FAQ-a por Kuponaj Posedantoj
Unufoje mi akiras kuponon, Kiom tempo mi devas trovi apartamento?
En la Sekcio 8 Domaro Elektita Kupono (HCV) Programo, Partoprenantoj havas (90 Tagoj?) Trovi taŭgan domaron.
Kio estas la postuloj por Sekcio 8 Apartamento?
- La konstruaĵo devas esti sekura kaj kontentigi lokajn kaj federaciajn loĝsekurecnormojn.
- La luo devas esti pagebla por vi. La Sekcio 8 programo permesas vin pagi pli ol 30 procento de via enspezo por luo kaj utilecoj, tamen nova Sekcio 8 klientoj aŭ tiuj kiuj moviĝas en novan unuon ne povas pagi pli ol 40 procentoj de ilia enspezo ĉe translokiĝo.
- La lupago ne povas esti troprezigita. Ĝi devas plenumi provon de "lua racieco"., kio signifas, ke la lupago ne povas esti pli alta ol lupago por similaj unuoj en la areo. Ĉi tiu "testo" estas farita kiam vi translokiĝas en novan unuon aŭ kiam via luiganto petas lupagon.
Will Sekcio 8 Helpo pagas mian sekurecan tavolon?
Ne. Vi estas priresponda por paganta la sekurecan tavolon.
Kio estas la paŝo-de-paŝa procezo por akiranta kaj uzanta Sekcion 8 Kupono?
- Vi kandidatiĝas al la Sekcio 8 atendolisto kaj kiam via nomo atingas la supron de la listo, Westbrook Housing revizias la grandecon kaj enspezon de via familio kaj determinas ĉu vi estas elektebla.
- Se vi ne havas kriman rekordon aŭ malbonajn mastro-referencojn, vi ricevas kuponon kaj Peton pri Luado-Aprobo (RTA) formo. Vi nun havas 90 tagojn por trovi loĝejon.
- Kiam vi trovas unuon vi deziras lui, la mastro ekzamenos vin pri taŭgeco kiel luanto.
- Vi kaj via luiganto kompletigas la RTA-formularon kaj resendu ĝin al Westbrook Housing.
- Westbrook Housing inspektas la unuon por certigi, ke ĝi estas sekura kaj plenumas loĝajn normojn. La inspektisto aprobos la unuon aŭ notos kiajn riparojn necesas.
- Westbrook Housing negocas lupagon kun la luiganto surbaze de lupago-raciecgvidlinioj kaj eniĝas en kontrakto kun la luiganto..
- La posedanto kaj vi subskribas la luon kaj donas kopion al Westbrook Housing.
- Ĉiujare, Westbrook Housing inspektos la unuon kaj revizios vian kvalifikon.
Kiom mi pagas kaj kiom faras Westbrook Domara salajro al lupago?
Vi pagas inter 30 Kaj 40 procentoj de via monata enspezo en lupago. Westbrook Housing pagas la reston al via luiganto en la formo de Pago pri Loĝado (HAP).
Ĉu ekzistas konstruaj normoj, kiujn la apartamento devas plenumi?
Domaro Superkvalitaj Normoj (HQS) estas la HUD minimumaj kvalitnormoj por Sekcio 8 Domaraj unuoj. HQS estis evoluigita por certigi, ke via hejmo estos sekura, sana kaj komforta. Por pli da informo, legi Bona Loko Por Vivi.
Kiom ofte estas domaraj inspektoj postulita?
Inspekto devas esti kompletigita antaŭ ol vi movas en unuo, Kaj tiam ĉiujare.
Kiel estas mia enspezo konfirmis?
Westbrook Housing kontrolos ĉiujn enspezojn per viaj dungantoj kun skriba dokumentaro. Westbrook Housing ankaŭ periode revizias dungadrekordojn per la Enterprise Income Verification System de HUD. Se Westbrook Housing trovas, ke vi ne raportis enspezon aŭ novan laboron, via loĝeja helpo povas esti ĉesigita.
Kiel estas mia interŝanĝado de lupago kalkulita?
Rento estas kalkulita surbaze de federaciaj regularoj, kaj ĝi estas rekalkulita kiam ajn via enspezo aŭ familia grandeco ŝanĝiĝas. Via parto de la lupago temas pri 30 procento de via monata ĝustigita enspezo. Tiu kvanto tiam estas subtrahita de la pli malalta de la pagnormo aŭ la malneta lupago por determini kiom multe Westbrook Housing pagos en la subvencio..
La "pagnormo" estas HUD-aprobita kvanto bazita sur dormoĉambrograndeco kaj averaĝaj justaj merkataj lupagoj por la areo.. La dormogranda normo estas du personoj per dormoĉambro, sed la hejmestro ne estas atendita dividi dormoĉambron kun infano.
Kiam devus familian enspezon aŭ membriĝon ŝanĝas esti raportita?
Ajna ŝanĝo en enspezo aŭ familia kunmetaĵo devas esti raportita al Westbrook Domaro en skribanta ene 10 Tagoj. Plenigi ekstere enspezan ŝanĝon formoj kaj raporti la ŝanĝojn, Voki vian programan oficiron ĉe 207-854-9779.
Kio dekalkuloj estas permesita?
- $480 Estas dekalkulita de via malpura ĉiumonata enspezo por ĉiu familia membro kiu estas nesufiĉe 18 Jaroj de aĝo aŭ estas malfunkciigita aŭ plentempa studento.
- $400 Por ajna maljuna familio (Aĝo 62 Aŭ pli malnova aŭ malfunkciigita).
- Kuracaj elspezoj en eksceso de 3 procentoj de ĉiujara familia enspezo de iu maljuna aŭ handikapita familio.
- Akceptebla infana prizorgo elspezoj necesa ebligi vin aŭ alia familia membro esti utiligita aŭ antaŭeniri lia/ŝia edukado.
Kie estas akceptataj kuponoj?
Kie ajn vi elektas vivi, tiel longe kiel la unuo pasas Housing Quality Standards (HQS) inspektado. Ĝi ankaŭ devas trapasi teston pri lupago por certigi, ke la lupago estas justa.
Kiam posedanto aŭ administranto pretas lui unuojn sub la Sekcio 8 Programo, kaj lukontrakto aŭ luo kaj Housing Assistance Payment-kontrakto devas esti subskribitaj.
Westbrook Housing havas liston de unuoj kies posedantoj akceptos Sekcion 8 Kupono.
Kial jaraj reekzamenoj estas necesaj?
Westbrook Housing estas postulata de federaciaj regularoj revizii ĉiun vian enspezon kaj familian grandecon almenaŭ unufoje jare. Ĉi tio estas farita por certigi tion (1) la ĝusta kvanto de lupago estas pagata surbaze de via reala enspezo kaj (2) la hejmo estas la ĝusta grandeco por la familio.
Kiel mi povas prepari por la reekzameno?
Por kaj via reekzameno kaj jara inspektado:
- Estu ĝustatempe por via rendevuo.
- Certiĝu, ke vi havas ĉiujn informojn petitajn en via reekzamenletero.
Kio okazas dum ĉi tiu revizio?
Westbrook Housing sciigos vin unu ĝis du monatojn antaŭ la datreveno de via komenca enloĝigdato. Programoficisto planos tempon por fari la intervjuon. Ĉe la intervjuo, la oficiro kontrolos, ke ĉiuj informoj provizitaj pri enspezo kaj familia grandeco estas ĝustaj.
Iam dum la jaro, Westbrook Housing ankaŭ planos inspektadon de via hejmo por certigi, ke ĝi ankoraŭ plenumas bazajn Loĝkvalitajn Normojn..
La inspektado estas bona tempo por ke vi dividu ajnajn zorgojn, kiujn vi povas havi pri la kondiĉo de via hejmo aŭ iujn ajn prizorgajn problemojn, kiujn vi havas..
Kio estas miaj devontigoj?
Vi devas:
- Raporti ĉiuj familia enspezo kaj valoraĵoj kaj ŝanĝoj en familiaj membroj.
- Permesila inspekto de via hejmo post akceptebla avizo.
- Doni Westbrook Domaro kaj la posedanto almenaŭ 30 tagojn skriban avizon se vi planas translokiĝi.
- Ne sublet aŭ lui ajnan parton de via unuo.
- Neniam uzu kontraŭleĝajn aŭ kontrolitajn substancojn.
- Ne esti okupita en drogo-rilatita aŭ perfortaj krimaj aktivecoj.
- Ne permesi iu ajn kiu ne estas membro de via familia uzi vian adreson ricevi poŝton, Registraj veturiloj, Ktp.
- Sekvi la terminojn de via luigado.
Povas min perdas mian lueblan helpon?
Jes, malsupre estas parta listo de manieroj kiel familioj perdas sian luhelpon:
- Moviĝu sen taŭga avizo.
- Permesu al nerajtigitaj homoj loĝi en la unuo aŭ uzi ĝin kiel sian poŝtadreson.
- Malsukcesu raporti ĉiujn ŝanĝojn en enspezo aŭ provizi la informojn postulatajn de Westbrook Housing.
- Ŝuldu monon al iu ajn loĝa aŭtoritato.
- Engaĝiĝu en drogrilataj aŭ perfortaj krimaj agadoj.
- Plurfoje malobservu la kondiĉojn de luo.
- Kaŭzi gravan damaĝon al la unuo.
Kiam povas min movas?
Jen kelkaj ĝeneralaj gvidlinioj por translokiĝi.
- Donu Westbrook Housing kaj vian luiganton almenaŭ 30 Tagoj skribita avizon.
- Kontaktu vian programoficiston por vidi ĉu via enspezo kaj familia konsisto devas esti ĝisdatigitaj, kaj akiri alian kuponon kaj Formularon de Peto pri Luado-Aprobo por la posedanto de via nova unuo.
- Certigu, ke la tuta luopago estas pagita.
- Purigu la unuon ĝisfunde antaŭ ol vi moviĝos, ĉi tio inkluzivas ĉefajn aparatojn kaj tapiŝojn.
Kio mi faras kiam io devas esti riparita?
Prizorgaj problemoj devas esti raportitaj skribe al la posedanto aŭ posedaĵadministranto. Se la problemo ne estas ĝustigita en akurata aŭ kontentiga maniero, la problemo devus esti raportita al Westbrook Housing skribe por ebla ago.
Kiel luanto, Kio estas miaj respondecoj al la unuo?
Praktiku bonajn mastrumajn kutimojn en via hejmo. Konservu la hejmon en pura, sekura kaj orda kondiĉo. Lasu la posedaĵadministranton aŭ posedanton scii kiel eble plej baldaŭ kiam riparo estas necesa.