Συχνές ερωτήσεις για κατόχους κουπονιών

Μόλις λάβω ένα κουπόνι, πόσος χρόνος πρέπει να βρω ένα διαμέρισμα?
Στο τμήμα 8 Στέγαση Επιλογή Voucher (HCV) πρόγραμμα, οι συμμετέχοντες έχουν (90 ημέρες?) για να βρείτε κατάλληλη κατοικία.

Ποιες είναι οι απαιτήσεις για μια Ενότητα 8 διαμέρισμα?

1. Το κτίριο πρέπει να είναι ασφαλές και να πληροί τα τοπικά και ομοσπονδιακά πρότυπα ασφάλειας στέγασης.
2. Το ενοίκιο πρέπει να είναι προσιτό για εσάς. Το τμήμα 8 πρόγραμμα σας επιτρέπει να πληρώσετε περισσότερα από 30 ποσοστό του εισοδήματός σας για ενοίκια και υπηρεσίες κοινής ωφέλειας, ωστόσο νέο Τμήμα 8 οι πελάτες ή όσοι μετακομίζουν σε νέα μονάδα δεν μπορούν να πληρώσουν περισσότερο από 40 ποσοστό του εισοδήματός τους κατά τη μετακόμιση.
3. Το ενοίκιο δεν μπορεί να είναι υπερτιμημένο. Πρέπει να πληροί ένα τεστ «λογικότητας ενοικίου»., πράγμα που σημαίνει ότι το ενοίκιο δεν μπορεί να είναι υψηλότερο από το ενοίκιο για παρόμοιες μονάδες στην περιοχή. Αυτή η «δοκιμή» εκτελείται όταν μετακομίζετε σε μια νέα μονάδα ή όταν ο ιδιοκτήτης σας ζητά αύξηση ενοικίου.

Το τμήμα θα 8 βοηθήστε να πληρώσω την εγγύηση μου?
Μη. Είστε υπεύθυνοι για την πληρωμή της εγγύησης.

Ποια είναι η διαδικασία βήμα προς βήμα για τη λήψη και τη χρήση μιας Ενότητας 8 κουπόνι?

1. Κάνετε αίτηση στην Ενότητα 8 λίστα αναμονής και όταν το όνομά σας φτάσει στην κορυφή της λίστας, Η Westbrook Housing εξετάζει το μέγεθος του νοικοκυριού και το εισόδημά σας και καθορίζει εάν πληροίτε τις προϋποθέσεις.
2. Εάν δεν έχετε ποινικό μητρώο ή κακές αναφορές ιδιοκτήτη, σας εκδίδεται κουπόνι και Αίτημα για Έγκριση Μίσθωσης (RTA) μορφή. Τώρα έχετε 90 μέρες για να βρεις διαμέρισμα.
3. Όταν βρείτε μια μονάδα που θέλετε να νοικιάσετε, ο ιδιοκτήτης θα σας ελέγξει για την καταλληλότητά σας ως ενοικιαστή.
4. Εσείς και ο ιδιοκτήτης σας συμπληρώστε το έντυπο RTA και επιστρέψτε το στο Westbrook Housing.
5. Η Westbrook Housing επιθεωρεί τη μονάδα για να βεβαιωθεί ότι είναι ασφαλής και πληροί τα πρότυπα στέγασης. Ο επιθεωρητής θα εγκρίνει τη μονάδα ή θα σημειώσει ποιες επισκευές χρειάζονται.
6. Η Westbrook Housing διαπραγματεύεται το ενοίκιο με τον ιδιοκτήτη βάσει των κατευθυντήριων γραμμών σχετικά με το εύλογο ενοικίαση και συνάπτει σύμβαση με τον ιδιοκτήτη.
7. Ο ιδιοκτήτης και εσείς υπογράφετε τη μίσθωση και δίνετε ένα αντίγραφο στη Westbrook Housing.
8. Κάθε χρόνο, Η Westbrook Housing θα επιθεωρήσει τη μονάδα και θα εξετάσει την καταλληλότητά σας.

Πόσα πληρώνω και πόσα πληρώνει η Westbrook Housing για ενοίκιο?
Πληρώνεις μεταξύ 30 και 40 ποσοστό του μηνιαίου εισοδήματός σας σε ενοίκια. Η Westbrook Housing πληρώνει το υπόλοιπο στον ιδιοκτήτη σας με τη μορφή πληρωμής στεγαστικής βοήθειας (ΤΥΧΗ).

Υπάρχουν πρότυπα δόμησης που πρέπει να πληροί το διαμέρισμα;?
Πρότυπα ποιότητας στέγασης (HQS) είναι τα ελάχιστα πρότυπα ποιότητας HUD για το Section 8 μονάδες στέγασης. Το HQS αναπτύχθηκε για να διασφαλίσει ότι το σπίτι σας θα είναι ασφαλές, υγιεινό και άνετο. Για περισσότερες πληροφορίες, ανάγνωση Ένα καλό μέρος για να ζήσετε.

Πόσο συχνά απαιτούνται επιθεωρήσεις κατοικιών?
Πρέπει να ολοκληρωθεί μια επιθεώρηση προτού μετακινηθείτε σε μια μονάδα, και στη συνέχεια ετησίως.

Πώς επαληθεύεται το εισόδημά μου?
Η Westbrook Housing θα επαληθεύσει όλα τα εισοδήματα μέσω των εργοδοτών σας με γραπτή τεκμηρίωση. Η Westbrook Housing εξετάζει επίσης περιοδικά αρχεία απασχόλησης μέσω του Συστήματος Επαλήθευσης Εισοδήματος Επιχειρήσεων του HUD. Εάν η Westbrook Housing διαπιστώσει ότι δεν αναφέρατε εισόδημα ή νέα δουλειά, η στεγαστική σας βοήθεια μπορεί να τερματιστεί.

Πώς υπολογίζεται το μερίδιο του ενοικίου μου?
Το ενοίκιο υπολογίζεται βάσει ομοσπονδιακών κανονισμών, και επανυπολογίζεται κάθε φορά που αλλάζει το εισόδημά σας ή το μέγεθος της οικογένειάς σας. Το μερίδιο του ενοικίου σας είναι περίπου 30 ποσοστό του μηνιαίου προσαρμοσμένου εισοδήματός σας. Αυτό το ποσό αφαιρείται στη συνέχεια από το χαμηλότερο επίπεδο πληρωμής ή το ακαθάριστο ενοίκιο για να καθοριστεί πόσο θα πληρώσει η Westbrook Housing στην επιδότηση.
Το "πρότυπο πληρωμής" είναι ένα ποσό εγκεκριμένο από το HUD με βάση το μέγεθος του υπνοδωματίου και τα μέσα δίκαια ενοίκια της αγοράς για την περιοχή. Το πρότυπο μέγεθος κρεβατοκάμαρας είναι δύο άτομα ανά υπνοδωμάτιο, αλλά ο αρχηγός του νοικοκυριού δεν αναμένεται να μοιράζεται ένα υπνοδωμάτιο με ένα παιδί.

Πότε πρέπει να αναφέρονται τα εισοδήματα των νοικοκυριών ή οι αλλαγές μελών?
Οποιαδήποτε αλλαγή εισοδήματος ή οικογενειακής σύνθεσης πρέπει να αναφέρεται γραπτώς στο Westbrook Housing 10 ημέρες. Για να συμπληρώσετε φόρμες αλλαγής εισοδήματος και να αναφέρετε τις αλλαγές, καλέστε τον υπεύθυνο προγράμματος στο 207-854-9779.

Ποιες μειώσεις επιτρέπονται?

• $480 αφαιρείται από το ακαθάριστο μηνιαίο εισόδημά σας για κάθε μέλος του νοικοκυριού που είναι κάτω 18 ετών ή έχει αναπηρία ή φοιτητής πλήρους απασχόλησης.
• $400 για κάθε ηλικιωμένη οικογένεια (ηλικία 62 ή μεγαλύτερα ή άτομα με ειδικές ανάγκες).
• Ιατρικά έξοδα άνω των 3 ποσοστό του ετήσιου οικογενειακού εισοδήματος οποιασδήποτε οικογένειας ηλικιωμένων ή αναπήρων.
• Λογικά έξοδα παιδικής μέριμνας απαραίτητα για να μπορέσετε να απασχοληθείτε σε εσάς ή άλλο μέλος του νοικοκυριού ή να προωθήσετε την εκπαίδευσή του.

Πού γίνονται δεκτά κουπόνια?
Όπου κι αν επιλέξετε να ζήσετε, εφόσον η μονάδα πληροί Πρότυπα Ποιότητας Στέγασης (HQS) επιθεώρηση. Πρέπει επίσης να περάσει ένα τεστ λογικότητας ενοικίου για να διασφαλίσει ότι το μίσθωμα είναι δίκαιο.

Όταν ένας ιδιοκτήτης ή διαχειριστής ακινήτου είναι πρόθυμος να νοικιάσει μονάδες σύμφωνα με την Ενότητα 8 Πρόγραμμα, και πρέπει να υπογραφεί σύμβαση μίσθωσης ή μίσθωσης και σύμβαση πληρωμής στεγαστικής βοήθειας.

Η Westbrook Housing έχει μια λίστα με μονάδες των οποίων οι ιδιοκτήτες θα δεχτούν ένα Τμήμα 8 Δωροεπιταγή.

Γιατί είναι απαραίτητες οι ετήσιες επανεξετάσεις?
Η Westbrook Housing απαιτείται από τους ομοσπονδιακούς κανονισμούς να εξετάζει το εισόδημα και το μέγεθος της οικογένειάς σας τουλάχιστον μία φορά το χρόνο. Αυτό γίνεται για να διασφαλιστεί ότι (1) καταβάλλεται το σωστό ποσό ενοικίου με βάση το πραγματικό σας εισόδημα και (2) το σπίτι είναι το κατάλληλο μέγεθος για την οικογένεια.

Πώς μπορώ να προετοιμαστώ για την επανεξέταση?
Τόσο για την επανεξέτασή σας όσο και για την ετήσια επιθεώρησή σας:

• Να είστε στην ώρα σας στο ραντεβού σας.
• Βεβαιωθείτε ότι έχετε όλες τις πληροφορίες που ζητούνται στην επιστολή επανεξέτασής σας.

Τι συμβαίνει κατά τη διάρκεια αυτής της αναθεώρησης?
Η Westbrook Housing θα σας ειδοποιήσει έναν έως δύο μήνες πριν από την επέτειο της αρχικής ημερομηνίας μετακόμισής σας. Ένας υπεύθυνος προγράμματος θα προγραμματίσει μια ώρα για τη διεξαγωγή της συνέντευξης. Στη συνέντευξη, ο αξιωματικός θα ελέγξει ότι όλες οι πληροφορίες που παρέχονται σχετικά με το εισόδημα και το μέγεθος της οικογένειας είναι σωστές.

Κάποια στιγμή μέσα στο χρόνο, Η Westbrook Housing θα προγραμματίσει επίσης μια επιθεώρηση του σπιτιού σας για να βεβαιωθεί ότι εξακολουθεί να πληροί τα βασικά πρότυπα ποιότητας στέγασης.

Η επιθεώρηση είναι μια καλή στιγμή για να μοιραστείτε τυχόν ανησυχίες που μπορεί να έχετε σχετικά με την κατάσταση του σπιτιού σας ή τυχόν προβλήματα συντήρησης που αντιμετωπίζετε.

Ποιες είναι οι υποχρεώσεις μου?
Εσυ πρεπει:

• Αναφέρετε όλα τα εισοδήματα και τα περιουσιακά στοιχεία των νοικοκυριών και τις αλλαγές στα μέλη του νοικοκυριού.
• Επιτρέψτε τον έλεγχο του σπιτιού σας μετά από λογική ειδοποίηση.
• Δώστε τουλάχιστον στη Westbrook Housing και τον ιδιοκτήτη 30 ημέρες γραπτή ειδοποίηση εάν σκοπεύετε να μετακομίσετε.
• Μην εκμισθώνετε ή μισθώνετε κανένα μέρος της μονάδας σας.
• Μην χρησιμοποιείτε ποτέ παράνομες ή ελεγχόμενες ουσίες.
• Να μην εμπλέκονται σε εγκληματικές δραστηριότητες που σχετίζονται με ναρκωτικά ή βίαιες.
• Να μην επιτρέπεται σε κανέναν που δεν είναι μέλος του νοικοκυριού σας να χρησιμοποιεί τη διεύθυνσή σας για να λαμβάνει αλληλογραφία, εγγραφή οχημάτων, και τα λοιπα.
• Ακολουθήστε τους όρους της μίσθωσης.

Μπορώ να χάσω τη βοήθεια ενοικίασης?
Ναί, παρακάτω είναι μια μερική λίστα με τους τρόπους με τους οποίους οι οικογένειες χάνουν τη βοήθεια ενοικίασης:

• Απομακρυνθείτε χωρίς την κατάλληλη ειδοποίηση.
• Επιτρέψτε σε μη εξουσιοδοτημένα άτομα να ζουν στη μονάδα ή να τη χρησιμοποιούν ως ταχυδρομική διεύθυνση.
• Αποτυχία αναφοράς όλων των αλλαγών στο εισόδημα ή η παροχή των πληροφοριών που απαιτούνται από τη Westbrook Housing.
• Χρωστάω χρήματα σε οποιαδήποτε αρχή στέγασης.
• Συμμετέχετε σε εγκληματικές δραστηριότητες που σχετίζονται με ναρκωτικά ή βίαιες.
• Παραβιάζουν επανειλημμένα τους όρους μιας μίσθωσης.
• Προκαλέστε σημαντική ζημιά στη μονάδα.

Πότε μπορώ να κινηθώ?
Ακολουθούν ορισμένες γενικές οδηγίες για τη μετακόμιση.

• Δώστε τουλάχιστον στο Westbrook Housing και στον ιδιοκτήτη σας 30 γραπτή ειδοποίηση ημερών.
• Επικοινωνήστε με τον υπεύθυνο του προγράμματός σας για να δείτε εάν το εισόδημα και η σύνθεση της οικογένειάς σας πρέπει να ενημερωθούν, και να αποκτήσετε ένα άλλο κουπόνι και ένα έντυπο Αίτησης Έγκρισης Μίσθωσης για τον ιδιοκτήτη της νέας σας μονάδας.
• Βεβαιωθείτε ότι έχει πληρωθεί όλο το οφειλόμενο ενοίκιο.
• Καθαρίστε καλά τη μονάδα πριν μετακινηθείτε, Αυτό περιλαμβάνει μεγάλες συσκευές και χαλιά.

Τι κάνω όταν κάτι πρέπει να επιδιορθωθεί?
Τα προβλήματα συντήρησης θα πρέπει να αναφέρονται στον ιδιοκτήτη ή στον διαχειριστή του ακινήτου εγγράφως. Εάν το πρόβλημα δεν διορθωθεί σε μια γραμμή ή ικανοποιητικό τρόπο, το πρόβλημα θα πρέπει να αναφερθεί εγγράφως στη Westbrook Housing για πιθανή ενέργεια.

Ως ενοικιαστής, ποιες είναι οι ευθύνες μου απέναντι στη μονάδα?
Ασκήστε καλές συνήθειες καθαριότητας στο σπίτι σας. Κρατήστε το σπίτι καθαρό, ασφαλής και τακτοποιημένη κατάσταση. Ενημερώστε τον διαχειριστή ή τον ιδιοκτήτη του ακινήτου το συντομότερο δυνατό όταν χρειάζεται επισκευή.