westbrook Housing inspicerer enheden for at sikre, at den er sikker og lever op til boligstandarder. Inspektøren vil godkende enheden eller notere, hvilke reparationer der er nødvendige.
6. Westbrook Housing forhandler husleje med udlejer baseret på lejerimelighedsretningslinjer og indgår en kontrakt med udlejer.
7. Ejeren og du underskriver lejekontrakten og giver en kopi til Westbrook Housing.
8. Hvert år, Westbrook Housing vil inspicere enheden og gennemgå din berettigelse.

Hvor meget betaler jeg, og hvor meget betaler Westbrook Housing i huslejen?
Du betaler mellem kl 30 og 40 procent af din månedlige indkomst i husleje. Westbrook Housing betaler resten til din udlejer i form af en boligstøttebetaling (HAP).

Er der byggestandarder, som lejligheden skal opfylde?
Boliger Kvalitetsstandarder (HQS) er HUD minimumskvalitetsstandarder for sektion 8 boliger. HQS blev udviklet for at sikre, at dit hjem er sikkert, sundt og behageligt. For mere information, Læs Et godt sted at leve.

Hvor ofte boliger inspektioner påkrævet?
En inspektion skal udfyldes, før du flytter ind i en enhed, og derefter årligt.

Hvordan er min indkomst verificeres?
Westbrook Housing vil verificere al indkomst gennem dine arbejdsgivere med skriftlig dokumentation. Westbrook Boliger også reviderer jævnligt erhvervsaktivitet gennem trylleri Enterprise Income Verifikation System. Hvis Westbrook Housing finder ud af, at du ikke rapporterede indkomst eller et nyt job, din bolighjælp kan opsiges.

Hvordan er min andel af husleje beregnet?
Lejen beregnes baseret på føderale regler, og det genberegnes, når din indkomst eller familiestørrelse ændrer sig. Din del af huslejen er ca 30 procent af din månedlige justerede indkomst. Dette beløb trækkes derefter fra den laveste af betalingsstandarden eller bruttolejen for at bestemme, hvor meget Westbrook Housing vil betale i tilskuddet.
"Betalingsstandarden" er et HUD-godkendt beløb baseret på soveværelsesstørrelse og gennemsnitlige rimelige markedsleje for området. Soveværelsets størrelse standard er to personer pr. soveværelse, men husstandens overhoved forventes ikke at dele soveværelse med et barn.

Hvornår bør rapporteres husstand indkomst eller medlemskab ændringer?
Enhver ændring i indkomst eller familie sammensætning skal rapporteres til Westbrook Boliger skriftligt inden 10 dage. For at udfylde indkomstændringsskemaer og indberette ændringerne, ringe til din programmedarbejder på 207-854-9779.

Hvilke fradrag er tilladt?

• $480 trækkes fra din månedlige bruttoindkomst for hvert husstandsmedlem, der er under 18 år eller er deaktiveret eller en fuldtidsstuderende.
• $400 for enhver ældre familie (alder 62 eller ældre eller handicappede).
• Medicinske udgifter på over 3 procent af den årlige familieindkomst for enhver ældre eller handicappet familie.
• Rimelige børnepasning udgifter, der er nødvendige for at gøre det muligt for dig eller en anden husstand bruger for at være ansat eller til at fremme hans / hendes uddannelse.

Hvor accepteres værdibeviser?
Hvor end du vælger at bo, så længe enheden opfylder en boligkvalitetsstandard (HQS) inspektion. Det skal også bestå en huslejerimelighedstest for at sikre, at lejen er rimelig.

Når en ejendomsejer eller forvalter er villig til at leje enheder under sektionen 8 Program, og der skal underskrives en lejeaftale eller lejekontrakt og Bolighjælpsbetalingskontrakt.

Westbrook Housing har en liste over enheder, hvis ejere vil acceptere en sektion 8 Voucher.

Hvorfor er årlige omprøver nødvendige?
Westbrook Housing er forpligtet af føderale regler til at gennemgå hver din indkomst og familiestørrelse mindst en gang om året. Dette gøres for at sikre det (1) det rigtige beløb i husleje bliver betalt baseret på din faktiske indkomst og (2) boligen har den rigtige størrelse til familien.

Hvordan kan jeg forberede mig til reeksamen?
Til både din reeksamen og årlige eftersyn:

• Kom til tiden til din aftale.
• Sørg for, at du har alle de oplysninger, du anmoder om i dit reeksamenbrev.

Hvad sker der under denne anmeldelse?
Westbrook Housing giver dig besked en til to måneder før årsdagen for din første indflytningsdato. En programmedarbejder vil aftale et tidspunkt til at gennemføre interviewet. Ved interviewet, betjenten vil kontrollere, at alle oplysninger om indkomst og familiestørrelse er korrekte.

Engang i løbet af året, Westbrook Housing vil også planlægge en inspektion af dit hjem for at sikre, at det stadig opfylder grundlæggende boligkvalitetsstandarder.

Eftersynet er et godt tidspunkt for dig at dele eventuelle bekymringer, du måtte have om dit hjems tilstand eller eventuelle vedligeholdelsesproblemer, du har.

Hvad er mine forpligtelser?
Du må:

• Rapporter alle husstandens indkomst og aktiver og ændringer i husstandsmedlemmer.
• Tilladelse inspektion af dit hjem efter rimeligt varsel.
• Giv Westbrook Boliger og ejeren mindst 30 dages skriftligt varsel, hvis du planlægger at flytte.
• Ikke fremleje eller lease en del af dit enhed.
• Brug aldrig ulovlige eller kontrollerede stoffer.
• Ikke være involveret i narkotikarelaterede eller voldelige kriminelle aktiviteter.
• Ikke tillade enhver, der ikke er medlem af din husstand til at bruge din adresse for at modtage post, registrere køretøjer, etc.
• Følg vilkårene i din lejekontrakt.

Kan jeg miste min leje bistand?
Ja, nedenfor er en delvis liste over måder, familier mister deres lejehjælp på:

• Flyt ud uden ordentlig varsel.
• Tillad uautoriserede personer at bo i enheden eller bruge den som deres postadresse.
• Undladelse af at rapportere alle ændringer i indkomst eller at give de oplysninger, der kræves af Westbrook Housing.
• Skyld penge til enhver boligmyndighed.
• Bliv involveret i narkotikarelaterede eller voldelige kriminelle aktiviteter.
• Gentagne gange overtræder vilkårene i en lejekontrakt.
• Forårsage betydelig skade på enheden.

Hvornår kan jeg flytte?
Her er nogle generelle retningslinjer for flytning.

• Giv i det mindste Westbrook Housing og din udlejer 30 dages skriftligt varsel.
• Kontakt din programansvarlige for at se, om din indkomst og familiesammensætning skal opdateres, og for at få endnu en voucher og en formular til anmodning om godkendelse af lejemål til ejeren af ​​din nye enhed.
• Sørg for, at al skyldig leje er betalt.
• Rengør enheden grundigt, før du flytter, dette omfatter store apparater og tæpper.

Hvad gør jeg, når noget skal repareres?
Vedligeholdelsesproblemer skal indberettes skriftligt til ejeren eller ejendomsadministratoren. Hvis problemet ikke er løst på en hurtig eller tilfredsstillende måde, problemet skal rapporteres skriftligt til Westbrook Housing for eventuel handling.

Som lejer, hvad er mit ansvar overfor enheden?
Øv gode husholdningsvaner i dit hjem. Hold hjemmet rent, sikker og velordnet stand. Lad ejendomsadministratoren eller ejeren vide så hurtigt som muligt, hvornår en reparation er nødvendig.