שאלות נפוצות עבור מחזיקי שוברים

ברגע שאני מקבל שובר, כמה זמן יש לי למצוא דירה?
בסעיף 8 שובר Choice והשיכון (HCV) תכנית, למשתתפים יש (90 ימים?) למצוא דיור מתאים.

מהן הדרישות לסעיף 8 דִירָה?

1. הבניין חייב להיות בטוח ולעמוד בתקני בטיחות דיור מקומיים ופדרליים.
2. שכר הדירה חייב להיות סביר עבורך. המדור 8 התוכנית מאפשרת לך לשלם יותר מ 30 אחוז מההכנסה שלך עבור שכר דירה ושירותים, אולם מדור חדש 8 לקוחות או מי שעוברים ליחידה חדשה אינם יכולים לשלם יותר מ 40 אחוז מהכנסתם בעת המעבר.
3. שכר הדירה לא יכול להיות מופקע. עליו לעמוד במבחן "סבירות שכר הדירה"., מה שאומר ששכר הדירה לא יכול להיות גבוה מהשכרה עבור יחידות דומות באזור. "בדיקה" זו מתבצעת כאשר אתה עובר ליחידה חדשה או כאשר בעל הבית שלך מבקש העלאת שכר דירה.

מדור רצון 8 לעזור בתשלום הפיקדון שלי?
לא. אתה אחראי לתשלום הפיקדון.

מהו התהליך שלב אחר שלב לקבלת מדור ושימוש בו 8 שובר?

1. אתה פונה למדור 8 רשימת המתנה ומתי שמך מגיע לראש הרשימה, ווסטברוק דיור סוקר את גודל משק הבית וההכנסה שלך וקובע אם אתה זכאי.
2. אם אין לך עבר פלילי או אסמכתאות גרועות של בעל הבית, מונפק לך שובר ובקשה לאישור שכירות (RTA) טוֹפֶס. יש לך עכשיו 90 ימים למצוא דירה.
3. כאשר אתה מוצא יחידה שאתה רוצה לשכור, בעל הבית יבדוק אותך לגבי התאמה לשוכר.
4. אתה ובעל הבית שלך ממלאים את טופס ה-RTA ומחזירים אותו לWestbrook Housing.
5. שיכון ווסטברוק בודק את היחידה כדי לוודא שהיא בטוחה ועומדת בתקני הדיור. המפקח יאשר את היחידה או יציין אילו תיקונים נדרשים.
6. ווסטברוק דיור מנהלת משא ומתן על שכר דירה עם בעל הדירה בהתבסס על הנחיות סבירות שכר הדירה ומתקשרת בחוזה עם בעל הדירה.
7. הבעלים ואתה חותמים על חוזה השכירות ונותנים עותק לווסטברוק דיור.
8. כל שנה, שיכון ווסטברוק יבדוק את היחידה ותבדוק את זכאותך.

כמה אני משלם וכמה משלמת ווסטברוק שיכון לשכר דירה?
אתה משלם בין 30 ו 40 אחוז מההכנסה החודשית שלך בשכר דירה. ווסטברוק שיכון משלם את היתרה לבעל הבית שלך בצורה של תשלום סיוע בדיור (שלב).

האם יש תקני בנייה שהדירה צריכה לעמוד בהם?
תקני איכות דיור (HQS) הם תקני האיכות המינימליים של HUD עבור מדור 8 יחידות דיור. HQS פותחה כדי לוודא שהבית שלך יהיה בטוח, בריא ונוח. לקבלת מידע נוסף, לקרוא מקום טוב לחיות בו.

באיזו תדירות נדרשות בדיקות דיור?
יש להשלים בדיקה לפני שעוברים לגור ביחידה, ואז מדי שנה.

כיצד מאמתים את ההכנסה שלי?
Westbrook Housing תאמת את כל ההכנסות דרך המעסיקים שלך עם תיעוד כתוב. Westbrook Housing גם בוחנת מעת לעת את רישומי העסקה באמצעות מערכת אימות ההכנסה הארגונית של HUD. אם Westbrook Housing מגלה שלא דיווחת על הכנסה או על עבודה חדשה, ניתן להפסיק את הסיוע בדיור שלך.

כיצד מחשבים את חלקי בשכר הדירה?
שכר הדירה מחושב על פי תקנות פדרליות, והוא מחושב מחדש בכל פעם שההכנסה או גודל המשפחה שלך משתנה. החלק שלך בדמי השכירות הוא בערך 30 אחוז מההכנסה החודשית המתואמת שלך. סכום זה מופחת מהנמוך מבין תקן התשלום או שכר הדירה ברוטו כדי לקבוע כמה ישלם ווסטברוק דיור בסבסוד.
"תקן התשלום" הוא סכום המאושר ב-HUD המבוסס על גודל חדר השינה ושכר דירה הוגן ממוצע בשוק לאזור. גודל חדר השינה הסטנדרטי הוא שני אנשים לכל חדר שינה, אבל ראש משק הבית לא צפוי לחלוק חדר שינה עם ילד.

מתי יש לדווח על הכנסות משק הבית או שינויים בחברות?
יש לדווח לווסטברוק דיור על כל שינוי בהכנסה או בהרכב המשפחתי 10 ימים. למילוי טפסי שינוי הכנסה ודיווח על השינויים, התקשר לקצין התוכנית שלך בכתובת 207-854-9779.

אילו ניכויים מותרים?

• $480 מנוכה מההכנסה החודשית ברוטו עבור כל בן משק בית שנמצא מתחת 18 גיל או נכה או סטודנט במשרה מלאה.
• $400 לכל משפחה מבוגרת (גיל 62 או מבוגר או נכה).
• הוצאות רפואיות העולות על 3 אחוז מההכנסה השנתית של המשפחה של כל משפחה קשישה או נכה.
• הוצאות סבירות לטיפול בילדים הדרושות בכדי לאפשר לך או לבני בית אחרים להיות מועסקים או לקדם את השכלתו.

היכן מקבלים שוברים?
היכן שתבחרו לגור, כל עוד היחידה עומדת בתקני איכות דיור (HQS) בְּדִיקָה. כמו כן, עליו לעבור מבחן סבירות שכר הדירה כדי לוודא ששכר הדירה הוגן.

כאשר בעל נכס או מנהל מוכן לשכור יחידות במסגרת הסעיף 8 תכנית, ויש לחתום על הסכם שכירות או חוזה שכירות ותשלום סיוע בדיור.

ל-Westbrook Housing יש רשימה של יחידות שבעליהן יקבלו מדור 8 שובר.

מדוע נדרשות בחינות חוזרות שנתיות?
Westbrook Housing נדרש על פי התקנות הפדרליות לבדוק כל אחד מההכנסה וגודל המשפחה שלך לפחות פעם בשנה. זה נעשה כדי להבטיח זאת (1) הסכום הנכון של שכר דירה משולמת בהתבסס על ההכנסה האמיתית שלך ו (2) הבית בגודל המתאים למשפחה.

כיצד אוכל להתכונן לבחינה החוזרת?
הן לבחינה החוזרת והן לבדיקה השנתית:

• הגיע בזמן לפגישה שלך.
• ודא שיש לך את כל המידע המבוקש במכתב הבחינה החוזרת שלך.

מה קורה במהלך הסקירה הזו?
ווסטברוק דיור תודיע לך חודש עד חודשיים לפני יום השנה לתאריך המעבר הראשוני שלך. קצין התוכנית יקבע זמן לביצוע הראיון. בראיון, השוטר יבדוק שכל המידע שנמסר לגבי הכנסה וגודל המשפחה הוא נכון.

מתישהו במהלך השנה, Westbrook Housing גם תזמן בדיקה של הבית שלך כדי לוודא שהוא עדיין עומד בתקני איכות דיור בסיסיים.

הבדיקה היא זמן טוב עבורך לשתף בכל חששות שיש לך לגבי מצב הבית שלך או כל בעיות תחזוקה שיש לך.

מהן החובות שלי?
אתה חייב:

• דווח על כל ההכנסות והנכסים של משק הבית והשינויים בבני הבית.
• אפשר בדיקת ביתך לאחר התראה סבירה.
• תן לווסטברוק דיור ולבעלים לפחות 30 ימים בהודעה בכתב אם בכוונתך לעבור דירה.
• אין לשכור או לשכור שום חלק מהיחידה שלך.
• לעולם אל תשתמש בחומרים לא חוקיים או מבוקרים.
• לא להיות מעורב בפעילויות פליליות הקשורות לסמים או אלימות.
• אל תאפשר לכל מי שאינו בן ביתך להשתמש בכתובתך כדי לקבל דואר, לרשום רכבים, וכו.
• פעל לפי תנאי החכירה שלך.

האם אוכל לאבד את עזרתי להשכרה?
כן, להלן רשימה חלקית של דרכים שבהן משפחות מאבדות את הסיוע בשכר דירה:

• עזוב ללא הודעה מתאימה.
• אפשר לאנשים לא מורשים לגור ביחידה או להשתמש בה ככתובת הדואר שלהם.
• לא לדווח על כל השינויים בהכנסה או לספק את המידע הנדרש על ידי Westbrook Housing.
• חייב כסף לכל רשות דיור.
• להיות מעורב בפעילויות פליליות הקשורות לסמים או אלימות.
• להפר שוב ושוב את תנאי חוזה שכירות.
• לגרום נזק משמעותי ליחידה.

מתי אוכל לזוז?
להלן מספר הנחיות כלליות למעבר דירה.

• תן לווסטברוק דיור ולבעל הבית שלך לפחות 30 הודעה בכתב על ימים.
• צור קשר עם קצין התוכנית שלך כדי לראות אם יש לעדכן את הכנסתך והרכב המשפחה שלך, ולקבלת שובר נוסף וטופס בקשה לאישור שכירות עבור הבעלים של היחידה החדשה שלך.
• ודא שכל דמי השכירות ששולמו.
• נקה את היחידה ביסודיות לפני שאתה עובר, זה כולל מכשירי חשמל ושטיחים גדולים.

מה אני עושה כשצריך לתקן משהו?
על בעיות תחזוקה יש לדווח לבעלים או למנהל הנכס בכתב. אם הבעיה לא תוקנה באופן מהיר או מספק, יש לדווח על הבעיה ל-Westbrook Housing בכתב לצורך פעולה אפשרית.

בתור שוכר, מה האחריות שלי ליחידה?
תרגל הרגלי משק בית טובים בביתך. שמרו על הבית נקי, מצב בטוח ומסודר. יידעו את מנהל הנכס או הבעלים בהקדם האפשרי מתי יש צורך בתיקון.