پرسش و پاسخ برای دارندگان کوپن

هنگامی که من یک کوپن, چقدر زمان لازم است من پیدا کردن یک آپارتمان?
در بخش 8 مسکن انتخاب کوپن (HCV) برنامه, شرکت کنندگان (90 روزها?) به پیدا کردن مسکن مناسب.

الزامات مورد نیاز برای بخش چیست 8 اپارتمان?

1. ساختمان باید ایمن باشد و استانداردهای ایمنی مسکن محلی و فدرال را رعایت کند.
2. اجاره باید برای شما مقرون به صرفه باشد. بخش 8 این برنامه به شما اجازه می دهد تا بیش از 30 درصد از درآمد شما برای اجاره و خدمات آب و برق, هر چند بخش جدید 8 مشتریان یا کسانی که به واحد جدید نقل مکان می کنند نمی توانند بیشتر از آن پرداخت کنند 40 درصد از درآمد آنها در هنگام نقل مکان.
3. اجاره را نمی توان بیش از حد قیمت گذاری کرد. باید از آزمون «معقول بودن اجاره» برخوردار باشد, یعنی اجاره بها نمی تواند بیشتر از اجاره واحدهای مشابه در منطقه باشد. این "آزمون" زمانی انجام می شود که شما به یک واحد جدید نقل مکان می کنید یا زمانی که صاحبخانه شما درخواست افزایش اجاره می کند.

بخش 8 کمک به پرداخت سپرده من?
نکن. شما مسئول پرداخت سپرده می.

مراحل گام به گام گرفتن و استفاده از یک بخش چیست؟ 8 سند?

1. شما به بخش درخواست می دهید 8 لیست انتظار و زمانی که نام شما به بالای لیست برسد, مسکن وستبروک اندازه خانوار و درآمد شما را بررسی می کند و تعیین می کند که آیا واجد شرایط هستید یا خیر.
2. اگر سوابق کیفری یا مراجع ضعیف صاحبخانه ندارید, برای شما یک کوپن و یک درخواست برای تایید اجاره صادر می شود (RTA) فرم. شما اکنون دارید 90 روز برای پیدا کردن یک آپارتمان.
3. وقتی واحدی را پیدا کردید که می خواهید اجاره کنید, صاحبخانه شما را از نظر شایستگی به عنوان مستاجر بررسی می کند.
4. شما و صاحبخانه تان فرم RTA را تکمیل کرده و به مسکن وستبروک برگردانید.
5. مسکن وستبروک واحد را بازرسی می کند تا مطمئن شود که ایمن و مطابق با استانداردهای مسکن است. بازرس واحد را تأیید می کند یا یادداشت می کند که چه تعمیراتی لازم است.
6. مسکن وستبروک بر اساس دستورالعمل منطقی بودن اجاره با صاحبخانه مذاکره می کند و با صاحبخانه قرارداد منعقد می کند..
7. مالک و شما اجاره نامه را امضا می کنید و یک نسخه را به مسکن وستبروک می دهید.
8. هر سال, مسکن وستبروک واحد را بازرسی کرده و واجد شرایط بودن شما را بررسی خواهد کرد.

من چقدر می پردازم و مسکن وستبروک چقدر برای اجاره پرداخت می کند?
شما بین پرداخت می کنید 30 و 40 درصد از درآمد ماهانه شما در اجاره. مسکن وستبروک مابقی را در قالب یک پرداخت کمک مسکن به صاحبخانه شما می پردازد. (گام).

آیا استانداردهای ساختمانی وجود دارد که آپارتمان باید رعایت کند؟?
استانداردهای کیفیت مسکن (HQS) حداقل استانداردهای کیفیت HUD برای بخش هستند 8 واحد مسکونی. HQS برای اطمینان از ایمن بودن خانه شما ساخته شده است, سالم و راحت. برای اطلاعات بیشتر, خواندن یک جای خوب برای زندگی.

چگونه اغلب بازرسی مسکن مورد نیاز?
بازرسی باید تکمیل شود قبل از شما را به یک واحد حرکت, و سپس سالانه.

چگونه است درآمد من تایید?
مسکن وستبروک تمام درآمدها را از طریق کارفرمایان شما با اسناد مکتوب تأیید می کند. وستبروک مسکن نیز دوره بررسی سوابق اشتغال از طریق شرکت نوع درآمد سیستم امنیتی HUD در. اگر Westbrook Housing متوجه شد که درآمد یا شغل جدیدی را گزارش نکرده‌اید, کمک های مسکن شما می تواند فسخ شود.

چگونه است سهم من از اجاره محاسبه?
اجاره بر اساس مقررات فدرال محاسبه می شود, و هر زمان که درآمد یا اندازه خانواده شما تغییر کند مجدداً محاسبه می شود. سهم شما از اجاره تقریباً است 30 درصد از درآمد تعدیل شده ماهانه شما. سپس این مبلغ از پایین‌ترین استاندارد پرداخت یا اجاره ناخالص کسر می‌شود تا مشخص شود که مسکن وستبروک چقدر در یارانه پرداخت خواهد کرد..
"استاندارد پرداخت" مبلغی است که توسط HUD بر اساس اندازه اتاق خواب و میانگین اجاره بازار منصفانه برای منطقه مورد تایید قرار گرفته است.. استاندارد اندازه اتاق خواب دو نفر در هر اتاق خواب است, اما انتظار نمی رود که سرپرست خانواده با یک کودک اتاق خواب مشترک داشته باشد.

چه زمانی باید درآمد خانوار یا عضویت تغییرات گزارش شود?
هر گونه تغییر در درآمد و یا ترکیب خانواده باید به وستبروک مسکن در نوشتن در گزارش شود 10 روزها. برای پر کردن فرم های تغییر درآمد و گزارش تغییرات, پاسخ مسئول برنامه های خود را در 207-854-9779.

چه کسر مجاز?

• $480 از درآمد ناخالص ماهانه شما برای هر یک از اعضای خانواده که کمتر است، کسر می شود 18 سال یا معلول یا یک دانش آموز تمام وقت است.
• $400 برای هر خانواده مسن (سن 62 یا مسن تر و یا غیر فعال).
• هزینه های پزشکی در بیش از 3 درصد درآمد سالانه خانواده هر خانواده سالمند یا معلول.
• هزینه های مراقبت از کودکان منطقی لازم برای فعال کردن شما و یا عضو خانواده دیگری به کار گرفته شود و یا برای پیشبرد / آموزش و پرورش خود او.

کجا کوپن ها پذیرفته می شوند?
هر کجا که برای زندگی انتخاب کنید, تا زمانی که واحد استانداردهای کیفیت مسکن را پاس کند (HQS) بازرسی. همچنین برای اطمینان از عادلانه بودن اجاره، باید آزمون معقول بودن اجاره را بگذراند.

زمانی که مالک یا مدیر ملک مایل به اجاره واحدهای تحت این بخش است 8 برنامه, و باید قرارداد اجاره یا اجاره نامه و قرارداد پرداخت کمک مسکن امضا شود.

مسکن وستبروک لیستی از واحدهایی دارد که صاحبان آنها یک بخش را می پذیرند 8 سند.

چرا معاینات مجدد سالانه ضروری است؟?
طبق مقررات فدرال، خانه وستبروک موظف است که درآمد و اندازه خانواده شما را حداقل یک بار در سال بررسی کند. این کار برای اطمینان از آن انجام می شود (1) مبلغ مناسب اجاره بر اساس درآمد واقعی شما پرداخت می شود (2) اندازه خانه برای خانواده مناسب است.

چگونه می توانم برای امتحان مجدد آماده شوم?
هم برای معاینه مجدد و هم برای بازرسی سالانه:

• به موقع برای قرار خود باشید.
• اطمینان حاصل کنید که تمام اطلاعات درخواست شده در نامه امتحان مجدد خود را دارید.

در طول این بررسی چه اتفاقی می افتد?
مسکن وستبروک یک تا دو ماه قبل از سالگرد تاریخ نقل مکان اولیه شما را مطلع خواهد کرد. یک افسر برنامه زمانی را برای انجام مصاحبه تعیین می کند. در مصاحبه, افسر بررسی می کند که تمام اطلاعات ارائه شده در مورد درآمد و اندازه خانواده صحیح است.

زمانی در طول سال, مسکن وستبروک همچنین بازرسی از خانه شما را برنامه ریزی می کند تا مطمئن شود که هنوز استانداردهای کیفیت اولیه مسکن را رعایت می کند..

بازرسی زمان خوبی برای شما است تا هر گونه نگرانی که ممکن است در مورد وضعیت خانه خود دارید یا هر گونه مشکل تعمیر و نگهداری که دارید در میان بگذارید..

تعهدات من چیست?
شما باید:

• گزارش درآمد افراد خانواده و دارایی و تغییرات در اعضای خانواده.
• بازرسی اجازه از خانه خود را پس از اطلاع منطقی.
• به وستبروک مسکن و صاحب حداقل 30 اگر قصد دارید نقل مکان کنید، روزها اطلاعیه کتبی.
• اجاره یا اجاره هر بخشی از واحد خود را.
• هرگز از مواد غیرقانونی یا کنترل شده استفاده نکنید.
• نه در فعالیت های جنایی مربوط به مواد مخدر و یا خشونت آمیز درگیر می شود.
• اجازه نمی دهد هر کسی که یک از اعضای خانوار شما نمی باشد به استفاده از آدرس خود را برای دریافت ایمیل, ثبت نام خودرو, و غیره.
• دنبال شرایط اجاره خود را.

آیا من می توانم کمک اجاره از دست بدهم?
بله, در زیر فهرستی جزئی از راه هایی که خانواده ها کمک های اجاره خود را از دست می دهند آورده شده است:

• بدون اطلاع رسانی مناسب خارج شوید.
• به افراد غیرمجاز اجازه دهید در واحد زندگی کنند یا از آن به عنوان آدرس پستی خود استفاده کنند.
• عدم گزارش تمام تغییرات درآمد یا ارائه اطلاعات مورد نیاز مسکن وستبروک.
• به هر اداره مسکن بدهکار باشید.
• درگیر فعالیت های جنایی مرتبط با مواد مخدر یا خشونت آمیز شوید.
• مکرراً شرایط اجاره نامه را نقض کنید.
• باعث آسیب قابل توجهی به دستگاه شود.

چه زمانی می توانم حرکت?
در اینجا چند دستورالعمل کلی برای خروج وجود دارد.

• حداقل به وستبروک هاوسینگ و صاحبخانه خود بدهید 30 توجه روز نوشته شده.
• با افسر برنامه خود تماس بگیرید تا ببینید آیا درآمد و ترکیب خانواده شما باید به روز شود یا خیر, و برای دریافت یک کوپن دیگر و یک فرم درخواست تایید اجاره برای صاحب واحد جدیدتان.
• مطمئن شوید که تمام اجاره بها پرداخت شده است.
• قبل از حرکت، دستگاه را کاملا تمیز کنید, این شامل لوازم اصلی و فرش می شود.

چه کار کنم وقتی چیزی نیاز به تعمیر?
مشکلات نگهداری باید به صورت کتبی به مالک یا مدیر ملک گزارش شود. اگر مشکل به شیوه ای سریع و یا رضایت بخش نیست اصلاح شود, مشکل باید به صورت کتبی به مسکن وستبروک برای اقدام احتمالی گزارش شود.

به عنوان مستاجر, مسئولیت من در قبال واحد چیست؟?
عادات خوب خانه داری را در خانه خود تمرین کنید. خانه را تمیز نگه دارید, وضعیت سالم و منظم. در صورت نیاز به تعمیر در اسرع وقت به مدیر یا مالک ملک اطلاع دهید.