שאלות נפוצות על מחזיקי שוברים

ברגע שאני מקבל שובר, כמה זמן יש לי למצוא דירה?
בסעיף 8 שובר Choice והשיכון (HCV) תכנית, למשתתפים יש (90 ימים?) למצוא דיור מתאים.

מהן הדרישות לסעיף 8 דִירָה?

1. The building must be safe and meet local and federal housing safety standards.
2. The rent must be affordable for you. The Section 8 program allows you to pay more than 30 percent of your income for rent and utilities, however new Section 8 clients or those who are moving into a new unit cannot pay more than 40 percent of their income at move-in.
3. The rent can’t be over-priced. It must meet a “rent reasonableness” test, which means the rent cannot be higher than rent for similar units in the area. This “test” is performed when you move into a new unit or when your landlord requests a rent increase.

מדור רצון 8 לעזור בתשלום הפיקדון שלי?
לא. אתה אחראי לתשלום הפיקדון.

What is the step-by-step process for getting and using a Section 8 שובר?

1. You apply to the Section 8 wait list and when your name reaches the top of the list, Westbrook Housing reviews your household size and income and determines if you are eligible.
2. If you do not have a criminal record or poor landlord references, you are issued a voucher and a Request for Tenancy Approval (RTA) form. You now have 90 days to find an apartment.
3. When you find a unit you want to rent, the landlord will screen you for suitability as tenant.
4. You and your landlord complete the RTA form and return it to Westbrook Housing.
5. Westbrook Housing inspects the unit to make sure it’s safe and meets housing standards. The inspector will approve the unit or note what repairs are needed.
6. Westbrook Housing negotiates rent with the landlord based on rent reasonableness guidelines and enters into a contract with the landlord.
7. הבעלים ואתה חותמים על חוזה השכירות ונותנים עותק לווסטברוק דיור.
8. כל שנה, שיכון ווסטברוק יבדוק את היחידה ותבדוק את זכאותך.

כמה אני משלם וכמה משלמת ווסטברוק שיכון לשכר דירה?
אתה משלם בין 30 ו 40 אחוז מההכנסה החודשית שלך בשכר דירה. ווסטברוק שיכון משלם את היתרה לבעל הבית שלך בצורה של תשלום סיוע בדיור (שלב).

האם יש תקני בנייה שהדירה צריכה לעמוד בהם?
תקני איכות דיור (HQS) הם תקני האיכות המינימליים של HUD עבור מדור 8 יחידות דיור. HQS פותחה כדי לוודא שהבית שלך יהיה בטוח, בריא ונוח. לקבלת מידע נוסף, לקרוא מקום טוב לחיות בו.

באיזו תדירות נדרשות בדיקות דיור?
יש להשלים בדיקה לפני שעוברים לגור ביחידה, ואז מדי שנה.

כיצד מאמתים את ההכנסה שלי?
Westbrook Housing תאמת את כל ההכנסות דרך המעסיקים שלך עם תיעוד כתוב. Westbrook Housing גם בוחנת מעת לעת את רישומי העסקה באמצעות מערכת אימות ההכנסה הארגונית של HUD. אם Westbrook Housing מגלה שלא דיווחת על הכנסה או על עבודה חדשה, ניתן להפסיק את הסיוע בדיור שלך.

כיצד מחשבים את חלקי בשכר הדירה?
Rent is calculated based on federal regulations, and it is recalculated whenever your income or family size changes. Your portion of the rent is about 30 percent of your monthly adjusted income. This amount is then subtracted from the lower of the payment standard or the gross rent to determine how much Westbrook Housing will pay in the subsidy.
The “payment standard” is a HUD-approved amount based on bedroom size and average fair market rents for the area. The bedroom size standard is two persons per bedroom, but the head of household is not expected to share a bedroom with a child.

מתי יש לדווח על הכנסות משק הבית או שינויים בחברות?
יש לדווח לווסטברוק דיור על כל שינוי בהכנסה או בהרכב המשפחתי 10 ימים. To fill out income change forms and report the changes, התקשר לקצין התוכנית שלך בכתובת 207-854-9779.

אילו ניכויים מותרים?

• $480 is deducted from your gross monthly income for each household member who is under 18 גיל או נכה או סטודנט במשרה מלאה.
• $400 for any elderly family (גיל 62 או מבוגר או נכה).
• הוצאות רפואיות העולות על 3 אחוז מההכנסה השנתית של המשפחה של כל משפחה קשישה או נכה.
• הוצאות סבירות לטיפול בילדים הדרושות בכדי לאפשר לך או לבני בית אחרים להיות מועסקים או לקדם את השכלתו.

היכן מקבלים שוברים?
היכן שתבחרו לגור, כל עוד היחידה עומדת בתקני איכות דיור (HQS) בְּדִיקָה. כמו כן, עליו לעבור מבחן סבירות שכר הדירה כדי לוודא ששכר הדירה הוגן.

כאשר בעל נכס או מנהל מוכן לשכור יחידות במסגרת הסעיף 8 תכנית, ויש לחתום על הסכם שכירות או חוזה שכירות ותשלום סיוע בדיור.

ל-Westbrook Housing יש רשימה של יחידות שבעליהן יקבלו מדור 8 שובר.

מדוע נדרשות בחינות חוזרות שנתיות?
Westbrook Housing נדרש על פי התקנות הפדרליות לבדוק כל אחד מההכנסה וגודל המשפחה שלך לפחות פעם בשנה. זה נעשה כדי להבטיח זאת (1) הסכום הנכון של שכר דירה משולמת בהתבסס על ההכנסה האמיתית שלך ו (2) הבית בגודל המתאים למשפחה.

כיצד אוכל להתכונן לבחינה החוזרת?
הן לבחינה החוזרת והן לבדיקה השנתית:

• הגיע בזמן לפגישה שלך.
• ודא שיש לך את כל המידע המבוקש במכתב הבחינה החוזרת שלך.

מה קורה במהלך הסקירה הזו?
ווסטברוק דיור תודיע לך חודש עד חודשיים לפני יום השנה לתאריך המעבר הראשוני שלך. קצין התוכנית יקבע זמן לביצוע הראיון. בראיון, השוטר יבדוק שכל המידע שנמסר לגבי הכנסה וגודל המשפחה הוא נכון.

מתישהו במהלך השנה, Westbrook Housing גם תזמן בדיקה של הבית שלך כדי לוודא שהוא עדיין עומד בתקני איכות דיור בסיסיים.

הבדיקה היא זמן טוב עבורך לשתף בכל חששות שיש לך לגבי מצב הבית שלך או כל בעיות תחזוקה שיש לך.

מהן החובות שלי?
אתה חייב:

• דווח על כל ההכנסות והנכסים של משק הבית והשינויים בבני הבית.
• אפשר בדיקת ביתך לאחר התראה סבירה.
• תן לווסטברוק דיור ולבעלים לפחות 30 ימים בהודעה בכתב אם בכוונתך לעבור דירה.
• אין לשכור או לשכור שום חלק מהיחידה שלך.
• לעולם אל תשתמש בחומרים לא חוקיים או מבוקרים.
• לא להיות מעורב בפעילויות פליליות הקשורות לסמים או אלימות.
• אל תאפשר לכל מי שאינו בן ביתך להשתמש בכתובתך כדי לקבל דואר, לרשום רכבים, וכו.
• פעל לפי תנאי החכירה שלך.

האם אוכל לאבד את עזרתי להשכרה?
כן, להלן רשימה חלקית של דרכים שבהן משפחות מאבדות את הסיוע בשכר דירה:

• עזוב ללא הודעה מתאימה.
• אפשר לאנשים לא מורשים לגור ביחידה או להשתמש בה ככתובת הדואר שלהם.
• לא לדווח על כל השינויים בהכנסה או לספק את המידע הנדרש על ידי Westbrook Housing.
• חייב כסף לכל רשות דיור.
• להיות מעורב בפעילויות פליליות הקשורות לסמים או אלימות.
• להפר שוב ושוב את תנאי חוזה שכירות.
• לגרום נזק משמעותי ליחידה.

מתי אוכל לזוז?
להלן מספר הנחיות כלליות למעבר דירה.

• תן לווסטברוק דיור ולבעל הבית שלך לפחות 30 הודעה בכתב על ימים.
• צור קשר עם קצין התוכנית שלך כדי לראות אם יש לעדכן את הכנסתך והרכב המשפחה שלך, ולקבלת שובר נוסף וטופס בקשה לאישור שכירות עבור הבעלים של היחידה החדשה שלך.
• ודא שכל דמי השכירות ששולמו.
• נקה את היחידה ביסודיות לפני שאתה עובר, זה כולל מכשירי חשמל ושטיחים גדולים.

מה אני עושה כשצריך לתקן משהו?
על בעיות תחזוקה יש לדווח לבעלים או למנהל הנכס בכתב. אם הבעיה לא תוקנה באופן מהיר או מספק, יש לדווח על הבעיה ל-Westbrook Housing בכתב לצורך פעולה אפשרית.

בתור שוכר, מה האחריות שלי ליחידה?
תרגל הרגלי משק בית טובים בביתך. שמרו על הבית נקי, מצב בטוח ומסודר. יידעו את מנהל הנכס או הבעלים בהקדם האפשרי מתי יש צורך בתיקון.