Ceisteanna Coitianta do Shealbhóirí Dearbháin

Nuair a gheobhaidh mé dearbhán, cé mhéad ama a chaithfidh mé árasán a fháil?
Sa Rannóg 8 Tithíocht Rogha Dearbhán (HCV) clár, tá ag rannpháirtithe (90 laethanta?) chun tithíocht oiriúnach a fháil.

Cad iad na riachtanais le haghaidh Rannóg 8 árasán?

1. Caithfidh an foirgneamh a bheith sábháilte agus caighdeáin sábháilteachta tithíochta áitiúla agus cónaidhme a chomhlíonadh.
2. Caithfidh an cíos a bheith inacmhainne duit. An Rannóg 8 Ceadaíonn clár leat a íoc níos mó ná 30 faoin gcéad de d’ioncam ar chíos agus ar fhóntais, Rannóg nua áfach 8 ní féidir le cliaint nó leo siúd atá ag bogadh isteach in aonad nua níos mó a íoc ná 40 faoin gcéad dá n-ioncam ag bogadh isteach.
3. Ní féidir an cíos a ró-phraghas. Caithfidh sé tástáil “réasúnachta cíosa” a chomhlíonadh, rud a chiallaíonn nach féidir leis an gcíos a bheith níos airde ná an cíos d’aonaid chomhchosúla sa cheantar. Déantar an “tástáil” seo nuair a bhogann tú isteach in aonad nua nó nuair a iarrann do thiarna talún ardú cíosa.

Rannóg Will 8 cabhrú le m’éarlais slándála a íoc?
Ná Gan. Tá tú freagrach as an éarlais slándála a íoc.

Cad é an próiseas céim ar chéim chun Rannóg a fháil agus a úsáid 8 dearbhán?

1. Déanann tú iarratas chuig an Rannóg 8 liosta feithimh agus nuair a shroicheann d'ainm barr an liosta, Déanann Westbrook Housing athbhreithniú ar mhéid do theaghlaigh agus ar ioncam agus cinneann sé an bhfuil tú incháilithe.
2. Mura bhfuil taifead coiriúil agat nó tagairtí do thiarnaí talún bochta, eisítear dearbhán agus Iarratas ar Fhaomhadh Tionóntachta chugat (RTA) foirmi. Tá agat anois 90 laethanta a aimsiú árasán.
3. Nuair a fhaigheann tú aonad is mian leat a fháil ar cíos, scagfaidh an tiarna talún tú le haghaidh oiriúnachta mar thionónta.
4. Comhlánaíonn tú féin agus do thiarna talún an fhoirm RTA agus seol ar ais chuig Westbrook Housing í.
5. Déanann Westbrook Housing cigireacht ar an aonad lena chinntiú go bhfuil sé sábháilte agus go gcomhlíonann sé caighdeáin tithíochta. Faomhfaidh an cigire an t-aonad nó tabharfaidh sé nó sí faoi deara cad iad na deisiúcháin atá de dhíth.
6. Déanann Westbrook Housing cíos a idirbheartú leis an tiarna talún bunaithe ar threoirlínte réasúntachta cíosa agus déanann sé conradh leis an tiarna talún.
7. Síníonn an t-úinéir agus tusa an léas agus tugann siad cóip do Westbrook Housing.
8. Gach bliain, Déanfaidh Westbrook Housing an t-aonad a iniúchadh agus déanfaidh sé athbhreithniú ar d'incháilitheacht.

Cé mhéad a íocfaidh mé agus cé mhéad a íocann Westbrook Housing i dtreo cíosa?
Íocann tú idir 30 agus 40 faoin gcéad de d’ioncam míosúil i gcíos. Íocann Westbrook Housing an fuílleach le do thiarna talún i bhfoirm Íocaíocht Cúnaimh Tithíochta (HAP).

An bhfuil caighdeáin tógála ann nach mór don árasán a chomhlíonadh?
Caighdeáin Cháilíochta Tithíochta (Ceanncheathrú) is iad na híoschaighdeáin cháilíochta HUD do Rannóg 8 aonaid tithíochta. Forbraíodh HQS chun a chinntiú go mbeidh do theach sábháilte, sláintiúil agus compordach. Le haghaidh tuilleadh eolais a fháil, léamh Áit Mhaith le Maireachtáil.

Cé chomh minic is gá iniúchtaí tithíochta?
Ní mór iniúchadh a dhéanamh sula n-aistríonn tú isteach in aonad, agus ansin go bliantúil.

Conas a dheimhnítear m’ioncam?
Déanfaidh Westbrook Housing an t-ioncam go léir a fhíorú trí d'fhostóirí le doiciméadú scríofa. Déanann Westbrook Housing athbhreithniú go tréimhsiúil freisin ar thaifid fostaíochta trí Chóras Fíoraithe Ioncaim Fiontraíochta HUD. Má fhaigheann Westbrook Housing amach níor thuairiscigh tú ioncam nó post nua, is féidir deireadh a chur le do chúnamh tithíochta.

Conas a ríomhtar mo sciar den chíos?
Ríomhtar cíos bunaithe ar rialacháin cónaidhme, agus déantar é a athríomh aon uair a athraíonn d’ioncam nó méid an teaghlaigh. Tá do chuid den chíos thart 30 faoin gcéad de d’ioncam coigeartaithe míosúil. Baintear an méid seo ansin ón gcaighdeán íocaíochta nó den chíos comhlán, cibé acu is ísle chun a chinneadh cé mhéad a íocfaidh Westbrook Housing san fhóirdheontas..
Is é an “caighdeán íocaíochta” méid atá ceadaithe ag HUD bunaithe ar mhéid na seomraí codlata agus meánchíosanna cothroma margaidh don cheantar.. Is é an caighdeán méid seomra leapa beirt daoine in aghaidh an seomra leapa, ach ní mheastar go roinnfidh an ceann teaghlaigh seomra leapa le leanbh.

Cathain ar cheart athruithe ioncaim nó ballraíochta teaghlaigh a thuairisciú?
Ní mór aon athrú ar ioncam nó ar chomhdhéanamh teaghlaigh a thuairisciú do Westbrook Housing i scríbhinn laistigh de 10 laethanta. Foirmeacha athraithe ioncaim a líonadh agus na hathruithe a thuairisciú, cuir glaoch ar d’oifigeach cláir ag 207-854-9779.

Cad iad na hasbhaintí a cheadaítear?

• $480 a bhaint as d’ioncam comhlán míosúil do gach ball den teaghlach atá thíos 18 bliain d'aois nó atá faoi mhíchumas nó mac léinn lánaimseartha.
• $400 d'aon teaghlach scothaosta (aois 62 nó níos sine nó faoi mhíchumas).
• Costais leighis de bhreis ar 3 faoin gcéad d'ioncam bliantúil teaghlaigh aon teaghlach scothaosta nó faoi mhíchumas.
• Costais chúram leanaí réasúnta atá riachtanach chun gur féidir leat nó duine eile den teaghlach a bheith fostaithe nó a (h)oideachas a chur chun cinn.

Cá nglactar le dearbháin?
Cibé áit a roghnaíonn tú cónaí, chomh fada agus a shásaíonn an t-aonad Caighdeáin Cháilíochta Tithíochta (Ceanncheathrú) cigireacht. Caithfidh sé pas a fháil freisin i dtástáil réasúntachta cíosa lena chinntiú go bhfuil an cíos cothrom.

Nuair a bhíonn úinéir nó bainisteoir réadmhaoine sásta aonaid a fháil ar cíos faoin Rannóg 8 Clár, agus ní mór comhaontú cíosa nó léasa agus conradh Íocaíochta Cúnaimh Tithíochta a shíniú.

Tá liosta aonad ag Westbrook Housing a nglacfaidh a n-úinéirí le Rannóg 8 Dearbhán.

Cén fáth a bhfuil gá le hathscrúdú bliantúil?
Éilíonn rialacháin chónaidhme do Westbrook Housing athbhreithniú a dhéanamh ar gach ioncam agus méid an teaghlaigh ar a laghad uair sa bhliain. Déantar é seo chun a chinntiú go bhfuil (1) tá an méid ceart cíosa á íoc bunaithe ar d’ioncam iarbhír agus (2) is é an teach an méid ceart don teaghlach.

Conas is féidir liom ullmhú don athscrúdú?
Le haghaidh do reexamination agus iniúchadh bliantúil araon:

• Bí in am do choinne.
• Déan cinnte go bhfuil an fhaisnéis go léir a iarradh agat i do litir athscrúdú.

Cad a tharlaíonn le linn an athbhreithnithe seo?
Tabharfaidh Westbrook Housing fógra duit mí nó dhó roimh chomóradh do dháta aistrithe tosaigh tosaigh. Déanfaidh oifigeach cláir am a sceidealú chun an t-agallamh a dhéanamh. Ag an agallamh, seiceálfaidh an t-oifigeach féachaint an bhfuil an fhaisnéis go léir a chuirtear ar fáil maidir le hioncam agus méid an teaghlaigh ceart.

Am éigin i rith na bliana, Déanfaidh Westbrook Housing iniúchadh ar do theach a sceidealú freisin chun a chinntiú go gcomhlíonann sé Bunchaighdeáin Cháilíochta Tithíochta fós.

Is tráth maith é an t-iniúchadh chun aon imní a d’fhéadfadh a bheith ort faoi riocht do thí nó aon fhadhbanna cothabhála atá agat a roinnt..

Cad iad na dualgais atá orm??
Caithfidh tú:

• Tuairiscigh gach ioncam agus sócmhainní teaghlaigh agus athruithe ar bhaill teaghlaigh.
• Cead a thabhairt do do theach a iniúchadh tar éis fógra réasúnta a thabhairt.
• Tabhair Westbrook Housing agus an t-úinéir ar a laghad 30 lá fógra scríofa má tá sé ar intinn agat bogadh.
• Gan aon chuid de d’aonad a fholigean ná a léasú.
• Ná húsáid substaintí mídhleathacha nó rialaithe riamh.
• Gan a bheith páirteach i ngníomhaíochtaí coiriúla a bhaineann le drugaí nó foréigean.
• Ná lig d’aon duine nach ball de do theaghlach é do sheoladh a úsáid chun ríomhphost a fháil, feithiclí a chlárú, srl.
• Lean téarmaí do léasa.

An féidir liom mo chúnamh cíosa a chailleadh?
Is ea, thíos tá liosta páirteach de na bealaí ina gcaillfidh teaghlaigh a gcúnamh cíosa:

• Bog amach gan fógra ceart.
• Lig do dhaoine neamhúdaraithe cónaí san aonad nó é a úsáid mar sheoladh poist.
• Teip tuairisc a thabhairt ar gach athrú ar ioncam nó an fhaisnéis a theastaíonn ó Westbrook Housing a sholáthar.
• Airgead dlite d'aon údarás tithíochta.
• Bí páirteach i ngníomhaíochtaí coiriúla a bhaineann le drugaí nó foréigean.
• Arís agus arís eile sháraíonn téarmaí léasa.
• Déan damáiste suntasach don aonad.

Cathain is féidir liom bogadh?
Seo roinnt treoirlínte ginearálta maidir le bogadh amach.

• Tabhair ar a laghad do Westbrook Housing agus do thiarna talún 30 lá fógra scríofa.
• Déan teagmháil le d’oifigeach cláir féachaint an gá d’ioncam agus comhdhéanamh teaghlaigh a nuashonrú, agus dearbhán eile agus foirm Iarratas ar Fhaomhadh Tionóntachta a fháil d’úinéir d’aonaid nua.
• Cinntigh go bhfuil an cíos ar fad íoctha.
• Glan an t-aonad go maith sula mbogann tú, áirítear leis seo fearais agus cairpéid mhóra.

Cad a dhéanfaidh mé nuair is gá rud éigin a dheisiú?
Ba cheart fadhbanna cothabhála a thuairisciú i scríbhinn don úinéir nó don bhainisteoir réadmhaoine. Mura gceartaítear an fhadhb ar bhealach pras nó sásúil, ba chóir an fhadhb a thuairisciú do Westbrook Housing i scríbhinn le haghaidh beart féideartha.

Mar thionónta, cad iad na freagrachtaí atá orm don aonad?
Cleachtaigh dea-nósanna tís i do theach. Coinnigh an teach glan, riocht sábháilte agus ordúil. Cuir an bainisteoir réadmhaoine nó an t-úinéir ar an eolas chomh luath agus is féidir nuair a bhíonn gá le deisiúchán.